ορισμένα πιστωτικά γραφεία υπολογίζουν το ιστορικό πληρωμών ενοικίασης στους υπολογισμούς πιστωτικού αποτελέσματος.

Αυτό δεν συνέβαινε πάντοτε και αντιπροσωπεύει μια τεράστια αλλαγή στα στοιχεία που καταλήγουν σε προσωπικά πιστωτικά αποτελέσματα των σχεδόν 95 εκατομμυρίων ενοικιαζομένων από το Ηνωμένο Βασίλειο αναγνωρισμένων από το Εθνικό Συμβούλιο Πολυκατοικιών (περίπου το 35% όλων των νοικοκυριών του Ηνωμένου Βασιλείου). Προηγουμένως, οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται να έχουν παραδώσει αρνητικά στοιχεία πληρωμής ενοικίου σε πρακτορεία πιστωτικού βαθμού. Αλλά επειδή δεν παρέχουν θετικές πληρωμές ενοικίου, αυτές οι πληρωμές δεν είχαν συνδεθεί με υπολογισμούς πιστωτικών φιλοξενούμενων, και αυτές οι πληρωμές δεν ενισχύουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Για παράδειγμα, η εταιρεία εμπειρογνωμόνων της Credit Experian άρχισε να συμπεριλαμβάνει θετικές ιστορίες πληρωμών ενοικίου στις βαθμολογίες πιστοληπτικής ικανότητας της το 2010. Η TransUnion επίσης υπολογίζει τις θετικές πληρωμές ενοικίου στους υπολογισμούς της πίστωσης (αναζητήστε το κάτω από το "εμπορικό κόστος" η πιστωτική σας έκθεση.)

Αυτός θα μπορούσε να είναι ένας παίκτης αλλαγής παιχνιδιών για τους καταναλωτές, ιδιαίτερα οι νέοι των δεκαετιών του 20, μόλις αρχίζουν να δημιουργούν ένα καλό πιστωτικό προφίλ. Προηγουμένως, μια τέτοια επιλογή δεν ήταν διαθέσιμη έτσι ώστε το ιστορικό μίσθωσης ενός ενοικιαστή να μην συμβάλει στην αύξηση της πιστοληπτικής ικανότητας.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για το πώς οι πληρωμές ενοικίου επηρεάζουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας - και τι μπορείτε να κάνετε για να αξιοποιήσετε ένα καλό ιστορικό πληρωμών για να το μεγιστοποιήσετε;

Η γνώση της βαθμολογίας

Η Experian περιλαμβάνει θετικά δεδομένα ενοικίου-πληρωμής στις πιστωτικές της εκθέσεις μέσω του τμήματος Experian RentBureau. Αυτό επιτρέπει στους καταναλωτές να δημιουργήσουν ή να χτίσουν ένα πιστωτικό ιστορικό μέσω έγκαιρων πληρωμών ενοικίασης, λέει η Emily Christiansen, διευθυντής του RentBureau της Experian. "Οι πληρωμένες ως συμφωνημένες πληροφορίες πληρωμής ενοικίου συμπεριλαμβάνονται ως εμπορεύματα για την πιστωτική έκθεση εμπειρογνωμόνων ενός καταναλωτή και μπορούν να ενσωματωθούν σε ορισμένα πιστωτικά αποτελέσματα, όπως το VantageScore και το PLUS Score του Experian. "

Η προσθήκη θετικών στοιχείων πληρωμής ενοικίου στις εκθέσεις πιστοληπτικής ικανότητας της Experian μπορεί να αποτελέσει ένα τεράστιο όφελος για όσους νοικιάζουν, ιδιαίτερα τους καταναλωτές χωρίς πίστωση, που βασίζονται σε μετρητά, προσθέτει ο Christiansen.

Να είστε σίγουροι ότι οι πληρωμές ενοικίασης

Όλοι οι ιδιοκτήτες δεν ανακοινώνουν στοιχεία πληρωμής ενοικίου σε πρακτορεία πίστωσης, επομένως είναι καλύτερο να ελέγξετε αν το δικό σας. "Αν οι καταναλωτές νοικιάζουν ή σκέφτονται να νοικιάσουν, θα πρέπει να ζητήσουν από την εταιρεία διαχείρισης περιουσίας τους να αναφέρουν τα στοιχεία των πληρωμών ενοικίου στην Experian RentBureau", λέει ο Christiansen. "Σε περίπτωση που μια εταιρεία διαχείρισης περιουσίας αναφέρει ιστορικά δεδομένα, τα ιστορικά θετικά δεδομένα πληρωμής ενοικίου ενδέχεται να συμπεριληφθούν στις εκθέσεις καταναλωτικής πίστης της Experian. "

Προσθέτει ότι εάν οι ενοικιάσεις των καταναλωτών από μια μεμονωμένη ιδιοκτήτη ή εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που δεν αναφέρει δεδομένα, μπορούν να εγγραφούν μέσω μιας υπηρεσίας πληρωμής ενοικίου που συνεργάζεται με την Experian RentBureau."Αυτές οι υπηρεσίες επιτρέπουν την πληρωμή του ενοικίου ηλεκτρονικά και επιτρέπουν στους καταναλωτές να επιλέξουν να αναφέρουν δεδομένα πληρωμής μισθωμάτων στην Experian", προσθέτει Christiansen

Χρήση ενοικίου για την οικοδόμηση του ιστορικού σας

Σύμφωνα με τον John Heath, διευθυντή δικηγόρου στο Lexington Law , μια πανελλαδική νομική εταιρεία που ειδικεύεται στην παροχή βοήθειας στους καταναλωτές με θέματα πιστωτικών και χρεωστικών τίτλων, δεν υπάρχει κανένα μυστικό σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι πληρωμές μίσθωσης μπορούν να δημιουργήσουν πίστωση. Πραγματοποιήστε τις πληρωμές σας εγκαίρως, κάθε φορά. Οι οργανισμοί που παρακολουθούν τα ενοίκια δίνουν προσοχή στην ιστορία σας, λέει ο Heath. "Αυτό μπορεί να είναι πραγματικά καλό αν έχετε ένα θετικό ιστορικό πληρωμής ενοικίου επειδή μπορεί να διατηρήσει ή να βοηθήσει να αυξήσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας", σημειώνει.

"Το πιο σημαντικό πράγμα που μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής για να βελτιώσει το σκορ είναι να πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιο του", εξηγεί ο Heath. "Αν όμως ο ενοικιαστής καθυστερήσει για ενοίκιο (για περίοδο 30 ημερών και άνω) για οποιονδήποτε λόγο (συμπεριλαμβανομένων των νόμιμων λόγων, δηλαδή η παρακράτηση του ενοικίου επειδή η ενοικίαση δεν έχει νερό ή θερμότητα), θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση της πίστωσης του ενοικιαστή σκορ. "

Πόσες πληρωμές ενοικίου επηρεάζουν την πίστωσή σας

Ο αντίκτυπος των πληρωμών ενοικίου εξαρτάται από την κατάστασή σας, εξηγεί ο Heath. "Περίπου το 35% της πιστωτικής σας αξίας βασίζεται στο ιστορικό πληρωμών σας", λέει. "Εάν το ιστορικό ενοικίασής σας αποτελεί μεγάλο μέρος του ιστορικού πληρωμών σας, μπορεί να έχει σημαντική επίδραση στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Αντίστροφα, εάν η πληρωμή ενοικίου σας είναι μικρότερο μέρος του ιστορικού πληρωμών σας, θα έχει μικρότερο αντίκτυπο στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας. "

Η Heath επισημαίνει ότι η πιστωτική ορατότητα του μισθώματος επηρεάζει τη μόχλευση που είχαν οι μισθωτές ιστορικά έναντι των ιδιοκτητών που δεν είχαν διατηρήσει την περιουσία τους. Οι σπασμένες συσκευές, οι παρασιτώσεις ή οι κακές υπηρεσίες απομάκρυνσης χιονιού θα μπορούσαν να κάνουν τους ενοικιαστές να παρακρατούν την πληρωμή μέχρι να επιλυθεί το πρόβλημα. Αν ένας ενοικιαστής παρακρατήσει τώρα το ενοίκιο - και αυτές οι πληροφορίες διαβιβάζονται σε ένα TransUnion ή το Experian - ο ενοικιαστής θα μπορούσε να τιμωρηθεί με χαμηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμα.

Εάν συμβεί αυτό, βεβαιωθείτε ότι έχετε τεκμηριώσει το πρόβλημα και γιατί έχετε παρακρατήσει το ενοίκιο μέχρι να διορθωθεί η κατάσταση. Στείλτε τις πληροφορίες γραπτώς στους οργανισμούς αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας, ιδιαίτερα στην Experian και την TransUnion, έτσι εμφανίζεται στην πιστωτική σας έκθεση. Εκεί, οι δανειστές μπορούν να δουν την εξήγηση σας και να το τεκμηριώσουν όταν λαμβάνουν αποφάσεις πίστωσης και δανεισμού.

Η κατώτατη γραμμή

Με τις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου ένα βασικό συστατικό σε ορισμένα πιστωτικά αποτελέσματα, οι ενοικιαστές θα πρέπει να λάβουν μέτρα για να χρησιμοποιήσουν αυτές τις δαπάνες για να δημιουργήσουν ένα ισχυρότερο πιστωτικό αποτέλεσμα.