Η πρόκληση της αγοράς ενός σπιτιού για πρώτη φορά μπορεί να φανεί τόσο τρομακτική που είναι δελεαστικό είτε να πάτε με την πρώτη θέση στην περιοχή τιμών σας είτε να συνεχίσετε να νοικιάσετε. Για να σας βοηθήσουμε να απομυθοποιήσετε τη διαδικασία και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά, θα εξετάσουμε τι θα πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε, τι μπορείτε να περιμένετε από την ίδια την διαδικασία αγοράς και μερικές πρακτικές συμβουλές για να διευκολύνετε τη ζωή σας Αγοράστε το πρώτο σπίτι σας.

Ποιος είναι ο πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού;

U. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), ένας πρώτος οικιακός αγοραστής είναι κάποιος που πληροί οποιεσδήποτε από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Πρόσωπο που δεν έχει κύρια κατοικία για τρία χρόνια. Ένας σύζυγος θεωρείται επίσης ένας πρώτος οικογενειακός αγοραστής εάν πληροί τα παραπάνω κριτήρια. Εάν έχετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, αλλά ο σύζυγός σας δεν έχει, τότε μπορείτε να αγοράσετε ένα μέρος μαζί ως πρώτη φορά homebuyers.
• Ένας μόνο γονέας που έχει μόνο ένα σπίτι με πρώην σύζυγο ενώ ήταν παντρεμένος.
• Ένας εκτοπισμένος νοικοκυρά που έχει μόνο ανήκει στον σύζυγο.
• Πρόσωπο που έχει μόνο κύρια κατοικία που δεν έχει μονίμως τοποθετηθεί σε μόνιμο ίδρυμα σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.
• Ένα άτομο που ανήκει μόνο σε ένα ακίνητο που δεν συμμορφώνεται με τους κρατικούς, τοπικούς ή κτιριακούς κώδικες και δεν μπορεί να συμμορφωθεί με λιγότερο από το κόστος κατασκευής μιας μόνιμης δομής.

- <->

Προτού αγοράσετε

Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να προσδιορίσετε είναι οι μακροπρόθεσμοι στόχοι σας και, στη συνέχεια, ο τρόπος με τον οποίο η ιδιοκτησία στο σπίτι εντάσσεται στα σχέδια αυτά. Μερικοί άνθρωποι προσπαθούν απλώς να μετατρέψουν όλες αυτές τις "σπατάλες" πληρωμές ενοικίου σε πληρωμές υποθηκών που τους δίνουν πραγματικά κάτι απτό. Άλλοι βλέπουν την ιδιοκτησία στο σπίτι ως ένδειξη της ανεξαρτησίας τους και απολαμβάνουν την ιδέα να είναι δικοί τους ιδιοκτήτες. Η συρρίκνωση των στόχων της μεγάλης εικόνας των ιδιοκτητών σπιτιού σας δείχνει προς τη σωστή κατεύθυνση. Εδώ είναι πέντε ερωτήσεις για να ρωτηθείτε:

1. Τι είδους σπίτι ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας;

Έχετε πολλές επιλογές κατά την αγορά κατοικίας: ένα παραδοσιακό μονοκατοικία, ένα duplex, ένα αρχοντικό, ένα condo, ένα co-op (στεγαστικό συνεταιρισμό) ή ένα κτίριο πολλαπλών οικογενειών με δύο έως τέσσερις μονάδες. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, ανάλογα με τους στόχους ιδιοκτησίας σπιτιού σας, επομένως πρέπει να αποφασίσετε ποιος τύπος ιδιοκτησίας θα σας βοηθήσει να επιτύχετε αυτούς τους στόχους. Μπορείτε επίσης να αποθηκεύσετε την τιμή αγοράς σε οποιαδήποτε κατηγορία, επιλέγοντας ένα ανώτατο όριο, αν και το ποσό του χρόνου, ιδίων ιδίων ιδίων κεφαλαίων και χρημάτων που εμπλέκονται για να μετατρέψετε ένα ανώτερο στέλεχος στο σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι πολύ περισσότερα από αυτά που έχετε διαπραγματευτεί.

1. Ποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα έχει η ιδανική σας κατοικία;

Παρόλο που είναι καλό να διατηρήσετε κάποια ευελιξία σε αυτή τη λίστα, κάνετε ίσως τη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας και αξίζετε ότι η αγορά σας ταιριάζει όσο το δυνατόν περισσότερο τις ανάγκες σας και τις επιθυμίες σας.Η λίστα σας θα πρέπει να περιλαμβάνει βασικές επιθυμίες, όπως τη γειτονιά και το μέγεθος, σε όλη τη διαδρομή προς τα μικρότερα στοιχεία όπως η διάταξη του μπάνιου και μια κουζίνα που έρχεται με αξιόπιστες συσκευές.

1. Πόσα υποθήκη δικαιούστε;

Πριν αρχίσετε να ψωνίζετε, είναι σημαντικό να πάρετε μια ιδέα για το πόσο ένας δανειστής θα είναι πραγματικά πρόθυμος να σας δώσει να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας. Μπορεί να νομίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι $ 300.000, αλλά οι δανειστές μπορεί να πιστεύουν ότι είστε μόνο καλός για $ 200.000, ανάλογα με παράγοντες όπως το πόσο άλλο χρέος έχετε, το μηνιαίο σας εισόδημα και πόσο καιρό είστε στην τρέχουσα εργασία σας . Επιπλέον, πολλοί μεσίτες δεν θα ξοδέψουν χρόνο με πελάτες που δεν έχουν διευκρινίσει πόσα μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ξοδέψουν.

Θα σας βοηθήσει να βεβαιωθείτε ότι τα προσωπικά σας οικονομικά είναι σωστά. Γενικά, για να δικαιούστε ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να έχετε καλή πίστωση, ιστορικό πληρωμής των λογαριασμών σας εγκαίρως και μέγιστο λόγο χρέους προς εισόδημα 43%. Οι δανειστές αυτές τις μέρες γενικά προτιμούν να περιορίσουν τα έξοδα στέγης (βασικό, επιτόκιο, φόροι και ασφάλεια ιδιοκτητών κατοικιών) σε περίπου 30% του μηνιαίου ακαθάριστου εισοδήματος των δανειοληπτών, αν και αυτό μπορεί να ποικίλλει ευρέως, ανάλογα με την τοπική αγορά ακινήτων.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο πριν τοποθετήσετε μια προσφορά σε ένα σπίτι: Σε πολλές περιπτώσεις, οι πωλητές δεν θα διασκεδάσουν ακόμη και μια προσφορά που δεν συνοδεύεται από προ-έγκριση υποθηκών. Το κάνετε βασικά υποβάλλοντας αίτηση για υποθήκη και συμπληρώνοντας τα απαραίτητα έγγραφα. Είναι επωφελές να ψωνίζετε γύρω από έναν δανειστή και να συγκρίνετε τα επιτόκια και τα τέλη χρησιμοποιώντας ένα εργαλείο όπως ένας υπολογιστής υποθηκών ή το Google.

Μόλις εγκατασταθεί ένας δανειστής και εφαρμοστεί, ο δανειστής θα ελέγξει όλες τις παρεχόμενες οικονομικές πληροφορίες (έλεγχος πιστωτικών αποτελεσμάτων, επαλήθευση πληροφοριών για την απασχόληση, υπολογισμός των αναλογιών χρέους προς έσοδα κλπ.). Ο δανειστής μπορεί να προ-εγκρίνει τον δανειολήπτη για ένα ορισμένο ποσό. Να γνωρίζετε ότι ακόμα και αν έχετε προ-εγκριθεί για υποθήκη, το δάνειό σας μπορεί να πέσει στην τελευταία στιγμή αν κάνετε κάτι για να αλλάξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, όπως η χρηματοδότηση μιας αγοράς αυτοκινήτου.

4. Πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά;

Από την άλλη πλευρά, μερικές φορές μια τράπεζα θα σας δώσει ένα δάνειο για περισσότερη κατοικία από ό, τι πραγματικά θέλετε να πληρώσετε. Ακριβώς επειδή μια τράπεζα λέει ότι θα σας δανείσει $ 300.000 δεν σημαίνει ότι θα έπρεπε να δανειστείτε πραγματικά τόσα πολλά. Πολλοί πρώην αγοραστές κατοικιών κάνουν αυτό το λάθος και καταλήγουν σε «φτωχούς σπιτιού» - που σημαίνει ότι αφού πληρώσουν τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών τους, δεν έχουν υπόλοιπα για άλλα έξοδα, όπως ρούχα, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διακοπές, ψυχαγωγία ή ακόμη και τρόφιμα.

Όπως και με την αγορά ενός νέου αυτοκινήτου, θα θελήσετε να δείτε το συνολικό κόστος του σπιτιού, όχι μόνο τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Φυσικά, αυτή η μηνιαία πληρωμή είναι επίσης σημαντική, μαζί με το ύψος των προκαταβολών που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, πόσο υψηλοί είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας στην περιοχή που επιλέξατε, πόση ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού θα κοστίσει, πόσο αναμένετε δαπάνες για συντήρηση ή βελτίωση του σπιτιού , και πόσο θα είναι το κόστος κλεισίματος.Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα condo, να έχετε κατά νου ότι θα πρέπει να πληρώνετε τα έξοδα συντήρησης κάθε μήνα επειδή θα είστε μέλος μιας ένωσης ιδιοκτήτη σπιτιού, η οποία συλλέγει μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα από τους ιδιοκτήτες κάθε μονάδας στο κτίριο με τη μορφή των τελών συγκυριαρχία. Οι ιδιοκτήτες συνεταιρισμών καταβάλλουν επίσης μηνιαίες αμοιβές συντήρησης, παρόλο που αυτές εκπίπτουν εν μέρει από τον φόρο.

5. Έχετε σοβαρές οικονομίες;

Ακόμη και αν δικαιούστε μεγάλη υποθήκη, θα υπάρξουν σημαντικά προκαταβολικά έξοδα (όπως η προκαταβολή στο σπίτι, συνήθως το 20% της συνολικής τιμής αγοράς) και το κλείσιμο του κόστους. Έτσι πρέπει να έχετε τα χρήματα μακριά. Όταν πρόκειται να επενδύσουμε με προσοχή στην αγορά ενός σπιτιού - ένα βραχυπρόθεσμο στόχο - μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις είναι η διατήρηση της οικονομίας σε ένα προσιτό, σχετικά ασφαλές όχημα που εξακολουθεί να προσφέρει μια επιστροφή. Αν έχετε ένα χρόνο έως τρία χρόνια για να πραγματοποιήσετε το στόχο σας, τότε η βεβαίωση κατάθεσης μπορεί να είναι βιώσιμη επιλογή. Δεν πρόκειται να σας κάνει πλούσιους, αλλά δεν πρόκειται να χάσετε χρήματα. Η ίδια ιδέα μπορεί να εφαρμοστεί στην αγορά ενός χαρτοφυλακίου βραχυπρόθεσμων ομολογιακών δανείων ή σταθερού εισοδήματος που θα σας δώσει κάποια ανάπτυξη, αλλά και να σας προστατεύσει από τον ταραχώδη χαρακτήρα των χρηματιστηριακών αγορών.

Εάν η αγορά στο σπίτι συμβαίνει σε έξι μήνες έως ένα χρόνο, τότε θα θέλετε να κρατήσετε το χρήμα υγρό. Ένας λογαριασμός αποταμίευσης υψηλής απόδοσης μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι FDIC ασφαλισμένο έτσι ώστε αν η τράπεζα πηγαίνει κάτω μπορείτε ακόμα να έχετε πρόσβαση στα χρήματά σας μέχρι $ 250, 000.

6. Ποιος θα σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι και να σας καθοδηγήσει μέσω της αγοράς;

Ένας κτηματομεσίτης θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε σπίτια που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας και βρίσκονται στην περιοχή τιμών σας, στη συνέχεια συναντηθείτε μαζί σας για να δείτε αυτά τα σπίτια. Μόλις επιλέξετε ένα σπίτι για αγορά, αυτοί οι επαγγελματίες μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαπραγμάτευση ολόκληρης της διαδικασίας αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς, της λήψης δανείου και της ολοκλήρωσης της γραφειοκρατίας. Μια καλή εμπειρογνωμοσύνη του κτηματομεσίτη μπορεί να σας προστατεύσει από τυχόν παγίδες που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Οι περισσότεροι πράκτορες λαμβάνουν προμήθεια, που καταβάλλεται από τα έσοδα του πωλητή.

Η διαδικασία αγοράς

Τώρα που αποφασίσατε να κάνετε το βήμα, ας διερευνήσουμε τι μπορείτε να περιμένετε από την ίδια την διαδικασία αγοράς. Αυτός είναι ένας χαοτικός χρόνος με τις προσφορές και τις αντίθετες προσφορές που φέρουν τρομακτικά, αλλά εάν είστε προετοιμασμένοι για την ταλαιπωρία (και τα γραφειοκρατία), μπορείτε να περάσετε τη διαδικασία με τη νοημοσύνη σας περισσότερο ή λιγότερο ανέπαφη. Εδώ είναι η βασική πρόοδος που μπορείτε να περιμένετε:

1. Βρείτε ένα σπίτι.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε επωφεληθεί από όλες τις διαθέσιμες επιλογές για την εύρεση κατοικιών στην αγορά, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του κτηματομεσίτη σας, την αναζήτηση ηλεκτρονικών καταλόγων και την οδήγηση στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν στην αναζήτηση σημάτων πώλησης. Επίσης, βάλτε κάποιους φακούς εκεί με τους φίλους σας, τις οικογενειακές και επαγγελματικές επαφές. Ποτέ δεν ξέρεις πού μπορεί να έρθει μια καλή αναφορά ή μολύβδου σε ένα σπίτι.

Μόλις κάνετε σοβαρά ψώνια για ένα σπίτι, μην περπατάτε σε ένα ανοιχτό σπίτι χωρίς να έχετε έναν πράκτορα (ή τουλάχιστον είστε έτοιμοι να ρίξετε ένα όνομα από κάποιον με τον οποίο υποτίθεται ότι εργάζεστε).Μπορείτε να δείτε πώς μπορεί να μην λειτουργήσει με το συμφέρον σας να αρχίσετε να ασχολείστε με έναν πράκτορα ενός πωλητή πριν επικοινωνήσετε με έναν δικό σας.

Αν έχετε προϋπολογισμό, αναζητήστε τα σπίτια των οποίων το πλήρες δυναμικό δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί. Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αντικαταστήσετε την αποκρουστική ταπετσαρία στο μπάνιο τώρα, ίσως αξίζει να ζήσετε με την ασχήμια για λίγο, σε αντάλλαγμα για να μπείτε σε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εάν το σπίτι ανταποκρίνεται με άλλο τρόπο στις ανάγκες σας όσον αφορά τα μεγάλα πράγματα που είναι δύσκολο να αλλάξουν, όπως η τοποθεσία και το μέγεθος, μην αφήνετε τις σωματικές ατέλειες να σας απομακρύνουν. Πρώτο σπίτι αγοραστές θα πρέπει να αναζητήσουν ένα σπίτι που μπορούν να προσδώσουν αξία, καθώς αυτό εξασφαλίζει ένα χτύπημα στην ίδια κεφάλαια για να τους βοηθήσει στην κλίμακα ιδιοκτησίας.

2. Εξετάστε τις επιλογές χρηματοδότησής σας και την ασφαλή χρηματοδότηση.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά έχουν μια ευρεία ποικιλία επιλογών για να τους βοηθήσουν να φτάσουν σε ένα σπίτι - και αυτές που είναι διαθέσιμες σε οποιονδήποτε αγοραστή, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων της Federal Housing Authority (FHA) και εκείνων που απευθύνονται ειδικά στους νεοφώτιστους. Πολλά προγράμματα αγοραστών για πρώτη φορά προσφέρουν ελάχιστες προκαταβολές τόσο χαμηλές όσο 3% έως 5% (έναντι του συνήθους 20%), ενώ μερικές δεν απαιτούν καθόλου προκαταβολή.

Οι πρώτοι χρονομετρητές θα πρέπει ειδικότερα:

Χρησιμοποιήστε τον κατάλογο πόρων του HUD. Το FHA και το πρόγραμμα δανεισμού του είναι μέρος του HUD.

Κοιτάξτε στον ΙΡΑ σας. Για τους σκοπούς των κατανομών του IRA, ο πρώτος αγοραστής κατοικίας είναι οποιοσδήποτε δεν έχει σήμερα ένα ενδιαφέρον για κινητά σπίτια και οικιακά ρυμουλκούμενα, κατοικίες και αποθέματα που κατέχονται από μισθωτή-ιδιοκτήτη σε συγκρότημα κατοικιών εταιρία) για τα δύο προηγούμενα έτη. Επειδή κάθε άτομο έχει ποσό $ 10.000, το οποίο μπορεί να αποσυρθεί χωρίς ποινή από τον IRA του, ένα ζευγάρι θα μπορούσε να αποσύρει έως και 20.000 δολάρια (10.000 δολάρια από κάθε λογαριασμό) μαζί για να πληρώσει για το πρώτο σπίτι τους. Απλά φροντίστε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα εντός 120 ημερών ή υπόκειται στην ποινή του 10%.

Ιλλινόις, Οχάιο και Ουάσινγκτον - προσφέρουν βοήθεια πληρωμής για πρώτους αγοραστές κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις. Συνήθως, η επιλεξιμότητα σε αυτά τα προγράμματα βασίζεται στο εισόδημα και μπορεί επίσης να έχει περιορισμούς για το πόσο ακριβό μπορεί να αγοραστεί ένα ακίνητο. Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να λάβουν οικονομική βοήθεια με προκαταβολές και έξοδα κλεισίματος, καθώς και δαπάνες για αποκατάσταση ή βελτίωση ακινήτου.

Μάθετε για τις επιλογές της Native American. Οι ντόπιοι Αμερικανοί αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο του Τμήματος 184. Αυτό το δάνειο απαιτεί προκαταβολή ύψους 1.5% για το δάνειο προκαταβολής και μόνο 2.25% προκαταβολή για δάνεια άνω των $ 50.000 (για δάνεια κάτω από το ποσό αυτό, είναι 1.24%). Σε αντίθεση με το επιτόκιο παραδοσιακού δανείου που βασίζεται στο πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη, το επιτόκιο αυτού του δανείου βασίζεται στο τρέχον επιτόκιο της αγοράς. Τα δάνεια του τμήματος 184 μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για μονοκατοικίες (1-4 μονάδες) και για αρχική κατοικία.

Μην δεσμεύεστε από την πίστη στο σημερινό χρηματοπιστωτικό ίδρυμά σας όταν αναζητάτε προ-έγκριση ή ψάχνετε για υποθήκη: Εξαντλήστε το κατάστημα, ακόμη και αν πληρείτε τις προϋποθέσεις για ένα είδος δανείου. Τα τέλη μπορεί να είναι εκπληκτικά ποικίλα, όπως μπορεί και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, τα οποία φυσικά έχουν σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική τιμή που πληρώνετε για το σπίτι σας.

Ορισμένες αρχές συστήνουν επίσης να έχετε έναν εφεδρικό δανειστή. Η αποζημίωση για ένα δάνειο δεν είναι εγγύηση ότι το δάνειό σας θα χρηματοδοτηθεί τελικά: Οι κατευθυντήριες γραμμές για την αναδοχή των ασφαλιστικών συμβολαίων, οι αλλαγές στην ανάλυση κινδύνου του δανειστή και οι αγορές επενδυτών μπορούν να αλλάξουν. Μπορούν να υπάρχουν περιπτώσεις υπογραφής δανείου και εγγράφων μεσεγγύησης, και στη συνέχεια να κοινοποιούνται 24 έως 48 ώρες πριν από το κλείσιμο ότι ο δανειστής έπαψε να χρηματοδοτεί το πρόγραμμα δανεισμού τους. Έχοντας έναν δεύτερο δανειστή που έχει ήδη προσόντα σας για μια υποθήκη σας δίνει έναν εναλλακτικό τρόπο για να κρατήσει τη διαδικασία επάνω, ή κοντά στο χρονοδιάγραμμα.

3. Κάνε μια προσφορά.

Ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε πόσα χρήματα θέλετε να προσφέρει για το σπίτι μαζί με τις συνθήκες που θέλετε να ζητήσετε. Ο αντιπρόσωπός σας θα παρουσιάσει τότε την προσφορά στον αντιπρόσωπο του πωλητή. ο πωλητής είτε θα αποδεχθεί την προσφορά σας είτε θα εκδώσει μια αντίθετη προσφορά. Στη συνέχεια, μπορείτε να αποδεχτείτε ή να συνεχίσετε να πηγαίνετε πέρα ​​δώθε μέχρι να φτάσετε σε μια συμφωνία ή να αποφασίσετε να την ονομάσετε να κλείνει.

Πριν υποβάλλετε την προσφορά σας, ρίξτε μια άλλη ματιά στον προϋπολογισμό σας. Αυτός ο παράγοντας χρόνου στο εκτιμώμενο κόστος κλεισίματος (που μπορεί να ανέλθει από 2% έως 5% της τιμής αγοράς), το κόστος μετακίνησης και οποιεσδήποτε άμεσες επισκευές και υποχρεωτικές συσκευές μπορεί να χρειαστείτε για να μπορέσετε να μετακινηθείτε. να είστε ενεπλεγμένοι από τα υψηλότερα ή μη αναμενόμενα κόστη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο νέο σας μεγαλύτερο σπίτι. Μπορείτε να ζητήσετε τους λογαριασμούς ενέργειας από τους τελευταίους 12 μήνες για να πάρετε μια ιδέα για το μέσο μηνιαίο κόστος.

Εάν καταλήξετε σε συμφωνία, θα κάνετε μια κατάθεση καλής πίστης και στη συνέχεια η διαδικασία θα μεταβεί σε μεσεγγύηση. Το Escrow είναι ένα σύντομο χρονικό διάστημα (συχνά περίπου 30 ημέρες) όπου ο πωλητής βγάζει το σπίτι από την αγορά με την συμβατική προσδοκία ότι θα αγοράσετε το σπίτι - με την προϋπόθεση ότι δεν θα βρείτε σοβαρά προβλήματα με αυτό όταν το επιθεωρείτε.

4. Αποκτήστε μια επιθεώρηση στο σπίτι.

Ακόμη και αν το σπίτι που σχεδιάζετε να αγοράσετε φαίνεται να είναι άψογο, δεν υπάρχει υποκατάστατο για να έχετε εκπαιδευμένο επαγγελματία επιθεωρήσει το ακίνητο για την ποιότητα, την ασφάλεια και τη γενική κατάσταση του δυνητικού σας νέου σπιτιού. Δεν θέλετε να κολλήσετε με ένα λάκκο χρημάτων ή με τον πονοκέφαλο να εκτελείτε πολλές απροσδόκητες επισκευές. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει σοβαρά ελαττώματα που ο πωλητής δεν αποκάλυψε, θα μπορείτε γενικά να ακυρώσετε την προσφορά σας και να πάρετε την κατάθεσή σας πίσω. Διαπραγμάτευση για να έχει ο πωλητής κάνει τις επισκευές ή την έκπτωση της τιμής πώλησης είναι άλλες επιλογές.

5. Κλείστε ή προχωρήστε.

Αν είστε σε θέση να συντάξετε μια συμφωνία με τον πωλητή, ή καλύτερα ακόμα, εάν η επιθεώρηση δεν αποκάλυψε σημαντικά προβλήματα, θα πρέπει να είστε έτοιμοι να κλείσετε. Το κλείσιμο βασικά προϋποθέτει την υπογραφή ενός τόνου γραφειοκρατίας σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, ενώ προσεύχεται ότι τίποτα δεν πέφτει κατά την τελευταία στιγμή.

Τα πράγματα που θα πρέπει να αντιμετωπίζετε και να πληρώνετε για τα τελικά στάδια της αγοράς σας μπορεί να περιλαμβάνουν την εξέταση του σπιτιού (οι εταιρείες υποθηκών απαιτούν αυτό για να προστατεύσουν το ενδιαφέρον τους στο σπίτι), κάνοντας μια αναζήτηση τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι κανένας εκτός από τον πωλητή έχει απαίτηση για την ιδιοκτησία, την απόκτηση ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών ή ένα δάνειο piggyback εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από 20%, και την ολοκλήρωση χαρτονομισμάτων ενυπόθηκων δανείων.Τα άλλα έξοδα κλεισίματος μπορούν να περιλαμβάνουν τα τέλη προέλευσης δανείων, την ασφάλιση τίτλου, τις έρευνες, τους φόρους και τα έξοδα αναφοράς πίστωσης.

Συγχαρητήρια Νέος ιδιοκτήτης σπιτιού … Τώρα τι;

Έχετε υπογράψει τα χαρτιά, έχετε πληρώσει τους μεταφορείς και ο νέος τόπος αρχίζει να αισθάνεται σαν σπίτι. Παιχνίδι, σωστά; ΟΧΙ ακριβως. Τα έξοδα ιδιοκατοίκησης εκτείνονται πέρα ​​από τις προκαταβολές και τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών. Ας εξετάσουμε τώρα ορισμένες τελικές συμβουλές για να κάνουμε τη ζωή ως νέο ιδιοκτήτη σπιτιού πιο διασκεδαστικό και ασφαλές.

1. Εξοικονομήστε.

Με την ιδιοκτήτρια κατοικία έρχονται μεγάλα απροσδόκητα έξοδα, όπως η αντικατάσταση της οροφής ή η απόκτηση ενός νέου θερμοσίφωνα. Ξεκινήστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για το σπίτι σας, έτσι ώστε να μην σας πιάσει εκτός φύλαξης όταν αυτά τα έξοδα προκύπτουν αναπόφευκτα.

1. Εκτελείτε τακτική συντήρηση.

Με το μεγάλο χρηματικό ποσό που βάζετε στο σπίτι σας, θα θέλατε να είστε σίγουροι ότι θα έχετε εξαιρετική φροντίδα γι 'αυτό. Η τακτική συντήρηση μπορεί να μειώσει το κόστος επισκευής, επιτρέποντας την επίλυση προβλημάτων όταν είναι μικρά και διαχειρίσιμα.

1. Αγνοήστε την αγορά κατοικίας.

Δεν έχει σημασία τι αξίζει το σπίτι σας σε οποιαδήποτε στιγμή εκτός από τη στιγμή που το πουλάτε. Το να είσαι σε θέση να επιλέξεις όταν πουλάς το σπίτι σου, αντί να αναγκάζεσαι να το πουλήσεις λόγω μετεγκατάστασης ή οικονομικής δυσπραγίας, θα είναι ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας για το αν θα δεις ένα σταθερό κέρδος από την επένδυσή σου.

1. Μην βασίζεστε σε μια δολοφονία στο σπίτι σας για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας.

Παρόλο που διαθέτετε σπίτι, θα πρέπει να συνεχίσετε να αποθηκεύετε το μέγιστο στους λογαριασμούς αποταμίευσης κάθε έτους. Παρόλο που μπορεί να φανεί δύσκολο να πιστέψετε για όποιον έχει παρατηρήσει την τύχη κάποιων ανθρώπων που έγιναν κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, δεν θα κάνετε κατ 'ανάγκη δολοφονία όταν πουλάτε το σπίτι σας. Εάν θέλετε να δείτε το σπίτι σας ως πηγή πλούτου κατά τη συνταξιοδότησή σας, θεωρήστε ότι μόλις εξοφλήσετε την υποθήκη σας, τα χρήματα που δαπανούσατε για τις μηνιαίες πληρωμές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση ορισμένων από τις δαπάνες διαβίωσης και ιατρικής συνταξιοδότησης .