Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού διακοπών έχει πολλά θετικά οφέλη για την οικογενειακή περίοδο, ξεκούραση και χαλάρωση. Τα οικονομικά σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τον προσδιορισμό του αν τα οφέλη υπερτερούν του κόστους περιλαμβάνουν τα προκαταβολικά και επαναλαμβανόμενα έξοδα, όπως φόρους, ασφάλειες και συντήρηση. Μπορεί επίσης να υπάρχουν ευκαιρίες εισοδήματος, ανάλογα με την τοποθεσία του σπιτιού διακοπών σας.

Αρχικά κόστη

Κατά την αγορά ενός σπιτιού διακοπών, θα πρέπει να έχετε τουλάχιστον 10% για την προκαταβολή. Οι μεγαλύτερες προκαταβολές και οι συμφωνίες μετρητών είναι πολύ συχνές σε εξοχικές κατοικίες. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για τα δευτερεύοντα σπίτια είναι παρόμοια με εκείνα των πρώτων κατοικιών, εκτός αν σχεδιάζετε να τα μισθώσετε. Εάν έχετε μια πρώτη υποθήκη, εξακολουθείτε να χρειαστεί να καλύψετε το χρέος με τις απαιτήσεις εισοδήματος, οι οποίες συνήθως δεν υπερβαίνουν το 36% του ακαθάριστου εισοδήματος.

Μην ξεχνάτε τα έξοδα ταξιδίου εάν σκοπεύετε να προβάλετε πολλαπλές ιδιότητες πριν λάβετε τελική απόφαση.

Φόροι ακίνητης περιουσίας

Τα περισσότερα κράτη προσφέρουν απαλλαγές για τα σπίτια, και αυτά μειώνουν την φορολογητέα αξία του σπιτιού. Αυτές οι απαλλαγές δεν είναι διαθέσιμες για δευτερεύουσες κατοικίες, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερο φόρο ακίνητης περιουσίας. Κατά την αγορά ενός σπιτιού, αυξήστε την εκτίμησή σας για τους φόρους, εάν ο τρέχων κάτοχος λαμβάνει μια απαλλαγή για τα σπίτια.

Ασφάλειες

Η ασφάλεια ασφάλισης ποικίλλει ανά περιοχή. Εργασία με έναν εξουσιοδοτημένο ασφαλιστικό πράκτορα για να καθορίσετε τους κινδύνους που υπάρχουν στην περιοχή όπου αναζητάτε εξοχικές κατοικίες. Οι περιφέρειες κατά μήκος των ακτών της Νοτιοανατολικής περιοχής πρέπει να έχουν ασφάλιση τυφώνων, η οποία μπορεί να είναι δύσκολο να επιτευχθεί σε παλαιότερες δομές και παραθαλάσσιες ιδιοκτησίες. Συζητήστε με τον αντιπρόσωπό σας κινδύνους όπως πλημμύρες, σεισμούς και άλλες φυσικές καταστροφές πριν να συνάψετε σύμβαση για να εξασφαλίσετε ότι υπάρχει κάλυψη.

Συντήρηση

Κάθε σπίτι έχει έξοδα συντήρησης. Ωστόσο, ένα σπίτι διακοπών μπορεί να καθίσει κενές για μεγάλες χρονικές περιόδους. Η διαχείριση ακινήτων και οι υπηρεσίες οικιακού ρολογιού προσφέρουν επιλογές και ηρεμία για τη συντήρηση ακινήτων ενώ είστε μακριά. Μην ξεχνάτε το κόστος της φροντίδας γκαζόν, την υπηρεσία πισίνας, τις επαναλαμβανόμενες μηνιαίες επιβαρύνσεις παρακολούθησης ασφαλείας και τα τέλη σύνδεσης των ιδιοκτητών σπιτιού, αν ισχύει. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όπως το νερό και ο ηλεκτρισμός, έχουν συχνά ελάχιστες μηνιαίες χρεώσεις χρήσης ακόμη και αν δεν χρησιμοποιείτε πολλά από τα ίδια τα προγράμματα κοινής ωφέλειας.

Ευκαιρίες εισοδήματος

Αν το σπίτι διακοπών σας βρίσκεται σε περιοχή με μεγαλύτερη ζήτηση για ενοίκια, ίσως μπορέσετε να αποκαταστήσετε ορισμένα ή όλα τα επαναλαμβανόμενα έξοδα. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων προσφέρουν επίσης υπηρεσίες για την πρόσληψη και διαχείριση μισθωτών. Οι καλοί εταιρείες διαχείρισης ακινήτων προσφέρουν έναν τρόπο χωρίς άγχος για τη συλλογή πρόσθετου εισοδήματος.

Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων (IRS) δεν θεωρεί πλέον ότι μια κατοικία είναι προσωπική κατοικία εάν την νοικιάσετε για περισσότερο από 14 ημέρες.Για έναν πλήρη κατάλογο των εκπτώσεων και των πιθανών φορολογικών οφελών και ευθυνών για ένα ακίνητο ενοικίασης, μιλήστε με έναν φοροτεχνικό.

Ζυγίζοντας τις επιλογές σας

Μόλις ερευνήσετε και υπολογίσετε το σύνολο των πιθανών δαπανών που σχετίζονται με την κατοχή ενός δεύτερου σπιτιού, προσδιορίστε αν αξίζει τον κόπο. Πόσες φορές ετησίως σχεδιάζετε να επισκεφθείτε αυτό το σπίτι και για πόσο καιρό; Η ενοικίαση ενός σπιτιού διακοπών μπορεί να προσφέρει έναν πιο προσιτό και λιγότερο αγχωτικό τρόπο να επισκεφθείτε τον αγαπημένο σας προορισμό, εάν σχεδιάζετε να επισκεφθείτε μόνο μερικές φορές το χρόνο. Για συχνή χρήση και με δυνατότητα εισοδήματος από ενοίκια, η αγορά ενός δεύτερου σπιτιού μπορεί να έχει μεγαλύτερη σημασία.

Η κατώτατη γραμμή

Υπάρχουν πολλοί παράγοντες, ιδίως οι επαναλαμβανόμενες αμοιβές συντήρησης, που πηγαίνουν στο συνολικό κόστος της κατοχής μιας δεύτερης κατοικίας. Είναι σημαντικό να ερευνήσετε την περιοχή για να κατανοήσετε τη φορολογική και ασφαλιστική σας ευθύνη πριν να συνάψετε σύμβαση αγοράς ενός σπιτιού διακοπών. Ένα σπίτι διακοπών πρέπει να είναι χαλαρωτικό - όχι οικονομικό πονοκέφαλο.