a:

Η απόδοση επένδυσης (ROI) είναι μια μέτρηση απόδοσης που χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της οικονομικής αποδοτικότητας μιας επένδυσης ή για τη σύγκριση της σχετικής αποτελεσματικότητας των πολλαπλών επενδύσεων. Μετράει το κέρδος ή τη ζημία μιας επένδυσης σε σχέση με την αρχική επένδυση. Η ROI υπολογίζεται ως εξής:

ROI = (κέρδος - κόστος επένδυσης) / κόστος επένδυσης * 100%

Η απόδοση της επένδυσης συνήθως εμφανίζεται ως ποσοστό. για παράδειγμα, η επένδυση XYZ έχει ROI 10%. Ο υπολογισμός του ROI είναι ο ίδιος για κάθε είδος επένδυσης - είτε πρόκειται για μετοχές, ακίνητα ή συλλεκτικά. Ωστόσο, ο υπολογισμός μπορεί να μεταβληθεί ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται το κόστος και οι αποδόσεις. Για παράδειγμα, οι επενδυτές ακίνητης περιουσίας μπορούν να χρησιμοποιήσουν είτε τη μέθοδο κόστους είτε τη μέθοδο τσεπών για να καθορίσουν την απόδοση επένδυσης (ROI).

Υποθέστε ότι ένας επενδυτής ακίνητης περιουσίας αγοράζει ένα σπίτι για $ 150, 000, βάζει $ 50, 000 σε αυτό για επισκευές και ανακαινίσεις, και στη συνέχεια πωλεί το ακίνητο για $ 250, 000. Η μετοχική θέση του επενδυτή στην ιδιοκτησία είναι $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50, 000. Εάν ο επενδυτής χρησιμοποιεί τη μέθοδο κόστους, το ROI θα υπολογιστεί διαιρώντας τα ίδια κεφάλαια με το σύνολο των δαπανών:

$ 50.000 / $ 200.000 * 100% = 25% απόδοση επένδυσης (ROI)

Αν ο επενδυτής χρησιμοποιήσει τη μέθοδο τσέπης, η απόδοση της επένδυσης υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη το ποσό της προκαταβολής αντί της τιμής αγοράς. Μια προκαταβολή 20% για τα ακίνητα αξίας $ 150.000 θα ήταν ίση με 30.000 δολάρια και το συνολικό κόστος θα περιοριζόταν σε αυτή την προκαταβολή συν τα $ 50.000 για επισκευές και ανακαινίσεις ή συνολικά $ 80.000. Με την αξία του ακινήτου στα 250.000 δολάρια, η μετοχική θέση του επενδυτή στο ακίνητο θα ανερχόταν σε 250.000 δολάρια - ($ 30.000 + 50.000 δολάρια) = 170.000 δολάρια. Η απόδοση της επένδυσης υπολογίζεται και πάλι διαιρώντας τα ίδια κεφάλαια με το σύνολο των εξόδων :

Όταν το παράδειγμα δείχνει, η απόδοση επένδυσης (ROI) για παρόμοιες επενδύσεις μπορεί να ποικίλει σημαντικά, ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται η αξία.

Σε αυτά τα παραδείγματα, η μέθοδος εκτός τσέπης επιτρέπει στον επενδυτή να χρησιμοποιεί μόχλευση (χρηματοδοτώντας το ακίνητο) για να αυξήσει την απόδοση επένδυσης (ROI). Θα ήταν όμως σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι δαπάνες που συνδέονται με το δάνειο, καθώς θα επηρεάσουν το τελικό αποτέλεσμα. Είναι επίσης σημαντικό να επιμείνουμε σε μία μέθοδο εάν αξιολογούνται περισσότερες από μία επενδύσεις. διαφορετικά, τα αποτελέσματα θα είναι παραπλανητικά.