• Περισσότερα για τον Donald Trump

• 

  Οι εταιρείες Donald Trump κατέχουν

• 

  Η ιστορία επιτυχίας του Donald Trump

• 

  Διοίκηση Trump: Ποια είναι η συνέχεια για την Εταιρική Αμερική;

• 

  Το πραγματικό καθαρό κέρδος του Donald Trump: $ 3. 5 δισεκατομμύρια

Ο πρόεδρος Donald J. Trump, ο αμφιλεγόμενος μεγιστάνας των ακινήτων που εξελέγη ως ο 45ος Πρόεδρος των Ηνωμένων Πολιτειών, έχει καυχηθεί για το γεγονός ότι έχει καθαρή αξία άνω των 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ενώ η Investopedia παραθέτει την καθαρή αξία του Προέδρου Trump το 2016 χαμηλότερη από αυτή, στα $ 3. 9 δισεκατομμύρια, είναι ωστόσο ένας από τους πλουσιότερους προέδρους όλων των εποχών.

Γεννημένος σε μια πλούσια οικογένεια, η Trump πραγματοποίησε μερικές επιτυχημένες επενδύσεις σε ακίνητα στην αγορά του Μανχάταν, τη δεκαετία του '80, πριν από τη μετάβαση στο αυτο-μάρκετινγκ στη δεκαετία του 1990. Αγόρασε εκθέσεις ομορφιάς, ποδοσφαιρικές ομάδες, τηλεοπτικές εκπομπές και γραμμές μόδας και με κάθε επένδυση, το «The Donald» έπνιξε το εμπορικό σήμα του: brash, boisterous, unapologetic και πάντα διασκεδαστικό, και οι έμποροι το αγαπούσαν. Κατά κάποιο τρόπο, ο Donald Trump δημιούργησε τον πλούτο του απλά από το γεγονός ότι ονομάστηκε Donald Trump.

Η τύχη της οικογένειας Trump

Ο πατέρας του Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, έκανε μια αρκετά μεγάλη περιουσία με την οικοδόμηση και πώληση κατοικιών για Αμερικανούς στρατιώτες και τις οικογένειές τους στον Β Παγκόσμιο Πόλεμο. Ήταν στην κτηματομεσιτική εταιρεία του πατέρα του ότι το Trump πήρε την αρχή του στην επιχείρηση. Το 1971, ανέλαβε τον έλεγχο της εταιρείας ενοικίασης διαμερισμάτων του πατέρα του, Elizabeth Trump & Son Co., και αργότερα το μετονόμασε ο Οργανισμός Trump. Το Trump κολλήθηκε κατά κύριο λόγο με επενδύσεις σε ακίνητα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ιδιαίτερα οι κτηματομεσιτικές ενώσεις, τα τεράστια πολυκατοικίες και τα οικόπεδα της Federal Housing Administration (FHA), όλα στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης.

Το 1980, ο Trump έφτασε σε ένα ορόσημο όταν συνεργάστηκε με την Holiday Inn, Corp. (τότε μητρική εταιρεία των θέσεων χαρτοπαικτικών λεσχών της Harrah), για να αναπτύξει ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα 250 εκατομμυρίων δολαρίων στο Atlantic City, Το Harrah's στο Trump Plaza.

Τελικά, ο Trump θα εξαγοράσει τους συνεργάτες του και θα μετονομάσει το ακίνητο Trump Plaza Hotel και Casino. Μετά την επιτυχημένη έναρξη του Trump Plaza, η Trump αγόρασε μια δεύτερη ιδιοκτησία στο Atlantic City από τα Hilton Hotels για ποσό 320 εκατομμυρίων δολαρίων. Μετά την αποτυχία της αλυσίδας ξενοδοχείων να αποκτήσει άδεια παιχνιδιού, στην κλασική μόδα Trump μετονομάστηκε σε αυτήν την τελευταία αγορά Trump Castle.

Πίσω στη Νέα Υόρκη, η Trump αγόρασε το Plaza Hotel το 1988 για περισσότερα από 400 εκατομμύρια δολάρια και ξόδεψε 50 εκατομμύρια δολάρια για την ανακαίνιση και την ανακαίνιση υπό τη διεύθυνση της συζύγου του Ivana Trump. Παρόλο που δεν φαινόταν τίποτα να σταματήσει τη μετεωρική άνοδο του Trump τη δεκαετία του '80, ακόμη και οι πιο φιλόδοξοι μεγιστάνες των ακινήτων βρίσκονται στο έλεος των κανόνων της πόλης. Όταν το Trump αγόρασε ένα κτίριο διαμερισμάτων και ένα γειτονικό ξενοδοχείο στο Μανχάταν, τα σχέδια του Trump για ένα μεγάλο πύργο συγκυριαρχία στην περιοχή περιορίστηκαν από τα προγράμματα ελέγχου ενοικίου της πόλης.Το 1985, όταν το Trump αποκάλυψε τα σχέδιά του για ένα συγκρότημα 88 εκατομμυρίων δολαρίων στη δυτική πλευρά του Μανχάταν, που ονομάστηκε «τηλεοπτική πόλη», μια κοινοτική αντιπολίτευση και μια μακρά διαδικασία έγκρισης έληξε το όραμα του Trump για το έργο.

Εντούτοις, αυτές οι δύο αποτυχίες είναι αδύναμες σε σύγκριση με τις αποτυχίες που θα έμπαιναν σύντομα στην οργάνωση Trump. Το 1990, όταν η ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της δεκαετίας του '80 άρχισε να μειώνεται, πολλές από τις επενδύσεις της Trump με μεγάλη μόχλευση άρχισαν να ζυγίζουν σε μεγάλο βαθμό στους ισολογισμούς της εταιρείας.

Ακατάλληλο χρέος σε περίπτωση πτώχευσης

Τελικά, στις αρχές της δεκαετίας του 1990, η νίκη της Trump έπαψε να σταματάει. Η εθνική οικονομία άρχισε να επιβραδύνεται, και η οικονομία της Νέας Υόρκης παρέμεινε αδιέξοδο, προκαλώντας μείωση των εισοδηματικών ροών του Trump. Σύντομα, δυσκολεύτηκε να καταβάλει τόκους για το χρέος που είχε συγκεντρώσει για να χρηματοδοτήσει τις διάφορες επιχειρήσεις του. Οι ετήσιες πληρωμές δανείων της Trump ήταν 300 εκατομμύρια δολάρια. Ο οργανισμός Trump και οι θυγατρικές του είχαν 9 δισεκατομμύρια δολάρια, ενώ το προσωπικό χρέος της Trump ανήλθε σε 975 εκατομμύρια δολάρια.

Για να αποφύγει την πτώχευση, ο Trump συναντήθηκε με τέσσερις από τους μεγαλύτερους δανειστές του: Citibank (C

CCitigroup Inc73 80-0,34%

Created with Highstock 4. 2. 6

, Τράπεζα Trust, Τράπεζα Chase Manhattan και Κατασκευαστές Hanover Trust Co. (που σήμερα ανήκει στην JPMorgan Chase Bank, Εθνική Ένωση). Οι τράπεζες ανησυχούσαν ότι εάν αποκλείσουν τα ακίνητά τους, θα χάσουν επίσης τεράστια χρηματικά ποσά. Στο τέλος, ο Trump έπεισε τις τράπεζες να του δανείσουν ένα επιπλέον 65 εκατομμύρια δολάρια, το οποίο θα χρησιμοποιούσε για να κρατήσει τις επιχειρήσεις του στη ζωή τους. Οι τράπεζες συμφώνησαν επίσης να αναβάλουν για πέντε χρόνια τις πληρωμές τόκων και κεφαλαίου για τα ανεξόφλητα δάνεια της Trump. Ορισμένα από τα χρέη του Trump καταβλήθηκαν με κεφάλαια από την πώληση των περιουσιακών του στοιχείων, τα οποία περιλάμβαναν μια αεροπορική εταιρεία (Trump Shuttle) και ένα γιοτ (το οποίο πωλήθηκε στον δισεκατομμυριούχο Saudi Prince Alwaleed Bin Talal). Ο Trump πώλησε επίσης το μερίδιό του στο Plaza Hotel και γύρισε το σπίτι του στο Florida, Mar-a-Largo, σε ένα θέρετρο.

Ο Οργανισμός Trump αποκάλυψε ότι ήταν $ 5 δισεκατομμύρια στην τρύπα του 1990, με ένα δισεκατομμύριο δολάρια εγγυημένο προσωπικά από τον Donald Trump. Η επιχείρηση επέζησε χάρη σε ένα συνδυασμό διάσωσης / αναβολής από περισσότερες από 70 τράπεζες. Πολλοί δείχνουν την αγορά του καζίνο Taj Mahal το 1988 ως κύριο καταλύτη για τον κύκλο του χρέους Trump. Υπάρχει κάποια αλήθεια γι 'αυτό, ιδιαίτερα όταν το Trump προσπάθησε ανεπιτυχώς να χρηματοδοτήσει την κατασκευή των αδελφών χαρτοπαικτικών λεσχών του το 1989, κυρίως μέσω ομολόγων junk. Το πακέτο διάσωσης του επέτρεψε να πάρει τη δεύτερη και την τρίτη υποθήκη στις περισσότερες από τις ιδιότητές του. Η μόχλευση έγινε ένα κοινό θέμα για το Trump, ο οποίος έκανε τεράστια επίλυση της πτώχευσης. Το Trump χρησιμοποίησε το επιπλέον σχοινί από τους δανειστές του για να ενισχύσει το χρέος, να αυξήσει τα ενοίκια του και να αγοράσει άλλες επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων χαρτοπαικτικών λεσχών. Οι αρχές της δεκαετίας του 1990 ήταν θορυβώδεις για τον Οργανισμό Trump και τις επιχειρηματικές προοπτικές του Donald. Το 1991 και το 1992, δύο από τα χαρτοπαικτικές λέσχες Atlantic Trump (το Trump Taj Mahal και το Trump Plaza Hotel) κατέθεσαν πτώχευση του κεφαλαίου 11, γεγονός που τους επέτρεψε να αναδιαρθρώσουν το χρέος τους.Ως αποτέλεσμα του επαχθούς χρέους, το 1991, ο Trump αναγκάστηκε να παραχωρήσει στους κατόχους του το 50% της ιδιοκτησίας του Taj Mahal έναντι χαμηλότερων τόκων και επιπλέον αναστολών. Λίγο αργότερα, το Trump συνδύασε τα τρία του καζίνο του Atlantic City, σχηματίζοντας μια ενιαία εταιρεία, που ονομάζεται Trump Entertainment Resorts. Το 1995 και η Αύξηση του Trump

Η Fortunes άρχισε να αλλάζει το 1995. Το έτος αυτό, η Trump δημιούργησε το Trump Hotels and Casino Resorts, Inc και πήρε την εταιρεία κοινό, τελικά πώλησε 13,25 εκατομμύρια μετοχές στα 32 δολάρια. 50 μερίδιο το 1996 για καθαρό κεφαλαιακό κέρδος ύψους 290 εκατομμυρίων δολαρίων έναντι του αρχικού ποσοστού συμμετοχής.

Επίσης, στα μέσα της δεκαετίας του 1990 μια από τις αρχικές επενδύσεις του Trump, το κτήριο Grand Hyatt που άνοιξε το 1980, έγινε άκρως επιτυχημένη. Το Trump πώλησε γρήγορα το ποντάρισμά του πίσω στην Hyatt για αναφερόμενο ποσό 140 εκατομμυρίων δολαρίων.

Αργότερα το 1995, η Trump αγόρασε το παλιό κτίριο της Τράπεζας της Μανχάταν Trust που βρίσκεται στην οδό 40 Wall Street. Αυτό το κτίριο θα συνεχίσει να γίνεται ένα από τα πιο διάσημα ακίνητα του. Ο Trump ισχυρίζεται ότι αγόρασε το κτίριο μόνο για 1 εκατομμύριο δολάρια, αν και αυτό είναι πιθανώς υπερβολή. Το κτίριο ήταν διαθέσιμο σε έκπτωση όμως μετά από μια άλλη συμφωνία με τον πρώην Φιλιππινέζικο Πρόεδρο Ferdinand Marcos έπεσε, και οι ιδιοκτήτες του κτιρίου απελπισμένοι. Η καθαρή αξία αυτού του κτιρίου, γνωστό και ως το κτίριο Trump, ανέρχεται σήμερα σε 530 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με το Forbes.

Η κληρονομιά του Trump

Ο Fred Trump πέθανε το 1999 με εκτιμώμενο καθαρό πλούτο από 250 εκατομμύρια έως 300 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με άρθρο του New York Times κατά τη στιγμή του θανάτου. Ενώ το συγκεκριμένο ποσό που κληρονόμησε ο Trump από τον πατέρα του, ένα άρθρο του New York Times του Ιανουαρίου του 2016 δείχνει ότι η διαθήκη του Trump χωρίζει 20 εκατομμύρια δολάρια μετά τους φόρους μεταξύ των ζωντανών παιδιών του, συμπεριλαμβανομένου του Donald. Περαιτέρω, το 2003, αναφέρθηκε ότι ο Ντόναλντ και τα αδέλφια του πουλούσαν ένα μέρος των ακίνητων περιουσιών του πατέρα τους για περίπου μισό δισεκατομμύριο δολάρια. Εκτός από αυτή την κληρονομιά, ο πατέρας του Trump βοήθησε οικονομικά τον mogul καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του, δίνοντάς του δάνεια και πρόσβαση σε κεφάλαια εμπιστοσύνης, και εγκαθιδρύοντας έναν πλούτο ακινήτων και πολιτικές σχέσεις για τον γιο του.

Ο Τζέιμς έκανε εκατοντάδες εκατομμύρια

Ο Trump πήρε το ξεκίνημά του στην τηλεόραση ως πολεμικό χαρακτήρα στο Wrestlemania της Wrestlemania στη δεκαετία του '80 και ποτέ δεν κοίταξε πίσω, τελικά πρωταγωνιστώντας σε μια τηλεοπτική εκπομπή πραγματικότητας για την επιχείρησή του ο «μαθητευόμενος». "Η αναγνώριση του ονόματος του Trump αυξήθηκε από το 'The Apprentice' που προβλήθηκε το 2004. Σε κάθε σεζόν, περισσότεροι από δώδεκα διαγωνιζόμενοι έκαναν μια έξι θέσεις για μια διευθυντική θέση σε μία από τις πολλές εταιρείες του Trump. Μια δήλωση Τύπου που εκδόθηκε από την προεκλογική εκστρατεία Trump δηλώνει ότι κατά τη διάρκεια της δεκαετούς ιστορίας του «The Apprentice» και της σειράς spin-off «The Celebrity Apprentice», το Trump έκανε συνολικά 214 εκατομμύρια δολάρια. (Δείτε επίσης: 7 "Μαθητευόμενοι" φιλοξενούν από όλο τον κόσμο.)

Η μάρκα Trump: Ένας καλός πωλητής

Αν θέλετε να καταλάβετε τον Trump, τον δισεκατομμυριούχο, πρέπει να κοιτάξετε τον Trump τον επενδυτή ακίνητων περιουσιών.Πρέπει να σκεφτείτε το Trump ως εμπορικό σήμα, ακριβώς όπως η Coca-Cola Co. ή η Nike Inc.

Πολλά από τα ακίνητα που φέρουν το όνομα Trump δεν ανήκουν στην πραγματικότητα από το mogul. Ο οργανισμός Trump είναι γνωστός ως συνεργάτης με τους προγραμματιστές σε συμφωνίες αδειοδότησης. Σε μια τέτοια ρύθμιση, ένας προγραμματιστής πληρώνει το Trump ένα τέλος αδειοδότησης. σε αντάλλαγμα, τους δίνεται άδεια να μαρκάρετε το κτίριο τους με το όνομα και το λογότυπο Trump. Το Trump ωφελείται από τη λήψη μιας κανονικής ροής δικαιωμάτων, ενώ ο κύριος του έργου μπορεί να αυξήσει τα ποσοστά που χρεώνει επειδή το όνομα Trump σημαίνει υψηλή ποιότητα και πολυτέλεια. Σύμφωνα με το Trump, οι συμβάσεις αδειών εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας, η πνευματική ιδιοκτησία, τα εμπορικά σήματα και η επώνυμη ανάπτυξη αξίζουν περισσότερα από $ 3. 3 δισ. Ευρώ. Ωστόσο, η Forbes κλίνει τον αριθμό αυτό σε περίπου 253 εκατομμύρια δολάρια.

Εκτός από την ακίνητη περιουσία, το Trump έχει δανειστεί το όνομά του σε μια ποικίλη λίστα προϊόντων που κυμαίνονται από στρώματα και ενδύματα μέχρι αρώματα και έπιπλα. Αυτές οι συμφωνίες χορήγησης αδειών συμβάλλουν στο ετήσιο εισόδημα της Trump. Μόνο το 2014, το Trump έφερε $ 3. 25 εκατομμύρια μέσω της χορήγησης άδειας χρήσης καταναλωτικών προϊόντων σύμφωνα με τη Forbes. Το Trump βρήκε έναν άλλο τρόπο να αποκομίσει έσοδα από την ειλικρινή φύση του - χρεώνοντας τέλη ομιλίας για συνέδρια και άλλες λειτουργίες. Από τον Μάιο του 2014 έως τον Μάρτιο του 2015, μίλησε σε διάφορες δεσμεύσεις και χρέωσε μέχρι και 450.000 δολάρια για κάθε παρουσίαση. Συνολικά, οι δεσμεύσεις συνεισέφεραν $ 1. 75 εκατ. Ευρώ για το εισόδημα της Trump μόνο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Η Trump's Books

Ενώ ο Trump κέρδισε την ανάδειξη και τη φήμη της δεκαετίας του '80 μέσω των επιχειρηματικών του συμφωνιών και των πολύχρωμων τηλεοπτικών εμφανίσεων, έφτασε σε ένα νέο επίπεδο φήμης όταν κυκλοφόρησε το πρώτο βιβλίο του. «Η τέχνη της διαπραγμάτευσης», κυκλοφόρησε τον Νοέμβριο του 1987. Έχει περάσει 51 εβδομάδες στη λίστα των bestseller και έχει πουλήσει περίπου 1 εκατομμύριο αντίτυπα μέχρι τώρα σύμφωνα με τις περισσότερες εκθέσεις.

Τώρα, η «Τέχνη του Deal», κάνει πρωτοσέλιδα και πάλι το 2016, μετά από μια αμφιλεγόμενη συνέντευξη στο The New Yorker με τον συν-συγγραφέα του βιβλίου Tony Schwartz. Ο Schwartz ισχυρίζεται ότι έγραψε "κάθε λέξη" του δημοφιλούς βιβλίου. "Ο Donald Trump έκανε μερικά κόκκινα σημάδια όταν του έδωσα το χειρόγραφο, αλλά αυτό ήταν", είπε σε συνέντευξή του στην «Good Morning America» της ABC. «

Ο Schwartz, ο οποίος παρακολούθησε το Trump σχεδόν καθημερινά για 18 μήνες όταν γράφει« Η τέχνη της διαπραγμάτευσης », περιγράφει το Trump ως ένα επικίνδυνο κοινωνικό άθροισμα των οποίων οι επιτυχίες ήταν μυθικές στο« The Art of the Deal ». «Ο Schwartz λέει ότι τώρα εκφράζει τη λύπη του για το γράψιμο του βιβλίου:« Αισθάνομαι βαθιά τύψεις ότι συνέβαλα στην παρουσίαση του Trump με τρόπο που τον έφερε ευρύτερη προσοχή και τον έκανε πιο ελκυστικό από αυτόν που είναι », δήλωσε ο Schwartz στο The New Yorker. Σε απάντηση της συνέντευξης του Schwartz στην «Good Morning America» και στο άρθρο του New Yorker, το στρατόπεδο του Trump έδωσε στον Schwartz επιστολή κατάπαυσης και ζήτησε από τον Schwartz να στείλει έλεγχο στο Trump για τα δικαιώματα που προέκυψαν από την «τέχνη της διαπραγμάτευσης». συν την πρόοδο του.

Η πρόσφατη αποκάλυψη του δημοκρατικού υποψηφίου του δημοκρατικού προέδρου αποκάλυψε ότι «η τέχνη της διαπραγμάτευσης» δημιούργησε δικαιώματα χρήσης $ 50.000 έως $ 100.000 το 2015.Η αποκάλυψη του Trump ανέφερε επίσης εισόδημα από 1 εκατομμύριο δολάρια έως 5 εκατομμύρια δολάρια για το βιβλίο του Νοεμβρίου του 2015, «Crippled America: Πώς να κάνει την Αμερική μεγάλη. «Πέρυσι, η προσωπική οικονομική αποκάλυψη του Trump αποκάλυψε ότι ο δισεκατομμυριούχος έλαβε δικαιώματα βιβλίου που ανέρχονται από $ 85, 000 έως $ 215, 000 το 2014.

Η Trump's Real Estate Fortune Today

Αν και η αυτοκρατορία Trump εκτείνεται σε πολλές βιομηχανίες, και οι εξαγορές ήταν πάντα η κύρια δραστηριότητά της. Τα έσοδα από ακίνητα της Trump προέρχονται από πολλούς διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Ο Οργανισμός Trump, για παράδειγμα, διαθέτει εκατοντάδες κατοικημένες μονάδες και χώρους γραφείων που δημιουργούν κανονικά έσοδα από ενοίκια. Σύμφωνα με τον Forbes, η συλλογή The Trump Hotel Collection και η αδειοδότηση ακινήτων έφεραν 128 εκατομμύρια δολάρια το 2014.

Η κατώτατη γραμμή

Ο Donald J. Trump ξεκίνησε μια αυτοκρατορία βασισμένη σε μεγάλο βαθμό στο όνομά του. Λαμβάνοντας μεγάλα δάνεια, η Trump δημιούργησε πολυάριθμα πολυτελή ξενοδοχεία, διαμερίσματα και καζίνο, τα οποία έχουν γίνει εικονικά μνημεία για την υπερβολή και την ευφορία της δεκαετίας του 1980. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις της Trump αντιμετώπισαν τέσσερις πτωχεύσεις καθ 'όλη τη διάρκεια των ετών. Το πιο πρόσφατο ήταν το 2009 όταν το Trump Entertainment Resorts είχε καταστραφεί από την ύφεση του 2008. Παρόλο που αντιμετώπισε οικονομικές καταστροφές και πολλές πτωχεύσεις στις επιχειρήσεις, τα εμπορικά προϊόντα και οι άδειες ακίνητης περιουσίας της Trump παραμένουν δημοφιλή και βοήθησαν να τον προσγειωθεί στο Forbes 400 για αρκετές δεκαετίες.