Πίνακας περιεχομένων:
Μετά από κάθε φορολογική περίοδο, οι φορολογούμενοι θα λάβουν τις επιστροφές τους ή θα καταλήξουν στα ολλανδικά στον θείο Σαμ. Και, αν και οι Αμερικανοί μπορούν να επωφεληθούν από πολλές φορολογικές ελαφρύνσεις, ο αριθμός των επιλογών μπορεί να είναι δύσκολο να αναλυθεί ή να διεκπεραιωθεί. Ευτυχώς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από ένα όφελος που παρέχει τη μείωση των φόρων που οφείλουν. Αυτό το όφελος (που ονομάζεται "έκπτωση απόσβεσης") είναι ένας εύκολος και νόμιμος τρόπος για την ελαχιστοποίηση της φορολογικής υποχρέωσης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι έτοιμοι να επωφεληθούν πλήρως.
Ποια είναι η απόσβεση απόσβεσης;
Οι αποσβέσεις είναι εκπτώσεις φόρου εισοδήματος που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ανακτήσουν το κόστος των περιουσιακών στοιχείων με την πάροδο του χρόνου. Το IRS καταβάλλει ετήσια αποζημίωση για την υποβάθμιση της ιδιοκτησίας, για φθορά και για παρωχημένες αξίες, η οποία ισχύει για ενσώματα αγαθά (κτίρια, μηχανήματα, εξοπλισμό και οχήματα) καθώς και άυλα περιουσιακά στοιχεία (λογισμικό ηλεκτρονικών υπολογιστών, διπλώματα ευρεσιτεχνίας και δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας) .
Όπως συμβαίνει με όλους τους φορολογικούς κανόνες, υπάρχουν απαιτήσεις και περιορισμοί. Το ακίνητο πρέπει να ανήκει στον φορολογούμενο. η έκπτωση δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε ένα μισθωμένο ή δανειζόμενο περιουσιακό στοιχείο. Τα ακίνητα που έχουν υποτιμηθεί πρέπει να έχουν χρησιμοποιηθεί για επιχειρηματικούς σκοπούς ή για δραστηριότητες παραγωγής εισοδήματος. Τέλος, το ακίνητο πρέπει να υπήρχε για περισσότερο από ένα χρόνο. (Βλέπε: Εισαγωγή στην απόσβεση)
Οι εμπλεκόμενοι παράγοντες
Οι αποσβέσεις καθορίζονται από τους ακόλουθους παράγοντες:
- Το αρχικό κόστος του ακινήτου.
- Ο χρόνος που απαιτείται για την ανάκτηση.
- Ο τύπος απόσβεσης.
Ο τύπος απόσβεσης διέπεται από το τροποποιημένο σύστημα ταχείας ανάκτησης κόστους, το οποίο ισχύει αν ένα ακίνητο χρησιμοποιήθηκε ή χρησιμοποιήθηκε ως επένδυση μετά το 1986 και επιτρέπει μεγαλύτερα ποσά αφαίρεσης προς την αρχή της ζωής του ακινήτου. Ένα σύστημα επιτάχυνσης ανάκτησης κόστους χρησιμοποιείται για ακίνητα που τέθηκαν σε λειτουργία μεταξύ του 1981 και του 1986 και η Straight Line Depreciation - η οποία κατανέμεται εξίσου για την διάρκεια ζωής ενός ακινήτου - ισχύει για περιουσιακά στοιχεία που αγοράστηκαν πριν από το 1981. Ενώ τα ετήσια εκπεστέα ποσά ενδέχεται να διαφέρουν, ίδιο.
Πάρτε, για παράδειγμα, Αποσβέσεις Straight Line. Ας υποθέσουμε ότι ένας φορολογούμενος αγόρασε ένα οικιστικό ακίνητο με βάση $ 100.000 και μια περίοδο ανάκαμψης είκοσι ετών. Αυτή η ρύθμιση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να αφαιρέσει $ 5, 000 ετησίως για είκοσι χρόνια. Ανάλογα με τη συνολική φορολογική κατάσταση του ιδιοκτήτη, αυτή η μείωση ύψους $ 5,000 θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξοικονομήσεις χιλιάδων δολαρίων, ανά φορολογικό έτος, κατά τη διάρκεια των είκοσι ετών.
Οι ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες υποτιμούνται μόνο όταν τίθενται σε υπηρεσία για επενδυτικούς ή επιχειρηματικούς λόγους. Εάν ένα ακίνητο αγοράστηκε πριν από δύο χρόνια, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν ενοικίασε το ακίνητο για αυτά τα δύο πρώτα χρόνια, η απόσβεση δεν ισχύει, αλλά ξεκινά μόλις το ακίνητο είναι μισθωμένο σε καταβάλλουσα μισθωτή.Από την άλλη πλευρά, οι προσθήκες και οι βελτιώσεις στην ιδιοκτησία μπορούν να προστεθούν στη βάση κόστους (αυτό περιλαμβάνει άμεσες δαπάνες, όπως υλικά και εργασία). Αυτό ωφελεί εδώ είναι δύο φορές, επειδή οι αξίες της ιδιοκτησίας εκτιμούνται λόγω βελτιώσεων ενώ η βάση κόστους αυξάνεται επίσης. δημιουργώντας περισσότερες ευκαιρίες για φορολογικές εκπτώσεις.
Η δημοσίευση IRS 527 εξηγεί τους κανόνες απόσβεσης ακινήτων σε πολύ μεγαλύτερο βάθος, ενώ η δημοσίευση IRS 946 παρέχει μια γενική επισκόπηση των εκπτώσεων απόσβεσης για τις επιχειρήσεις και τις εισοδηματικές ιδιότητες. Αυτές οι δύο δημοσιεύσεις θα ενημερώσουν επίσης τους ιδιοκτήτες σχετικά με τα έγγραφα που θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσουν για να εντοπίσουν και να αναφέρουν αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία.
Η κατώτατη γραμμή
Η απόσβεση απόσβεσης είναι μια αποτελεσματική, νομική μέθοδος για την ανάκτηση του κόστους που καταβάλλεται για περιουσιακά στοιχεία ακίνητης περιουσίας για περιόδους έως σαράντα ετών.
Πιστοποιητικό μου κατάθεσης ) έχει μόλις ωριμάσει και σχεδιάζω να συνεισφέρω 10.000 δολάρια από αυτό στο σημερινό μου λογαριασμό Roth IRA. Το άτομο που κάνει τους φόρους μου δεν μπορεί να μου πει γιατί δεν μπορώ να κάνω μια τόσο μεγάλη συνεισφορά εκτός από το χαμηλό εισόδημά μου - είμαι βετεράνος με ειδικές ανάγκες
Η συνήθης συνεισφορά σας στο Roth IRA δεν μπορεί να υπερβεί τα $ 4, 000 ετησίως. Εάν είστε τουλάχιστον 50 ετών μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2005, μπορείτε να συνεισφέρετε με άλλα 500 δολάρια, μειώνοντας το ετήσιο όριο εισφορών σας στα $ 4, 500. Ωστόσο, εάν το εισόδημά σας για το έτος είναι μικρότερο από $ 4,000, η συνεισφορά σας δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από το εισόδημά σας.
Η μητέρα μου κληρονόμησε τον IRA του πατέρα μου. Όταν πέθανε, έλαβα μια αίτηση λογαριασμού με την εγγραφή μου ως δικαιούχο, καθώς επίσης και να παρατηρήσω ότι ο αδερφός μου και εγώ θα πρέπει να πάρουμε την απαιτούμενη διανομή της μαμάς μου. Ο αδερφός μου δεν βρίσκεται πουθενά. Πώς πρέπει να
Αν ο αδελφός σας δεν μπορεί να βρεθεί, ίσως θελήσετε να συμβουλευτείτε τον θεματοφύλακα του IRA και / ή τον οικονομικό σύμβουλο για να μάθετε εάν το έγγραφο του σχεδίου IRA περιλαμβάνει διατάξεις για μια τέτοια κατάσταση. Για παράδειγμα, ορισμένα έγγραφα του IRA αναφέρουν ότι αν δεν βρεθεί ένας δικαιούχος, ο δικαιούχος θα αντιμετωπιστεί σαν να μην είναι δικαιούχος του IRA.
Ο / η σύζυγός μου είναι ο κύριος δικαιούχος του IRA μου. Έχω επίσης έναν ενδεχόμενο δικαιούχο. Μπορεί ο σύζυγός μου να μεταβιβάσει τα περιουσιακά στοιχεία μου IRA χωρίς φόρο στη δική του IRA;
Ένας σύζυγος που είναι ο μοναδικός κύριος δικαιούχος ενός ΙΡΑ μπορεί πάντα να χειριστεί τον ΙΡΑ ως δικό του. Ο ενδεχόμενος δικαιούχος ενός ΙΡΑ δεν λαμβάνεται ποτέ υπόψη εκτός εάν ο κύριος δικαιούχος προηγηθεί του ιδιοκτήτη του IRA ή ο κύριος δικαιούχος αποποιηθεί τα περιουσιακά στοιχεία.