Αν αντιμετωπίζετε συνταξιοδότηση και δεν έχετε τα χρήματα που χρειάζεστε, σκεφτείτε ένα εισόδημα ιδιοκτησίας.

"Η εισοδηματική ιδιοκτησία μπορεί να αποτελέσει σημαντική γέφυρα για τη συνταξιοδότηση για όσους δεν είναι αρκετά για να συνταξιοδοτηθούν με την παραδοσιακή έννοια", δήλωσε ο J. Camarda, επενδυτής ακίνητης περιουσίας και ο CIO του Jacksonville, που βασίστηκε στην Camarda Wealth Advisors.

Επειδή η ακίνητη περιουσία είναι μια τόσο αναποτελεσματική αγορά, είναι δυνατό να βρούμε τρομερές ευκαιρίες με πολύ υψηλή απόδοση της επένδυσης, είπε ο Camarda. Και αν μπορείτε να διαχειριστείτε το ακίνητο μόνοι σας, μπορείτε να εισπράξετε περισσότερα έσοδα. Αν αγοράσετε το σωστό ακίνητο με τη σωστή τιμή και με τους σωστούς όρους, είπε, ένα ακίνητο μπορεί να παράγει σημαντικά περισσότερα έσοδα από τις παραδοσιακές παθητικές επενδύσεις.

Πόσα χρήματα χρειάζεστε;
Αν σκοπεύετε να χρηματοδοτήσετε την αγορά σας με υποθήκη, θα πρέπει να αναλάβετε δράση πριν συνταξιοδοτηθείτε, είπε ο συνεργάτης Janice Leis, ο οποίος εξυπηρετεί τις πρωτεύουσες κατοικημένες περιοχές της Φιλαδέλφειας και της Νότιας Φλόριντα.

Οι κατευθυντήριες γραμμές για τα ενυπόθηκα δάνεια απαιτούν συνήθως την υποψηφιότητα των υποψηφίων και έχουν τουλάχιστον δύο χρόνια σταθερής απασχόλησης στο ίδιο επάγγελμα.

Οι δανειστές απαιτούν επίσης σημαντική προκαταβολή, συνήθως 30% ή περισσότερο, εάν ο αγοραστής δεν θα καταλάβει το ακίνητο, δήλωσε ο John Walters της LeWalt Consulting Group στην Αγία Πετρούπολη, Fla. > Εάν δεν έχετε τα μετρητά για να κάνετε μια τέτοια μεγάλη προκαταβολή, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαια του IRA. Όλες οι αυξήσεις των ιδίων κεφαλαίων και τα έσοδα από τις αποδείξεις μίσθωσης θα αυξηθούν στο εσωτερικό του IRA χωρίς φόρο, δήλωσε ο Walters. Η αγορά του ακινήτου με χρήματα μέσα σε ένα Roth IRA, για το οποίο έχετε ήδη καταβάλει φόρους, σημαίνει ότι όλα τα κέρδη και τα κεφάλαιά σας μπορούν να αυξηθούν χωρίς φόρους.

Αφού καταλάβετε πώς θα αγοράσετε το ακίνητο, πρέπει να σκεφτείτε πώς θα καλύψετε τα τρέχοντα έξοδα. Η κατοχή ακινήτου εισοδήματος κατοικιών είναι σαν να κατέχετε μια κύρια κατοικία, επειδή υπάρχουν μεταβλητά έξοδα εκτός της υποθήκης, δήλωσε ο Rob Albertson, ένας οικιστικός κτηματομεσίτης πολλών εκατομμυρίων δολαρίων με Austin Fine Properties / PLR στο Ώστιν του Τέξας. Υπάρχουν έξοδα συντήρησης για μικρά αντικείμενα (όπως βρύσες με διαρροή) και σημαντικά αντικείμενα (όπως μια νέα στέγη).

Μην ξεχνάτε τα έξοδα που σχετίζονται με την εμπορία και την απώλεια εισοδήματος κατά τη διάρκεια περιόδων κενής θέσης και αλλαγής μισθωτών. Ο Albertson είπε ότι δεν μπορεί να φτάσει πάνω από 92% ποσοστό πληρότητας στους υπολογισμούς σας, ακόμη και σε μια καυτή αγορά ενοικίου. Να είστε συντηρητικοί στις εκτιμήσεις σας των δαπανών και των εσόδων.

Υπάρχουν επίσης φορολογικά οφέλη και υποχρεώσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη. "Ένα από τα κύρια οφέλη που συνδέονται με την ενοικίαση ακινήτων είναι η δυνατότητα να ζητήσετε μια έκπτωση απόσβεσης στην ομοσπονδιακή επιστροφή φόρου εισοδήματός σας", δήλωσε ο Walters.

Οι αποσβέσεις μειώνουν την αξία της περιουσίας σας κάθε χρόνο για να προσεγγίσουν τη φθορά. Επίσης, μειώνει το φορολογικό σας λογαριασμό κάθε χρόνο που το διεκδικείτε. Ωστόσο, μειώνει επίσης τη φορολογική σας βάση, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσατε να πληρώσετε περισσότερους φόρους όταν πουλάτε, αν πουλάτε το ακίνητο με κέρδος.

Πρώτα απ 'όλα, συζητήστε για την οικονομική σκοπιμότητα των σχεδίων σας με ένα CPA, έναν δικηγόρο ακινήτων και έναν ασφαλιστικό πράκτορα για να δείτε πόσα θα κοστίσει όλα, είπε ο Leis.

Αποκλεισμός φόρου για ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων

Επιλέξτε τοποθεσία

Η αγορά φτηνών δεν θα σας βοηθήσει να κερδίσετε απόδοση της επένδυσής σας αν δεν μπορείτε να βρείτε ενοικιαστές που θέλουν να μισθώσουν το ακίνητο, δήλωσε η Jenny Usaj, μεσίτης και ιδιοκτήτης της Usaj Realty στο Ντένβερ, Κολοράντο.

«Αν και η τιμή θα είναι υψηλότερη σε καλύτερες περιοχές, ο χρόνος μάρκετινγκ της ιδιοκτησίας θα μειωθεί καθώς και ο χρόνος που θα μπορούσε να μείνει κενός», είπε. Εάν δεν είστε σίγουροι για το πού να βρείτε ενοίκια, ξεκινήστε κοντά στο κέντρο της πόλης ή κοντά σε μια πανεπιστημιούπολη. Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες συχνά ακολουθούν ευκαιρίες απασχόλησης.

Είναι επίσης σημαντικό να ρίξετε μια ματιά γύρω από τη γειτονιά και να αγοράσετε ένα ακίνητο που αντικατοπτρίζει την τρέχουσα δημογραφική έκταση της περιοχής, δήλωσε ο Usaj. "Είναι η περιοχή κατοικημένη με ενήλικες ή οικογένειες; Θα είναι μια κατοικία ενός υπνοδωματίου ή τριών υπνοδωματίων πιο ελκυστική για τους ενοικιαστές κοντά; Και πάλι, να είστε προσεκτικοί για να μην πηδήξετε στην καλύτερη συμφωνία στην αγορά. Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο θα προσελκύσει τον τρόπο ζωής της περιοχής. "

Τι θα κερδίσετε;

" Θέλετε να κερδίσετε τουλάχιστον το 8% του κεφαλαίου που επενδύθηκε στην ενοικίαση, καθαρό από όλα τα έξοδα ", δήλωσε ο John Graves, που διαχειρίζεται το κεφάλαιο ενός ανεξάρτητου RIA, συντάκτης του περιοδικού "Retirement Journal" και συγγραφέας του

Λύση 7%: Μπορείτε να απολαύσετε μια άνετη συνταξιοδότηση

. 10% τέλη διαχείρισης ακίνητης περιουσίας και 10% επίδομα κενής θέσης Εάν επενδύετε $ 100, 000 στο ακίνητο, θέλετε να κερδίσετε καθαρό εισόδημα $ 8, 000 ετησίως. ότι σας αντισταθμίζει τον κίνδυνο και την έλλειψη ρευστότητας της επένδυσής σας.Αν εσείς ή ο / η σύζυγός σας μπορείτε να εργαστείτε για την ιδιοκτησία κάνοντας επισκευές και συντήρηση ή / και τη διαχείριση του ακινήτου, το κόστος σας θα μειωθεί και το εισόδημά σας τελικά θα αυξηθεί Πιθανά προβλήματα

Οι ιδιοκτήτες επενδυτικών ακινήτων θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν μια σειρά προβλημάτων, όπως: ενοικιαστές wh o αδυνατεί να πληρώσει? υπερβολικό κόστος συντήρησης · και η δυσκολία εύρεσης ενοικιαστών, δήλωσε ο Cameron Novak, μεσίτης ακινήτων και ιδιοκτήτης του Homefinding Center στο Corona, Καλιφόρνια

Είναι επίσης σημαντικό να συνεργαστείς με έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη με αναφορές για να βρεις την επένδυσή σου.

Πολλοί δήμοι έχουν επιβάλει δραστικές επιθεωρήσεις και αμοιβές σε ιδιοκτήτες που θέλουν να μετατρέψουν ιδιόκτητες ιδιοκτησίες σε ενοίκια, δήλωσε ο John Braun, δικηγόρος ακινήτων με Thomas Law Group στη Μινεάπολη και έναν έμπειρο επενδυτή ακίνητων περιουσιών. Οι πιθανοί επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν αυτά τα θέματα πριν δεσμευτούν για μια αγορά.Θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι οι εξαιρέσεις για τις κατοικίες δεν ισχύουν για επενδύσεις σε ακίνητα, πράγμα που μπορεί να σημαίνει υψηλότερους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αξιολογήσουν τις ιδιοσυγκρασίες τους πριν περάσουν στην ιδιοκτησία, καθώς η δουλειά περιλαμβάνει την αντιμετώπιση ποικίλων προσωπικοτήτων. Η ιδέα ότι η κατοχή ενός ακινήτου αντιπροσωπεύει παθητικό εισόδημα δεν είναι ιδιαίτερα ακριβής.

"Η ιδιοκτησία περιουσιακών στοιχείων σε ακίνητα δεν είναι μια υπόθεση ελεύθερης κυκλοφορίας," είπε ο Albertson. "Αν δεν θέλετε να διαχειριστείτε το ακίνητο ή δεν μπορείτε, όπως και εσείς, να ζήσετε εκτός πόλης, θα εξετάσετε Το 8% έως 10% των ακαθάριστων ενοικίων σας πηγαίνει σε μια εταιρεία διαχείρισης για να καλύψει τις αιτήσεις είσπραξης και επισκευής ενοικίου.

Τέλος, η επιλογή των σωστών ενοικιαστών είναι καθοριστική. "Είναι το άτομο που εμπιστεύεστε το περιουσιακό στοιχείο της συνταξιοδότησής σας, οπότε θα πρέπει να είστε βέβαιοι ότι δεν δημιουργείτε τον εαυτό σας για καταστροφή ή πολυάριθμους πονοκεφάλους."