Κάποτε, από τη στιγμή που θα μετακομίσετε από την παιδική σας ηλικία και όταν αγοράσετε την πρώτη κατοικία σας, πιθανότατα θα βρείτε τον εαυτό σας κοιτάζοντας μίσθωση. Μία μίσθωση είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός ατόμου που κατέχει ακίνητη περιουσία (γνωστός και ως ιδιοκτήτης) και άλλου προσώπου που κατέχει αυτό το κομμάτι ακίνητης περιουσίας (ο ενοικιαστής), καλύπτοντας τους όρους υπό τους οποίους ο μισθωτής μπορεί να κατέχει, να καταλαμβάνει και να χρησιμοποιεί την περιουσία.

Η ανάγνωση μιας μίσθωσης μπορεί να είναι αναλλοίωτη και συχνά η πρώτη παρόρμηση είναι να προχωρήσουμε και να υπογράψουμε το πράγμα αντί να προσπαθήσουμε να περάσουμε και να αποκρυπτογραφήσουμε όλη τη νομική γλώσσα. Μην το κάνετε. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι μια μίσθωση είναι μια νομικά εκτελεστέα συμφωνία και θα μπορούσατε να βρεθείτε σε μια δυσκολία αργότερα αν δεν συμμορφωθείτε με τους όρους - αυτοί που συμφωνήσατε να υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή. Πριν υπογράψετε, αφιερώστε χρόνο για να διαβάσετε ολόκληρο το έγγραφο.

Εδώ πρέπει να ψάξετε σε μια μίσθωση για να νοικιάσετε μια κατοικία, είτε πρόκειται για διαμέρισμα είτε για σπίτι.

Λεπτομέρειες ακινήτου

Η μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει βασικά στοιχεία και δεδομένα σχετικά με την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης της φυσικής διεύθυνσης και του ονόματος του ιδιοκτήτη και των στοιχείων επικοινωνίας. Πρέπει επίσης να αναφέρει την ημερομηνία υπογραφής της μίσθωσης. τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της περιόδου ενοικίασης. και επιλογές ανανέωσης μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων πολιτικών για αυξήσεις ενοικίου. Εάν υπάρχουν συσκευές στη μονάδα (όπως εύρος, ψυγείο ή πλυντήριο ρούχων) και / ή εάν η συσκευή είναι επιπλωμένη, πρέπει να συμπεριληφθεί και αυτή.

Καταθέσεις, μισθώματα και τέλη

Οι άνθρωποι τείνουν να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στο ύψος του κόστους μίσθωσης κάθε μήνα, αλλά ενδέχεται να υπάρχουν και άλλες δαπάνες που πρέπει να σημειωθούν, συμπεριλαμβανομένων των διαφόρων καταθέσεων και τελών . Η μίσθωση θα πρέπει να αναφέρει τα στοιχεία σχετικά με το ενοίκιο: το ποσό, όταν είναι οφειλόμενο, τον τρόπο πληρωμής, την επιτρεπόμενη περίοδο χάριτος (αν υπάρχει) και τα τέλη καθυστέρησης. Λεπτομέρειες σχετικά με οποιεσδήποτε καταθέσεις - όπως προκαταβολή εγγύησης - θα πρέπει επίσης να δηλώνονται με σαφήνεια, μαζί με τους όρους για την επιστροφή των χρημάτων σας.

Βοηθητικά προγράμματα

Η μίσθωση πρέπει να υποδεικνύει πολιτικές σχετικά με την υπηρεσία κοινής ωφελείας και τη χρέωση. Να είστε βέβαιος να μάθετε ποια, αν υπάρχουν, βοηθητικά προγράμματα συμπεριλαμβάνονται ως μέρος του μηνιαίου ενοικίου σας και εάν θα πρέπει να καλύψετε κάποιο από τα έξοδα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες, για παράδειγμα, πληρώνουν για υπηρεσίες ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και αποχέτευσης, ενώ ο μισθωτής πληρώνει για καλωδιακή σύνδεση και Internet.

Επισκευές και συντήρηση

Αυτό πρέπει να προσέξουμε, αφού μπορεί να καταλήξει να κοστίζει πολλά χρήματα, χρόνο και πονοκεφάλους. Σε ορισμένες ρυθμίσεις ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη φροντίδα όλων των επισκευών και συντήρησης - είτε πρόκειται για μια βρύση διαρροής είτε για ένα σπασμένο κλιματιστικό. Σε άλλες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκευάσει / αντικαταστήσει τις μεγάλες συσκευές, αλλά να αφήσει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για οτιδήποτε άλλο. Και έπειτα υπάρχουν συμφωνίες όπου ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για όλο το κόστος επισκευών και συντήρησης.

Όπως μπορείτε να δείτε, είναι απαραίτητο να διαβάσετε τη μίσθωση για να καθορίσετε τις ευθύνες του ιδιοκτήτη σας - καθώς και τις δικές σας - όταν πρόκειται για επισκευές και ζητήματα συντήρησης. Βεβαιωθείτε ότι είστε σαφείς σχετικά με το ποιος πληρώνει για το τι, ο οποίος οργανώνει τις κλήσεις εξυπηρέτησης και το χρονικό διάστημα που εσείς και ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να αντιμετωπίσουμε οποιαδήποτε ζητήματα.

Κατοικίδια ζώα

Αν έχετε κατοικίδιο ζώο, διαβάστε τη μίσθωση για να μάθετε αν επιτρέπονται τα ζώα και αν ναι, υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το μέγεθος ή τη φυλή (μερικές ιδιότητες ενοικίασης επιτρέπουν τα περισσότερα σκυλιά, αλλά όχι pit bulls , για παράδειγμα). Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε μια «κατάθεση κατοικίδιων ζώων» που επιστρέφεται μόλις μετακινηθείτε (αν υποτεθεί ότι δεν υπάρχει ζημιά για ζώα συντροφιάς) και / ή μια μη επιστρεπτέα «αμοιβή κατοικίδιων ζώων» που χρησιμοποιείται για την αποφλοίωση, αποτρίχωση και σαμπουάν του δαπέδου της μονάδας και την ταπετσαρία μετά την έξοδο. Σε μερικές περιπτώσεις, μπορεί επίσης να πληρώσετε "ενοικίαση κατοικίδιων ζώων", μηνιαία ή ετήσια αμοιβή που επιστρώνεται στο ενοίκιό σας για να καλύπτετε την κανονική φθορά από κατοικίδια ζώα.

Εάν η μίσθωση περιέχει μια ρήτρα χωρίς κατοικίδια και την παραβιάζετε φέρνοντας ένα γούνινο φίλο στη μονάδα σας, ο ιδιοκτήτης έχει γενικά το νόμιμο δικαίωμα να σας εκδιώξει. Μια ρήτρα χωρίς κατοικίδια δεν μπορεί να προστεθεί σε μίσθωση όταν υπογραφεί, ωστόσο, έτσι ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να αλλάξει την πολιτική κατοικίδιων ζώων στη μέση της μίσθωσης σας.

Κανόνες κατοικίας

Η μίσθωση θα πρέπει να περιγράφει την αποδεκτή χρήση του ακινήτου (π.χ. "Οι χώροι θα χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως ιδιωτική οικιστική κατοικία για τον μισθωτή και την άμεση οικογένειά του"), :

Μέγιστη πληρότητα

• Ήσυχη ώρα
• Διανυκτέρευση
• Χώρος στάθμευσης και αποθήκευση
• Καπνιστές
• Δικαίωμα εισόδου
• Απουσίες (από την πλευρά σας)
• Ασφαλιστικές απαιτήσεις *
• Αποβολή
• * Ναι, Βιρτζίνια, υπάρχει ασφάλιση για ενοικιαστές. Διαβάστε όλα για αυτό σε
• 6 εύλογοι λόγοι για να πάρετε Ασφάλιση ενοικιαστή
• .

Σχέδια εξόδου Η μίσθωση πρέπει να εξηγεί τι πρέπει να κάνετε πριν από τη μετακίνηση: Πόση προειδοποίηση απαιτείται; Για ποιο τύπο καθαρισμού είστε υπεύθυνος; Η μίσθωση θα πρέπει επίσης να αναφέρει τις επιλογές σας εάν πρέπει να μετακινηθείτε πριν τη λήξη της μίσθωσης. Μπορείτε να υπενοικιάσετε την ιδιοκτησία, για παράδειγμα; Αν ναι, πρέπει να βρούμε τον ενοικιαστή, ή αν είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη; Ποιες είναι οι κυρώσεις για το σπάσιμο της μίσθωσης αν δεν μπορείτε να βρείτε κάποιον να υποχωρήσει; Η κατώτατη γραμμή

Για να σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τι παίρνετε, αφιερώστε χρόνο για να διαβάσετε τη μίσθωση σας. Εάν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνετε, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη διευκρινίσεις ή συμβουλευτείτε έναν τοπικό ειδικό στον τομέα της κτηματαγοράς. Λάβετε υπόψη ότι ενώ πολλές από αυτές τις πολιτικές είναι στη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη, άλλοι (όπως το δικαίωμα εισόδου του εκμισθωτή και η έξωση) μπορεί να ρυθμίζονται από κρατικές ή δημοτικές διατάξεις (βλέπε

4 πράγματα που οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να κάνουν >). Μόλις εσείς και ο ιδιοκτήτης σας υπογράψετε τη μίσθωση, είναι πολύ καλή ιδέα να αποθηκεύσετε ένα αντίγραφο. Αυτό το έγγραφο μπορεί να γίνει σημαντικό εάν προκύψουν διαφωνίες σχετικά με την ιδιοκτησία ή οτιδήποτε σχετίζεται με την ενοικίαση σας.

Επίσης, σχεδιάστε να εκτελέσετε λεπτομερή εξέταση περιουσίας πριν υπογράψετε τη μίσθωση. Ελέγξτε τη γενική κατάσταση του ακινήτου και βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία όπως οι συσκευές, οι βρύσες, τα υδραυλικά, τα παράθυρα και τα φωτιστικά είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Σημειώστε και τεκμηριώνετε τυχόν υπάρχουσες ζημιές στη μίσθωση ή σε ένα προβλεπόμενο έντυπο αξιολόγησης ζημιών και κρατήστε αντίγραφο αυτού με τη σύμβασή σας. Σε κάθε περίπτωση.