α:

Η ανάλυση των προεξοφλημένων ταμειακών ροών, ή DCF, χρησιμοποιείται πολύ συχνά στην αξιολόγηση των επενδύσεων σε ακίνητα, αν και ο καθορισμός του προεξοφλητικού επιτοκίου συνεπάγεται μια σειρά μεταβλητών που μπορεί να είναι δύσκολο να προβλεφθούν με ακρίβεια. Η ανάλυση των προεξοφλημένων ταμειακών ροών είναι μια μέθοδος αποτίμησης που αποσκοπεί στον προσδιορισμό της κερδοφορίας ή της απλής βιωσιμότητας μιας επένδυσης εξετάζοντας τα μελλοντικά μελλοντικά έσοδα ή τις ταμειακές ροές από την επένδυση και στη συνέχεια προεξοφλώντας την ταμειακή ροή για να φτάσει σε μια εκτιμώμενη τρέχουσα αξία της επένδυσης . Αυτή η εκτιμώμενη τρέχουσα τιμή αναφέρεται συνήθως ως καθαρή παρούσα αξία ή NPV. Για την αξιολόγηση των επενδύσεων σε ακίνητα, το προεξοφλητικό επιτόκιο είναι συνήθως ο επιθυμητός ή αναμενόμενος ετήσιος ρυθμός απόδοσης.

Για επενδύσεις σε ακίνητα, πρέπει να συμπεριληφθούν στον υπολογισμό οι ακόλουθοι παράγοντες:

Αρχικό κόστος - είτε η τιμή αγοράς είτε η προκαταβολή επί του ακινήτου.
Κόστος χρηματοδότησης - Το κόστος επιτοκίου για οποιαδήποτε αρχική ή αναμενόμενη χρηματοδότηση.
Περίοδος κατοχής - Για επενδύσεις σε ακίνητα, η περίοδος κατοχής υπολογίζεται γενικά για περίοδο μεταξύ πέντε και 15 ετών, αν και ποικίλλει μεταξύ επενδυτών και συγκεκριμένων επενδύσεων.
Πρόσθετα κόστη ανά έτος - Αυτά περιλαμβάνουν τα προβλεπόμενα κόστη συντήρησης και επισκευής. φόροι ιδιοκτησίας; και οποιεσδήποτε άλλες δαπάνες εκτός από το κόστος χρηματοδότησης.
Προβλεπόμενες ταμειακές ροές - Προβλέψεις ετήσιου εισοδήματος από την κατοχή του ακινήτου.
Κέρδος από την πώληση - Το προβλεπόμενο ποσό κέρδους που ο ιδιοκτήτης αναμένει να πραγματοποιήσει κατά την πώληση του ακινήτου στο τέλος της προβλεπόμενης περιόδου συμμετοχής.

Πρέπει να εκτιμηθεί ένας αριθμός μεταβλητών στον υπολογισμό DCF. αυτά μπορεί να είναι δύσκολο να εντοπιστούν με ακρίβεια και περιλαμβάνουν πράγματα όπως το κόστος επισκευής και συντήρησης, οι προβλεπόμενες αυξήσεις ενοικίων και οι αυξήσεις της αξίας των ακινήτων. Αυτά τα στοιχεία εκτιμώνται συνήθως χρησιμοποιώντας μια έρευνα παρόμοιων ιδιοτήτων στην περιοχή. Καθώς ο προσδιορισμός των ακριβών αριθμών για την εκπόνηση μελλοντικών εξόδων και ταμειακών ροών μπορεί να είναι δύσκολο, μόλις καθοριστούν αυτές οι προβολές και το προεξοφλητικό επιτόκιο, ο υπολογισμός της καθαρής παρούσας αξίας είναι αρκετά απλός και οι υπολογισμοί υπολογιστών είναι ελεύθεροι διαθέσιμοι.