Περισσότεροι από 23.000 ιδιοκτήτες σπιτιού έκαναν αντίστροφη ενυπόθηκα δάνεια πέρυσι. Αλλά οι μεγάλες τράπεζες είναι ως επί το πλείστον έξω από την αντίστροφη επιχείρηση ενυπόθηκων δανείων, πράγμα που σημαίνει ότι αν είστε ψώνια για μια αντίστροφη υποθήκη, ίσως να επιλέγουν μεταξύ δανειστές δεν έχετε ποτέ ακούσει για.

Εδώ είναι μια ματιά στους τέσσερις μεγαλύτερους αντίστροφοι δανειστές ενυπόθηκων δανείων και μερικούς δείκτες για την επιλογή ενός. (Πρώτον, μάθετε για τα βασικά των εν λόγω δανείων σε Πώς λειτουργεί μια αντίστροφη υποθήκη; και Η αντίστροφη υποθήκη: Ένα εργαλείο συνταξιοδότησης . Η American Advisors Group, με έδρα την Orange County, Καλιφόρνια, ήταν ο μεγαλύτερος δανειστής μετατροπής υποθηκών οικιακού μετοχικού κεφαλαίου (HECM) το 2014 σύμφωνα με το Reverse Market Insight, μια έρευνα εταιρεία επικεντρώθηκε στην αντίστροφη βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων. Το HECM είναι το πιο δημοφιλές από τα τρία είδη αντιστρεπτέων ενυπόθηκων δανείων και αντιπροσωπεύει το 95% των αντιστρεπτέων ενυπόθηκων δανείων στη σημερινή αγορά.

Η AAG διαθέτει άδεια σε όλες τις 50 πολιτείες, συν την περιφέρεια της Κολούμπια. Ο ιστότοπός του δηλώνει ότι η εταιρεία δραστηριοποιείται εδώ και περισσότερα από 10 χρόνια και έχει βαθμολογία ικανοποίησης πελατών 97% βάσει των ερευνών της εταιρείας. Η εταιρεία έχει βαθμολογία Α + με το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικής Υπηρεσίας (BBB) ​​και 20 κλειστά παράπονα τα τελευταία τρία χρόνια. Αυτό είναι πολύ περισσότερο παράπονα από τους άλλους τρεις αντίστροφοι δανειστές που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο, αλλά η AAG έκλεισε σχεδόν δυόμισι φορές περισσότερα δάνεια από ό, τι ο πλησιέστερος ανταγωνιστής της. Η AAG έχει επίσης πολλές καταγγελίες στο ConsumerAffairs, ένα ανεξάρτητο κέντρο καταναλωτικών ειδήσεων και πόρων που βασίζεται στο Διαδίκτυο. Παρόλο που θα πρέπει να κάνετε online σχόλια με ένα αλάτι, το ConsumerAffairs κάνει μετριοπαθείς αξιολογήσεις που υποβάλλονται από τους χρήστες, απαιτούν από τους χρήστες να δημιουργήσουν έναν λογαριασμό και προσπαθούν να φιλτράρουν τα ψεύτικα σχόλια και τα σχόλια spam. Παρέχει επίσης στην εταιρεία την ευκαιρία να απαντήσει σε καταγγελίες.

Η AAG ανήκει στον Σύνδεσμο Εθνικών Μισθωτών Στεγαστικών Δανείων (NRMLA). Αν αυτό σημαίνει κάτι για σας; Το NRMLA έχει κώδικα δεοντολογίας και επαγγελματική ευθύνη που τα μέλη του πρέπει να υπογράψουν και να συμφωνήσουν να ακολουθήσουν όταν ενταχθούν ή ανανεώσουν την ιδιότητα του μέλους. Τα μέλη υποτίθεται ότι «αλληλεπιδρούν με τους καταναλωτές με δεοντολογικό, επαγγελματικό και υπεύθυνο τρόπο. "Πρέπει επίσης να περιγράψουν τόσο τα κόστη όσο και τα οφέλη των αντιστρεπτέων στεγαστικών δανείων στους καταναλωτές, να τους ενθαρρύνουν να αναζητήσουν εξωτερική επαγγελματική καθοδήγηση σχετικά με το εάν θα αποκτήσουν αντίστροφη υποθήκη και θα τηρήσουν πολλά άλλα πρότυπα. Το NRMLA είναι επίσης ένας πολιτικός οργανισμός πίεσης για την αντίστροφη βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων και έχει μια πολιτική ανταπόκρισης σε οποιαδήποτε αρνητική ή ανακριβή απεικόνιση των μέσων ενημέρωσης των αντίστροφων ενυπόθηκων δανείων. Έτσι, ενώ η NRMLA κρατά τα μέλη της σε πρότυπα που υποτίθεται ότι προστατεύουν τους καταναλωτές, φροντίζει επίσης για τα καλύτερα συμφέροντα της βιομηχανίας ενυπόθηκων δανείων (ένα από τα οποία, αναμφισβήτητα, είναι η εξυπηρέτηση των καταναλωτών).Οι περισσότερες ανειλημμένες υποθήκες προέρχονται από τα μέλη του NRMLA.

Ο δικτυακός τόπος της AAG προσφέρει επίσης βίντεο και γραπτές μαρτυρίες ότι οι χώρες AAG προέρχονται από πραγματικούς πελάτες AAG. Επιπλέον, το ιστολόγιο της εταιρείας διαθέτει "πραγματικές ιστορίες δανειολήπτη. "Υποθέτοντας ότι η AAG ακολουθεί τις οδηγίες του NRMLA, αυτές οι μαρτυρίες είναι πραγματικές. Ελέγξτε τα έξω και δείτε εάν τα θεωρείτε επιτακτικά. Ο ιστότοπος προσφέρει επίσης απαντήσεις σε πολλές συχνές ερωτήσεις σχετικά με αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια και καλεί τους καταναλωτές να ζητήσουν ένα δωρεάν κιτ πληροφοριών που θα τους αποσταλεί ταχυδρομικά. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε

Αντίστροφα Στεγαστικά Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

.)

RMS / Ασφάλεια 1 Δάνεια Ασφάλεια 1 Δάνεια, ένα τμήμα της Reverse Mortgage Solutions με έδρα το Σαν Ντιέγκο, HECM δανειστή ανά τόμο το 2014. Η ασφάλεια 1 είναι άδεια σε 40 πολιτείες. Έχει καταστήματα λιανικής πώλησης στην Καλιφόρνια, Ga., Mo., Texas και SC, που σημαίνει ότι μπορείτε να καθίσετε και να μιλήσετε σε κάποιον σχετικά με μια αντίστροφη υποθήκη αν ζείτε σε ένα από αυτά τα κράτη, και η εταιρεία ήταν γύρω από το 2006. Το RMS είναι μέλος του NRMLA. Δεν θα βρείτε μαρτυρίες πελατών σχετικά με την ιστοσελίδα της Security 1 ή με πολλές εκπαιδευτικές πληροφορίες, αν και μπορείτε να ζητήσετε ένα δωρεάν κιτ DVD και πληροφοριών. Ασφάλεια 1 Η δανειοδότηση έχει βαθμολογία A με το BBB και δύο κλειστά παράπονα τα τελευταία τρία χρόνια. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του BBB, το 2014, η ασφάλεια 1 υπόκειται σε αναστολή άδειας και $ 4,178 πρόστιμο στην Καλιφόρνια που σχετίζεται με την αποτυχία της αποκάλυψης ορισμένων βασικών γεγονότων στους δανειολήπτες. Η εταιρεία δεν είναι εισηγμένη στο ConsumerAffairs. (

)

Μια αντίστροφη υποθήκη

Ο τρίτος μεγαλύτερος δανειστής HECM με βάση τον όγκο το 2014 ήταν η One Reverse Mortgage Quicken Loans εταιρεία που εδρεύει στο Σαν Ντιέγκο. Το Quicken Loans είναι ένας δανειστής με βάση το Διαδίκτυο. (Δείτε Επιλογή Δανείου: Quicken Δάνεια έναντι της Τοπικής σας Τράπεζας ). Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να είστε άνετοι να περάσετε ολόκληρη τη διαδικασία online και τηλεφωνικά και να μην συναντήσετε κανέναν με πρόσωπο εκτός από, ίσως, το κλείσιμο. Τα επιτόκια και τα τέλη μπορεί να είναι χαμηλότερα με έναν δανειστή στο διαδίκτυο, αλλά αυτό δεν είναι μια καθολική αλήθεια, έτσι θα εξακολουθείτε να θέλετε να ψωνίσετε.

Μια αντίστροφη υποθήκη ήταν γύρω από το 2001. Η εταιρεία έχει άδεια σε κάθε κράτος και αυτή τη στιγμή λειτουργεί σε 47 κράτη, συν D.C; Ο R. I., ο Vt και ο W. Va. Έρχονται σύντομα, λέει. Στην ιστοσελίδα της, θα βρείτε τη συνηθισμένη πρόσκληση για την παραγγελία ενός δωρεάν κιτ DVD και ενημέρωσης, μαζί με ένα πλούσιο εκπαιδευτικό υλικό. Μια αντίστροφη υποθήκη έχει επίσης δημιουργήσει έναν ξεχωριστό ιστότοπο που επικεντρώνεται εξ ολοκλήρου σε κριτικές κριτικές που λένε ότι είναι πραγματικές, χωρίς λογοκρισία και προέρχονται από έρευνες που αποστέλλονται στους πελάτες μετά το κλείσιμο. Ωστόσο, ο ισχυρισμός του ότι το 100% των πελατών του θα συστήσει μια αντίστροφη υποθήκη σε έναν φίλο ή ένα μέλος της οικογένειας φαίνεται μη ρεαλιστική.

Η εταιρεία έχει βαθμολογία Α + με το BBB και δεν έχει παράπονα τα τελευταία τρία χρόνια. Παρόλο που παρατίθεται στο ConsumerAffairs, δεν έχει σχόλια πελατών εκεί.Μια αντίστροφη υποθήκη είναι μέλος του NRMLA. (

Liberty Home Equity Solutions

Στην τέταρτη θέση έως το 2014, σύμφωνα με το Reverse Market Insight, ο δείκτης HECM είναι η Liberty Home Equity Solutions. Βασισμένη στο Σακραμέντο, η Liberty ήταν πρώην Genworth Financial Home Equity Access, ή η GFHEA, και ιδρύθηκε αρχικά ως Liberty Reverse Mortgage. Έχει δραστηριοποιηθεί από το 2004 και η μόνη εστίασή του είναι στα HECM. Η εταιρεία έχει χρηματοδοτήσει πάνω από 40, 000 αντίστροφες υποθήκες από την ίδρυσή της. Η Liberty έχει άδεια σε εθνικό επίπεδο. Όπως η AAG και η One Reverse Mortgage, η Liberty έχει μια σειρά από βίντεο και γραπτές μαρτυρίες από ικανοποιημένους πελάτες. Έχει βαθμολογία Α + από το Γραφείο Καλύτερης Επιχειρηματικότητας, με τέσσερις καταγγελίες πελατών την τελευταία τριετία. Η εταιρεία δεν είναι εισηγμένη στο ConsumerAffairs. Ο δικτυακός τόπος της Liberty διαθέτει πολλά εκπαιδευτικά υλικά για μελλοντικούς πελάτες και η Liberty είναι μέλος του NRMLA. Η Liberty προσφέρει στους καταναλωτές μια "Εγγυημένη από Σίδερο" Εγγύηση "δίκαιης και ανταγωνιστικής τιμολόγησης που ταιριάζει ή χτυπάει τους ανταγωνιστές της. Η εταιρεία υπόσχεται επίσης να κλείσει το δάνειό σας εντός 60 ημερών, προσφέροντας πίστωση 500 δολαρίων για το κλείσιμο των δαπανών αν δεν τηρήσει αυτή την προθεσμία. (

είναι μια αντίστροφη υποθήκη για εσάς;

για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτά τα δάνεια.)

Η κατώτατη γραμμή

Πάρτε το εκπαιδευτικό υλικό σε ιστοσελίδες αντίστροφης δανειοδότησης δανειστών με κόκκους αλατιού επειδή τελικά, προσπαθούν να σας πουλήσουν κάτι. Και να έχετε κατά νου ότι μόνο επειδή μια επιχείρηση κλείνει πολλά δάνεια ή έχει ευνοϊκές κριτικές δεν σημαίνει αυτόματα ότι μπορεί να σας προσφέρει την καλύτερη προσφορά. Το AARP συνιστά την αγορά για έναν δανειστή επειδή το αντίστροφο κόστος στεγαστικών δανείων μπορεί να διαφέρει σημαντικά. Η HECM είναι ο μόνος τύπος αντίστροφης υποθήκης που ασφαλίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, αλλά η ασφάλεια δανείων FHA προστατεύει τους δανειστές και όχι τους καταναλωτές. Κάθε δανειστής που χρησιμοποιεί το "FHA ασφαλισμένο" ως σημείο πώλησης παραπλανά τους καταναλωτές για τα οφέλη ενός HECM. Η προκαταρκτική ασφάλιση υποθηκών και τα μηνιαία ασφάλιστρα υποθηκών που συνδέονται με τα δάνεια HECM δεν διαφέρουν από δανειοδότη σε δανειστή επειδή αυτά τα τέλη καθορίζονται από την κυβέρνηση, αλλά κάθε δανειστής θα έχει διαφορετικές χρεώσεις προέλευσης, τέλη κλεισίματος τρίτων, επιτόκια. Η εμπειρία δανεισμού σας θα έχει επίσης πολλά να κάνει με τον ειδικό δανειστή με τον οποίο εργάζεστε, όχι μόνο την εταιρεία στην οποία εργάζεται ο τραπεζίτης. Αναζητήστε κάποιον που έχει εμπειρία με αντίστροφη ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, που δεν σας πιέζει και ποιος είναι υπομονετικός και πεπειραμένος να απαντήσει στις ερωτήσεις σας. Για να βρείτε έναν δανειστή αντίστροφης υποθήκης, χρησιμοποιήστε το εργαλείο αναζήτησης του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του U. S. και ελέγξτε το πλαίσιο HECM. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, ανατρέξτε στις 5 κορυφαίες εναλλακτικές λύσεις για ένα αντίστροφο υποθήκη και αντίστροφη ενυπόθηκο δάνειο ή δάνειο για ιδιοκατοίκηση;)

Αποποίηση ευθύνης: Ο συντάκτης δεν συνιστά - ούτε αποδοκιμάζει - καμία από τις εταιρείες που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο. Κάνετε τις δικές σας έρευνες και συμβουλευτείτε έναν επαγγελματικό σύμβουλο οικονομικών πριν πάρετε οποιαδήποτε αντίστροφη υποθήκη.