α:

Ο λόγος χρέους προς εισόδημα είναι ένα μέτρο προσωπικής χρηματοδότησης που συγκρίνει το ποσό του χρέους που έχετε στο συνολικό σας εισόδημα. Οι δανειστές, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων, χρησιμοποιούν το δείκτη χρέους προς έσοδα ως τρόπο μέτρησης της ικανότητάς σας να διαχειρίζεστε τις πληρωμές που πραγματοποιείτε κάθε μήνα και την ικανότητά σας να επιστρέψετε τα χρήματα που έχετε δανειστεί.

Ο λόγος χρέους προς εισόδημα υπολογίζεται διαιρώντας το συνολικό μηνιαίο χρέος με το ακαθάριστο μηνιαίο σας εισόδημα και εκφράζεται ως ποσοστό. Για παράδειγμα, αν πληρώσετε $ 1 000 για την υποθήκη σας, $ 500 για το αυτοκίνητό σας και $ 500 για το υπόλοιπο του χρέους σας κάθε μήνα, το συνολικό μηνιαίο σας χρέος θα ισούται με $ 2, 000 ($ 1, 000 + $ 500 + $ 500). Εάν το ακαθάριστο μηνιαίο σας εισόδημα είναι $ 6, 000, ο λόγος χρέους προς εισόδημα θα είναι $ 2, 000 / $ 6, 000 = 0. 33, ή 33%. Εάν είχατε το ίδιο επαναλαμβανόμενο μηνιαίο χρέος, αλλά το ακαθάριστο εισόδημά σας ήταν $ 8, 000, ο λόγος χρέους προς εισόδημα θα ήταν $ 2, 000 / $ 8, 000 = 0. 25 ή 25%.

Όταν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, ο δανειστής θα εξετάσει τα οικονομικά σας, συμπεριλαμβανομένου του πιστωτικού σας ιστορικού, του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος και του ποσού των χρημάτων που έχετε για μια προκαταβολή. Για να υπολογίσετε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για ένα σπίτι, ο δανειστής θα εξετάσει το δείκτη χρέους σας προς εισόδημα. Ο χαμηλός δείκτης χρέους προς εισόδημα καταδεικνύει μια καλή ισορροπία μεταξύ χρέους και εισοδήματος.

Οι δανειστές προτιμούν να βλέπουν ένα λόγο χρέους προς εισόδημα μικρότερο από 36%, με το 28% του χρέους να μην εξυπηρετεί την εξυπηρέτηση της υποθήκης σας. Για παράδειγμα, υποθέστε ότι το ακαθάριστο εισόδημά σας είναι $ 4, 000 το μήνα. Το μέγιστο ποσό για τις μηνιαίες πληρωμές που σχετίζονται με στεγαστικά δάνεια σε 28% θα ήταν $ 1, 120 ($ 4, 000 X 0. 28 = $ 1, 120). Ο δανειστής σας θα εξετάσει επίσης τα συνολικά σας χρέη, τα οποία δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 36%, ή στην περίπτωση αυτή $ 1, 440 ($ 4, 000 X 0. 36 = $ 1, 440). Αυτά είναι τα στοιχεία που ο δανειστής θα εξετάσει για να καθορίσει το μέγεθος του δανείου για το οποίο μπορείτε λογικά να αντέξετε οικονομικά.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το 43% είναι ο υψηλότερος λόγος που μπορείτε να έχετε και εξακολουθείτε να έχετε μια ειδική υποθήκη. Πάνω απ 'αυτό, ο δανειστής πιθανότατα θα αρνηθεί την αίτηση δανείου επειδή τα μηνιαία έξοδα για στέγαση και διάφορα χρέη είναι πολύ υψηλά σε σχέση με το εισόδημά σας.