Πολλοί αγοραστές σπιτιού πιστεύουν ότι η αγορά ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού είναι εξυπνότερη από την αγορά ενός "χρησιμοποιημένου" σπιτιού. Το κόστος συντήρησης ενός νέου σπιτιού πρέπει να είναι ελάχιστο. τα δομικά υλικά, τα συστήματα και οι συσκευές του πρέπει να είναι αναβαθμισμένα και ενεργειακά αποδοτικά. το κάτοπτρο και οι ανέσεις θα πρέπει να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των σύγχρονων αγοραστών και το σπίτι θα πρέπει να είναι έτοιμο. Ένα νέο σπίτι κατασκευής έχει επίσης μια συναισθηματική έκκληση για τους αγοραστές που τους αρέσει η ιδέα να ζουν σε ένα σπίτι που είναι απόλυτα καθαρό και δυνητικά τέλειο.

Αυτό που πολλοί αγοραστές δεν αντιλαμβάνονται είναι ότι τα νέα σπίτια συχνά έχουν πολλές κρυφές δαπάνες. Αν σκέφτεστε να κάνετε νέες κατασκευές, εδώ πρέπει να προσέξετε ώστε να βεβαιωθείτε ότι ξοδεύετε τα χρήματά σας με σύνεση και ότι δεν αντιμετωπίζετε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Κρυφά ελαττώματα

Ακριβώς όπως ένα παλιό σπίτι, ένα ολοκαίνουργιο σπίτι μπορεί να έχει κρυμμένα ελαττώματα (που ονομάζονται επίσης "λανθάνοντα ελαττώματα") που απαιτούν δαπανηρές επισκευές. Οι βαριές βροχές μπορούν να αποκαλύψουν ανεπαρκή αδιαβροχοποίηση ή ταξινόμηση που οδηγεί σε διαρροές ή πλημμύρες στο σπίτι σας. Μια αδύναμη πλάκα θα μπορούσε να σπάσει. Η στερέωση θα μπορούσε να πέσει. Τα ξύλινα πατώματα θα μπορούσαν να παραμορφωθούν. Η τουαλέτα σας θα μπορούσε να ξεχειλίσει. Η ηλεκτρική καλωδίωση μπορεί να γίνει εσφαλμένα. Οποιοδήποτε πρόβλημα μπορεί να φοβάστε να βρείτε σε ένα παλιότερο σπίτι μπορεί επίσης να εμφανιστεί σε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι.

Για να προστατευθείτε, ερευνήστε τη φήμη του οικοδόμου και μην παραλείψετε λεπτομερή επιθεώρηση από έναν ανεξάρτητο ελεγκτή σπιτιού που δεν είναι συνδεδεμένος με τον οικοδόμο. Στην ιδανική περίπτωση, θα έχετε μια επιθεώρηση μετά την κατασκευή του σπιτιού, αλλά προτού να τεθούν όλα τα τελειώματα, όταν κάποια προβλήματα είναι πιο εύκολα αναγνωρίσιμα και μια άλλη επιθεώρηση λίγο πριν κλείσει το δάνειο και αποκτήσετε κατοχή.

Επίσης, μάθετε με τι είδους εγγύηση το σπίτι έρχεται και διαβάστε προσεκτικά πριν αγοράσετε το σπίτι. Μπορεί να χρειαστεί να βασιστείτε σε αυτή την εγγύηση αν εμφανιστούν λανθάνοντα ελαττώματα, επειδή το ασφαλιστήριο συμβόλαιό σας δεν μπορεί να καλύψει. Διαφορετικές πτυχές του σπιτιού μπορεί να καλύπτονται για διαφορετικά χρονικά διαστήματα, οπότε βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε αυτούς τους περιορισμούς. Αναφέρετε τυχόν προβλήματα στον οικοδόμο μόλις το παρατηρήσετε.

Λείπει τις ανάγκες

Τα νέα σπίτια συχνά δεν έρχονται με όλα όσα χρειάζεστε. Είναι αρκετά συνηθισμένο για τους να μην έχουν περιφράξεις, καταστρώματα, καλύμματα παραθύρων, συσκευές, εξωραϊσμό και άλλα απαραίτητα.

Κάθε ένα από αυτά τα στοιχεία που λείπουν μπορεί να είναι σημαντικό πρόσθετο κόστος. Πριν κάνετε μια προσφορά, σημειώστε τι λείπει και κάντε κάποια έρευνα για να υπολογίσετε πόσο αυτά τα στοιχεία θα κοστίζουν. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει αυτές τις αγορές στον προϋπολογισμό σας. Αν δεν μπορείτε να πληρώσετε γι 'αυτούς από την τσέπη σας, να πάρει ο οικοδόμος για να πληρώσει το κόστος κλεισίματος σας μπορεί να απελευθερώσει τα μετρητά που χρειάζεστε για τυφλούς, χαλί και ένα πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Αν αυτό δεν λειτουργήσει, αναζητήστε ένα νέο σπίτι που συνοδεύεται από όλα τα απαραίτητα στοιχεία ή εξετάστε ένα ακίνητο που είναι σχεδόν ολοκαίνουργιο και ζει μόνο που ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει εγκαταστήσει όλες τις ελλείπουσες ανάγκες.

Οι αναβαθμισμένες αναβαθμίσεις

Το μοντέλο που θα περιηγηθείτε θα έχει τυπικά όλες τις αναβαθμίσεις που προσφέρει ο οικοδόμος, από πατώματα από σκληρό ξύλο και γρανίτη έως παράθυρα κόλπων και υπερμεγέθη μπάνια. Το να βλέπετε τι θα μπορούσατε να έχετε μπορεί να σας δελεάσει να ξοδέψετε σημαντικά περισσότερα από τη βασική τιμή που αρχικά σας προσέλκυε στην κοινότητα. Η διαφορά τιμής μεταξύ του βασικού μοντέλου και του μοντέλου με όλες τις καμπάνες και σφυρίχτρες μπορεί να είναι δεκάδες χιλιάδες δολάρια.

Επίσης, εάν αγοράζετε τις αναβαθμίσεις μέσω του κατασκευαστή, μπορεί να πληρώσετε μια επιπλέον χρέωση και να έχετε περιορισμένη επιλογή σε σύγκριση με τον εαυτό σας να κάνετε τις αναβαθμίσεις. Πρέπει επίσης να εξετάσετε τη μελλοντική αξία μεταπώλησης. Επιλέξτε τελειώματα που θα προσελκύσουν μια μεγάλη ποικιλία αγοραστών και επιλογών επιλογής που δεν θα κάνουν το σπίτι σας υπερβολικά ή υποβαθμισμένο για την περιοχή.

Ορισμένοι οικοδόμοι περιλαμβάνουν αναβαθμισμένα χαρακτηριστικά στο πρότυπο μοντέλο και τους παράγοντας στην τιμή βάσης. Απλά βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι βλέπετε πριν ταξιδέψετε σε ένα σπίτι και ερωτευτείτε με κάτι που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Αβέβαιο Μέλλον

Σε μια νέα κοινότητα, δεν γνωρίζετε πραγματικά τι αγοράζετε. Ποιος θα είναι οι γείτονές σας; Τι θα χτιστεί σε αυτή την κενή γη; Πόσο καλό θα είναι το νέο σχολικό σύστημα; Πώς θα επηρεάσει αυτά τα άγνωστα την ποιότητα ζωής σας και την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας; Η "νέα κατασκευή" δεν είναι συνώνυμο του "χαμηλού εγκλήματος", "φιλικών γειτόνων" ή "εξαιρετικής εκπαίδευσης".

άγνωστες - απλώς συνειδητοποιήστε ότι παίρνετε μια πιθανότητα. Οι συνθήκες μπορούν να αλλάξουν και στις καθιερωμένες γειτονιές, αλλά μια καλά εδραιωμένη περιοχή μπορεί να σας δώσει μια καλύτερη ιδέα για το τι θα είναι η ζωή στο νέο σας σπίτι.

Έλλειψη Αντιπροσώπευσης

Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, δεν πρέπει να περπατάτε στο γραφείο πωλήσεων άοπλο. Ο αντιπρόσωπος πωλήσεων του οικοδόμου αντιπροσωπεύει τον οικοδόμο - όχι εσείς - και οποιαδήποτε χρηματοδότηση μπορεί να έχει οργανώσει ο οικοδόμος δεν θα είναι απαραιτήτως η καλύτερη διαθέσιμη χρηματοδότηση. Κάνετε την έρευνά σας και εξοικειωθείτε με τους διάφορους διαθέσιμους τύπους υποθηκών και τα διαθέσιμα επιτόκια για τους δανειστές στην περιοχή σας.

Στη συνέχεια, με βάση την έρευνά σας, να πάρετε το δικό σας πράκτορα και το δικό δανειστή σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε την καλύτερη τιμή στο σπίτι και το χαμηλότερο επιτόκιο και τα τέλη για την υποθήκη σας.

Η κατώτατη γραμμή

Μην κάνετε υποθέσεις σχετικά με το τι θα πάρετε αν αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Η αγορά ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι πιο δαπανηρή και να έρχεται με πολλές περισσότερες αβεβαιότητες από ό, τι έχετε διαπραγματευτεί. Ωστόσο, αν προετοιμαστείτε για την εμπειρία, θα ξέρετε πώς να προσέξετε τα καλύτερα συμφέροντά σας και να ξοδέψετε τα χρήματά σας με σύνεση.