α:

Υπάρχουν δύο βασικές στρατηγικές για την ταχύτερη εξόφληση μιας υποθήκης, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνη της ή παράλληλα: μεγαλύτερη πληρωμή και αναχρηματοδότηση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να πληρώνουν γρήγορα τα στεγαστικά δάνεια απλώς πραγματοποιώντας μεγαλύτερες πληρωμές κάθε μήνα, γεγονός που μειώνει το βασικό ποσό του ενυπόθηκου δανείου και μπορεί να εξοικονομήσει σημαντικά τον καταναλωτή. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να εξοικονομήσουν χρήματα με αναχρηματοδότηση, γεγονός που τους επιτρέπει να μειώσουν σημαντικά μια υποθήκη με σταθερό επιτόκιο με υψηλό επιτόκιο. Αυτές οι δύο στρατηγικές μαζί μπορούν να αποδώσουν μεγάλες αποταμιεύσεις και να μειώσουν το μήκος του στεγαστικού δανείου, αφήνοντας στον ιδιοκτήτη σπιτιού περισσότερα χρήματα για αποταμιεύσεις συνταξιοδότησης και προσωπικές ανάγκες. Πριν από την εφαρμογή αυτών των στρατηγικών, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να αναθεωρήσει το χαρτί εκτύπωσης ενυπόθηκου δανείου και να αναζητήσει οποιαδήποτε ποινή προπληρωμής που μπορεί να ισχύει εάν πληρώσει την υποθήκη νωρίτερα από την αρχική προθεσμία ολοκλήρωσης. Εάν ο δανειστής δεν τιμωρεί τους ιδιοκτήτες σπιτιού που τελειώνουν την πληρωμή των δανείων τους νωρίς, τότε αυτές οι στρατηγικές μπορεί να είναι πολύ χρήσιμες και να σώσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού χιλιάδες δολάρια.

Ακόμη και μικρές πρόσθετες μηνιαίες πληρωμές θα μπορούσαν να έχουν ως αποτέλεσμα σημαντικές εξοικονομήσεις. Η στρογγυλοποίηση των μηνιαίων πληρωμών στα πλησιέστερα εκατό δολάρια, η καταβολή επιπλέον 10 δολαρίων το μήνα, ή ακόμα και η προσθήκη επιπλέον πληρωμής το χρόνο είναι στρατηγικές που πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούν για να πάρουν μήνες ή χρόνια μακριά από τις υποθήκες τους. Μια άλλη στρατηγική είναι να κάνετε πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων (πληρώνετε μόνο το ήμισυ του μηνιαίου ποσού) αντί για μηνιαίες πληρωμές. Δεδομένου ότι υπάρχουν 52 εβδομάδες σε ένα έτος, ένας καταναλωτής θα πραγματοποιήσει 26 εβδομαδιαίες πληρωμές σε ένα έτος, ποσό που αντιστοιχεί σε 13 μηνιαίες πληρωμές ή το αντίστοιχο επιπλέον μηνιαίας πληρωμής κάθε χρόνο. Ενώ οι περισσότερες από αυτές τις στρατηγικές απαιτούν μόνο ένα μικρό πρόσθετο βάρος, μπορούν να προσθέσουν σημαντικές οικονομίες.

Το ενδιαφέρον δημιουργεί σημαντική αύξηση του αρχικού υπολοίπου κατά την περίοδο δανεισμού. Η μείωση του ενδιαφέροντος μειώνει τον ρυθμό ανάπτυξης και εξοικονομεί χρήματα μειώνοντας το συνολικό υπόλοιπο του δανείου. Η αναχρηματοδότηση είναι μια μεγάλη επιλογή για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού που πληρώνουν υψηλά επιτόκια. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μεταβάλλονται με την πάροδο του χρόνου, με τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της οικονομίας και της αγοράς Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού επιλέγει να αναχρηματοδοτήσει, ουσιαστικά υποβάλλει αίτηση για νέο δάνειο με νέους όρους με τρέχοντα επιτόκια. Εάν τα επιτόκια ήταν υψηλότερα όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού υπέγραψε την υποθήκη, η νέα σταθερή στεγαστική εγγύηση κλειδώνει σε χαμηλότερες τιμές για τη διάρκεια του δανείου και μπορεί να εξοικονομήσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να χρησιμοποιήσει τις πρόσθετες αποταμιεύσεις από την αναχρηματοδότηση για περαιτέρω μείωση του κεφαλαίου με τη χρήση των κεφαλαίων που εξοικονομούνται από τα επιτόκια για να κάνουν μεγαλύτερες πληρωμές κεφαλαίου.

Με αυτές τις στρατηγικές, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ορίσει μια ημερομηνία στόχου πληρωμής. Αυτό το σημείο αναφοράς συμβάλλει στη σταθερή πρόοδο και παρακολουθεί τις πληρωμές υποθηκών ως μέρος ενός συνολικού, προσωπικού οικονομικού σχεδίου.Με τον καιρό, αυτός ο σκόπιμος σχεδιασμός φέρνει πιο συνεπή αποτελέσματα.