Σκέφτεστε να μπείτε στην επιχείρηση εστιατορίων; Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα τοπικό εστιατόριο και αναρωτιέστε τι είναι μια ρεαλιστική τιμή πάρκο, τότε διαβάζετε το σωστό άρθρο. Θα εξετάσουμε ορισμένα στοιχεία σχετικά με τις πωλήσεις εστιατορίων και θα εξηγήσουμε πώς μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις οικονομικές πληροφορίες ενός μεμονωμένου εστιατορίου για να υπολογίσετε την κατά προσέγγιση τιμή αγοράς του. (Για σχετική ανάγνωση σχετικά με την επένδυση στον κλάδο των εστιατορίων, δείτε το άρθρο: Πώς να αναλύσετε τα αποθέματα εστιατορίων .)
Τα παρακάτω δεδομένα προέρχονται από το Fitsmallbusiness. com "Πόσο κοστίζει η αγορά ενός επιχειρηματικού κόστους; "Και BizBuySell. com του Insight 2014. Αυτές οι πληροφορίες προορίζονται να είναι μόνο πόρος και δεν μπορούν να παράσχουν έγκυρο προσδιορισμό της αξίας οποιασδήποτε συγκεκριμένης επιχείρησης.
Κόστος Ballpark για την απόκτηση εστιατορίου με βάση τις μέσες τιμές πώλησης του κλάδου ( $ 150, 000 = μέση τιμή πώλησης εστιατορίου 2014)
Ας πούμε ότι ψάχνετε να αγοράσετε ένα εστιατόριο στην περιοχή σας, αλλά δεν έχετε φτάσει ακόμα στο σημείο να εξετάσετε συγκεκριμένες εγκαταστάσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, ο καλύτερος τρόπος για να υπολογίσετε την τιμή του εστιατορίου είναι να χρησιμοποιήσετε τα στοιχεία πωλήσεων από τον κλάδο των εστιατορίων. Σύμφωνα με τα δεδομένα της βιομηχανίας, τα εστιατόρια που πωλούνται για μια μέση τιμή των $ 150, 000 (το ήμισυ των πωλήσεων συνέβη κάτω, και το ήμισυ πάνω από αυτή την τιμή). Οι τιμές των εστιατορίων διαφέρουν σημαντικά. Μπορεί να βρείτε κάτι φθηνότερο στην περιοχή σας, αλλά είναι πάντα καλύτερο να υποθέσετε υψηλότερη τιμή, οπότε προγραμματίσετε να επενδύσετε τουλάχιστον $ 150, 000.
-Υπολογίζοντας το κόστος ενός συγκεκριμένου εστιατορίου που χρησιμοποιεί πολλαπλάσια της βιομηχανίας ( Μέση Εστιατόριο πολλαπλάσια)
Εάν γνωρίζετε το SDE ενός εστιατορίου (δείτε τον ορισμό παρακάτω) ή τα ετήσια έσοδα του, στοιχεία από τα αντίστοιχα πολλαπλάσια του κλάδου για να λάβετε μια εκτίμηση για το ύψος του ποσού που μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για το εστιατόριο. Χρησιμοποιώντας δεδομένα από πάνω από 1, 500 πωλούνται εστιατόρια σε ολόκληρη τη χώρα, το επόμενο τμήμα αυτού του άρθρου περιγράφει το μέσο όρο πολλαπλάσια της βιομηχανίας για εστιατόρια. (Το SDE είναι ουσιαστικά ισοδύναμο με το καθαρό εισόδημα μιας επιχείρησης, δηλαδή το προ φόρων εισόδημα μιας επιχείρησης μετά την αφαίρεση του κόστους (κέρδος), αλλά συμπεριλαμβανομένου του μισθού του κατόχου και ορισμένων άλλων εξόδων. (βλέπε: Πώς υπολογίζουν οι εταιρείες τα έσοδα;
Βάσει ενός πολλαπλασιαστή SDE 1,96, ένα εστιατόριο με εισόδημα $ 100, 000 είναι αναμένεται να πουλήσει για περίπου $ 196, 000. Αν το είναι πολλαπλάσιο του. 39, η τιμή πώλησης ενός εστιατορίου με πωλήσεις $ 500.000 αναμένεται να είναι $ 196.000. Ενώ μερικές φορές οι αναμενόμενες τιμές που υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τον πολλαπλασιαστή SDE και τον πολλαπλασιαστή εσόδων αντίστοιχα μπορεί να είναι οι ίδιες, θα συχνά δεν είναι το ίδιο.Μεταξύ των δύο, μπορείτε να πάρετε μια λογική σειρά από το τι ένα εστιατόριο πρέπει να κοστίσει.
Τα πολλαπλάσια των εσόδων είναι γενικά μεταξύ. 3 και. 75. Τα πολλαπλάσια SDE κυμαίνονται γενικά μεταξύ 1 και 3. Τα εστιατόρια είναι συχνά στο χαμηλότερο σημείο της πολλαπλής κλίμακας, επειδή η βιομηχανία εστιατορίων είναι αρκετά ασταθής (πολλά υπολείπονται μέσα σε 4-5 χρόνια μεταφοράς) και τα εστιατόρια συχνά έχουν πολλά ιδιοκτήτη του κινδύνου που συνδέεται με αυτά (Είναι λιγότερο πιθανό ότι θα μεταφερθούν καλά σε άλλο ιδιοκτήτη, όταν ο αρχικός ιδιοκτήτης αποχωρήσει). Όσο περισσότερα περιουσιακά στοιχεία, η συνολική ανάπτυξη της βιομηχανίας και η βιωσιμότητα της μεταφοράς (πιθανότητα επιτυχούς μεταβίβασης από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο) μια επιχείρηση έχει, τόσο υψηλότερο είναι το πολλαπλάσιο της. Τα λιγότερα περιουσιακά στοιχεία, η στασιμότητα / μεταβλητότητα του κλάδου και ο υψηλός κίνδυνος του ιδιοκτήτη (κάντε κλικ εδώ για να μάθετε περισσότερα για τον κίνδυνο του ιδιοκτήτη και πώς λειτουργούν τα πολλαπλάσια) οδηγούν σε χαμηλότερο πολλαπλούν πωλήσεων.
Βάλτε όλοι μαζί: Ένα παράδειγμα
Ας υποθέσουμε λοιπόν ότι σας ενδιαφέρει να αγοράσετε ένα καθιστικό εστιατόριο στην περιοχή σας που ονομάζεται Steak της Sal's. Κοιτάζετε online και βρείτε μια λίστα με τα Steaks της Sal's που σας δίνει τα ετήσια SDE και τα έσοδά της.
Εδώ είναι οι αριθμοί: $ 624, 000 = Έσοδα / Μικτό Εισόδημα και $ 150, 000 = SDE / Ταμειακή Ροή / Καθαρό Εισόδημα. Χρησιμοποιώντας αυτούς τους αριθμούς, υπολογίζετε μια κατά προσέγγιση τιμή / τιμή για το Sal, χρησιμοποιώντας τα προαναφερθέντα πολλαπλάσια της βιομηχανίας ως εξής: Γενικά, μια πραγματική επιχειρηματική αξία πέφτει κάπου μεταξύ των δύο εκτιμήσεων: 243, 360 = Εκτίμηση κόστους ($ 624, 000 x 39) και $ 294, 000 = Εκτίμηση πολλαπλού κόστους SDE ($ 150, 000 x 1.96).
Φυσικά, αυτές είναι μόνο εκτιμήσεις με βάση τους μέσους όρους της βιομηχανίας. Αν η Sal's είναι οργανωμένη από έναν ιδιοκτήτη που είναι πιο απόντος, υπάρχει πιο πιθανό ότι θα μεταφερθεί με επιτυχία σε νέο ιδιοκτήτη, ενδεχομένως αυξάνοντας τον πολλαπλασιαστή πάνω από τους μέσους όρους της βιομηχανίας. Εάν έχει μια θέση δολοφόνου ή η Sal κατέχει το κτίριο, η τιμή θα είναι υψηλότερη. Εάν υπάρχουν πολλές υποχρεώσεις, όπως παλιό εξοπλισμό ή μια μίσθωση που είναι σχεδόν επάνω, τότε το κόστος μπορεί να είναι λίγο χαμηλότερο. Οι δικαιοδόχοι σχεδόν πάντα έχουν υψηλότερο πολλαπλασιαστή, επειδή είναι γενικά πιο πιθανό να επιτύχουν λόγω της βοήθειας και της καθοδήγησης που παρέχει η μητρική εταιρεία. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε το άρθρο: Ποια είναι η καλύτερη επένδυση στο franchise;)
Συμπέρασμα
Αυτό το άρθρο σάς δίνει μια βασική ιδέα για το πώς να καθορίσετε τι θα κοστίσει ένα εστιατόριο στην περιοχή σας. Φυσικά, αυτά είναι μόνο εκτιμήσεις, και οι τιμές μπορεί να διαφέρουν αρκετά. Σε πλούσιες περιοχές, τα εστιατόρια τείνουν να πωλούν για υψηλότερα. Με άλλα λόγια, υπάρχουν πολλές μεταβλητές. Αλλά σίγουρα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις πληροφορίες για να πάρετε μια μπάλαpark σχήμα, ή για να δείτε αν η τιμή πώλησης ενός εστιατορίου είναι οπουδήποτε κοντά στην πραγματική αγοραία αξία του.
Αποποίηση ευθυνών: Οι απόψεις που εκφράζονται είναι αυτές της Fit Small Business και υπόκεινται σε αλλαγές ανά πάσα στιγμή λόγω αλλαγών στην αγορά ή οικονομικών συνθηκών. Οι παρατηρήσεις δεν θα πρέπει να ερμηνευθούν ως σύσταση για μεμονωμένες εκμεταλλεύσεις ή για τομείς της αγοράς. Αυτό το υλικό δεν αποτελεί ειδική νομική, φορολογική ή λογιστική συμβουλή.Συμβουλευτείτε τους ειδικευμένους επαγγελματίες για αυτού του είδους τις συμβουλές.
Η Investopedia και η Fit Small Business έχουν ή ίσως είχαν διαφημιστική σχέση, είτε άμεσα είτε έμμεσα. Αυτή η ανάρτηση δεν πληρώνεται ή χρηματοδοτείται από το Fit Small Business και είναι ξεχωριστή από οποιαδήποτε διαφημιστική συνεργασία που μπορεί να υπάρχει μεταξύ των εταιρειών. Οι απόψεις που αντικατοπτρίζονται είναι αποκλειστικά αυτές της Fit Small Business και των Συγγραφέων τους.
Όταν αγοράζετε CIF και πότε αγοράζετε FOB;
Που αποφασίζει να αγοράσει CIF ή FOB εξαρτάται από την εμπειρία του αγοραστή στο διεθνές εμπόριο. Καθένα είναι βολικό ανάλογα με την εμπειρία του εμπόρου.
Είμαι δάσκαλος σε ένα δημόσιο σχολικό σύστημα, T έχουν σήμερα ένα σχέδιο 403 (b), αλλά έχω κάποια χρήματα σε ένα Roth IRA και επίσης έναν αυτοκατευθυνόμενο IRA. Μπορώ να μεταφέρω τα κεφάλαιά μου από IRA σε ένα νέο σχέδιο 403 (b), δεδομένου ότι επί του παρόντος εργάζομαι από το σχολείο sy
Εάν δημιουργήσετε ένα λογαριασμό 403 (B) στο σχέδιο 403 (b) του σχολείου, εσείς μπορεί να μεταφέρει τα στοιχεία του Παραδοσιακού ΙΡΑ στον λογαριασμό 403 (b). Όπως ίσως γνωρίζετε, η ανατροπή από το Παραδοσιακό IRA στο 403 (b) δεν μπορεί να περιλαμβάνει ποσά μετά το φόρο ή ποσά που αντιπροσωπεύουν τις ελάχιστες απαιτούμενες διανομές.
Έχω μετατρέψει έναν παραδοσιακό IRA σε Roth. Η μετατροπή ήταν ένα μετοχικό κεφάλαιο με βάση το κόστος των $ 19, 000 στον παραδοσιακό IRA. Την ημέρα της μετατροπής, η αξία ήταν 34, 000 δολάρια. Ποιο ποσό πρέπει να χρησιμοποιήσει ο χρηματιστηριακός οίκος για το 1099-R;
Τα περιουσιακά στοιχεία των IRA δεν φέρουν βάση κόστους για φορολογικούς σκοπούς.