Από μακρού υπήρξε γοητεία στην κατοχή κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Κάπου στη γραμμή, η κατοχή του ονόματός σας σε μια πράξη έγινε μέρος του αμερικανικού ονείρου.

Σε πολλές περιπτώσεις, η αγορά ακινήτων μπορεί να έχει οικονομικό νόημα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν όχι μόνο να αφαιρέσουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων τους και τους φόρους ακίνητης περιουσίας τους, αλλά μπορούν επίσης να χτίσουν μετοχές καθώς πληρώνουν το δάνειό τους. Αυτό μπορεί να κάνει το κόστος μεταφοράς φθηνότερο από την πληρωμή του ενοικίου.

Μετά την κρίση της στέγασης, η ιδιοκτησία φάνηκε να έχει μεγαλύτερη σημασία από ποτέ. Οι αγοραστές θα μπορούσαν ξαφνικά να βρουν ακίνητα σε τιμές κατωφλίου και να λαμβάνουν δάνεια με εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια.

Αλλά αυτό το σκεπτικό μπορεί να μην επεκταθεί σε κάθε τμήμα της αγοράς. Εκείνοι που εξετάζουν πιο ακριβά σπίτια, για παράδειγμα, συχνά βρίσκουν ότι μια ιδιότητα ενοικίου καταλήγει να είναι μια καλύτερη συνολική συμφωνία.

Εξετάστε το φορολογικό αντίκτυπο

Φόροι ιδιοκτησίας. Σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να καταβάλλουν υπερβολικούς φόρους ιδιοκτησίας, γεγονός που βοηθά στην αλλαγή της κλίμακας υπέρ της μίσθωσης.

Το γεγονός ότι υπάρχουν πολυτελείς ενοικιάσεις σε αυτές τις αγορές σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν είναι πάντοτε σε θέση να μεταφέρουν αυτά τα έξοδα στον μισθωτή. Πολλές εταιρείες έχτισαν τα σπίτια σε σπίτια - δηλαδή, προτού εξασφαλίσουν έναν αγοραστή - πριν από την κάμψη της στέγασης. Ενώ από τότε η ζήτηση έχει αναρριχηθεί, ορισμένοι έπρεπε να μετατρέψουν τα σπίτια αυτά σε ενοίκια για να βοηθήσουν στην κάλυψη του κόστους τους.

Ταυτόχρονα, κάποιες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου έχουν δει αύξηση του αριθμού των ξένων επενδυτών που αγοράζουν ακριβά ακίνητα και τις εκμισθώνουν. Αυτό βοήθησε να καταστεί η χρηματοδοτική μίσθωση πιο προσιτή στο ανώτερο άκρο της αγοράς. Οι τιμές ενοικίασης πολυκατοικιών στο Μανχάταν, για παράδειγμα, είναι περίπου 5,5% χαμηλότερες φέτος από ό, τι τελευταία, σύμφωνα με την Douglas Elliman Real Estate. (Δείτε Manhattan Luxury Condos as Επενδύσεις για περισσότερα σχετικά με αυτό το θέμα.)

Στεγαστικό ενδιαφέρον. Εκτός από τη σύγκριση των τιμών των κατοικιών έναντι του κόστους μίσθωσης, ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη όταν εξετάζουμε κατοικίες πολλών εκατομμυρίων δολαρίων είναι η φορολογική μεταχείριση. Οι περισσότεροι αγοραστές μπορούν να αφαιρέσουν το πλήρες ποσό των πληρωμών τόκων από τους φόρους εισοδήματός τους. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει αναγκαστικά με τα ακριβότερα σπίτια.

Επί του παρόντος, το όριο των εκπτώσεων τόκων στεγαστικών δανείων είναι $ 1 εκατ. Για το πρωτεύον δάνειο και $ 100, 000 για μια δεύτερη υποθήκη αν δύο άτομα κατέχουν από κοινού το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι αν πάρετε μια υποθήκη αξίας 3 εκατομμυρίων δολαρίων, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε το πλήρες ποσό των πληρωμών τόκων.

Υπάρχουν άλλοι λόγοι για τους οποίους η ενοικίαση ενός σπιτιού υψηλού επιπέδου μπορεί να έχει νόημα. Για ένα, οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το κόστος συντήρησης, το οποίο μπορεί να είναι σημαντικό σε ένα μεγαλύτερο σπίτι.Και για μια άλλη, η μίσθωση προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία αν δεν είστε βέβαιοι για το πού θα ζήσετε σε μερικά χρόνια.

Κατοικίες με μεσαίες τιμές, Πάρα

Στα περισσότερα μέρη της χώρας, η αγορά είναι ακόμα πιο συμφέρουσα από την ενοικίαση κατοικιών χαμηλού και μέτριου κόστους. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι, σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών δεν έχουν ακόμη επιστρέψει στην αιχμή του 2007. Όταν ρίχνετε ιστορικά χαμηλά επιτόκια στο μείγμα, η ιδιοκτησία τείνει να έχει νόημα για εκείνους που μπορούν να το αντέξουν οικονομικά. (Για μια ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, ελέγξτε το Πώς να συγκρίνετε τα έξοδα ενοικίασης με την ιδιοκτησία κατοικίας και να νοικιάσετε ή να αγοράσετε τα οικονομικά θέματα αληθινό σε κάθε ενιαία αγορά, ακόμη και σε χαμηλότερα σημεία τιμών. Η μίσθωση εξακολουθεί να είναι το καλύτερο στοίχημα σε πόλεις όπως το Ντάλας, το Ντένβερ, το Χιούστον και το Σαν Φρανσίσκο για σπίτια σε όλα τα επίπεδα, σύμφωνα με δείκτη rent-versus-buy που αναπτύχθηκε από μέλη ΔΕΠ στα διεθνή πανεπιστήμια Florida Atlantic και Florida. Σε αυτές τις περιοχές, το δυνητικό κέρδος από την ενοικίαση σε χαμηλότερη τιμή και την επένδυση των χρημάτων που δεν βυθίζεστε σε στέγαση σε μετοχές και ομόλογα υπερβαίνει το πλεονέκτημα της αγοράς ενός σπιτιού και της ανάπτυξης μετοχών.

Μειονεκτήματα της ενοικίασης

Υπάρχουν βέβαια μειονεκτήματα. Το μεγαλύτερο είναι ότι δεν θα είστε σε θέση να δημιουργήσετε ισότητα για να εκμεταλλευτείτε τις μελλοντικές οικονομικές ανάγκες. Αν είχατε την τύχη να αγοράσετε χαμηλά σε μια αγορά που από τότε έχει ανακάμψει από μια κακή κάμψη, θα μπορούσατε να έχετε αυξήσει σημαντικά τα δικαιώματά σας.

Και σε μερικές περιπτώσεις δεν θα έχετε την ίδια ελευθερία να προσαρμόσετε τον χώρο σας με τα χρώματα βαφής ή τον εξωραϊσμό της επιλογής σας.

Η κατώτατη γραμμή

Υπάρχει μια τάση να πιστεύετε ότι αν ψάχνετε για ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας, η μόνη επιλογή σας είναι να αγοράσετε. Ωστόσο, εάν η μητροπολιτική περιοχή που θέλετε να ζήσετε σήμερα έχει υπερπροσφορά πολυτελών ακινήτων προς ενοικίαση, αξίζει να εξετάσετε αυτήν την επιλογή και να τη συγκρίνετε με το κόστος αγοράς. Σε ορισμένες πόλεις, μπορεί να έχει νόημα να νοικιάσετε παρά να αγοράσετε ένα σπίτι με μεσαίες τιμές.

Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει

Μίσθωση έναντι ιδιοκτησίας ενός σπιτιού: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα .