α:

Μια υποτιθέμενη υποθήκη επιτρέπει στον αγοραστή ενός ακινήτου να αναλάβει την υποθήκη από τον πωλητή της περιουσίας. Τα οφέλη από την ανάληψη υποθήκης προέρχονται σχεδόν πάντα από την ικανότητα του αγοραστή να αναλάβει το υποθετικό επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων, το οποίο συχνά είναι χαμηλότερο από τα επιτόκια της αγοράς. Επιπλέον, μια υποτιθέμενη υποθήκη βοηθά τον αγοραστή να αποφύγει ορισμένα έξοδα διακανονισμού. Γενικά, τα δάνεια που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία 20 χρόνια μιας υποθήκης σπάνια μπορούν να γίνουν, με την αξιοσημείωτη εξαίρεση των δανείων VA και FHA.

Ο αγοραστής δεν είναι ο μόνος που μπορεί να επωφεληθεί από υποκείμενη υποθήκη. Ο πωλητής συμμετέχει στο arbitrage είτε με την καταβολή υψηλότερης τιμής για την κατοικία του, απαιτώντας από τον αγοραστή να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος που μπορεί να αναλάβει ο πωλητής ή απαιτώντας πληρωμή σε μετρητά για το ήμισυ της αποταμίευσης του αγοραστή σε ένα συμφωνημένο χρονοδιάγραμμα, πλαίσιο. Για παράδειγμα, αν το τρέχον επιτόκιο είναι 8%, το υποθετικό επιτόκιο υποθηκών είναι 5% και ο αγοραστής σκοπεύει να ζήσει στο σπίτι για πέντε χρόνια, ο πωλητής μπορεί να απαιτήσει το ήμισυ της συχνά αναξιοποίητης αναμενόμενης εξοικονόμησης για την πενταετία περίοδος. Σε μια τέτοια περίπτωση, η υποτιθέμενη υποθήκη μπορεί να ωφελήσει τον πωλητή ακόμη περισσότερο από τον αγοραστή!

Τέλος, τα δάνεια VA και FHA μπορούν να θεωρηθούν υπό τον όρο ότι ο αγοραστής λαμβάνει έγκριση από τον δανειστή υποθηκών. Αυτό το ενδεχόμενο δεν τίθεται στον δανειστή, ο οποίος συμφωνεί ότι το δάνειο μπορεί να θεωρηθεί, αλλά είναι ένας τρόπος για τον δανειστή να καθορίσει εάν ο αγοραστής είναι αξιόπιστος. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο πωλητής δεν θα λάβει κανένα από τα κέρδη αρμπιτράζ, αλλά ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει πρόσθετες αμοιβές στη VA ή FHA.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, διαβάστε το Τι είναι υποτιθέμενο υποθήκη;

Αυτή η ερώτηση απαντήθηκε από τον Justin Bynum.