Έχετε αποθηκεύσει για την προκαταβολή, πήρα μια γειτονιά και βρήκα ένα καλό σπίτι σε μια σταθερή τιμή. Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης. Αλλά μόλις αγοράσετε το ακίνητο, προστατεύεστε νόμιμα από τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την εκμίσθωση;

Μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC) και μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη είναι δύο από τις επιλογές γύρω για να προστατευθείτε από ορισμένους από αυτούς τους κινδύνους. Δείτε πώς μπορείτε να μάθετε ποια είναι καλύτερη για εσάς. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε: Ο ασφαλισμένος καλύπτει τον βανδαλισμό; )

Η επιλογή LLC

Μια LLC είναι μια οντότητα που μπορείτε να είστε αποκλειστικά ή μερικώς. Δεν χρειάζεστε κανέναν υπάλληλο εκτός από τον εαυτό σας και δεν χρειάζεστε ένα διοικητικό συμβούλιο, το οποίο αποτελεί συχνή απαίτηση για τις επιχειρήσεις. Η ίδρυση μιας LLC χωρίζει το προσωπικό σας από τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησής σας και σας προστατεύει σε περίπτωση νομικών διαφορών. Μπορείτε επίσης να δώσετε ιδιοκτησία στην LLC σας. Αν αντιμετωπίζει οικονομικά ή νομικά προβλήματα, οι άνθρωποι δεν μπορούν να εκμεταλλευτούν τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία για να εξοφλήσουν οποιαδήποτε χρέη. Είναι επίσης δύσκολο να χρησιμοποιήσετε τα περιουσιακά στοιχεία της LLC για προσωπικό κέρδος ή χρήση.

Ωστόσο, εάν αποδειχθεί ότι κάνατε κάτι παράνομο με την LLC, τα προσωπικά σας στοιχεία είναι δίκαιο παιχνίδι. Θα πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι η LLC σας διεξάγει επιχειρήσεις και δεν χρησιμοποιείται ως τόπος απλά για να κρατάτε τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία. Υπάρχουν και άλλα τακτικά γεγονότα που πρέπει να εμφανιστούν για να αποδείξετε ότι χρησιμοποιείτε την LLC για επιχειρηματικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης φορολογικών δηλώσεων, της διεξαγωγής ετήσιων συναντήσεων κ.λπ.

Για να δημιουργήσετε μια LLC, πρέπει να υποβάλετε νομικές πράξεις, να καταβάλετε ένα τέλος και να δημιουργήσετε μια συμφωνία συνεργασίας LLC.

Καταπιστεύματα 101

Υπάρχουν δύο τύποι εμπιστοσύνης: αμετάκλητοι και ανακλητικοί. Και οι δύο δημιουργούνται από ένα άτομο. (Για σχετικές πληροφορίες, βλέπε: Απαιτείται νόμος από τον ιδιοκτήτη σπιτιού; )

Σε περίπτωση αμετάκλητου εμπιστεύματος, ο δημιουργός παύει να έχει τον έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων του εμπιστοσύνη. Μόνο ο δικαιούχος της εμπιστοσύνης μπορεί να κάνει αλλαγές ή να διαλύσει την εμπιστοσύνη. Εάν δημιουργήσετε μια ανακλητή εμπιστοσύνη, εξακολουθείτε να έχετε τη δύναμη να κάνετε αλλαγές.

Ένα πλεονέκτημα μιας εμπιστοσύνης είναι ότι δεν θεωρείται μέρος των προσωπικών περιουσιακών στοιχείων του εγγυητή. Εάν προσπαθείτε να μετριάσετε το φορολογικό βάρος των ακινήτων σας, η τοποθέτηση χρημάτων σε ένα trust μπορεί να μειώσει την αξία των προσωπικών σας περιουσιακών στοιχείων.

Τι προτείνει η Prosper

της CFP Johanna Turner για τους Ορόφους Οικονομικού Σχεδιασμού συνιστά στους πελάτες της να χρησιμοποιούν μια LLC για την ενοικίαση ακινήτων τους. Ωστόσο, χρησιμοποιώντας μια LLC για όλα τα ακίνητά σας μπορεί να είναι επικίνδυνη. Αλλά και πάλι, η χρήση ξεχωριστών LLC για κάθε επένδυση είναι δαπανηρή, περίπλοκη και περιττή.

Η Turner έχει διαφορετική λύση.

"Ένας τρόπος για να διαχειριστείτε αυτό το πρόβλημα είναι να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης", ανέφερε. "Η καλύτερη λύση είναι η σειρά LLC (SLLC), μια αρκετά νέα οργανωτική δομή που παρέχει προστασία έναντι ευθύνης σε μια σειρά από επενδύσεις οι οποίες διαχωρίζονται μεταξύ τους, αλλά λειτουργούν κάτω από μια ομπρέλα για φορολογικούς και φορολογικούς σκοπούς. "

CFP Chris Hardy, μιλάει για τα οφέλη για την επιλογή ενός καταπιστεύματος αντί για LLC: Η εμπιστοσύνη παρέχει ένα επιπλέον επίπεδο προστασίας της ιδιωτικής ζωής δεδομένου ότι όλα τα αρχεία θα είναι στο όνομα της εμπιστοσύνης, είπε. Ένα άλλο πλεονέκτημα ενός καταπιστεύματος είναι ότι μπορεί να βοηθήσει τον εγγυητή να αποφύγει την καταβολή φόρων περιουσίας στην ιδιοκτησία.

Η κατώτατη γραμμή

Ούτε ένα trust ούτε μια LLC δεν θα σας καλύψουν εντελώς, επειδή η μίσθωση είναι μια επιχείρηση γεμάτη αστική ευθύνη με πολλά πιθανά προβλήματα. Η προστασία που προσφέρουν εξακολουθεί να είναι σημαντική, και μια καλή ιδέα για κάθε δυνητικό ιδιοκτήτη. Οτιδήποτε μπορείτε να κάνετε για να ελαχιστοποιήσετε τη ζημιά είναι η αξία του χρόνου, της προσπάθειας και των χρημάτων. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε: 4 τύποι ασφαλίσεων για όλους τους ανθρώπους )