Με την Federal Reserve πιθανότατα να αυξήσουν τα επιτόκια σύντομα, πολλοί άνθρωποι τραβούν την σκανδάλη για την αγορά ενός ακινήτου. Μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος να κερδίσετε παθητικό εισόδημα και να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας. Αλλά μην πηδείτε με τα μάτια κλειστά. Ακόμη και αν είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, η κατοχή ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας είναι ένα διαφορετικό κτήνος. Ο νόμος για το φόρο ακίνητης περιουσίας δεν είναι ο ίδιος για τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες, όπως για τις κατοικίες. Εδώ είναι μερικοί τρόποι για να εξοικονομήσετε τον εαυτό σας από τον φορολογικό άνθρωπο και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας σε ακίνητα

Φορολογικές συμβουλές

Εάν είστε συνηθισμένοι να πληρώνετε φόρους στο σπίτι σας, υπάρχουν κάποιες διαφορές στον φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας για τους ιδιοκτήτες. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε όταν πρόκειται για τους φόρους ενοικίασης ακινήτων: (Για περισσότερες πληροφορίες: Φορολογικές εκπτώσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων .)

• Καταγράψτε τις παρακρατήσεις σας. Όπως και κάθε μικρή επιχείρηση, μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα διαχείρισης του ακινήτου σας από τους φόρους σας. Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν διαφημίσεις, συντήρηση, υπηρεσίες κοινής ωφελείας, ασφάλιστρα, έξοδα διαχείρισης, επισκευές και άλλα. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε οποιαδήποτε χιλιομετρική διαφορά σχετικά με τη συντήρηση του ακινήτου ενοικίασης. Κρατήστε ένα μικρό σημειωματάριο στο αυτοκίνητό σας για να καταγράψετε τα χιλιόμετρα σας.

• Γνωρίστε τη διαφορά ανάμεσα σε μια επισκευή και μια βελτίωση. Σύμφωνα με την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS), υπάρχουν δύο τύποι αλλαγών που μπορείτε να κάνετε σε μια ιδιοκτησία ενοικίασης. Το ένα είναι μια επισκευή, η οποία μπορεί να αφαιρεθεί από τους φόρους σας. Μια επισκευή συνεπάγεται μια λύση σε κάτι που είναι σπασμένο, όπως ένας θερμοσίφωνας ή ελαττωματική καλωδίωση. Μια βελτίωση είναι όταν κάνετε μια αλλαγή που αυξάνει την αξία του σπιτιού, όπως το φινίρισμα του υπογείου ή την προσθήκη μίας ενεργειακά αποδοτικής μόνωσης. Οι βελτιώσεις πρέπει να υποτιμηθούν σε μια χρονική περίοδο. (Για περισσότερες πληροφορίες:

• Μπορεί να μην δικαιούστε να αφαιρέσετε τίποτα. Το IRS περιορίζει τις παρακρατήσεις σε παντρεμένα ζευγάρια που καταβάλλουν από κοινού κέρδη $ 150, 000 ή περισσότερα. Οι εκπτώσεις ξεκινούν τη σταδιακή κατάργηση ξεκινώντας από $ 100, 000. Αν κερδίζετε $ 100, μπορείτε να αφαιρέσετε έως και $ 25, 000. Ωστόσο, τυχόν απώλειες που υπερβαίνουν αυτό το ποσό μπορούν να μεταφερθούν στα επόμενα έτη. Αν ο μισθός σας υπερβαίνει αυτό το ποσό, φροντίστε να αφαιρέσετε χρήματα για τους μισθούς σας.

• Μετρήστε το χρόνο σας. Σύμφωνα με τον επικυρωμένο χρηματοοικονομικό προγραμματιστή Chris Hardy, εάν δαπανούμε πάνω από 750 ώρες το χρόνο που εργάζεστε στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας σας, μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα ακόμα και αν υπερβείτε το όριο εισοδήματος. Αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει ένα τεράστιο όφελος για τους επαγγελματίες με υψηλή κερδοφορία. Παρακολουθήστε τον χρόνο που ξοδεύετε για την ενοικίαση της ιδιοκτησίας σας. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχετε ένα αρχείο σε περίπτωση που το IRS έρχεται σε κλήση. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε:

• Συμβουλές για τον Προοπτική ιδιοκτήτη

.)

Ζήστε εκεί πρώτα. Ο Hardy λέει ότι ένας άλλος τρόπος για να σώσετε τους φόρους είναι να ζήσετε στο ακίνητό σας τουλάχιστον δύο χρόνια πριν ενοικιάσετε το.Ενιαία άτομα μπορούν να λάβουν $ 250, 000 σε κέρδη κεφαλαίου χωρίς να πληρώνουν φόρους (ή $ 500, 000 για παντρεμένα ζευγάρια αρχειοθέτηση από κοινού). Όταν πουλάτε το σπίτι σας, θα μπορείτε να αφαιρέσετε μέχρι το ποσό αυτό από οποιοδήποτε κέρδος κερδίζετε. Αυτό είναι ιδανικό για τους ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν σπίτια και να τους γυρίσουν αργότερα. Τα εξοχικά σπίτια έχουν ειδικούς κανόνες. Αν είστε ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας που νοικιάζετε, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους εάν ενοικιαστείτε για λιγότερο από δύο εβδομάδες το χρόνο. Αυτό μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε κάποια επιπλέον χρήματα στην ιδιοκτησία σας χωρίς να πληρώνετε επιπλέον φόρους σε αυτό. Η κατώτατη γραμμή

Ο νόμος για το φόρο ακίνητης περιουσίας μπορεί να πάρει τριχωτό, αλλά μην αφήνετε να σας εμποδίσει να αγοράσετε ένα ενοίκιο εάν είστε σε κατάλληλη θέση για να το κάνετε. Οι παραπάνω συμβουλές θα σας βοηθήσουν. Αν έχετε περισσότερες ερωτήσεις, συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό που μπορεί να σας καθοδηγήσει. (Για περισσότερες πληροφορίες: Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας ενοικίασης .