Η επένδυση σε ακίνητα ιδιοκτησίας (REO) κερδοφόρα για τους κυνηγούς και τους ενδεχόμενους γαιοκτήμονες, αλλά δεν είναι χωρίς το δίκαιο μερίδιο των προκλήσεων. Πριν επιχειρήσετε στην περιοχή REO, είναι χρήσιμο να κατανοήσετε τα στοιχεία και τα πλεονεκτήματα του τρόπου λειτουργίας αυτών των ακινήτων και τι να περιμένετε ως επενδυτής. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε το σεμινάριο Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα.)

Ορισμός ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας

AD:

Ένα ακίνητο που ανήκει στην ιδιοκτησία είναι εκείνο του οποίου η ιδιοκτησία έχει επιστρέψει στην τράπεζα ή τον δανειστή υποθηκών. Εάν ο δανειολήπτης που συνδέεται με μια εμπορική ή οικιστική ιδιοκτησία αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να ακολουθήσει μια ενέργεια αποκλεισμού για την ανάκτηση της περιουσίας. Το επόμενο βήμα είναι να προσπαθήσουμε και να πωλήσουμε το ακίνητο σε δημοπρασία. Εάν το ακίνητο δεν πωλεί ή αν ο δανειστής είναι ο πλειοδότης, το ακίνητο θεωρείται ακίνητο που ανήκει. Ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια λίστα για την πώληση.

AD:

Γιατί να επενδύσετε σε REO Properties

Η επένδυση σε ακίνητα προσφέρει πολλαπλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τη δυνατότητα διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου σας και τη δημιουργία υψηλότερων αποδόσεων. Με περιουσιακές δυσκολίες, οι επενδυτές είναι σε θέση να απολαμβάνουν ακόμη μεγαλύτερα οφέλη σε διάφορους βασικούς τομείς.

Κόστος

Όταν ένα ακίνητο μετατρέπεται σε ακίνητο που ανήκει στην τράπεζα ή ο δανειστής βρίσκεται σε μειονεκτική θέση όσον αφορά την απώλεια χρημάτων από την επένδυσή του. Εάν μια ιδιότητα REO αποδεικνύεται υπερβολικά μεγάλη ευθύνη, ο δανειστής μπορεί να είναι πιο διατεθειμένος να το πουλήσει γρήγορα για να ελαχιστοποιήσει τις απώλειες. Από την άποψη της επένδυσης, αυτό είναι θετικό επειδή η ιδιοκτησία είναι λιγότερο πιθανό να έχει μια διογκωμένη τιμή. Ανάλογα με τις περιστάσεις, μπορεί να είναι ακόμη δυνατό να βρεθεί ένα για λιγότερο από την αγοραία αξία.

Επιστρέφει

AD:

Υπάρχουν δύο τρόποι για να πραγματοποιηθεί ένα κέρδος μέσω των επενδύσεων της REO. Το πρώτο είναι να ανακαινίσετε ένα περιουσιακό στοιχείο και να το μεταπωλήσετε για περισσότερο από την αρχική τιμή αγοράς, καθώς και το ποσό που επενδύσατε για τον καθορισμό του. Οι αντικαταστάσεις είναι επικίνδυνες εάν το σπίτι δεν πωλεί αμέσως, αλλά εάν γίνει σωστά, είναι δυνατό να καθαρίσετε μια αρκετά μεγάλη απόδοση. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να εκτελέσετε ένα flip με επιτυχία, ανατρέξτε στην ενότητα 5 λάθη που κάνουν House Flipping a Flop .)

Η άλλη επιλογή είναι η ανακαίνιση ενός ακινήτου REO και στη συνέχεια η ενοικίαση του. Αντί να πάρει όλα τα κέρδη σε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό, είστε σε θέση να δημιουργήσετε ένα σταθερό ρεύμα εισοδήματος για όσο διάστημα είστε κύριος της ιδιοκτησίας. Σε κάθε σενάριο, οι πιθανές αποδόσεις μπορεί να είναι υψηλότερες με μια ιδιότητα REO, αν είστε σε θέση να κλειδώσετε σε χαμηλότερη τιμή αγοράς. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση ακινήτων, βλέπε Συμβουλές για τον ενδεχόμενο ιδιοκτήτη .) Λιγότερο εμπόδια στην αγορά Η αγορά ενός ακινήτου που ανήκει στην τράπεζα δεν είναι το ίδιο με την αγορά ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη αυτό δεν είναι απαραίτητα κακό.Μία από τις σημαντικότερες διαφορές είναι το γεγονός ότι ο δανειστής θα λάβει συνήθως μέτρα για να διαγράψει οποιεσδήποτε φορολογικές υποχρεώσεις ή τίτλους που σχετίζονται με το ακίνητο, προτού επιχειρήσετε να το πουλήσετε. Αυτό από μόνο του μπορεί να είναι μια σημαντική εξοικονόμηση χρόνου εάν ελπίζετε να προχωρήσετε με μια πώληση νωρίτερα και όχι αργότερα.

Αγοράζοντας μια ιδιοκτησία REO

Η κατοχή ενός σχεδίου παιχνιδιού μπορεί να καταστήσει ευκολότερη την αγορά μιας ιδιόκτητης ιδιοκτησίας στην τράπεζα. Εδώ είναι μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να απασχολήσουν οι επενδυτές.

Χρηματοδότηση

Για τους περισσότερους επενδυτές, η καταβολή μετρητών για ένα ακίνητο δεν είναι ρεαλιστική, πράγμα που καθιστά αναγκαίο ένα δάνειο. Πριν προσεγγίσετε μια τράπεζα για την αγορά ενός από τα ακίνητά τους REO, θα χρειαστεί να πάρετε μια επιστολή προεπιλογής από έναν έγκριτο δανειστή. Οι τράπεζες προτιμούν τα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια με δάνεια FHA ή VA με δυσχερείς περιουσίες, επειδή υπάρχουν λιγότεροι περιορισμοί στην κατάσταση της ιδιοκτησίας. Εκτός από τη λήψη προπληρωμένου δανείου, οι επενδυτές πρέπει επίσης να έχουν τα κεφάλαια προκαταβολής και τα χρήματά τους πριν από την έναρξη των διαπραγματεύσεων. Με μια ιδιοκτησία REO, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει μεγαλύτερη προκαταβολή ή σοβαρή κατάθεση μεγαλύτερη από το πρότυπο 1-2%, κάτι που πρέπει να προετοιμαστείτε. Οι επενδυτές θα πρέπει επίσης να είναι πρόθυμοι να προβλέψουν το κόστος κλεισίματος που συνεπάγεται η οριστικοποίηση του ενυπόθηκου δανείου. Πραγματοποιώντας μια προσφορά Ένα πράγμα που μπορεί να σκοτώσει την αγορά μιας ιδιοκτησίας της τράπεζας ταχύτερα από οτιδήποτε άλλο είναι να πάρει την προσφορά λανθασμένη. Ενώ αυτά τα ακίνητα είναι συχνά τιμολογούνται ακριβώς στην αγοραία αξία ή λίγο πάνω, δεν θέλετε να κάνετε το λάθος να πάει σε πολύ χαμηλή. Η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη που έχει εμπειρία στην αγορά και πώληση ακινήτων REO μπορεί να σας βοηθήσει να διατυπώσετε μια προσφορά που να είναι ευχάριστη και για τις δύο πλευρές. Επιθεώρηση και εκτίμηση

Τα ενδεχόμενα αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης συνήθως όταν υπάρχει προσφορά και δύο από τις σημαντικότερες επικεντρώνονται στην επιθεώρηση και την αξιολόγηση. Οι επενδυτές πρέπει να προγραμματίσουν μια επιθεώρηση για να ελέγξουν τα διαρθρωτικά προβλήματα, καθώς και μια ξεχωριστή επιθεώρηση των παρασίτων. Μια επαγγελματική εκτίμηση διασφαλίζει ότι η αξία της ιδιοκτησίας αντιστοιχεί στο ποσό που η τράπεζα είναι πρόθυμη να σας δανείσει για να ολοκληρώσει τη συμφωνία. Είναι ωφέλιμο να κάνετε την επιθεώρηση και την αξιολόγηση το συντομότερο δυνατόν, σε περίπτωση που κάποιος από τους δύο έχει ως αποτέλεσμα ένα ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί.

Προσοχή στις παγίδες

Οι ιδιότητές τους στην ιδιοκτησία της Τράπεζας δεν παρουσιάζουν ορισμένα μειονεκτήματα. Οι δανειστές θα τα πωλούν συχνά ως έχουν, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει το χρόνο παράδοσης όταν απαιτούνται εκτεταμένες επισκευές. Οι επενδυτές που εργάζονται σε περιορισμένο προϋπολογισμό ενδέχεται να δουν τις επιστροφές τους να επηρεάζονται αρνητικά εάν υποχρεωθούν να ξοδέψουν περισσότερα από όσα αναμένουν για να είναι έτοιμη η μίσθωση ή η μεταπώληση.

Οι ιδιότητες REO μπορεί επίσης να είναι προβληματικές αν προκύψει κάποιο πρόβλημα με τον τίτλο μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Οι επενδυτές θα πρέπει να αγοράσουν μια πολιτική ασφάλισης τίτλου ξεχωριστού κατόχου επιπλέον της πολιτικής του δανειστή να παρακάμψει τυχόν προβλήματα. Ωστόσο, αυτό θα προσθέσει στο κόστος της ιδιοκτησίας του ακινήτου.

Η κατώτατη γραμμή

Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι άνευ κινδύνου.Παίρνοντας ένα στοίχημα σε μια ιδιοκτησία REO μπορεί να πληρώσει μακριά, αλλά μπορεί επίσης να αντισταθμίσει αν δεν μπορείτε να βρείτε έναν αγοραστή ή έναν αξιόπιστο ενοικιαστή. Λαμβάνοντας το χρόνο για προσεκτικά έρευνα των ακινήτων και η μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στην περιοχή σας είναι απαραίτητη για την εξασφάλιση της επιτυχίας της επένδυσής σας.