Η επιλογή μιας κατάλληλης θέσης για την επιχείρησή σας είναι υψίστης σημασίας όσον αφορά την αύξηση των ευκαιριών επιτυχίας. Επιλέγοντας μια ευνοϊκή τοποθεσία για την επιχείρησή σας απαιτεί προσεκτική σκέψη και έρευνα για να κάνετε μια σοφή απόφαση. Μια θέση για χώρους γραφείων ίσως να μην είναι κρίσιμος παράγοντας σε όλες τις επιχειρήσεις, αλλά για ορισμένες επιχειρήσεις, όπως τα καταστήματα λιανικής πώλησης ή τα εστιατόρια, η επιλογή της σωστής τοποθεσίας μπορεί να αποδειχθεί μια απόφαση make-or-break. Έχοντας εξαιρετικά προϊόντα προς πώληση σε εξαιρετικές τιμές δεν αξίζει τίποτα εάν οι δυνητικοί πελάτες δεν βρουν ποτέ το δρόμο τους προς την επιχείρησή σας.

1) Εξετάστε το Demographics Πελατών και Περιοχών

Η απόκτηση καλών πληροφοριών σχετικά με τα δημογραφικά στοιχεία είναι ένα από τα σημαντικότερα βήματα για την επιλογή μιας επιχειρηματικής θέσης. Απαιτείται έρευνα, αλλά υπάρχουν διαθέσιμες χρήσιμες πηγές για να βρείτε τις πληροφορίες που χρειάζεστε.

Πέρα από τα βασικά στοιχεία απογραφής σχετικά με την πόλη στην οποία σκοπεύετε να ανοίξετε το κατάστημα, αναζητήστε λεπτομερέστερες δημογραφικές πληροφορίες σχετικά με τους ανθρώπους της συγκεκριμένης περιοχής της πόλης που σκέφτεστε. Λεπτομερή επιχειρηματικά εργαλεία ανάλυσης θέσης παρέχουν πληροφορίες όπως μοντέλα τρόπου ζωής και κυκλοφορίας για συγκεκριμένες γειτονιές.

Μπορείτε συχνά να λαμβάνετε χρήσιμες πληροφορίες από έμπειρο κτηματομεσίτη που γνωρίζει καλά την περιοχή. Εάν, για παράδειγμα, ανοίγετε ένα εστιατόριο και ένα μπαρ σχεδιασμένο για να προσελκύσετε το κοινό 20 ατόμων, δεν θέλετε να το ανοίξετε σε μια περιοχή της πόλης που κατοικείται κυρίως από συνταξιούχους.

Επιπλέον, εξετάστε ενδεχόμενες γεννήτριες κυκλοφορίας με τη μορφή σχολείων, εκδηλώσεων, θεάτρων ή άλλων επιχειρήσεων στην περιοχή που μπορούν να προσελκύσουν τους ανθρώπους στην περιοχή στην οποία βρίσκεται η επιχείρησή σας.

2) Ελέγξτε την Προσβασιμότητα

Η επαρκής στάθμευση σε κοντινούς χώρους για πιθανούς πελάτες και εργαζόμενους είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό θέμα για επιχειρήσεις που βρίσκονται σε μια πολυσύχναστη περιοχή στο κέντρο της πόλης. Εξετάστε τις απαραίτητες παραδόσεις που θα λαμβάνει η επιχείρησή σας και πόσο εύκολο ή δύσκολο θα είναι τα φορτηγά μεταφοράς να εισέλθουν και να βγουν από την τοποθεσία σας. Έχουν υπάρξει περιπτώσεις κατά τις οποίες κάποιος άνοιξε ένα κατάστημα λιανικής πώλησης μόνο για να ανακαλύψει μετά από το γεγονός ότι δεν υπήρχε απολύτως κανένας τρόπος για τα φορτία φορτηγών αποθέματος να φτάσουν οπουδήποτε κοντά στην αποβάθρα φόρτωσης του καταστήματος.

3) Τοποθεσία σε σχέση με τους ανταγωνιστές

Πολλοί επαγγελματίες ειδικοί συμβουλεύουν το άνοιγμα κοντά στον μεγαλύτερο ανταγωνιστή σας. Με αυτόν τον τρόπο, η επιχείρησή σας μπορεί να επωφεληθεί από την υπερχείλιση από τον ανταγωνιστή, τους αγοραστές σύγκρισης, τις προσπάθειες μάρκετινγκ του ανταγωνιστή που προσελκύουν τους ανθρώπους στην τοποθεσία και το γεγονός ότι η επιχείρηση του ανταγωνισμού είναι μια εδραιωμένη τοποθεσία όπου οι άνθρωποι στην περιοχή είναι συνηθισμένοι πηγαίνετε στο κατάστημα για τα προϊόντα σας.

Η ύπαρξη δίπλα σε έναν σημαντικό ανταγωνιστή θα λειτουργήσει μόνο υπέρ σας εάν έχετε ένα ανώτερο επιχειρηματικό μοντέλο, όπως σταθερά χαμηλότερες τιμές ή προϊόντα ή υπηρεσίες υψηλότερης ποιότητας. Αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι η επιχείρησή σας μπορεί να απομακρύνει επιτυχώς τις επιχειρήσεις από τον ανταγωνισμό. Αν δεν έχετε αναγνωρίσιμο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, ίσως είναι καλύτερο να αναζητήσετε μια τοποθεσία σε μια εντελώς διαφορετική περιοχή.

4) Παράγοντες δημιουργίας κίνησης

Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη σχετικά με το πόση πραγματική κίνηση ποδιών μπορεί να δημιουργήσει η επιχείρησή σας. Εάν η επιχείρησή σας είναι κατάστημα λιανικής πώλησης και σκέφτεστε για μια θέση εμπορικού κέντρου, σκεφτείτε αν μπορείτε να αποκτήσετε χώρο κοντά σε μια μεγάλη είσοδο, σε μια κεντρική περιοχή του εμπορικού κέντρου ή κοντά σε ένα δικαστήριο τροφίμων. Ψάξτε για συμπληρωματικές επιχειρήσεις που ίσως μπορείτε να εντοπίσετε κοντά. Για παράδειγμα, η τοποθέτηση ενός καταστήματος μπάνιου και μπανιέρας δίπλα σε ένα μεγάλο κατάστημα επίπλων μπορεί να είναι ιδανικό.

Θέλετε επίσης να εξετάσετε τις γύρω επιχειρήσεις για χάρη των υπαλλήλων σας. Λάβετε υπόψη σας τα κοντινά εστιατόρια, στεγνοκαθαριστήρια, γυμναστήρια και κέντρα ημερήσιας φροντίδας.

5) Βοηθητικά προγράμματα και άλλα λειτουργικά έξοδα

Εξετάστε το κόστος ενοικίασης χώρου καθώς και όλα τα πρόσθετα λειτουργικά έξοδα, όπως υπηρεσίες κοινής ωφελείας, ασφάλειες, υπηρεσίες στάθμευσης και υπηρεσίες ανακύκλωσης. Ο χώρος γραφείων ή λιανικής πώλησης που περιλαμβάνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο ενοίκιο μπορεί να αποδειχθεί ότι προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση κόστους σε έναν ιστότοπο ελαφρώς χαμηλότερης τιμής που δεν περιλαμβάνει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Λάβετε υπόψη όσα έξοδα ανακαίνισης ή αναδιαμόρφωσης απαιτούνται για να δημιουργήσετε τον κατάλληλο χώρο για την επιχείρησή σας.