Μετά από μια τετραετή έκρηξη στην πολυτελή αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου, οι τιμές έχουν επιβραδυνθεί σε όλες τις αγορές εκτός από μερικές αγορές εν μέσω παγκόσμιων οικονομικών φόβων. "Υπάρχει αστάθεια στην Κίνα και τη Ρωσία και υπάρχει το πετρελαϊκό ζήτημα στη Μέση Ανατολή" δήλωσε στο Bloomberg Business η Dan Conn, Διευθύνων Σύμβουλος της International Real Estate της Christie, το εμπορικό σήμα πολυτέλειας της διάσημης δημοπρασίας. "Δεν έχω καμία αμφιβολία ότι υπάρχει συνολική επίδραση στην αγορά. "

Όταν οι περισσότερες από τις πολυτελείς αγορές έχουν μαλακώσει, οι τιμές παρέμειναν ισχυρές σε τετριμμένες θύλακες όπως το Aspen, Colo. Beverly Hills, Καλιφόρνια. και τους διάφορους Hamptons του Long Island της Νέας Υόρκης. Σύμφωνα με τα δεδομένα της τάσης της αγοράς από τον πραγματικό συσσωρευτή ακινήτων Trulia. com, η μέση τιμή πώλησης στο Beverly Hills (ταχυδρομικός κώδικας 90210), για παράδειγμα, ήταν $ 3. 07 εκατομμύρια κατά τη διάρκεια της 15ης Οκτωβρίου 2015, έως την 16η Ιανουαρίου 2016, περίοδο. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 41,1% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι έχει αυξηθεί κατά 32,4% σε ετήσια βάση (σε $ 1,086) και κατά 66% πριν από πέντε χρόνια (όταν ήταν $ 656).

Στο East Hampton η αγορά ακινήτων παρουσίασε παρόμοια τάση: Η μέση τιμή πώλησης - περίπου $ 1. 3 εκατομμύρια - αυξήθηκε κατά 58,9% σε ετήσια βάση. Και ένας αριθμός ρεκόρ κατοικιών στην Hamptons που πωλήθηκε για περισσότερα από 5 εκατομμύρια δολάρια (62 πωλήσεις) ή περισσότερα από 10 εκατομμύρια δολάρια (26 πωλήσεις), κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2015, σύμφωνα με τα στοιχεία του Douglas Elliman, στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης.

Το ίδιο τρίμηνο, η μέση τιμή πώλησης των Hamptons έφτασε σε υψηλό ιστορικό ρεκόρ (στα 11 χρόνια αυτής της μέτρησης έχει καταγραφεί) $ 2. 39 εκατομμύρια, αυξημένα κατά 15,6% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο το 2014. Η αγορά πολυτελείας - το 10% της αγοράς - ήταν ιδιαίτερα ισχυρή: η μέση τιμή πώλησης της αυξήθηκε 19% στα 8 δολάρια. 3 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε απότομα, καθώς αυξήθηκε κατά 12,5% στα 12 δολάρια. 3 εκατομμύρια. «Με όλη τη συζήτηση για την κορυφή της αγοράς στην πόλη της Νέας Υόρκης, μαλάκωμα ή επιβράδυνση ή ψύξη, οι Hamptons αυτό το τρίμηνο αποδείχθηκαν αντίθετοι», δήλωσε ο Jonathan Miller, πρόεδρος της εταιρείας αξιολόγησης Miller Samuel, Η πραγματική διαπραγμάτευση. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Η αγορά ακίνητων περιουσιών της Hamptons είναι πολύ καυτή;

)

Ο χρονοδιάγραμμα - οι πωλήσεις το τελευταίο τρίμηνο του έτους - είναι ασυνήθιστο. "Ένα πράγμα που έχουμε δει από την οικονομική κρίση είναι ότι στο υψηλότερο σημείο της αγοράς, δηλαδή βόρεια των 5 εκατομμυρίων δολαρίων, βλέπουμε μια αυξανόμενη στροφή προς περισσότερες από αυτές τις υψηλές πωλήσεις στο τελευταίο τρίμηνο του έτους, "Είπε ο Μίλερ. "Αν κοιτάξουμε πριν από την οικονομική κρίση, αυτό το μοντέλο δεν υπάρχει. Ο χρόνος είναι επίσης σημαντικός: Παρά τους αυξανόμενους φόβους για την Κίνα και την παγκόσμια οικονομική ανάπτυξη, οι πλούσιοι εξακολουθούν να θεωρούν την ακίνητη περιουσία ως μια ισχυρή επένδυση."Υπάρχει μια γενική αντίληψη ότι η αγορά πολυτελείας σε όλη την U. S. είναι πιο αδύναμη από το μεσαίο ή κατώτερο άκρο", δήλωσε ο Μίλερ. "Αλλά στις πιο εξεζητημένες περιοχές, όπως η Beverly Hills, η αγορά είναι ισχυρή. " Υπερπόντιες υποθήκες

Αν και ορισμένοι αγοραστές μπορούσαν να πληρώσουν μετρητά για τα αρχοντικά, πολλοί επιλέγουν υποθήκες. Τα δάνεια που υπερβαίνουν τα συμμορφούμενα όρια δανείων ($ 417, 000 για μονοκατοικίες στις περισσότερες αγορές ή έως και $ 721, 050 σε ορισμένες αγορές κατοικιών υψηλού κόστους) ταξινομούνται ως μη συμμορφούμενα ή jumbo υποθήκες. Οι υποθήκες Super Jumbo συνήθως χρησιμοποιούν δάνεια που κυμαίνονται από 2 εκατομμύρια έως 20 εκατομμύρια δολάρια - και πάνω.

Αυτός εξακολουθεί να είναι ένας καλός χρόνος για υποθήκες (βλ.

Πώς η άνοδος των επιτοκίων επηρεάζει τις υποθήκες

). Παρόλο που φαίνεται ότι οι δανειστές θα βλέπουν τα σούπερ jumbos ως δάνεια υψηλού κινδύνου - την πληρωμή για $ 6. 5 εκατομμύρια υποθήκη είναι περίπου $ 30, 000 το μήνα, μετά από όλα - πολλοί θεωρούν τους ως καλές ευκαιρίες. Συχνά, οι super jumbo δανειστές έχουν δημιουργήσει σχέσεις με μια τράπεζα, συχνά με το τμήμα ιδιωτικών τραπεζών, το οποίο προσφέρει μια ποικιλία υπηρεσιών διαχείρισης περιουσίας, σύμφωνα με τον Mike McPartland, επικεφαλής χρηματοδότησης επενδύσεων της Citibank Private Bank North America. «Οι πιθανότητες είναι να γνωρίζουμε τον πελάτη», λέει ο McPartland. "Γνωρίζουμε τι είμαστε άνετοι προχωρώντας σε αυτόν τον πελάτη. "

Η κατώτατη γραμμή Ενώ είναι αλήθεια ότι οι τιμές στην αμερικανική πολυτελή αγορά ακινήτων έχουν μειωθεί σε πολλές περιοχές πρόσφατα λόγω της πτώσης των τιμών του πετρελαίου και της οικονομικής αστάθειας στην Κίνα και τη Ρωσία, αυτό δεν είναι όλη η ιστορία. Στις υψηλότερες θέσεις, όπως οι Beverly Hills στην Καλιφόρνια και οι διάφοροι Hamptons του Long Island στη Νέα Υόρκη, οι τιμές παραμένουν υψηλές, ακόμη και η δημιουργία ρεκόρ. Σε αυτές τις περιοχές οι πλούσιοι εξακολουθούν να βλέπουν την ακίνητη περιουσία ως μια καλή επένδυση. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Συμβουλές για την αγορά πολυτελών ακινήτων

.