Η συρρίκνωση των προτύπων χορήγησης στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια έχει καταστήσει τον στόχο της ιδιοκτησίας σπιτιού σκληρότερο για τον μέσο δανειζόμενο. Αλλά παρά το μικρό κόστος τους, μπορεί να είναι ακόμα πιο δύσκολο αν ενδιαφέρεστε για την αγορά ενός κατασκευασμένου σπιτιού.

Ο κύριος λόγος είναι ότι λιγότερες τράπεζες ασχολούνται με την παροχή δανείων για κατασκευασμένα σπίτια - αλλιώς γνωστά ως κινητά σπίτια - τα οποία κατασκευάζονται εκτός χώρου και τοποθετούνται σε μόνιμο πλαίσιο. Ως αποτέλεσμα, οι ενδεχόμενες ιδιοκτήτες σπιτιών δεν έχουν απλώς πολλές επιλογές χρηματοδότησης.

Ευτυχώς, όσοι ενδιαφέρονται για ένα κατασκευασμένο σπίτι έχουν ορισμένες επιλογές αν δεν πληρούν το πρότυπο για μια συμβατική υποθήκη. Μια εναλλακτική λύση είναι ένα δάνειο της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη του ίδιου του σπιτιού, μιας κατάλληλης παρτίδας για την κατασκευή του ή και των δύο.

Με μια υποθήκη FHA, η κυβέρνηση ασφαλίζει δάνειο που σας έχει χορηγήσει ένας ιδιωτικός δανειστής. Επομένως, εάν δεν πληρώσετε τις πληρωμές σας, ο δανειστής έχει τη διαβεβαίωση ότι ο θείος Σαμ θα του επιστρέψει το σύνολο ή μέρος των ζημιών του.

Τα καλά νέα είναι ότι οι πάροχοι ενυπόθηκων δανείων που είναι εγκεκριμένοι από την FHA είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν δανειολήπτες με ελαφρώς υψηλότερο προφίλ κινδύνου. Αλλά υπάρχει μια αλίευση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού χρηματοδοτούν το ασφαλιστικό όφελος, καταβάλλοντας τόσο ένα ασφάλιστρο προκαταβολής όσο και ένα ετήσιο ασφάλιστρο επιπλέον του κανονικού ποσού του δανείου τους, καθιστώντας αυτά τα δάνεια λίγο πιο ακριβά από τα άλλα δάνεια. Εάν ένα δάνειο με κυβερνητική ασφάλιση είναι ο μόνος τρόπος να μετακομίσετε σε ένα νέο σπίτι, αυτό μπορεί να είναι απλώς ένα χάπι που είστε διατεθειμένοι να καταπιείτε.

Οι απαιτήσεις

Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουμε ότι δεν είναι κάθε κινητό σπίτι να πληροί τα πρότυπα για ένα δάνειο FHA. Για αρχάριους, το σπίτι πρέπει να κατασκευαστεί μετά τις 15 Ιουνίου 1976. Έτσι, ακόμη και αν τροποποιήσετε μια παλαιότερη δομή για να τηρήσετε τους ισχύοντες κανονισμούς, δεν θα μπορείτε να πάρετε δάνειο μέσω του προγράμματος.

Επιπλέον, η κατοικία πρέπει να συμμορφώνεται με τα πρότυπα εγκατάστασης μοντέλου κατασκευής και να συμμορφώνεται με τυχόν τοπικές και κρατικές οδηγίες σχετικά με αυτές τις ιδιότητες. Είναι αρκετά εύκολο να διαπιστώσετε εάν το σπίτι ικανοποιεί τις απαιτήσεις MMHI, καθώς το εξωτερικό του κάθε μεταφερόμενου τμήματος φέρει κόκκινη ετικέτα που δείχνει τόσο πολύ.

Η κυβέρνηση διατηρεί ορισμένα πρότυπα σχετικά με την επιλεξιμότητα του δανειολήπτη. Για παράδειγμα, οι αιτούντες πρέπει να έχουν αρκετά χρήματα για να κάνουν την προκαταβολή και να αποδείξουν ότι έχουν αρκετά χρήματα που έχουν απομείνει μετά από άλλες δαπάνες για την αντιμετώπιση του μηνιαίου υποθηκοφυλακίου. Επίσης, μπορείτε να λάβετε μόνο ένα δάνειο FHA εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το κινητό σπίτι ως την κύρια κατοικία σας.

Σχετικά με τα δάνεια FHA

Τα περισσότερα κινητά σπίτια πωλούνται μέσω τοπικών εμπόρων λιανικής πώλησης και εμπόρων, οι οποίες είναι συνήθως καλές πηγές παραπομπών τόσο για τους συμβατικούς όσο και για τους προμηθευτές ενυπόθηκων δανείων.

Όπως συμβαίνει και με άλλα στεγαστικά δάνεια της FHA, υπάρχουν ανώτατα όρια για το ποσό του δανείου για τα κατασκευασμένα σπίτια. Επί του παρόντος, τα περισσότερα που μπορείτε να δανειστείτε είναι $ 69, 678 για το ίδιο το σπίτι και $ 23, 226 για πολλά. Ωστόσο, το ανώτατο όριο μπορεί να φτάσει μέχρι και 85% αν συμβεί να ζήσετε σε συγκεκριμένες περιοχές υψηλού κόστους. Εάν δεν είστε σίγουροι εάν η περιοχή σας εμπίπτει σε αυτήν την κατηγορία, μπορείτε να καλέσετε το 1- (800) CALL-FHA (225-5342) για περισσότερες πληροφορίες.

Η μέγιστη διάρκεια δανείου είναι 15 χρόνια όταν χρηματοδοτείται πολύ, παρόλο που είναι 20 χρόνια για ένα κινητό σπίτι ή ένα μονοκατοικία συνδυασμός κατοικίας και παρτίδας. Τα υποθήκες που καλύπτουν ένα πολυκατοικία που κατασκευάζεται μαζί με την παρτίδα μπορεί να διαρκέσει έως και 25 χρόνια.

Κατανόηση των επιλογών σας

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το πρόγραμμα, το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης διαθέτει μια τηλεφωνική γραμμή άμεσης επικοινωνίας που μπορεί να σας παραπέμψει σε τοπικούς συμβουλευτικούς οργανισμούς. Αυτά τα γραφεία στέγασης μπορούν να σας βοηθήσουν να καταλάβετε καλύτερα τις επιλογές σας. Το 24ωρο εκκαθαριστικό γραφείο HUD μπορεί να φτάσει στο (800) 569-4287.

Λάβετε υπόψη ότι η FHA δεν είναι η μόνη σας επιλογή για δάνεια με κρατική εγγύηση. Η Υπηρεσία Βετεράνων και η Υπηρεσία Αγροτικής Στέγασης του Υπουργείου Γεωργίας παρέχουν επίσης υποθήκες σε επιλέξιμους δανειολήπτες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτά μπορεί να αποτελούν μια καλύτερη διαδρομή για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα κατασκευασμένο σπίτι, γι 'αυτό αξίζει να κάνετε την έρευνά σας.

Η κατώτατη γραμμή

Με χαμηλές προκαταβολές και λιγότερο αυστηρά πιστωτικά πρότυπα από άλλα προγράμματα δανείων, μια υποθήκη FHA μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή για τους αγοραστές κινητών κατοικιών. Απλά να είστε έτοιμοι να πληρώσετε λίγα επιπλέον κάθε μήνα για να απολαύσετε αυτά τα οφέλη.