Εξακολουθεί να είναι επιθυμητό το μισθό σας 9 με 5; Προσπαθείτε να πληρώσετε ένα βουνό χρέους το συντομότερο δυνατόν; Έχετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας που δεν χρησιμοποιείτε ή είστε συχνά έξω από την πόλη και πληρώνετε ενοίκιο ή υποθήκη στο διάστημα που δεν καταλαμβάνετε πολύ συχνά;

Η βραχυπρόθεσμη υπηρεσία ενοικίασης Airbnb μπορεί να είναι η λύση στα προβλήματά σας. Εδώ είναι τι πρέπει να ξέρετε για τους κινδύνους και τα οφέλη της ενοικίασης του συνόλου ή μέρους του σπιτιού σας μέσω αυτής της υπηρεσίας. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε Τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της χρήσης του Airbnb .)

Τρόπος

Μπορείτε να αποφασίσετε πότε να διαθέσετε το χώρο σας και σε ποια τιμή. Η λίστα είναι δωρεάν και μπορείτε να εγκρίνετε μεμονωμένα δυνητικούς επισκέπτες. Κατά τον καθορισμό της τιμής σας, θα θελήσετε να εξετάσετε το ρυθμό μετάβασης στην περιοχή σας εξετάζοντας ανταγωνιστικές καταχωρίσεις. Θα χρειαστεί να εξετάσετε το κόστος φιλοξενίας - συμπεριλαμβανομένων των καθαρισμών, των υψηλότερων λογαριασμών κοινής ωφέλειας, των φόρων και των τελών φιλοξενίας της Airbnb, που είναι 3% για την επεξεργασία πληρωμών. Οι πελάτες σας πληρώνουν τα τέλη κράτησης 6% έως 12% της Airbnb. Σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τα πρότυπα φιλοξενίας της Airbnb για την ακρίβεια της καταχώρισης, την επικοινωνία με τους επισκέπτες, την τήρηση των δεσμεύσεων κράτησης, τον καθαρισμό του χώρου σας για κάθε επισκέπτη και την παροχή βασικών παροχών, όπως σαπούνι και χαρτί υγείας. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε Πώς η Airbnb κάνει χρήματα .)

Θα θελήσετε να καθαρίσετε και να καταγράψετε το χώρο σας πριν φωτογραφήσετε για να το παρουσιάσετε με τον καλύτερο δυνατό φωτισμό. Στις περισσότερες πόλεις, η Airbnb θα στείλει ακόμη και έναν επαγγελματία φωτογράφο για να συλλάβει τον χώρο σας δωρεάν εάν είστε ενεργός οικοδεσπότης. Όταν περιγράφετε τη θέση σας, σκεφτείτε τι την καθιστά μοναδική και προσπαθήστε να τη θεωρήσετε από την προοπτική του επισκέπτη εκτός πόλης. Είναι η θέση σας σε κοντινή απόσταση από τη δημόσια συγκοινωνία; Βρίσκεται κοντά σε εξαιρετικά εστιατόρια, νυχτερινή ζωή ή πολιτιστικές δραστηριότητες; Τι παροχές μπορείτε να προσφέρετε: ασύρματο Internet, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, καλωδιακή τηλεόραση, εξωτερική αυλή; Η καταχώρισή σας θα εμφανίζεται στην ιστοσελίδα της Airbnb και μπορείτε επίσης να την προωθήσετε μέσω των κοινωνικών μέσων ενημέρωσης ή μέσω της δικής σας ιστοσελίδας.

Λήψη Δικαιωμάτων Προτίμησης και Πληρωμής Φόρων

Πριν καταχωρήσετε τη θέση σας στο Airbnb, ίσως χρειαστεί να λάβετε άδεια. Εάν η ιδιοκτησία σας ελέγχεται από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεργάτη, ελέγξτε τους κανόνες της για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τη δυνατότητα να φιλοξενήσετε. Εάν νοικιάσετε, θα θελήσετε να πάρετε την ευλογία του ιδιοκτήτη σας. Η Airbnb προτείνει να προσθέσετε έναν αναβάτη στη σύμβασή σας με οποιαδήποτε από αυτές τις οντότητες για να απευθυνθείτε ειδικά στη φιλοξενία μέσω της Airbnb.

Επιπλέον, η περιοχή σας ενδέχεται να απαιτεί άδεια λειτουργίας επιχείρησης και ενδέχεται να οφείλετε τοπικούς φόρους για οποιοδήποτε εισόδημα κερδίζετε. Για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα παροδικό φόρο πληρότητας, τον ίδιο φόρο που ισχύει για τα ξενοδοχεία.Τα ξενοδοχεία συνήθως περνούν αυτόν τον φόρο στους πελάτες τους: Μπορείτε να ανακαλέσετε το επιπλέον 12% που προστέθηκε στο λογαριασμό σας την τελευταία φορά που μείνατε κάπου. Μπορείτε να δείτε τις πληροφορίες της Airbnb σχετικά με τους κανονισμούς πολλών πόλεων εδώ.

Θα πρέπει επίσης οφείλετε ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος Airbnb, η οποία θα αναφερθεί σε εσάς και στην IRS στο έντυπο 1099. Ωστόσο, μπορείτε να είστε σε θέση να μειώσει το φορολογητέο εισόδημα Airbnb σας με την αφαίρεση των επαγγελματικών εξόδων, όπως τα τέλη καθαριότητας και ΑΣΦΑΛΙΣΗ. (Διαβάστε 10 Φορολογικά Οφέλη για τους Αυτοαπασχολούμενους για περισσότερες πληροφορίες.)

Προσωπική ασφάλεια

Είναι ασφαλές να νοικιάσετε το σπίτι σας σε έναν ξένο; Εάν νοικιάζετε το σπίτι σας όταν δεν θα είστε εκεί, πιθανότατα δεν κινδυνεύετε από σωματική βία. Ωστόσο, θα θέλετε να βρείτε ένα ασφαλές μέρος για να αποθηκεύσετε οτιδήποτε έχει υψηλή συναισθηματική ή οικονομική αξία. Το γαμήλιο φόρεμά σας, το χρυσό ρολόι του παππού σας, τα άλμπουμ φωτογραφιών, τα μετρητά έκτακτης ανάγκης και οι φορολογικές δηλώσεις σας είναι όλα τα παραδείγματα των πραγμάτων που θέλετε να εξασφαλίσετε. Μην δίνετε στους επισκέπτες την ευκαιρία να κλέψουν τα υπάρχοντά σας ή την ταυτότητά σας.

Τα πράγματα γίνονται πιο δύσκολα αν νοικιάζετε μέρος του σπιτιού σας ενώ συνεχίζετε να κατοικείτε εκεί. Μπορείτε να παρακολουθήσετε προσεκτικά τα πράγματα σας (αν και θα ήταν ακόμα σοφό να το προστατεύσετε), αλλά είστε σωματικά ευάλωτοι εάν ο επισκέπτης σας αποδειχθεί επικίνδυνος. Δεν είναι ρεαλιστικό να διεξάγετε ελέγχους ιστορικού ποινικού ελέγχου στους επισκέπτες πριν κάνουν κράτηση ή πριν να κάνουν check in. μπορείτε να κάνετε κάποιες βασικές ερωτήσεις σχετικά με το Internet, αλλά δεν είναι διαδικασία αποτυχίας.

Οι κριτικές από προηγούμενους οικοδεσπότες μπορούν να σας δώσουν διαβεβαίωση και μπορείτε πάντα να απορρίψετε μια κράτηση ή ακόμα να ακυρώσετε μια κράτηση, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις η Airbnb θα επιβάλει κυρώσεις. Μπορείτε επίσης να περιορίσετε τις κρατήσεις που δέχεστε στους επισκέπτες που έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία Verified ID του Airbnb. Τόσο οι οικοδεσπότες όσο και οι επισκέπτες μπορούν να έχουν την Airbnb να επαληθεύσουν την ταυτότητά τους ανεβάζοντας ένα έγκυρο κυβερνητικό πιστοποιητικό και συνδέοντας έναν λογαριασμό Facebook, Google+ ή LinkedIn σε έναν λογαριασμό Airbnb. (Βλέπε Γιατί μπορεί να θέλετε να σκεφτούν δύο φορές για την ενοικίαση του σπιτιού σας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους κινδύνους της φιλοξενίας.)

Αρχική Ασφάλεια

Airbnb παρέχει επίσης κατευθυντήριες γραμμές για τους οικοδεσπότες να κάνουν τα σπίτια τους ασφαλέστερα. Αν η βασική ανθρώπινη ευπρέπεια δεν σας δώσει αρκετό κίνητρο για να κάνετε τον χώρο σας ασφαλή για τους επισκέπτες, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους για την ασφάλεια για τους φιλοξενούμενους, ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο να υποστείτε αγωγή εναντίον επισκέπτη που τραυματίζεται στην ιδιοκτησία σας. Οι επισκέπτες μπορούν επίσης να σας δώσουν χαμηλότερες αξιολογήσεις αν δεν έχετε λάβει βασικές προφυλάξεις για την προστασία τους, όπως η εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα και η εξάλειψη ή η επισήμανση κινδύνου ταξιδιού ή πτώσης. Εάν είστε ιδιαίτερα αμελείς, η Airbnb θα μπορούσε να αρνηθεί να σας αφήσει να συνεχίσετε να φιλοξενείτε.

Ασφάλειες

Μιλώντας για ευθύνη, ας μιλήσουμε για ασφάλιση. Η εγγύηση υποδοχής της Airbnb παρέχει έως και 1 εκατομμύριο δολάρια σε ασφαλιστική κάλυψη για ζημιές σε 29 χώρες, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών, του Ηνωμένου Βασιλείου και του Καναδά. Η ασφάλεια της Airbnb δεν υποκαθιστά την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού ή του ενοικιαστή και δεν προστατεύει από κλοπή ή προσωπική ευθύνη.Συζητήστε με την ασφαλιστική εταιρεία του ιδιοκτήτη σπιτιού ή ενοικιαστή σας για να βεβαιωθείτε ότι η πολιτική σας θα καλύπτει την ιδιοκτησία σας, τα υπάρχοντά σας και την ευθύνη σας ενώ ενοικιάζετε τη θέση σας μέσω της Airbnb. Εάν χρειάζεστε επιπλέον κάλυψη, ίσως το εισιτήριο να είναι πολιτική ομπρέλα. Δείτε τον Οδηγό Ασφαλίσεων του Homeowner.

Η Airbnb προσφέρει ασφάλιση αστικής ευθύνης για τους οικοδεσπότες των ΗΠΑ. Προσφέρει έως και 1 εκατομμύριο δολάρια ανά περιστατικό και είναι δευτερεύουσα σε οποιαδήποτε άλλη ασφάλιση, όπως η πολιτική του ιδιοκτήτη σπιτιού ή η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σας, που μπορεί να καλύψει το περιστατικό. Όπως και κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο, η ασφάλιση ευθύνης της Airbnb έχει όρους και περιορισμούς, οπότε αν θέλετε να μάθετε ακριβώς τι καλύπτεται και τι όχι, διαβάστε προσεκτικά την λεπτή εκτύπωση.

Η εγγύηση υποδοχής της Airbnb δεν προστατεύει από τη φθορά στη θέση σας, αλλά μπορείτε να χρεώσετε μια εγγύηση για να καλύψετε πιθανές ζημιές. Είναι σημαντικό να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας μετά από κάθε έλεγχο των επισκεπτών, διότι διαφορετικά δεν θα έχετε κανέναν τρόπο να γνωρίζετε ποιος επισκέπτης προκάλεσε τη ζημιά και δεν θα δικαιούστε να υποβάλετε αξίωση. Θα θελήσετε να τεκμηριώσετε τυχόν ζημιές με φωτογραφίες και να τεκμηριώσετε την αξία "πριν" της κατεστραμμένης ιδιοκτησίας. Η Airbnb ζητά από τους οικοδεσπότες να προσπαθήσουν πρώτα να επιλύσουν τυχόν προβλήματα απευθείας με τους επισκέπτες πριν υποβάλουν αξίωση. Για να καταθέσετε αξίωση με την Airbnb για περισσότερα από $ 300, θα πρέπει πρώτα να καταθέσετε μια αναφορά αστυνομίας. Οι οικοδεσπότες διαθέτουν ένα περιορισμένο παράθυρο για την υποβολή αξίωσης: 14 ημέρες ή πριν από την επόμενη επίσκεψη επισκεπτών, όποιο από τα δύο συμβεί νωρίτερα.

«Η Airbnb παρέχει την επιλογή να προμηθευτεί μια επιστρεπτέα εγγύηση ασφάλειας, κάτι που κάνω για κάθε επισκέπτη», λέει ο Deb Glassman, ο οποίος έχει μισθώσει τη Βενετία της Καλιφόρνιας στην Airbnb εδώ και τέσσερα χρόνια. "Σε μία ή δύο καταστάσεις όπου έπρεπε να παραλάβω την εγγύηση για μικρά θέματα, η Airbnb με υποστήριζε πάντα 100% με τον πελάτη. "Προσθέτει ότι η διαμονή στο στούντιο στο πίσω μέρος του σπιτιού της, ενώ η ενοικίαση της φαίνεται να είναι ένα αυτόματο αποτρεπτικό για τους πιθανούς επισκέπτες που μπορεί να θέλουν να πάρτι.

Εγγυήσεις πληρωμής

Είναι δυνατόν για έναν επισκέπτη να συντρίψει και να παύσει - δηλαδή, να μείνει μια μέρα στην άλλη χωρίς να σας πληρώσει;

Οι επισκέπτες σας πληρώνουν πραγματικά μέσω της Airbnb. Εφόσον δεν υπάρχουν προβλήματα, η Airbnb θα αποδεσμεύσει την πληρωμή σας εντός 24 ωρών από την άφιξη του επισκέπτη και θα την λάβετε μέσα σε λίγες ώρες αν επιλέξετε να πληρώσετε μέσω του PayPal ή μέσω της προπληρωμένης χρεωστικής κάρτας Payoneer, εντός λίγων ημερών για τραπεζική μεταφορά ή εντός 15 εργάσιμων ημερών για την αποστολή μέσω ταχυδρομείου.

Οι επισκέπτες πρέπει να ενημερώσουν την Airbnb εντός 24 ωρών από το check-in εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα που δικαιολογεί επιστροφή χρημάτων. Εάν δεν απαντήσετε σε επισκέπτες που προσπαθούν να επικοινωνήσουν μαζί σας σχετικά με κάποιο πρόβλημα, ενδέχεται να τους επιτραπεί να ολοκληρώσουν την κράτησή τους και να λάβουν μια μερική επιστροφή χρημάτων.

Η Airbnb μπορεί να σας ζητήσει να επιστρέψετε την πληρωμή ενός πελάτη εάν ακυρώσετε μια κράτηση την τελευταία στιγμή, ξεχάσετε να αφήσετε το κλειδί, να διαβάσετε εσφαλμένα την καταχώρισή σας, να μην καθαρίσετε το σπίτι σας ή αλλιώς δεν ανταποκρίνεται στα πρότυπα φιλοξενίας της Airbnb. Η Airbnb προτείνει να βεβαιωθείτε ότι είστε διαθέσιμοι εντός 24 ωρών από το προγραμματισμένο check-in των επισκεπτών για να αντιμετωπίσετε τυχόν ανησυχίες που μπορεί να έχουν, αφού πολλά προβλήματα μπορούν εύκολα να επιλυθούν.Στη λίστα σας, βεβαιωθείτε ότι περιγράφετε τον τύπο του δωματίου σας, τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων και τις ανέσεις με ακρίβεια. Εάν επιλέξετε να δώσετε σεντόνια και πετσέτες, βεβαιωθείτε ότι είναι καθαρά. Σημειώστε επίσης εάν θα υπάρξουν ζώα στο ακίνητο.

Θα μπορούσατε επίσης να καείτε αν κανονίσετε πληρωμή με έναν επισκέπτη εκτός της ιστοσελίδας Airbnb. Ένας φιλοξενούμενος μπορεί να προσπαθήσει να το κάνει αυτό για να αποφύγει την πληρωμή των τελών επισκεπτών της Airbnb ή ίσως σχεδιάζει να σας αποκόψει. Ως οικοδεσπότης, μπορείτε μόνο να εξοικονομήσετε 3%, μην περάσετε από το σύστημα πληρωμών της Airbnb, ενώ η Airbnb θα μπορούσε να αρνηθεί να κάνει περαιτέρω επιχειρηματικές συναλλαγές μαζί σας αν σας πιάσουν. Επομένως μην προσπαθήσετε να παρακάμψετε το σύστημα.

Η κατώτατη γραμμή

Η αυξανόμενη οικονομία κοινής χρήσης προσφέρει τρόπους για την πραγματοποίηση πρόσθετου εισοδήματος που δεν ήταν διαθέσιμο πριν από μερικά χρόνια. Πολλές από αυτές τις ευκαιρίες απαιτούν να είστε άνετοι να πλοηγείτε σε ασαφείς τοπικούς νόμους, να μοιράζεστε τα πιο πολύτιμα υπάρχοντά σας με ξένους και να αναλαμβάνετε πρόσθετη νομική ευθύνη. Το Airbnb δεν αποτελεί εξαίρεση, αλλά εάν είστε πρόθυμοι να αναλάβετε τους κινδύνους, θα μπορούσατε να κάνετε χιλιάδες επιπλέον δολάρια το χρόνο. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε Κερδίστε χρήματα γρήγορα από τη νέα «οικονομία διαμοιρασμού» και νικητές και χαμένοι στην οικονομία κοινής χρήσης .