Αν έχετε σύγχυση ως προς τον τρόπο με τον οποίο η οικονομία κατευθύνεται λόγω τόσων διαφορετικών αναφορών που εμφανίζουν συγκρουόμενες ενδείξεις, αγνοήστε τις και εξετάστε την προσωπική σας κατάσταση καθώς και τις καταστάσεις των γύρω σας . Πόσα φίλοι και μέλη της οικογένειάς σας έχουν πρόσφατα γιορτάσει ένα μεγάλο raise; Εάν είστε σαν τους περισσότερους Αμερικανούς, η απάντηση σε αυτή την ερώτηση είναι πιθανόν μηδέν. Πριν από περίπου έξι μήνες, ένα μέλος της οικογένειάς μου γνώρισε αύξηση, αλλά μόλις απολύθηκε. Κατά ειρωνικό τρόπο, μια αύξηση σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον μπορεί να αποτελέσει κίνδυνο για τον εαυτό του, λόγω των μέτρων κοπής των δαπανών που πρέπει να εφαρμόσουν οι εταιρείες προκειμένου να αναπτυχθούν ή τουλάχιστον να διατηρήσουν τις κατώτατες γραμμές τους. Αυτό είναι απαραίτητο επειδή δεν μπορούν να χτυπήσουν στις κορυφαίες γραμμές τους. Αυτό μας φέρνει στην επόμενη ερώτηση.

Πόσοι φίλοι ή μέλη της οικογένειάς σας έχουν πρόσφατα απολυθεί; Εάν είστε σαν τους περισσότερους Αμερικανούς, η απάντηση είναι πιθανόν τουλάχιστον μία. Εάν συμβαίνει αυτό, πώς είναι δυνατόν η οικονομία να βελτιώνεται; Ποιο ποσοστό ανεργίας 4,9% συνεχίζετε να διαβάζετε; Εάν κοιτάξετε λίγο πιο βαθιά, θα παρατηρήσετε ότι τα μεγαλύτερα κέρδη από την εργασία είναι για σερβιτόρους, μπάρμαν και κομμωτήρια. Αυτά δεν είναι τα είδη των θέσεων εργασίας που πρόκειται να οδηγήσουν την αγορά κατοικίας. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Κατανόηση της νέας φούσκας στέγασης .)

Ένας άλλος μεγάλος παράγοντας εδώ είναι η γενιά της Χιλιετίας. Διστάζουν να αγοράσουν σπίτια για πολλούς κατανοητούς λόγους. Ο πρώτος και πιο σημαντικός λόγος είναι ότι δεν εμπιστεύονται τις παραδοσιακές επενδύσεις. Στο παρελθόν, οι καταναλωτές θα αγοράζαν σπίτια για να ζήσουν και θα το θεωρούσαν ως μια μακροπρόθεσμη επένδυση, πράγμα που θα μπορούσε να δικαιολογήσει την αγορά. Οι χιλιετηρίδες είναι διαφορετικές, επειδή μάρτυρες όλων των φαινομένων που έλαβαν χώρα κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης και της τεχνολογικής φούσκας, η οποία οδήγησε στην έλλειψη εμπιστοσύνης στα βιώσιμα οικονομικά οφέλη. Άλλοι λόγοι για τους οποίους πολλοί χιλιετίες δεν αγοράζουν σπίτια είναι η αυστηρή πίστωση, η αστική διαβίωση και το χρέος των φοιτητικών δανείων.

Η γενιά της Χιλιετίας είναι ακόμη μεγαλύτερη από την γενιά Baby Boomer, η οποία ήταν η μεγαλύτερη γενιά στην ιστορία. Αν συμβαίνει αυτό και οι Millennials ενδιαφέρονται περισσότερο για την εκμίσθωση από την αγορά, πώς οι ιδιότητες σε ορισμένες πόλεις έχουν δει αστρονομική εκτίμηση; (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.:

Συνήθειες χρημάτων των Millennials .) Catalyst Αξιολόγησης Ακινήτων

Πριν απαντήσετε στην παραπάνω ερώτηση, ρίξτε μια ματιά στην ανατίμηση ενός έτους για τις 10 κορυφαίες πόλεις , σύμφωνα με την Realtor. com από τον Οκτώβριο του 2015.

Ντάλας 20%

Ντένβερ 13. 4%

Μαϊάμι 18. 6%

Χιούστον 18. 5%

Ατλάντα 16. 5%

Τάμπα 16. 4%

Ντιτρόιτ 16. 2%

Austin 15. 6%

Λας Βέγκας 15. 3%

Ορλάντο 14.9%

Για να βγάλουμε αυτά τα κέρδη σε προοπτική, ο Bernie Madoff εξασφάλισε στους επενδυτές το 12% ετησίως και ήταν απάτη. Η εκτίμηση των τιμών, όπως τα παραπάνω παραδείγματα, δεν είναι βιώσιμη. Στις περισσότερες περιπτώσεις ο λόγος για την ανατίμηση των τιμών δεν έχει καμία σχέση με τους παραδοσιακούς αγοραστές κατοικιών. Αυτό οφείλεται σε κερδοσκόπους. (999)

Σημαντικοί Αριθμοί Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών στις Η.Π.Α. μειώθηκαν κατά 7,1% το Φεβρουάριο σε σύγκριση με μια αναμενόμενη μείωση της τάξης του 2,8%. Αυτό περιλαμβάνει μείωση 17,1% στα βορειοανατολικά. Η μέση τιμή ενός υπάρχοντος σπιτιού αυξήθηκε κατά 4,4% σε ετήσια βάση στα $ 210, 800, γεγονός που μπορεί να φανεί καλό, αλλά η περιορισμένη προσφορά οδηγεί σε υπερβολικά υψηλές τιμές για βιώσιμη ζήτηση. Ένας οικονομολόγος δήλωσε πρόσφατα ότι η παραγωγή του εργοστασίου είχε σταθεροποιηθεί μετά από μια ανάκαμψη από την αποδυνάμωση της αναδυόμενης ζήτησης στην αγορά και ένα ισχυρό δολάριο ΗΠΑ, το οποίο οδήγησε στην αύξηση των μισθών και τη διαμόρφωση των νοικοκυριών. Η ανάκαμψη της αναδυόμενης ζήτησης στην αγορά είναι μια νεκρή αναπήδηση γάτας σε σχέση με τις πολιτικές των κεντρικών τραπεζών. Δεν υπάρχει πραγματική ανάκαμψη στις αναδυόμενες αγορές. Όσον αφορά το δολάριο ΗΠΑ, θα ενισχυθεί και πάλι καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ είναι πιο ασταθής από ό, τι οι συνομήλικοί της σε σχετική βάση. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.:

Πού βρίσκονται οι τίτλοι ακίνητης περιουσίας;

)

Έχετε πολλές περιοχές της χώρας που υποφέρουν ή βρίσκονται στα πρόθυρα της οδύνης. Η Βορειοανατολική εμπίπτει στην προηγούμενη κατηγορία. Κάθε πόλη ή περιοχή που εξαρτάται από την ενέργεια εμπίπτει στην τελευταία αυτή κατηγορία. Έπειτα, υπάρχουν πόλεις όπου η κερδοσκοπία είναι ασταθής όπως η Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Ντένβερ. Τι οδηγεί αυτό το είδος της κερδοσκοπίας; Η ιδέα ότι η οικονομία βελτιώνεται και οι τιμές θα είναι υψηλότερες στο μέλλον. Η κατώτατη γραμμή Τα περισσότερα ακίνητα σε όλη τη χώρα είναι υπερτιμημένα. Αυτό έχει οδηγήσει σε φθηνά χρήματα, τα οποία στη συνέχεια επάγουν κερδοσκοπία. Ταυτόχρονα, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών μειώνονται. Αυτό δεν αποτελεί καλό σημείο. (Για περισσότερες πληροφορίες:

Κατανόηση της νέας φούσκας στέγασης

.)