Εισήχθη μαζί με τον φόρο εισοδήματος το 1913, η παρακράτηση φόρου επί των ενυπόθηκων δανείων έχει γίνει η αγαπημένη φορολογική έκπτωση για εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο. Εδώ εξετάζουμε τους υφιστάμενους κανόνες πίσω από αυτή την έκπτωση, καθώς και ποιο είναι το μέλλον της εν όψει των προτεινόμενων φορολογικών μεταρρυθμίσεων.

Οδηγός Φορολογίας Προσωπικού Περιορισμοί

Στις περισσότερες περιπτώσεις, όλοι οι τόκοι στεγαστικών δανείων μπορούν να αφαιρεθούν από τους ομοσπονδιακούς φόρους του Ηνωμένου Βασιλείου, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:

Υποβάλλει Έντυπο 1040 και αναγράφει τις παρακρατήσεις στο Πρόγραμμα Α.

• Είναι νομικά υπεύθυνος για το δάνειο - δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τόκο εάν πραγματοποιήσετε πληρωμή σε δάνειο κάποιου άλλου.
• Αυτός ή αυτή έκανε την πληρωμή σε ένα εξειδικευμένο σπίτι.
• Φυσικά, επειδή οι κρατήσεις ρυθμίζονται από την κυβέρνηση, οι κανόνες δεν είναι ποτέ τόσο απλοί όσο φαίνονται με την πρώτη ματιά. Υπάρχουν δύο τύποι χρέους που δημιουργούν φορολογικούς εκπτώσιμους τόκους. Το πρώτο είναι το χρέος που λήφθηκε για να αγοράσει, να οικοδομήσει ή να βελτιώσει το σπίτι σας. Αυτός ο τύπος χρέους είναι γνωστός ως "χρέος εξαγοράς". Ο δεύτερος τύπος είναι το χρέος που έχει ληφθεί για άλλους σκοπούς και είναι γνωστό ως "χρέος μετοχών", επειδή αντλεί κεφάλαια από την ιδιοκτησία σας. Μεταξύ των δύο, μπορείτε να πάρετε $ 1. 1 εκατομμύριο χρεών και να εκπέσει ολόκληρο το ποσό των τόκων ενυπόθηκων δανείων, υπό τον όρο ότι όλα τα ενυπόθηκα δάνεια εντάσσονται σε μία από τις ακόλουθες κατηγορίες:

- <->

13 Οκτωβρίου 1987

• Χρέος : Οι τόκοι για υποθήκη που αποσύρθηκε για να αγοράσει, οικοδομήσει ή βελτιώσει το σπίτι σας μετά τις 13 Οκτωβρίου 1987, το συνολικό χρέος από όλα τα ενυπόθηκα δάνεια, συμπεριλαμβανομένου οποιουδήποτε χρεωστικού τίτλου, ανέρχεται σε 1 εκατομμύριο δολάρια ή λιγότερο για τα παντρεμένα ζευγάρια και $ 500.000 ή λιγότερο για μονόκλινα ή παντρεμένα ζευγάρια χωριστά. 13 Οκτωβρίου 1987
• : Υποθήκες που λήφθηκαν μετά τις 13 Οκτωβρίου 1987 για άλλους λόγους εκτός από την αγορά, κατασκευή ή βελτίωση της κατοικίας σας πρέπει να ανέρχονται συνολικά σε 100, 000 ή λιγότερα για τα παντρεμένα ζευγάρια και $ 50, 000 ή λιγότερο για singles ή για παντρεμένα ζευγάρια χωριστά. Πρέπει επίσης να είναι συνολικά μικρότερες από τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού σας μείον την αξία όλων των δανείων που έχουν εκδοθεί και όλων των χρεών υποθηκών μετά την 13η Οκτωβρίου 1987.
  Εάν καταφέρατε να ακολουθήσετε αυτή τη λογική χωρίς να συγχέεται, είστε σε καλή κατάσταση μέχρι στιγμής - αλλά μην ξεκινήσετε τις παρακρατήσεις σας ακόμα. Υπάρχουν επιπλέον διατάξεις. Ακόμη και αν δικαιούστε την έκπτωση με βάση τα κριτήρια που περιγράφονται παραπάνω, δεν μπορείτε να πάρετε την έκπτωση εκτός εάν η υποθήκη σας είναι ταξινομημένη ως εξασφαλισμένο χρέος, πράγμα που σημαίνει ότι το σπίτι σας πρέπει να χρησιμεύσει ως ασφάλεια για το χρέος. Εάν πρόκειται για ακάλυπτο χρέος, θεωρείται προσωπικό δάνειο και οι τόκοι δεν είναι εκπεστέοι.

Ο ορισμός του "Home"

Το επόμενο εμπόδιο που πρέπει να διασχίσετε είναι να διασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας είναι ένα "εξειδικευμένο σπίτι"."Για να ανταποκριθούμε στον ορισμό αυτό, το ακίνητο πρέπει να διαθέτει εγκαταστάσεις ύπνου, μαγειρέματος και τουαλέτας.Τα αντικείμενα που εντάσσονται στον ορισμό αυτό μπορούν να περιλαμβάνουν την κύρια κατοικία σας, ένα δεύτερο σπίτι, ένα συγκρότημα κατοικιών, ένα κινητό σπίτι, ένα ρυμουλκούμενο σπίτι ή ένα σκάφος. > Εάν το σπίτι σας είναι ένα δεύτερο σπίτι, μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον από μόνο ένα δευτερόλεπτο σπίτι.Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το ακίνητο τουλάχιστον 14 ημέρες κατά τη διάρκεια του έτους.Αν το δεύτερο σπίτι σας είναι ένα ακίνητο ενοικίασης, πρέπει να το χρησιμοποιήσετε περισσότερο από το 10% Εάν το ακίνητό σας δεν πληροί αυτά τα κριτήρια, το ενδιαφέρον δεν μπορεί να καταγραφεί στο Πρόγραμμα Α και πρέπει να καταχωρηθεί στο Πρόγραμμα Ε.

Αναχρηματοδότηση

Τα τελευταία χρόνια, η μείωση του ενδιαφέροντος Τα επιτόκια έχουν ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναχρηματοδοτήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια.Η αναχρηματοδότηση παρέχει την ευκαιρία να μειωθούν οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών, να μειωθεί ο χρόνος του δανείου ή και οι δύο.Όταν η αναχρηματοδότηση γίνεται χωρίς τη λήψη πρόσθετου χρέους, όλοι οι τόκοι που παράγονται από την υποθήκη παραμένουν φορολογικά εκπίπτουν. Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούν τα σπίτια τους ως γουρουνάκι και αναχρηματοδοτούν για να πάρουν κεφάλαια για να δημιουργήσουν χρήματα - δηλαδή για λόγους άλλους από το να αγοράσουν, να χτίσουν ή να βελτιώσουν τα σπίτια τους - το Home Equity Debt Post - 13 Οκτωβρίου 1987, ισχύουν. (Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε

Υποθήκες: Οι ABCs της Αναχρηματοδότησης

.)

Αποδεικνύοντας το IRS Σε περίπτωση ελέγχου από την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων, θα χρειαστεί να έχετε αντίγραφο του Εντύπου 1098, Δήλωση Ενυπόθηκου Δανείου, το οποίο θα πρέπει να παρέχεται κάθε χρόνο από την επιχείρηση που κατέχει την υποθήκη σας. Αν πληρώνετε την υποθήκη σας σε ένα άτομο, θα πρέπει να δώσετε το όνομα, τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και τη διεύθυνση του κατόχου υποθηκών, επιπλέον του ποσού των καταβληθέντων τόκων. (

Η κατώτατη γραμμή Η έκπτωση του φόρου επί των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων επιφυλάσσεται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού και περιφρονείται από τους υποστηρικτές της μεταρρύθμισης του φόρου εισοδήματος. Οι υποστηρικτές του φορολογικού φόρου ευνοούν την κατάργηση αυτής της έκπτωσης και οι νομοθέτες του U. S. και από τις δύο πλευρές του διαδρόμου συζητούν διάφορα προγράμματα φορολογικών μεταρρυθμίσεων που γενικά συνεπάγονται την κατάργηση της έκπτωσης του ενυπόθηκου φόρου. Ωστόσο, δεν υπάρχει συγκεκριμένο σχέδιο για την κατάργηση της έκπτωσης του τόκου των στεγαστικών δανείων στο εγγύς μέλλον, εκτός εάν τεθεί σε ισχύ ο κατ 'αποκοπήν φόρος. Για να μάθετε περισσότερα, ανατρέξτε στο

Κατανόηση της δομής πληρωμής υποθηκών