Στην ηλικία των είκοσι πέντε ετών, ο Grant Cardone βγήκε από κέντρο θεραπείας αποκατάστασης μετά από μάχη με τον εθισμό στα ναρκωτικά. Πέντε χρόνια αργότερα, έγινε εκατομμυριούχος. Σήμερα, στην ηλικία των 58 ετών, η Cardone είναι διεθνώς αναγνωρισμένος εκπαιδευτής πωλήσεων. Η κύρια εταιρεία του, η Cardone Training Technologies, παρέχει σε εταιρείες Fortune 500, μικρές επιχειρήσεις και επιχειρηματίες μια διαδραστική πλατφόρμα κατάρτισης πωλήσεων.

Ενώ είναι γνωστός κυρίως για την επιτυχία του βοηθώντας τις εταιρείες να αυξήσουν τις πωλήσεις τους, τις τελευταίες δύο δεκαετίες, η Cardone έχει σχεδόν αυτοπεποίθηση να χτίσει μια αυτοκρατορία ακινήτων. Το επενδυτικό του όχημα, η Cardone Acquisitions, έχει συμμετάσχει σε συναλλαγές ακινήτων αξίας άνω των 425 εκατομμυρίων δολαρίων και η εταιρεία κατέχει σήμερα 350 εκατομμύρια δολάρια σε πολυκατοικία σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Εδώ είναι μια επισκόπηση του πώς η Cardone έχτισε την αυτοκρατορία πολλών εκατομμυρίων δολαρίων για ακίνητη περιουσία χωρίς να συγκεντρώσει εξωτερικό κεφάλαιο από οποιονδήποτε πέρα ​​από τα στενά μέλη της οικογένειάς του, που κατέχουν λιγότερο από το 2% του χαρτοφυλακίου Acquisitions Cardone.

- Ένας χώρος για να προστατεύσει και να αυξήσει τα χρήματα

Σε αντίθεση με την πλειοψηφία των ατόμων με επιτυχημένες αυτοκρατορίες ιδιοκτησίας που έχτισαν με επιτυχία τα μεγάλα τους χαρτοφυλάκια ως καριέρα πλήρους απασχόλησης, οι ακίνητες περιουσίες της Cardone επεκτάθηκαν αργά side business. Η Cardone Acquisitions δεν προοριζόταν να είναι το κύριο επιχειρηματικό εγχείρημά της ούτε η κύρια πηγή εισοδήματός της. Αντ 'αυτού, δημιουργήθηκε για να έχει ένα σταθερό μέρος για να διατηρήσει και να αυξήσει τα χρήματα που έκανε από την εταιρεία συμβούλων πωλήσεων του.

Κατά τη διάρκεια συνέντευξης στο BiggestPockets Podcast τον Φεβρουάριο του 2015, ο Cardone δήλωσε: "Κάθε φορά που παίρνω χρήματα, έχω ξεσπάσει και πάλι γιατί το έβαλα σε αυτό το ακίνητο πράγμα [Cardone Acquisitions]. "Συνέχισε να επεξεργάζομαι ότι" παίρνω αυτές τις τρεις εταιρείες που κατά πάσα πιθανότητα θα καταστραφούν κατά τη διάρκεια της ζωής μου, ότι έχω κάνει έναν τόνο χρημάτων μακριά, και παίρνω όλα αυτά τα χρήματα και το παρκάρω εδώ, έτσι είμαι πάντα έσπασε το τρέξιμο αυτών των τριών, ή έχω να hustle κάθε μέρα για να πάρει νέα χρήματα και στη συνέχεια να το σπρώξω εδώ. "

Αν και στον πυρήνα θεωρεί τον εαυτό του επιχειρηματία και όχι επενδυτή σε ακίνητα, η Cardone πίστευε ότι η ακίνητη περιουσία παρείχε ένα πλούτο συντήρησης και δημιουργίας που τα υπόλοιπα επιχειρηματικά του δρώμενα δεν μπορούσαν να προσφέρουν. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Βασικοί λόγοι για την επένδυση στην ακίνητη περιουσία

.) Η κατανάλωση δεδομένων και αγορών ακίνητης περιουσίας Από την ηλικία των δεκαπέντε, η Cardone μελετούσε τις εισροές ακινήτων. Κατά τη διάρκεια της παιδικής ηλικίας του, ο Cardone και ο πατέρας του επισκέπτονταν τακτικά διάφορα είδη ακίνητης περιουσίας ως οικογενειακή δραστηριότητα, και με την πάροδο του χρόνου αναπτύχθηκε το ενδιαφέρον του για την αγορά κτιρίων.Μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι κάτι που απολαμβάνει να κάνει με τη γυναίκα και τα παιδιά του.

Το 1981, στην ηλικία των 22 ετών, ο Cardone αποφοίτησε από το κολέγιο με πτυχίο λογιστικής. Παρά την επιθυμία να αποκτήσει άμεσα ακίνητα, καθυστέρησε να το κάνει για λίγα χρόνια. Αυτό του επέτρεψε να αυξήσει τα χρήματα που θα χρησιμοποιήσει αργότερα για να κάνει επενδύσεις. Επιπλέον, η καθυστέρηση έδωσε στην Cardone τη δυνατότητα να απορροφήσει όσο το δυνατόν περισσότερο το θέμα της ακίνητης περιουσίας.

Σε ένα επεισόδιο ακίνητης περιουσίας τον Οκτώβριο του 2014, ο Cardone δήλωσε ότι οι γνώσεις που έχει αποκτήσει σχετικά με την επένδυση σε ακίνητα, όπως η κατανόηση διαφορετικών όρων όπως το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI), ποια είναι η pro forma και τι καλό η αγορά μοιάζει με "δεν ήρθε από την ανάγνωση βιβλίων, αλλά στην πραγματικότητα" κοιτάζοντας διαφορετικές προσφορές, και πράκτορες συνάντησης. " Στην πραγματικότητα, ο Cardone δεν έχει ποτέ διαβάσει ένα βιβλίο για την επένδυση σε ακίνητα: αντικατέστησε τη γνώση που μπορεί να βρεθεί σε βιβλία με γνώση που μπορεί να επιτευχθεί με την πραγματική εξέταση των καταχωρήσεων σε διάφορες αγορές. (999)

Η πρώτη του διαπραγμάτευση

Στις 29, Cardone έβαλε τελικά τα περισσότερα από δεκατέσσερα χρόνια ακίνητης περιουσίας μελετώντας στην πράξη. Αυτός αγόρασε μια μονοκατοικία στο Χιούστον του Τέξας που αρχικά είχε καλά. Ωστόσο, μετά από λίγους μήνες, οι ένοικοι έφυγαν και η ροή εισοδήματος ακινήτων της Cardone έγινε στεγνή. Συχνά αστειεύεται για την εμπειρία λέγοντας: "Το ποσοστό πληρότητας μεταφέρθηκα από 100% μέχρι το 0%." Μισούσε το γεγονός ότι έπρεπε να μειώσει την εστίαση στην κύρια δραστηριότητά του για να βρει νέους ενοικιαστές. Φοβούμενος ότι η κατάσταση θα επανεμφανιστεί, ο Cardone πούλησε γρήγορα το ακίνητο, έσπασε γεμάτο και ορκίστηκε ότι ποτέ δεν θα αγόραζε μονοκατοικία σε ακίνητη περιουσία ως επένδυση. Μεταγενέστερες Εξαγορές Η δεύτερη απόκτηση της Cardone δεν πραγματοποιήθηκε πέντε χρόνια μετά την τρομερή εμπειρία της με ακίνητα μονογονεϊκής οικογένειας. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, συνέχισε να συσσωρεύει μετρητά καθώς και να αυξάνει την περιουσία του επενδύοντας βάση γνώσεων. Η πρώτη του πολυκατοικία ήταν μια συγκρότηση τριάντα οκτώ μονάδων στο Σαν Ντιέγκο της Καλιφόρνια. Η Cardone απέκτησε το ακίνητο για $ 1. 9 εκατομμύρια και έκανε μια προκαταβολή των $ 350, 000. Λίγο περισσότερο από ένα μήνα αργότερα, απέκτησε ένα άλλο συγκρότημα. Η Cardone εξακολούθησε να αγοράζει περισσότερα συγκροτήματα μία φορά τη φορά και σήμερα τα χαρτοφυλάκια της αποτιμώνται στα 350 εκατομμύρια δολάρια. Οι εγκαταστάσεις ακίνητης περιουσίας του βασίζονται στην Αλαμπάμα, την Αριζόνα, την Καλιφόρνια, τη Φλόριντα, τη Γεωργία, τη Βόρεια Καρολίνα, το Τενεσί και το Τέξας. Το 2012, οι εξαγορές της Cardone πραγματοποίησαν τη μεγαλύτερη ιδιωτική εξαγορά πολυκτηματικών ακινήτων στη Φλόριντα. Εκείνη την χρονιά, αγόρασε πέντε κοινότητες διαμερισμάτων, με 1016 μονάδες διαμερισμάτων, στο κράτος για συνολικά 59 εκατομμύρια δολάρια. Ένα μεγάλο μέρος των εξαγορών χρηματοδοτήθηκε με χρέη της Ομοσπονδιακής Εθνικής Ένωσης Δανείων (Fannie Mae).

Σε μια συνέντευξη του Μαρτίου του 2015 σχετικά με την "Καλύτερη Συμβουλευτική Επενδύσεων στην Ακίνητη Περιουσία" με τον Joe Fairless, η Cardone αποκάλυψε ότι λιγότερο από το 2% του χαρτοφυλακίου Cardone Acquisitions ανήκει σε εξωτερικούς συνεργάτες που είναι η στενή του οικογένεια μέλη και φίλους.Η πλειοψηφία των εξαγορών χρηματοδοτείται με τα προσωπικά μετρητά της Cardone καθώς και με την παραδοσιακή τραπεζική χρηματοδότηση.

Η κατώτατη γραμμή

Πολύ περισσότερο από έναν επαγγελματία εκπαιδευτή πωλήσεων, η Grant Cardone είναι ένας μεγαλοπρεπής ακίνητης περιουσίας που δημιούργησε χαρτοφυλάκιο χαρτοφυλακίου 350 εκατομμυρίων δολαρίων από την αρχή. Πριν από την πρώτη του απόκτηση, ο Cardone πέρασε αρκετά χρόνια καταναλώνοντας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα. Στις 29, πραγματοποίησε την πρώτη απόκτησή του, η οποία ήταν μια μονοκατοικία η οποία αρχικά είχε καλή απόδοση, αλλά σύντομα έγινε καταστροφή όταν το ποσοστό πληρότητας μετατράπηκε στο μηδέν μετά την έξοδο των αρχικών ενοικιαστών. Χρόνια μετά από αυτή την εμπειρία, απέκτησε ένα συγκρότημα τριάντα οκτώ μονάδων και ποτέ δεν αγόρασε ποτέ άλλη μονοκατοικία ως επένδυση.