Κατά τη διάρκεια της έκρηξης της στέγασης που κορυφώθηκε γύρω στο 2006, τα σπίτια HUD δεν ήταν καθόλου καυτό θέμα συζήτησης. Αλλά από τη στεφάνη στέγασης που ακολούθησε σύντομα, το πρόγραμμα HUD έχει κερδίσει την φήμη και έχει γίνει περισσότερο οικείο όνομα. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, δείτε: Ένας οδηγός για την αγορά ενός σπιτιού στο U. S.)

Τι είναι το σπίτι HUD; Ενώ υπάρχουν πολλές παρανοήσεις, η απάντηση είναι αρκετά απλή. Ένα πρόγραμμα που εκπονήθηκε από το υπουργείο Στέγασης του Στέγαου και Αστικής Ανάπτυξης του Ηνωμένου Βασιλείου, τα σπίτια HUD έχουν αποκτηθεί από την κυβέρνηση λόγω αποκλεισμού σε υποθήκη με ασφάλεια FHA. Για να αποκαταστήσει τη νομισματική ζημία στον αποκλεισμό, η HUD προσπαθεί να πουλήσει αυτά τα σπίτια στο κοινό. (Για περισσότερες πληροφορίες: Τι είναι η επένδυση αποκλεισμού; )

Μικρή ιστορία

Στην εποχή μετά την ύφεση, ποιο είναι το σημερινό πεδίο για την αγορά αποκλεισμού; Πρώτον, μια μικρή ιστορία: μετά την κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, η πιο δραματική άνοδος των κατασχέσεων που σημειώθηκε το 2008 - ιστορικά, παραμένει η πιο δραματική απώλεια εγχώριας δικαιοσύνης και μεγαλύτερος όγκος κατασχέσεων μεταξύ όλων των αμερικανικών οικονομικών υποχωρήσεων . Από το 2006-2012, οι συνολικές ζημίες στο μετοχικό κεφάλαιο των ΗΠΑ ανήλθαν σε περισσότερα από 7 τρισεκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, οι απώλειες αυτές μειώθηκαν σημαντικά, ιδιαίτερα από το 2015.

Για την οικονομία, είναι καλή είδηση ​​ότι τα ποσοστά αποκλεισμού έχουν μειωθεί. Τα εθνικά επιτόκια των τραπεζικών οίκων έχουν μειωθεί τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με τα στοιχεία από την realtytrac. com . Εντούτοις, οι ιδιότητες 933, 045 U. S. είχαν κατασχέσεις αποκλεισμού το 2016 σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Attom Data Solution. Αυτό σημαίνει, παρά την ιστορική μείωση των αρχειοθέτησης αποκλεισμού, υπάρχουν ακόμη αρκετές αποκλεισμένες ιδιότητες. ( Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Επιλογές υποθηκών για υποβρύχιους ιδιοκτήτες σπιτιού .)

Η αγορά ενός HUD Home

Ενώ ο αποκλεισμός έχει αποκτήσει μια ιδιαίτερα αρνητική συνειδητοποίηση, καθώς εκατομμύρια Αμερικανοί έχασαν τα σπίτια τους κατά τη διάρκεια της υποαπασχόλησης υποτακτικής υποθήκης, η αγορά ενός σπιτιού HUD μπορεί να είναι μια θετική εμπειρία καθώς και πολύ. Ωστόσο, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τις διαφορετικές πτυχές τόσο της διαδικασίας αποκλεισμού όσο και του προγράμματος HUD. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι HUD, αλλά δεν είστε όλοι εξοικειωμένοι με το πρόγραμμα HUD, δεν είστε μόνοι.

Ξεκινήστε διερευνώντας τις επίσημες πληροφορίες για τα σπίτια HUD. Εξάλλου, πρόκειται για κυβερνητικό πρόγραμμα που συνοδεύεται από το απαιτούμενο μερίδιο των κυβερνητικών κανόνων. Ευτυχώς, το υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του Ηνωμένου Βασιλείου έχει διευκολύνει τους καταναλωτές προσφέροντας έναν εξυπηρετικό ιστότοπο που περιλαμβάνει συνήθεις ερωτήσεις σχετικά με την αγορά, την επιθεώρηση και τη χρηματοδότηση της αγοράς κατοικιών HUD.Εκτός από τις χρήσιμες συμβουλές για τα δάνεια και τις επιθεωρήσεις, ο ιστότοπος παρέχει πληροφορίες για συγκεκριμένες περιφέρειες για περιφερειακούς πόρους που συμπληρώνουν τα προγράμματα βοήθειας αγοράς κατοικίας που προσφέρονται σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Αυτά ποικίλλουν ευρέως από κράτος σε κράτος. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.:

Αγοράζοντας αποκλεισμούς σε τιμή ευκαιρίας .) Να είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε γρήγορα

Γνωρίστε τον ανταγωνισμό σας. Λάβετε υπόψη ότι τα σπίτια HUD μπορούν να είναι πραγματικά ορυχεία χρυσού για τους επενδυτές, οι οποίοι βλέπουν το τεράστιο δυναμικό κέρδους στην ανακαίνιση και την αναστροφή ενός ακινήτου, ή ακόμα και την ενοικίαση του. Αυτό σημαίνει ότι ανταγωνίζεστε επενδυτές ακινήτων που μπορεί να έχουν πρόσβαση σε μεγαλύτερο κεφάλαιο; Ναί. Εκτός από τις πρώτες 30 ημέρες, δηλαδή: νομικά, η HUD δεν μπορεί να δεχτεί προσφορές σε κατοικίες από επενδυτές σε ακίνητα εντός των πρώτων 30 ημερών που ένα σπίτι έχει χτυπήσει την αγορά.

Πού και πώς πρέπει να αρχίσετε να ψάχνετε; Ενώ τα HUD σπίτια είναι εισηγμένα σε μια ποικιλία ακινήτων, όπως η Trulia Inc., η Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53 60 + 1.80% 6 ), ο κυβερνητικός ιστότοπος των ΗΠΑ. com παραμένει η πιο ολοκληρωμένη και ενημερωμένη θέση για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας. Εάν έχετε κατά νου έναν μεσίτη, βεβαιωθείτε ότι είναι εγγεγραμμένος στο HUD: νομικά, μόνο οι εγγεγραμμένοι αντιπρόσωποι μπορούν να σας εκπροσωπήσουν. (Για περισσότερες πληροφορίες: 5 τρόποι να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι .) Να είστε ρεαλιστικοί για την τιμή

Όταν πρόκειται για χρηματοδότηση, να είστε ρεαλιστές σχετικά με το εύρος τιμών σας. Η σημασία της αγοράς ενός σπιτιού με εφικτές πληρωμές υποθηκών και επιτόκια έχει αποδειχθεί ότι είναι ένα από τα πιο δύσκολα μαθήματα της προτομής στέγασης. Χρησιμοποιήστε τους ηλεκτρονικούς υπολογιστές υποθηκών για τον καθορισμό της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, του εκτιμώμενου κόστους κλεισίματος και πολλών άλλων παραγόντων που θα επηρεάσουν την αγορά σας.

Παρόλο που δεν υπάρχει τίποτα κακό με την αγορά παραθύρων, βεβαιωθείτε ότι εξασφαλίζετε έγκαιρα τη χρηματοδότηση. Σε ένα χειρότερο σενάριο, οι αγοραστές βρίσκουν το σπίτι των ονείρων τους, μόνο για να το χάσουν σε έναν άλλο αγοραστή επειδή το δάνειό τους δεν έχει ακόμη εγκριθεί.

Προσέγγιση δανειστές ενυπόθηκων δανείων οπλισμένοι με πληροφορίες σχετικά με τους πόρους HUD. Δύο ελκυστικές επιλογές περιλαμβάνουν το πρόγραμμα προκαταβολής ύψους 100 δολαρίων, καθώς και το δάνειο αναδόμησης και ανακαίνισης 203 (K), το οποίο έχει σχεδιαστεί ειδικά για τη χρηματοδότηση των απαραίτητων ανακαινίσεων κατά τη στιγμή της αγοράς.

Κάντε την Έρευνα

Να είστε βέβαιος να επωφεληθείτε από όλες τις βασικές πληροφορίες σχετικά με το ιστορικό του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου του ιστορικού πωλήσεων, πρόσφατων φορολογικών εκτιμήσεων και της μέσης τιμής πώλησης συγκρίσιμων κατοικιών στη γειτονιά.

Μέρος αυτής της έρευνας περιλαμβάνει τον έλεγχο των προσθηκών στο σπίτι, οι οποίες απαριθμούν ζημιές και άλλες νόμιμες πληροφορίες - όπως το αν το μελλοντικό σπίτι των ονείρων σας μπορεί να ήταν ένα πρώην εργαστήριο μεθακρυλικών. Δυστυχώς, αυτή η ύπαρξη σπιτιών με ιστορία κατασκευής φαρμάκων έχει γίνει τόσο συνηθισμένη που σε ορισμένα κράτη έχει περάσει νομοθεσία για την προστασία μελλοντικών αγοραστών. (

Κατανόηση των FHA Home Loans .) Και η Due Diligence

Σε αρκετές πολιτείες, όπως η Μινεσότα, η Νότια Ντακότα και η Αριζόνα, οι πωλητές υποχρεούνται νομικά να ενημερώνουν τους αγοραστές εάν έχουν οποιαδήποτε γνώση ότι το σπίτι χρησιμοποιήθηκε στην παραγωγή μεθαμφεταμίνης.Αυτή η νομοθεσία εκκρεμεί σε άλλα κράτη. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια κατάσταση που δεν έχει τέτοιες νομικές απαιτήσεις, εξετάστε το ενδεχόμενο διεξαγωγής ενός εσωτερικού ελέγχου ποιότητας αέρα ως μέρος της συνήθους επιθεώρησης στο σπίτι. (999)>

) Δυστυχώς, ακόμα και σε κράτη με νόμους περί δημοσιοποίησης της παραγωγής μεθανίου, ορισμένες τράπεζες έχουν κατηγορηθεί ότι δεν κοινοποίησαν στους αγοραστές το σπίτι τους αμφίβολη ιστορία. Πληρώνει για να κάνει την εργασία σας σε αυτό το σημείο: όχι μόνο είναι η προηγούμενη έκθεση σε μεθανόλη δυνητικά επιβλαβής για τους νέους ενοίκους ενός σπιτιού, αλλά η επαγγελματική αποκατάσταση και καθαρισμός είναι γενικά δαπανηρή - και δεν καλύπτεται αναγκαστικά από ασφάλιση. Ορισμένα κράτη, όπως το Κολοράντο, απαιτούν από έναν πιστοποιημένο από το κράτος υγιεινό να επαληθεύει ότι ένα ακίνητο είναι κατοικήσιμο. Λάβετε υπόψη ότι είναι σχεδόν αδύνατο να εξασφαλίσετε ένα δάνειο FHA για ένα σπίτι που έχει μολυνθεί με μεθαμφεταμίνη. Εάν φοβάστε ή όχι ότι το ακίνητο υπήρξε ο χώρος της κακής δραστηριότητας, είναι σκόπιμο να ολοκληρώσετε μια επιθεώρηση πριν κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι. Ενώ η τιμή εισαγωγής FHA περιλαμβάνει μια αξιολόγηση, θα θέλετε να δημιουργήσετε μια αναλυτική λίστα με πιθανές επισκευές και ενημερώσεις που μπορεί να χρειαστεί το σπίτι. (

Αγοράστε ένα σπίτι: Κλείστε και γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού

) Η κατώτατη γραμμή Αφήστε να αφήσετε αρνητικές συνέπειες σχετικά με το πρόγραμμα HUD: με δέουσα επιμέλεια προληπτική έρευνα, τα σπίτια HUD μπορούν να προσφέρουν στερεά αποθέματα κατοικιών σε πρακτικά ασυναγώνιστες τιμές. Ενημερωθείτε για τις μυριάδες ομοσπονδιακές και κρατικές πηγές που υπάρχουν για τα δάνεια HUD, FHA και άλλους πόρους για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών: η ιστοσελίδα του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης είναι η πρώτη σας στάση. Μόλις βρείτε έναν κτηματομεσίτη που έχει εγγραφεί στο HUD, εξασφαλισμένη χρηματοδότηση και βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, θα θελήσετε να το υποβάλετε σε εμπεριστατωμένες επιθεωρήσεις και έρευνα στην ιστορία του σπιτιού (ελπίζω πεντακάθαρη). (Για περισσότερες πληροφορίες:

Αγοράστε το επόμενο σπίτι σας από τον θείο Sam

.)