Πίνακας περιεχομένων:
- Μετεγκατάσταση
- Ο δανειστής μπορεί να αποκτήσει άλλη κατοικία χρησιμοποιώντας υποθήκη με ασφάλεια FHA εάν ο αριθμός των νόμιμα εξαρτώμενων προσώπων αυξάνεται σε μέγεθος που καθιστά ανίκανη την τρέχουσα πρωτεύουσα κατοικία να ικανοποιήσει τις ανάγκες της οικογένειας. Ο οφειλέτης πρέπει να αποδείξει την αύξηση του αριθμού των εξαρτωμένων από το σπίτι που κατοικούν και την απόδειξη ότι το σπίτι δεν επαρκεί πλέον για την κάλυψη των αναγκών της οικογένειας. Ο δανειολήπτης θα υποχρεωθεί επίσης να εξοφλήσει την υπάρχουσα υποθήκη FHA σε αναλογία δανείων προς αξία 75% ή χαμηλότερη.
- Εάν ένας δανειολήπτης εγκαταλείπει μια κατοικία που εξακολουθεί να καταλαμβάνεται από συν-δανειστή, το απολυτήριο μπορεί να λάβει άλλο δάνειο FHA. Στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει αυτό ισχύει και το διαζύγιο, όπου ο πρώην σύζυγος που εγκαταλείπει αγοράζει μια νέα πρωτεύουσα κατοικία ή όταν ένας από τους συν-δανειολήπτες εγκαταλείπει το υπάρχον ακίνητο.
Γενικά, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) δεν ασφαλίζει περισσότερες από μία υποθήκες ανά δανειολήπτη. Αυτό είναι να αποφευχθεί ο δανειολήπτης να παρακάμψει τους περιορισμούς που τίθενται σε FHA-ασφαλισμένα στεγαστικά δάνεια σε επενδυτές.
Η FHA δεν ασφαλίζει υποθήκη, εάν διαπιστώσει ότι χρησιμοποιείται ως μέσο για την απόκτηση επενδυτικών ακινήτων, ακόμη και αν το αποκτηθέν ακίνητο είναι το μόνο που ανήκει στην ασφάλιση ακινήτων της FHA.
Οι οφειλέτες πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια ή προϋποθέσεις για να έχουν περισσότερα από ένα δάνεια FHA. Για να θεωρηθεί ότι είναι επιλέξιμο για ένα νέο δάνειο FHA σύμφωνα με μία από αυτές τις εξαιρέσεις, πρέπει να εξεταστεί το χρονικό διάστημα από το οποίο ανήκε το προηγούμενο ακίνητο και πρέπει επίσης να καθοριστούν οι περιστάσεις υπό τις οποίες ένας δανειολήπτης επιδιώκει να αγοράσει νέο ακίνητο.
Μετεγκατάσταση
Εάν ένας δανειολήπτης έχει χρησιμοποιήσει ένα δάνειο FHA για να αγοράσει μια κατοικία αλλά έχει εγκαταστήσει κατοικία σε άλλη περιοχή που δεν βρίσκεται σε λογική απόσταση από την τρέχουσα πρωτεύουσα κατοικία, μπορεί να πάρει άλλη υποθήκη χρησιμοποιώντας χρηματοδότηση με ασφάλεια από το FHA. Ο δανειολήπτης, εν προκειμένω, δεν υποχρεούται να πουλήσει την κύρια κατοικία. Η μετεγκατάσταση δεν είναι υποχρεωτική από τον εργοδότη για να μπορεί ο δανειολήπτης να λάβει τις προϋποθέσεις. Επίσης, εάν ο δανειολήπτης επιστρέψει στην περιοχή όπου αγόρασε ένα ακίνητο που αγοράστηκε με δάνειο FHA, δεν υποχρεούται να αποκαταστήσει την κύρια κατοικία του στο ακίνητο αυτό για να δικαιούται άλλη υποθήκη FHA.
Η αύξηση του οικογενειακού μεγέθουςΟ δανειστής μπορεί να αποκτήσει άλλη κατοικία χρησιμοποιώντας υποθήκη με ασφάλεια FHA εάν ο αριθμός των νόμιμα εξαρτώμενων προσώπων αυξάνεται σε μέγεθος που καθιστά ανίκανη την τρέχουσα πρωτεύουσα κατοικία να ικανοποιήσει τις ανάγκες της οικογένειας. Ο οφειλέτης πρέπει να αποδείξει την αύξηση του αριθμού των εξαρτωμένων από το σπίτι που κατοικούν και την απόδειξη ότι το σπίτι δεν επαρκεί πλέον για την κάλυψη των αναγκών της οικογένειας. Ο δανειολήπτης θα υποχρεωθεί επίσης να εξοφλήσει την υπάρχουσα υποθήκη FHA σε αναλογία δανείων προς αξία 75% ή χαμηλότερη.
Εάν ένας δανειολήπτης εγκαταλείπει μια κατοικία που εξακολουθεί να καταλαμβάνεται από συν-δανειστή, το απολυτήριο μπορεί να λάβει άλλο δάνειο FHA. Στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει αυτό ισχύει και το διαζύγιο, όπου ο πρώην σύζυγος που εγκαταλείπει αγοράζει μια νέα πρωτεύουσα κατοικία ή όταν ένας από τους συν-δανειολήπτες εγκαταλείπει το υπάρχον ακίνητο.
Πώς μπορώ να υπολογίσω πόσα έχω κερδίσει ή έχασε σε μια αποθήκη;
Αυτό μπορεί να φαίνεται σαν μια αρκετά απλή ερώτηση, αλλά μπορεί να προκαλέσει σύγχυση αν δεν καταφέρετε να τα καταλάβετε στα κατάλληλα βήματα. Οι συναλλαγές αποθεμάτων δημιουργούν κέρδη ή / και ζημίες σε δολάρια, τα οποία μετρώνται σε ποσοστά. Ας χρησιμοποιήσουμε ένα απλό παράδειγμα για να το δείξουμε: Ας υποθέσουμε ότι ένας επενδυτής αγοράζει 100 μετοχές της Cory's Tequila Company (CTC) με $ 10 ανά μετοχή για μια συνολική επένδυση $ 1.000.
Πώς μπορώ να υπολογίσω πόσα εγχώρια δικαιοσύνη έχω;
Μάθετε πώς μπορείτε να υπολογίσετε το εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας, το ποσοστό συμμετοχής στο σπίτι σας και το δάνειο σε αξία ή LTV βάσει της τρέχουσας τιμής αγοράς.
Έχω ένα KSOP μέσω του εργοδότη μου που έχω επενδύσει 100% σε εταιρικό απόθεμα. Τώρα ανησυχώ για το γεγονός ότι δεν είμαι διαφοροποιημένη και θα ήθελα να απομακρυνθώ από το εταιρικό απόθεμα και από αμοιβαία κεφάλαια. Επιτρέπεται αυτό με τα χρήματα που έχω συνεισφέρει στο λογαριασμό;
Για να είστε σίγουροι για τις επιλογές σας, είναι καλύτερο να ελέγξετε την περιγραφή του συνοπτικού σχεδίου (SPD) του σχεδίου. Οι επιλογές ενδέχεται να διαφέρουν για διαφορετικά σχέδια. Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει εξήγηση των κανόνων, συμπεριλαμβανομένων των επιλογών διαφοροποίησης. Εάν έχετε online πρόσβαση στον λογαριασμό σας στο KSOP, ίσως έχετε επίσης πρόσβαση στο SPD του σχεδίου σας στο διαδίκτυο.