Εάν είστε στην αγορά για να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό, πιθανότητες δεν θα είστε σε θέση να εξασφαλίσετε μια τοπική υποθήκη για τη χρηματοδότηση της ιδιοκτησίας. Ακόμη και σε μέρη όπου υπάρχει στεγαστική πίστη, οι όροι μπορεί να είναι πολύ λιγότερο ευνοϊκοί από ό, τι κανονικά θα βρείτε στο σπίτι. Ανάλογα με τη χώρα, θα μπορούσατε να πληρώσετε ένα υψηλότερο επιτόκιο και μια πολύ μεγαλύτερη προκαταβολή - 30, 40 ή ακόμα και 50% της αξίας της ιδιοκτησίας. Επίσης, ίσως χρειαστεί να συνάψετε ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής για το ποσό της υποθήκης - ονομάζοντας την τράπεζα ως δικαιούχο. Ανάλογα με τη χώρα - και πόσο χρονών είστε - αυτό θα μπορούσε να είναι μια διακοπή της συμφωνίας, δεδομένου ότι οι ασφαλιστές σε ορισμένες χώρες θέτουν ανώτατα όρια ηλικίας για το ποιος μπορεί να πάρει μια πολιτική ασφάλισης ζωής.

Επειδή οι υποθήκες γενικά δεν είναι διαθέσιμες στους αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου στο εξωτερικό - και οι περισσότερες τράπεζες του Ηνωμένου Βασιλείου δεν θα δανείζουν για αγορές στο εξωτερικό - ποιες είναι οι εναλλακτικές λύσεις αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια ξένη χώρα; Εδώ, εξετάζουμε τρεις τρόπους για να χρηματοδοτήσετε την αγορά ξένων ακινήτων σας.

Μετρητά

Λένε ότι τα μετρητά είναι βασιλιάς, και αυτό μπορεί ασφαλώς να ισχύει όταν πρόκειται για την αγορά ακινήτου στο εξωτερικό. Όχι μόνο θα είστε σε θέση να κλείσετε τη συμφωνία πιο γρήγορα, αλλά πιθανότατα θα πάρετε την καλύτερη τιμή, μέσω εκπτώσεων, αναβαθμίσεων - ή και των δύο.

Σε γενικές γραμμές, η πληρωμή μετρητών συνιστάται μόνο εάν το εν λόγω ακίνητο έχει ήδη κατασκευαστεί - και όχι στο στάδιο πριν από την κατασκευή. Αν πληρώσετε μετρητά για κάτι που δεν έχει χτιστεί ακόμα, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος ότι ο κύριος του έργου θα μπορούσε να χάσει χρήματα ή να έχει κάποιο άλλο πρόβλημα που είτε θα καθυστερήσει είτε θα αποτρέψει την ολοκλήρωση του έργου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα μπορούσε να είναι δύσκολο, ή τουλάχιστον χρονοβόρο, να πάρετε τα χρήματά σας πίσω.

Χρηματοδότηση για προγραμματιστές

Ανάλογα με τη χώρα, μπορείτε να πληρείτε τις προϋποθέσεις για χρηματοδότηση από προγραμματιστές εάν αγοράζετε ένα αγροτεμάχιο, σπίτι ή προ-κατασκευαστική ιδιοκτησία σε μια ανάπτυξη. Η χρηματοδότηση από προγραμματιστές συνήθως περιλαμβάνει λίγα χαρτιά και δεν υπάρχουν περιορισμοί λόγω ηλικίας ή απαιτήσεις ασφάλισης ζωής. Ένα άλλο πλεονέκτημα: μερικές φορές η χρηματοδότηση από τους χρηματοδότες είναι άτοκα.

Με ένα είδος χρηματοδότησης για προγραμματιστές, πραγματοποιείτε πληρωμές σε καθορισμένες ημερομηνίες, όπως 10% όταν υπογράφετε τη συμφωνία αγοράς, 10% μετά από έξι μήνες, άλλο 10% μετά από 12 μήνες και το υπόλοιπο όταν ολοκληρωθεί το έργο. Αντί για τις καθορισμένες ημερομηνίες, μια άλλη ρύθμιση έχει κάνει πληρωμές σύμφωνα με τα στάδια κατασκευής, όπως καταβολή 10% κάτω, 20% όταν ολοκληρωθεί το ίδρυμα, 20% μετά την ολοκλήρωση του πρώτου ορόφου κλπ. Με έναν άλλο τύπο χρηματοδότησης για προγραμματιστές, εσείς να πραγματοποιείτε τακτικές πληρωμές κάθε μήνα. Εάν αγοράσετε μια παρτίδα $ 50, 000 στην Κόστα Ρίκα, για παράδειγμα, μπορείτε να πληρώσετε περίπου $ 1, 200 κάθε μήνα για τέσσερα χρόνια, ανάλογα με το επιτόκιο, αν ισχύει.

Αυτοκατευθυνόμενο IRA

Αν έχετε τα βλέμματά σας σε ένα σπίτι στο εξωτερικό και σχεδιάζετε να το χρησιμοποιείτε αποκλειστικά ως μίσθωση ή επένδυση σε ακίνητα, ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα από τον αυτοδιαχειριζόμενο IRA για να κάνετε την αγορά . Το IRS δεν διευκρινίζει ποιοι τύποι επενδύσεων επιτρέπονται σε ένα αυτοδιοικούμενο IRA και δηλώνει μόνο τι επιτρέπεται όχι επιτρέπεται, συμπεριλαμβανομένων των συλλεκτικών αντικειμένων (π.χ. έργα τέχνης, γραμματόσημα και αντίκες), ορισμένων νομισμάτων και ασφάλισης ζωής .

Σε αντίθεση με τους παραδοσιακούς IRA, όπου οι επενδυτικές επιλογές συνήθως περιορίζονται σε μετοχές, ομόλογα και αμοιβαία κεφάλαια, τα κεφάλαια από έναν αυτοδιοικούμενο IRA μπορούν να επενδυθούν σε ένα ευρύτερο σύνολο περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων - είτε στο εσωτερικό είτε στο εξωτερικό. Επειδή η ιδιοκτησία πρέπει να αντιμετωπιστεί ως επένδυση σε ακίνητα, δεν θα μπορείτε να ζήσετε στο σπίτι μέχρι να είστε αρκετά μεγάλος για να αρχίσετε να λαμβάνετε διανομές από το λογαριασμό. Δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε και για διακοπές, και αν προσπαθήσετε να παρακάμψετε το νόμο ενοικιάζοντάς το στον εαυτό σας, το IRS δεν θα είναι ευχαριστημένο. Παρόλο που περιμένετε τη συνταξιοδότηση, ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα αυτο-κατευθυνόμενα κεφάλαια IRA για να πληρώσετε για την ιδιοκτησία και οποιεσδήποτε δαπάνες που σχετίζονται με τη συντήρηση.

Οι φορολογικοί νόμοι είναι περίπλοκοι και αλλάζουν περιοδικά. Είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν εξειδικευμένο φοροτεχνικό ή / και νομικό σύμβουλο για να βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τόσο τους κινδύνους όσο και τις συνέπειες της επένδυσης σε ξένα ακίνητα με τον αυτοδιοικούμενο IRA σας. Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Σώστε τη συνταξιοδότησή σας με αυτοκατευθυνόμενα ακίνητα IRAs και Αυτοδιαχειριζόμενη IRA: Η σωστή κίνηση για σας;

Η κατώτατη γραμμή

Εάν αγοράζετε γη στο εξωτερικό, να έχετε κατά νου ότι το κόστος συναλλαγών μπορεί να προσθέσει αρκετά στο συνολικό κόστος της ιδιοκτησίας. Ένα από τα μεγαλύτερα τέλη είναι ένα τέλος μεταφοράς ή τέλη χαρτοσήμου: ένας φόρος που εισπράττεται από πολλές χώρες που μπορούν να προσθέσουν πάνω από 10% στην τιμή πώλησης. Ίσως καταλήξετε επίσης να πληρώσετε έναν δικηγόρο, συμβολαιογράφους και τέλη εγγραφής, καθώς και το μερίδιό σας στην προμήθεια του κτηματομεσίτη.

Πριν αγοράσετε οποιαδήποτε περιουσία στο εξωτερικό, είναι σημαντικό να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους για να βεβαιωθείτε ότι έχετε ακόμη τη δυνατότητα να αγοράσετε ακίνητα. Ακόμη και αν μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα σε μια συγκεκριμένη χώρα, μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με τον τύπο ή τα είδη των ξένων που μπορούν να αγοράσουν. Στις Φιλιππίνες, για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε μια μονάδα σε ένα έργο συγκυριαρχία - όσο το 60% των μονάδων ανήκουν στις Φιλιππινέζοι. Οι αλλοδαποί, εντούτοις, γενικά δεν είναι σε θέση να κατέχουν ένα σπίτι ή μια γη.

Μπορεί επίσης να υπάρχουν κανόνες σχετικά με το τι συμβαίνει εάν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο. Στη Μαλαισία, για παράδειγμα, οι αλλοδαποί είναι ευπρόσδεκτοι να αγοράσουν ακίνητα, αλλά εάν τα πουλήσουν ποτέ, τα χρήματα πρέπει να φυλάσσονται σε τραπεζικό λογαριασμό της Μαλαισίας.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στο εξωτερικό, είναι εξαιρετικά σημαντικό να διασφαλίσετε ότι η συναλλαγή διεξάγεται κατά τρόπο που θα προστατεύσει τα δικαιώματά σας ιδιοκτησίας. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι ιδιοκτήτες κατοικιών λαμβάνουν τίτλο ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αυτή η διάκριση δεν είναι τόσο ξεκάθαρη σε κάθε χώρα. Η παροχή συμβουλών σε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων και ένας δικηγόρος θα σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία θα είναι όσο το δυνατόν πιο ομαλή, τα δικαιώματά σας ιδιοκτησίας θα προστατεύονται και θα έχουν ολοκληρωθεί όλες οι απαραίτητες γραφειοκρατικές εργασίες.