Όταν πρόκειται για τον κόσμο των αμερικανικών ακινήτων, ο Donald Bren είναι ο αδιαφιλονίκητος πρωταθλητής βαρέων βαρών. Μετά την επιτυχία και την απόκτηση της πρώτης του εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων στις αρχές της δεκαετίας του 1970, ο Bren, μαζί με μια ομάδα επενδυτών, αγόρασε μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα με έδρα την Καλιφόρνια που ονομάζεται Irvine Company. Η εταιρεία ιδρύθηκε αρχικά πριν από περισσότερα από 150 χρόνια, το 1864 από τον κύριο ιδιοκτήτη γεωργικής γης, James Irvine I.

Κατά τις δύο πρώτες δεκαετίες από την εξαγορά της Irvine Company, η Bren εξαγόρασε όλους τους συναδέλφους της και, ως εκ τούτου, έγινε ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας. Κάτω από την ηγεσία του, ο Μπρεν μεγάλωσε την Irvine Company σε πολυκατοικιακή αυτοκρατορία ακινήτων. Εκτός από το γεγονός ότι είναι ιδιοκτήτης αγροκτήματος 93.000 στρεμμάτων, η Irvine Company κατέχει και εκμεταλλεύεται μια συλλογή κατοικιών, γραφείων και λιανικών ακινήτων σε όλη την πολιτεία της Καλιφόρνια.

Με εκτιμώμενο προσωπικό καθαρό ποσό 15 €. 2 δισεκατομμύρια, ο Μπρεν είναι ένας από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο. Από τον Οκτώβριο του 2015, ο Forbes τον κατατάσσει ως το 30ο πλουσιότερο άτομο στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το Bren έχει επίσης φτιάξει τη φήμη του για το γεγονός ότι είναι πολύ φιλανθρωπικό άτομο. Οι δωρεές του κατά τη διάρκεια της ζωής του ξεπερνούν κατά πολύ τα $ 1. 5 δισεκατομμύρια και το 2008, BusinessWeek τον ανέθεσε ως έναν από τους 50 πιο γενναιόδωρους φιλανθρωπους στις Ηνωμένες Πολιτείες. Εδώ είναι μια επισκόπηση του πώς ο Donald Bren έγινε ένας από τους πλουσιότερους επενδυτές ακίνητων περιουσιών στον κόσμο.

Πρόωρη ζωή και σχολική φοίτηση

Γεννημένος το 1932, ο Bren μεγάλωσε με πλούσιους γονείς που ήταν και οι δύο επιτυχημένοι. Ο πατέρας του, Μίλτον Μπρεν, ήρθε από εβραϊκή κάθοδο και ήταν παραγωγός ταινιών του Χόλιγουντ. Από την άλλη πλευρά, η μητέρα του Μπρεν, Μάριον Γιοργκενσεν ήταν ένας επιφανής ηγέτης της κοινότητας που ήταν η εγγονή ενός επιτυχημένου κατασκευαστή ιρλανδικών τροχών. Ήταν επίσης στενός φίλος του Ronald και Nancy Reagan. Μετά την εκλογή του Reagan στον Πρόεδρο των Ηνωμένων Πολιτειών, ο Jorgensen έγινε μέλος του Λευκού Οίκου Κουζίνας. Οι γονείς του Bren διαζευγμένοι όταν είχε γυρίσει 16.

Για να κρατήσουν τα παιδιά τους γειωμένα και παρθένα, οι γονείς του Bren τον εντάχθηκαν και τον μικρότερο αδελφό του στα δημόσια σχολεία. Επιπλέον, έπρεπε να εργάζονται κατά τη διάρκεια σχολικών διακοπών και να βοηθούν τον πατέρα τους να πραγματοποιούν επισκευές στις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες του.

Κατά τη διάρκεια συνέντευξης του 1990 με Fortune , ο αδελφός Peter του Μπρεν τον περιέγραψε ως τελειομανής. Είπε: "Στο γυμνάσιο θα πήραμε παλιά αυτοκίνητα και θα τα μετατρέψαμε σε καυτές ράβδους στο δρόμο. Θα το χτίσω και θα τρέξει, αλλά θα έμεναν μερικές βίδες. "Το Το 1956, ο Bren αποφοίτησε με πτυχίο στην Διοίκηση Επιχειρήσεων από το Πανεπιστήμιο της Βιέννης, Βάσιγκτων.Χρηματοδότησε τα δίδακτρά του με δικά του κεφάλαια και με υποτροφία για το σκι. Την ίδια χρονιά, ο Bren βρισκόταν στο Εθνικό Πρωτάθλημα Alpine Ski. Στη συνέχεια υπέβαλε αίτηση συμμετοχής στην ομάδα σκι για τους Ολυμπιακούς Αγώνες. Ωστόσο, δεν μπόρεσε να συμμετάσχει μετά από τραυματισμούς σε ατύχημα. Μετά την αποφοίτησή του, ο Μπρε υπηρέτησε ως αξιωματικός στο Ναυτικό Σώμα για τρία χρόνια. (999)> Η αρχή της καριέρας του

Η καριέρα του Bren στην επιχείρηση ξεκίνησε στην ηλικία των 25 ετών, το 1958, όταν ίδρυσε την Bren Company, μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που έχτισε σπίτια στην Orange County, Καλιφόρνια. Η πρώτη του ανάπτυξη ήταν ένα μικρό σπίτι στο Lido Isle, ένα ανθρωπογενές νησί στα ανοικτά των ακτών του Newport Beach στην Καλιφόρνια. Χρηματοδότησε την κατασκευή με δάνειο $ 10, 000 από την Τράπεζα της Αμερικής (BAC BACBank της Αμερικής Corp. 27, 75-0, 25% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

). Ο Bren πούλησε τα σπίτια που έχτισε και επανέφερε τα κέρδη σε νέες εξελίξεις. Ως αποτέλεσμα αυτού, το μέγεθος του Bren Company αυξήθηκε σημαντικά με την πάροδο του χρόνου. Στις αρχές της δεκαετίας του 1960, ο Μπρεν σχεδίαζε κοινότητες προαστιακού προαστιακού. Σε αυτό το σημείο, το μεγαλύτερο έργο του ήταν μια πόλη 10.000 στρεμμάτων στην πόλη Mission Viejo της Καλιφόρνιας.

Το Διεθνές Βιβλίο (IP IPInternational Paper Co55, 81-2, 29% δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ), για 34 εκατομμύρια δολάρια. Δύο χρόνια αργότερα μια ύφεση έπληξε το κράτος. Αυτό οδήγησε σε δραματική πτώση των αξιών των ακινήτων και έδωσε την ευκαιρία στον Bren να επαναγοράσει την εταιρεία του από το διεθνές χαρτί για πολύ λιγότερο από ό, τι το πώλησε. Καταλήγει να αποκτήσει την εταιρεία για 22 εκατομμύρια δολάρια.

Το Irvine Takeover Το 1977, ένα ράντσο 185 τετραγωνικών μιλίων γνωστό ως Irvine Ranch κυκλοφόρησε προς πώληση. Το ακίνητο ανήκε κάποτε στο σκωτσέζικο επιχειρηματία James Irvine I. Ωστόσο, η κυριότητα μεταβιβάστηκε σε μη κερδοσκοπικό οργανισμό μετά το θάνατό του το 1886. Το ίδρυμα που ανήκε στο Ranch της Irvine ξεκίνησε προσπάθειες να εκχωρήσει την ιδιοκτησία μετά την θέσπιση αυστηρότερης φορολογικής νομοθεσίας στην πολιτεία της Καλιφόρνιας. Πολλές εταιρείες με βαθιά τσέπη είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά του αγροκτήματος. Μια τέτοια εταιρεία ήταν η Mobil Corporation, η οποία αργότερα συγχωνεύτηκε με την Exxon για να σχηματίσει το ExxonMobil (XOM). Ο Bren ενδιαφέρθηκε επίσης να αναλάβει την ιδιοκτησία, αλλά τα χρήματα που έκανε από την προηγούμενη πώληση της εταιρείας του δεν ήταν αρκετά. Για να πάρει τα χέρια του στο ράντζο, ο Bren συνεργάστηκε με τον αείμνηστο A. Alfred Taubman, ο οποίος ήταν εξέχοντα προγραμματιστής εμπορικών κέντρων. Ο Taubman συμφώνησε να διαθέσει το 40% της προκαταβολής. Με αρκετά χρήματα για να βγάλει δάνειο, ο Bren και ο Taubman κατάφεραν να εξασφαλίσουν δάνεια πολλών εκατομμυρίων δολαρίων από ορισμένες τράπεζες. Πήραν με επιτυχία την Irvine Company, την εταιρεία χαρτοφυλακίου που κατείχε το Irvine Ranch, με την προσφορά των 337 δολαρίων. 4 εκατομμύρια. Ο Taubman πώλησε αργότερα ένα μέρος των μετοχών του σε μερικούς από τους στενούς του φίλους ως μέσο εξαργύρωσης. Ορισμένες από αυτές ήταν εικονικές προσωπικότητες στην αμερικανική ιστορία και συμπεριλάμβαναν τους Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher και τον Herbert Allen Sr.Παρά το γεγονός ότι ήταν ο μεγαλύτερος μέτοχος της Irvine Company, ο Bren ήθελε να έχει τον έλεγχο ολόκληρης της επιχείρησης. Λίγο μετά την εξαγορά, δανείστηκε 560 εκατομμύρια δολάρια και γρήγορα εξαγόρασε τους άλλους μετόχους. Μέχρι το 1996, ο Bren ήταν ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας Irvine.

Για σχεδόν τέσσερις δεκαετίες, η Irvine Company έχει αναπτύξει πολλές οικιστικές και εμπορικές ιδιοκτησίες. Σήμερα η εταιρεία κατέχει περισσότερα από 110 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια επενδυτικών ακινήτων. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα τους, το χαρτοφυλάκιό τους περιλαμβάνει 500 κτίρια γραφείων, 41 κέντρα λιανικής πώλησης, 130 κοινότητες διαμερισμάτων, πέντε μαρίνα, τρία ξενοδοχεία και τρία γήπεδα γκολφ στην Orange County της Καλιφόρνια. Επίσης, η Irvine Company έχει δεσμευτεί να προστατεύσει περισσότερα από τα μισά του Irvine Ranch ως άγρια ​​φύση και ψυχαγωγία. (Δείτε επίσης,

Πώς ο Zhang Xin έχτισε μια αυτοκρατορία ακινήτων.

)

Η κατώτατη γραμμή

Ο Donald Bren έκανε την περιουσία του σε ακίνητα. Μετά την αποφοίτησή του από το κολλέγιο με πτυχίο επιχειρήσεων, ξεκίνησε μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που τελικά έδωσε για εκατομμύρια δολάρια. Η Bren συνεργάστηκε αργότερα με μια ομάδα επενδυτών για να αγοράσει μια εταιρεία ακινήτων που ιδρύθηκε το 1864. Με την πάροδο του χρόνου εξαγόρασε τους συνεργάτες της και έγινε ο μοναδικός μέτοχος της εταιρείας. Σήμερα είναι ο πλουσιότερος κατασκευαστής ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες.