Το ενδεχόμενο έκτακτης ανάγκης στο σπίτι είναι ένας τύπος ρήτρας έκτακτης ανάγκης που περιλαμβάνεται συχνά σε σύμβαση πώλησης ακινήτων (ή προσφορά για αγορά ακινήτων). Με το ενδεχόμενο έκτακτης ανάγκης πώλησης στο σπίτι, η συναλλαγή εξαρτάται (ή εξαρτάται) από την πώληση της κατοικίας του αγοραστή. Εάν το σπίτι του αγοραστή πωλεί την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση προχωράει προς τα εμπρός. εάν δεν πωλεί μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση τερματίζεται. Εδώ, θα ρίξουμε μια ματιά σε ό, τι οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει να γνωρίζουν σχετικά με τις ενδεχόμενες πωλήσεις σπίτι.

Υπάρχουν δύο τύποι απροσδόκητων πωλήσεων στο σπίτι

Υπάρχουν δύο τύποι απροσδόκητων πωλήσεων:

• Έκτακτη ανάγκη πώλησης και διακανονισμού
• Έκτακτη ανάγκη διακανονισμού

το συμβάν συναλλάγματος εξαρτάται από τον αγοραστή που πωλεί και διευθετεί ένα υπάρχον σπίτι. Αυτός ο τύπος έκτακτης ανάγκης χρησιμοποιείται όταν ο αγοραστής δεν έχει λάβει ακόμη και δεχθεί μια προσφορά για αγορά στην τρέχουσα κατοικία. Σε γενικές γραμμές, αυτό το είδος έκτακτης ανάγκης επιτρέπει σε έναν πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το σπίτι σε άλλους δυνητικούς αγοραστές, με την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής θα έχει την ευκαιρία να αφαιρέσει το ενδεχόμενο πώλησης και διακανονισμού σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (συνήθως 24-48 ώρες) εάν ο πωλητής λάβει άλλη προσφορά. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να καταργήσει την επείγουσα κατάσταση, η σύμβαση τερματίζεται, ο πωλητής μπορεί να δεχθεί την άλλη προσφορά και η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων επιστρέφεται στον αγοραστή.

Σε περίπτωση που ο αγοραστής έχει ήδη εμπορεύσει την περιουσία του, έχει συμβόλαιο στο χέρι και ημερομηνία διακανονισμού στο ημερολόγιο. Επειδή το ακίνητο δεν πωλείται πραγματικά μέχρι την πραγματοποίηση του διακανονισμού (ή το κλείσιμο), αυτό προστατεύει τον αγοραστή εάν η πώληση πέσει για οποιονδήποτε λόγο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό το είδος έκτακτης ανάγκης απαγορεύει στον πωλητή να δέχεται άλλες προσφορές για το ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Εάν η κατοικία του αγοραστή κλείνει την καθορισμένη ημερομηνία, η σύμβαση παραμένει σε ισχύ. Εάν το σπίτι δεν κλείσει, η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί.

Προβληματισμοί για τους αγοραστές

Οι περισσότεροι αγοραστές πρέπει να πουλήσουν το υπάρχον σπίτι τους για να αγοράσουν ένα καινούριο, ειδικά όταν «διαπραγματεύονται» σε ένα ακριβότερο σπίτι. Ένα απροσδόκητο σπίτι πώλησης δίνει στους αγοραστές το χρόνο που χρειάζονται για να πουλήσουν και να εγκατασταθούν πριν από τη δέσμευση σε μια νέα κατοικία. Οι αγοραστές μπορούν να αποφύγουν να κατέχουν δύο σπίτια και να κατέχουν δύο υποθήκες ταυτόχρονα, περιμένοντας το σπίτι τους να πουλήσουν. Ένα απροσδόκητο σπίτι πώλησης μπορεί επίσης να κάνει για μια απρόσκοπτη συναλλαγή: ο αγοραστής μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι και να κινηθεί στο επόμενο από τη στιγμή που το νέο σπίτι είναι ήδη "κλειδωμένο".

Παρόλο που μια επείγουσα οικιακή πώληση συμβάλλει στην ειρήνη του αγοραστής, δεν αποφεύγει άλλα έξοδα αγοράς κατοικίας.Οι αγοραστές πρέπει να ξοδεύουν χρήματα στις επιθεωρήσεις στο σπίτι, στα τραπεζικά τέλη και στα τέλη αξιολόγησης και αυτά τα έξοδα δεν επιστρέφονται εάν η συμφωνία πέσει λόγω της ιδιοκτησίας που δεν πωλεί εγκαίρως. Επίσης, οι αγοραστές θα πρέπει πιθανότατα να πληρώσουν περισσότερα για το ακίνητο απ 'ό, τι εάν είχαν κάνει μια προσφορά χωρίς την επείγουσα ανάγκη πώλησης στο σπίτι. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ζητούν ουσιαστικά από τον πωλητή να «στοιχηματίσει» στην ικανότητά τους να πουλήσουν την τρέχουσα κατοικία τους και ο πωλητής αναμένει να αποζημιωθεί για αυτόν τον κίνδυνο.

Προβληματισμοί για τους πωλητές

Μια επείγουσα πώληση στο σπίτι μπορεί να είναι επικίνδυνη για τους πωλητές, επειδή δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι το σπίτι θα πουλήσει. Ακόμη και αν η σύμβαση επιτρέπει στον πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και να δέχεται προσφορές, το σπίτι μπορεί να είναι εισηγμένο "με σύμβαση", καθιστώντας το λιγότερο ελκυστικό για άλλους πιθανούς αγοραστές. Πολλοί άνθρωποι που ψάχνουν για σπίτια θα απομακρύνουν από μια ιδιοκτησία που είναι υπό σύμβαση επειδή δεν θέλουν να χάνουν χρόνο και τον κίνδυνο να ερωτευτούν με ένα ακίνητο που μπορεί ποτέ να μην έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν.

Πριν συμφωνήσει σε μια επείγουσα πώληση στο σπίτι, ο πωλητής (ή ο κτηματομεσίτης του πωλητή) θα πρέπει να διερευνήσει την τρέχουσα κατοικία του πιθανού αγοραστή για να καθορίσει:

• Εάν το σπίτι είναι ήδη στην αγορά . Αν όχι, αυτή είναι συνήθως μια κόκκινη σημαία, διότι υποδεικνύει ότι ο δυνητικός αγοραστής σκέφτεται να αγοράσει και να πουλήσει σε αυτό το σημείο.
• Αν αναφέρεται στην σωστή τιμή . Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να προετοιμάσει συγκρίσιμα για να βεβαιωθεί ότι το σπίτι έχει την τιμή να πουλήσει.
• Πόσο καιρό έχει κυκλοφορήσει στην αγορά . Αν έχει περάσει πολύς καιρός, το σπίτι μπορεί να είναι πολύ υψηλό, η διαδικασία εμφάνισης μπορεί να είναι δύσκολη ή η αγορά να είναι απλά ξηρή.
• Ο μέσος χρόνος στην αγορά για τα σπίτια στη γειτονιά. Εάν ο μέσος χρόνος είναι περίπου 30 ημέρες, θα περίμενε κανείς να πουλήσει το σπίτι. Εάν είναι 90 ημέρες ή περισσότερο, ο πωλητής θα μπορούσε να περιμένει με ελάχιστες πιθανότητες ότι το σπίτι του αγοραστή θα πουλήσει.

Εντούτοις, ένα ενδεχόμενο έκτακτης ανάγκης στο σπίτι μπορεί να είναι καλό αν η ιδιοκτησία του πωλητή βρίσκεται στην αγορά για λίγο. Αν ο πωλητής δυσκολεύτηκε να βρει έναν αγοραστή, ένα συμβόλαιο με ένα συμβάν εξακολουθεί να είναι σύμβαση και υπάρχει μια πιθανότητα ότι το ακίνητο θα πουλήσει. Σε πολλές περιπτώσεις, είναι σκόπιμο να περιοριστεί ο χρόνος που ο αγοραστής πρέπει να πουλήσει το σπίτι του σε μία έως τέσσερις εβδομάδες. Αυτό ασκεί πίεση στον αγοραστή για να μειώσει την ζητούμενη τιμή και να προβεί σε πώληση, εμποδίζοντας παράλληλα τον πωλητή να χάσει πάρα πολύ χρόνο σε περίπτωση που η συναλλαγή δεν κλείσει.

Ένας πωλητής μπορεί να συμπεριλάβει μια "ρήτρα kick-out" για να παρέχει ένα μέτρο προστασίας έναντι μιας έκτακτης ανάγκης πώλησης στο σπίτι. Μια ρήτρα εκκίνησης αναφέρει ότι ο πωλητής μπορεί να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και να δέχεται προσφορές από άλλους αγοραστές. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής δίνει στον τρέχοντα αγοραστή συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (όπως 72 ώρες) για να αφαιρέσει το ενδεχόμενο έκτακτης ανάγκης πώλησης στο σπίτι και να συνεχίσει τη σύμβαση. Εάν ο αγοραστής δεν αφαιρέσει την επείγουσα κατάσταση, ο πωλητής μπορεί να αποχωρήσει από τη σύμβαση και να πουλήσει στον νέο αγοραστή.

Η κατώτατη γραμμή

Οι απρόβλεπτες πωλήσεις στο σπίτι προστατεύουν τους αγοραστές που θέλουν να πουλήσουν ένα σπίτι πριν αγοράσουν άλλο.Οι ακριβείς λεπτομέρειες για τυχόν περιστατικά πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση πώλησης ακινήτων. Επειδή οι συμβάσεις είναι νομικά δεσμευτικές, είναι σημαντικό να αναθεωρήσουμε και να κατανοήσουμε τους όρους μιας έκτακτης ανάγκης για την πώληση στο σπίτι. Πρέπει να συμβουλεύεστε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία του ακινήτου ή έναν πληρεξούσιο ακινήτων σχετικά με τυχόν ερωτήσεις ή ανησυχίες σχετικά με τις συμβάσεις ακινήτων και τις ρήτρες έκτακτης ανάγκης για την πώληση κατοικίας.