Κλείσατε ένα διαμέρισμα στη Βαρκελώνη στο Airbnb για τις τελευταίες σας διακοπές. Προτιμάτε το Uber να ταξινομεί. Εσείς απλά βάζατε στα $ 50 το μουσικό έργο Kickstarter ενός φίλου σας - και ανυπομονούμε να πάρουμε ένα αντίγραφο του CD όταν κυκλοφορήσει. Μπορεί να μην αποκαλείτε τον εαυτό σας έναν φανατισμό, αλλά έχετε αγκαλιάσει πλήρως το πνεύμα της κοινής οικονομίας.

Γιατί λοιπόν να μην κάνεις το επόμενο βήμα και να κάνεις εργασία για τα οικονομικά σου; Μέχρι τώρα, η επένδυση στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης ήταν μάλλον κάτι το καλύτερο για τους ευλογημένους με κληρονομικότητα ή τουλάχιστον μερικές εξαιρετικά μεγάλες επιλογές μετοχών. Τώρα που το crowdfunding - το μηδέν αυτό, που ονομάζεται αυτό το venture crowd investing - έχει εισέλθει στη σκηνή ακίνητης περιουσίας, μερικές από τις πιο πολυπόθητες ιδιότητες της Αμερικής μόλις έγινε λίγο πιο προσιτή στις μάζες.

Αλλά πόσο προσιτό; (Για σχετική ανάγνωση στην πραγματική ακίνητη περιουσία της Big Apple, δείτε: Το Νέο Υόρκη Real Estate: Ένα ασφαλές καταφύγιο; )

Ένας φιλόδοξος στόχος

Το Prodigy Network καλείται " crowdfunding ", και είναι σίγουρα η πρωτοπορία. Η φιλοσοφία της εταιρείας, σύμφωνα με τον ιστότοπό της, φαίνεται σχεδόν αλτρουιστική: να παρέχει άνευ προηγουμένου πρόσβαση σε "ακίνητα περιουσιακά στοιχεία στο Μανχάταν, τα οποία είχαν προηγουμένως πρόσβαση μόνο σε ιδρύματα και υπέρμετρα καθαρά άτομα. "

Εν συντομία: Η επένδυση σε μερικά από τα πιο φθηνά εμπορικά αστικά ακίνητα στον κόσμο δεν περιορίζεται πλέον στο 1% - ή ακόμα και, φαινομενικά, στο κορυφαίο 10%. Αν υπάρχει μια σκοτεινή πλευρά αυτής της έντονης δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων του Μανχάταν, ίσως είναι το είδος της φούσκας τιμών της ύφεσης που κάποιοι εμπειρογνώμονες φοβούνται ότι είναι στον ορίζοντα. Ωστόσο, αυτό δεν μπορεί να σταματήσει αυτή την εκκίνηση από την πρόσληψη νέων επενδυτών σε αυτή την τολμηρή νέα επιχείρηση ακίνητης περιουσίας.

Πώς λειτουργεί

Αν όλα αυτά ακούγονται άγρια ​​φιλόδοξα, ας απομυθοποιήσουμε τη διαδικασία. Πώς ακριβώς η αρχή του crowdfunding - φαινομενικά χαμηλού κινδύνου όταν εφαρμόζεται σε δαπάνες 100 $ για να βοηθήσετε το αγαπημένο σας φορτηγό διατροφής να αγοράσει ένα δεύτερο όχημα από το οποίο να τροφοδοτήσει τις tacos τους - πράγματι δουλεύει όταν πρόκειται για τον κόσμο που πετάει ψηλά στην ακίνητη περιουσία; (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Επενδύοντας στην Νέα Υόρκη REITs και Επιλέγοντας να νοικιάσετε ή να αγοράσετε στη Νέα Υόρκη )

Πρώτα απ 'όλα, αυτό δεν είναι μπουτίκ έκδοση του subprime ακίνητης περιπλοκής: ενώ το Prodigy Network μπορεί να είναι δημοκρατικό πνεύμα, δεν χαρακτηρίζεται όλοι ως επενδυτής. Προτού προβείτε σε προβολή ακινήτων, θα πρέπει να δημιουργήσετε έναν ηλεκτρονικό λογαριασμό που ζητάει τα ετήσια έσοδά σας για τα δύο προηγούμενα έτη, καθώς και το προβλεπόμενο εισόδημά σας για το επόμενο έτος. Ουσιαστικά, η εταιρεία θέλει να μάθει αν είστε βιώσιμος επενδυτής - δηλαδή αν κάνετε λιγότερα (ή περισσότερα) από τα 200, 000 δολάρια ετησίως.Αυτό δημιουργεί την εντύπωση ότι ενώ οι επενδύσεις είναι ανοιχτές σε μη εκατομμυριούχους, η Prodigy αναζητά πελάτες με ένα σημαντικό ποσό μετρητών στο χέρι.

Αφού δημιουργήσετε ένα προφίλ στον ιστότοπο, θα αποκτήσετε πρόσβαση στις καταχωρίσεις ακινήτων του Prodigy: το ψωμί και το βούτυρο του ιστότοπου. Για κάθε σχέδιο ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να δείτε διάφορες βασικές λεπτομέρειες που είναι απαραίτητες για τους υποψήφιους επενδυτές να εκτιμήσουν το ενδιαφέρον τους. Πρώτα απ 'όλα, η ελάχιστη επένδυση θα εξαλείψει πολλά αγοραστές παραθύρων.

Για παράδειγμα, η νεότερη ευκαιρία του ιστότοπου, ιδιοκτησία στην οδό 25 του Μανχάταν, αναφέρει την ελάχιστη επένδυση του σε $ 20, 000. Επιπλέον, μπορείτε να μάθετε την εκτιμώμενη περίοδο κατοχής, πριν από την πώληση του ακινήτου. Θα έχετε επίσης τη δυνατότητα να δείτε την τρέχουσα ετήσια αμοιβή - τι θα κάνουν οι επενδυτές φέτος - καθώς και το προβλεπόμενο ετήσιο αυξημένο ποσοστό απόδοσης. Στα τρέχοντα έργα, ο τελευταίος αυτός ρυθμός κυμαίνεται από 10% έως 23%.

Η κατώτατη γραμμή

Το Prodigy Network προσφέρει μια σαφώς διαφορετική ευκαιρία σε μια εμπορική αγορά ακινήτων - χωρίς εξοχικές κατοικίες εδώ - που είδε τις τιμές να φτάνουν στα ρεκόρ φέτος. Εάν είστε έτοιμοι να επενδύσετε άνετα, ίσως δεν υπήρξε ποτέ καλύτερος χρόνος για να εξετάσετε αυτήν την αγορά. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: 3 τρόποι να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης )