Το ποσό που δαπανούνται για ενοικίαση κάθε μήνα μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική οικονομική σας εικόνα. Είναι πιθανό να είναι η υψηλότερη μηνιαία δαπάνη σας και είναι επίσης ένα επαναλαμβανόμενο κόστος που δεν μπορείτε να μειώσετε αφού υπογράψετε τη μίσθωση. Ιδιαίτερα όταν ξεκινάτε απλά, αφήνοντας το ενοίκιό σας να πάρει υπερβολικά μεγάλο μέρος του μισθού σας, δεν μπορεί να έχει μόνο βραχυπρόθεσμες αλλά και μακροπρόθεσμες αρνητικές επιπτώσεις στον τραπεζικό σας λογαριασμό.

Βραχυπρόθεσμα, το υψηλό ενοίκιο μπορεί να μειώσει την ικανότητά σας να πηγαίνετε έξω με φίλους ή να κάνετε διακοπές. Μακροπρόθεσμα, οι συνέπειες είναι πολύ πιο σημαντικές. Αν δεν έχετε αρκετό μετρητά για να εξοικονομήσετε χρήματα σε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης, ένας κακός μήνας ή περίοδος ανεργίας μπορεί να σας οδηγήσει σε χρέη πιστωτικών καρτών. Εάν δεν έχετε αρκετό χώρο στον προϋπολογισμό σας για να εξοικονομήσετε χρήματα για συνταξιοδότηση, θα θέσετε τον εαυτό σας σε μειονεκτική θέση αφήνοντας τα πολύτιμα χρόνια της σύνθετης εξουσίας ενδιαφέροντος. Αν έχετε υπάρχον χρέος, υπερβολικά υψηλό ενοίκιο μπορεί να επιβραδύνει τις πληρωμές σας και να αυξήσει το ενδιαφέρον που οφείλετε. Η δαπάνη περισσότερων από ό, τι πρέπει για το ενοίκιο αναβάλλει επίσης την ημέρα που θα είστε σε θέση να καλέσετε τον εαυτό σας έναν ιδιοκτήτη σπιτιού. Ευτυχώς, υπάρχουν πολλές στρατηγικές για τη μείωση του ενοικίου σας. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε Για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε τα οικονομικά ζητήματα και Κατασκευάστε τον εαυτό σας ένα Ταμείο έκτακτης ανάγκης .)

Επανεξετάστε την τοποθεσία σας
Αν θέλετε να ζήσετε σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή περιοχή, θα πληρώσετε μια αρκετά δεκάρα για το προνόμιο. Επιπλέον, σε ορισμένες πυκνοκατοικημένες γειτονιές, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον μηνιαία χρέωση για χώρο στάθμευσης. Ωστόσο, αν ζείτε μόλις λίγα χιλιόμετρα μακριά από τις γειτονιές του ισχίου, μπορείτε ακόμα εύκολα να επωφεληθείτε από τις παροχές τους ενώ πληρώνετε σημαντικά λιγότερα. Επίσης, όταν ζείτε σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το παντοπωλείο, τα καταστήματα, τα εστιατόρια, τις κινηματογραφικές αίθουσες και τα μπαρ, είναι πολύ πιο εύκολο να κάνετε αγορές με ώθηση ή να υπερβείτε την ψυχαγωγία. Η ζωή πιο μακριά θα σας αναγκάσει να δώσετε λίγο περισσότερη σκέψη στα ταξίδια αγορών σας και έτσι μπορεί να σας βοηθήσει να ελέγξετε τις δαπάνες σας.

Λάβετε υπόψη ότι υπάρχει ισορροπία. Οι θέσεις εργασίας με υψηλότερη αμοιβή βρίσκονται συχνά στις ίδιες περιοχές που είναι οι πλέον επιθυμητές για να ζήσετε. Εάν εργάζεστε σε μία από αυτές τις περιοχές, μην εντοπίζετε πολύ μακριά ή η εξοικονόμηση ενοικίου θα καταναλωθεί με τη μορφή αυξημένης τα έξοδα μεταφοράς και τη μειωμένη ποιότητα ζωής από όλο το χρόνο που θα περάσετε την καθημερινή μετακίνηση. (999) και Βάλτε το πόδι σας στην πόρτα με το ενοίκιο .) Έχετε τη δυνατότητα να αγοράσετε το δικό σας σπίτι; Να είστε ευέλικτοι στον ορισμό του "Nice" Αντί να ψάχνετε για ένα διαμέρισμα με γρανιτένιο πάγκο και συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, το "ωραίο" μπορεί να σημαίνει απλώς ένα χώρο χωρίς προβλήματα συντήρησης, προσβολή από έντομα, θέματα ασφάλειας και κακούς γείτονες.Είστε απίθανο να βρείτε ένα λαμπρό νέο διαμέρισμα όνειρο για μια τιμή ευκαιρίας, αλλά αν μπορείτε να παραβλέψετε πράγματα που θα έχουν πολύ μικρή επίδραση στην ποιότητα ζωής σας (όπως τα χάλια που μπορεί να καλύπτονται με κουβέρτες περιοχής ή ένα άσχημο εξωτερικό κτίριο θα πρέπει σπάνια να δείτε) όταν όλα τα άλλα σχετικά με τον τόπο ικανοποιούν τα κριτήρια σας, θα είστε σε θέση να snag αυτό το κόσμημα που οι άλλοι μπορεί να έχουν απορριφθεί. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε

Downshift To Simplify Your Life .) Αποκτήστε έναν σύντροφο (ή δύο ή τρία) τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ακόμη και τα τρόφιμα, αν είστε πρόθυμοι να μοιραστείτε τα είδη διατροφής. Αν είστε πρόθυμοι να θυσιάσετε κάποια ιδιωτικότητα και ειρήνη και ησυχία, έχοντας συγκάτοικοι μπορούν να σας επιτρέψουν να ξοδέψετε λιγότερα, να αποκτήσετε ένα καλύτερο μέρος ή να ζήσετε σε μια πιο όμορφη τοποθεσία. Εάν παίζετε σωστά τις κάρτες σας, ίσως έχετε τη δυνατότητα να καταγράψετε και τα τρία αυτά πλεονεκτήματα.

Αν και μπορεί να απαιτηθεί σημαντική επένδυση χρόνου, υπομονής και ευελιξίας (συμπεριλαμβανομένης της ευελιξίας με την ημερομηνία της μετακίνησης), η εξεύρεση ενός διαμερίσματος κάτω από το επιτόκιο της αγοράς δεν είναι αδύνατο . Εκτός από την επιμονή, θα χρειαστεί κάποια εξοικείωση με την αγορά. Κάνετε την έρευνα εκ των προτέρων, ώστε να γνωρίζετε τι συνιστά υψηλό, χαμηλό και μέσο ενοίκιο στη γειτονιά-στόχο σας. Θα πρέπει επίσης να παραμείνετε στην κορυφή των λιστών, ώστε να μπορείτε να δείτε τα μέρη αμέσως μόλις φτάσουν στην αγορά. Διαμερίσματα που είναι μια καλή τιμή παίρνουν snapped επάνω γρήγορα. Για να μπορέσετε να αναλάβετε αποφασιστική δράση εάν βρείτε το σωστό μέρος, ξέρετε τι ψάχνετε. Κάντε μια λίστα με τις ιδιότητες που το διαμέρισμά σας πρέπει να έχει, δεν πρέπει να έχει και θα ήταν ωραίο να έχετε. Επίσης, όταν κοιτάζετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε μαζί σας όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να ολοκληρώσετε την αίτησή σας, ιδιαίτερα τις πληροφορίες που μπορεί να μην έχετε αποθηκεύσει. Να είστε έτοιμοι να υποβάλετε μια αίτηση επί τόπου, έχοντας τον αριθμό σας κοινωνικής ασφάλισης, το ιστορικό απασχόλησης, τις προσωπικές αναφορές και τα ονόματα και τους αριθμούς των προηγούμενων ιδιοκτητών που βρίσκονται στο χέρι. Σε ανταγωνιστικές αγορές, μην διστάσετε να επισυνάψετε μια σύντομη σημείωση στην αίτησή σας, αναφέροντας γιατί θα κάνετε έναν ιδανικό μισθωτή - αυτό θα θέσει την αίτησή σας εκτός από τους άλλους.

Να είστε υπομονετικοί, όμως. Υπάρχουν πολλά χαμηλής ποιότητας και υπερτιμημένα διαμερίσματα έξω εκεί. Πιθανότατα θα πρέπει να φιλήσεις πολλούς βατράχους προτού βρεις τον πρίγκιπα σου, αλλά μην εγκαταλείπεις λιγότερο από ό, τι πραγματικά θέλεις - θα ξοδεύεις πολύ χρόνο σε αυτό το μέρος. Επίσης, οι καταχωρίσεις είναι μερικές φορές ξεπερασμένες και μπορεί να νομίζετε ότι έχετε βρει τη νέα σας κατοικία μόνο για να μάθετε ότι κάποιος άλλος έχει ήδη νοικιάσει. Όσο περισσότερες θέσεις βλέπετε, τόσο καλύτερα θα είστε σε θέση να αξιολογήσετε κάθε επιπλέον διαμέρισμα που βλέπετε. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι πολλά μέρη χρεώνουν ένα μικρό ποσό (συνήθως $ 25 έως $ 50) για να εκτελέσουν την πίστωση σας και να επεξεργαστούν με άλλο τρόπο την αίτησή σας, γι 'αυτό κρατήστε τη διαδικασία αίτησης αποθηκευμένη για εκείνες που πραγματικά ενδιαφέρεστε.(Για να αποκτήσετε τη διαβάθμιση της πιστοληπτικής σας ικανότητας, διαβάστε Πέντε Κλειδιά για να ξεκλειδώσετε ένα Καλύτερο Πιστωτικό Σκορ

Πάνω απ 'όλα, γνωρίζετε ότι μόνο επειδή το επιτόκιο των μονάδων στη γειτονιά σας προορισμού είναι μια ορισμένη τιμή, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε τόσο πολύ. Ακριβώς όπως υπάρχουν υπερσύγχρονες μονάδες που μπορεί να κοστίζουν πολύ πάνω από αυτή την τιμή, υπάρχουν επίσης μονάδες ευκαιρίας που θα κοστίζουν λιγότερο. Λάβετε τα στοιχεία Εάν η αίτησή σας είναι εγκεκριμένη, μην υπογράφετε παρορμητικά τη μίσθωση. Κατ 'αρχάς, ρωτήστε τον πιθανό ιδιοκτήτη σας για πολλές ερωτήσεις σχετικά με τη μονάδα, προτού δεσμευθείτε συμβατικά για να ενοικιάσετε ένα χρόνο. Ρωτήστε εάν η μονάδα και το κτίριο έχουν προβλήματα με τα έντομα ή τα τρωκτικά ή άλλα σημαντικά ζητήματα και εάν υπάρχουν προβλήματα θορύβου. Ίσως ο γείτονάς σας να έχει ένα μωρό ή υπάρχει ένα αεροδρόμιο κοντά στο οποίο δεν γνωρίζετε.

Επίσης, να είστε προσεκτικοί σε μεγάλες καταθέσεις. Στις περισσότερες περιοχές, είναι δυνατό να μετακινηθείτε μόνο με το ενοίκιο του πρώτου μήνα και μια κατάθεση ισοδύναμη με το μίσθωμα ενός μηνός. Κάποιοι ιδιοκτήτες θα ζητήσουν τον πρώτο μήνα, τον τελευταίο μήνα και μια προκαταβολή, αλλά αυτό μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθείς όταν είσαι νέος και καλύτερα να επενδύσεις αυτά τα επιπλέον χρήματα. Οι τοπικοί νόμοι θα υπαγορεύουν τα νόμιμα όρια για τις καταθέσεις - ελέγξτε τους οδηγούς του ενοικιαστή NOLO (www. Nolo.com) για λεπτομέρειες (συχνά διαθέσιμοι στη βιβλιοθήκη). Εάν έχετε ένα κατοικίδιο ζώο, είναι φυσιολογικό να πληρώσετε μια πρόσθετη κατάθεση κατοικίδιων ζώων ή ακόμα και μια μικρή μηνιαία "ενοικίαση κατοικίδιων ζώων".

Γνωρίστε τα δυνητικά έξοδα οποιουδήποτε αποτελέσματος Επιπλέον, να είστε σαφής σχετικά με τους κανόνες για τη διακοπή της μίσθωσης πριν την υπογράψετε. Αν καταλήξετε να μισείτε το διαμέρισμα ή τη γειτονιά, ποιες είναι οι επιλογές σας για να φύγετε; Τι γίνεται αν πρέπει να μετακομίσετε για προαγωγή ή αλλαγή θέσης εργασίας; Βεβαιωθείτε ότι οι ποινές για την αποχώρηση και οι κανόνες για την υπομίσθωση αναφέρονται σαφώς στη μίσθωση σας - μην πάρετε τη λέξη του ιδιοκτήτη σε τίποτα.

Η μίσθωση θα πρέπει επίσης να περιγράφει τυχόν χρεώσεις για την καθυστερημένη πληρωμή του μισθώματος ή την αποκατάσταση των προβλημάτων που προκαλούνται από εσάς (όπως η αποδέσμευση μιας αποχέτευσης ή η απουσία σας σε περίπτωση κλειδώματος). Ρωτήστε επίσης για το τυπικό ποσοστό και το ύψος των αυξήσεων του ενοικίου. Ορισμένες περιοχές έχουν έλεγχο του ενοικίου ή λογικούς ιδιοκτήτες που ακολουθούν τις προσαρμογές κόστους ζωής. άλλοι θα αυξήσουν το ενοίκιο τόσο πολύ όσο και όσο συχνά το επιτρέπει ο νόμος.

Η κατώτατη γραμμή
Αν είστε πρόθυμοι να κάνετε συμβιβασμούς σχετικά με τα λιγότερο σημαντικά πράγματα και είστε διατεθειμένοι να επενδύσετε το χρόνο να διαβάσετε πολλές διαφημίσεις και να δείτε πολλά μέρη, είναι πιθανό να βρείτε το τέλειο διαμέρισμα για σας σε ιδανική τιμή. Ο επιπλέον χρόνος και η προσπάθεια που δαπανάται για την εξεύρεση του σωστού χώρου θα είναι απαλές σε σύγκριση με το χρόνο που μπορείτε να περάσετε να μετανιώσετε για τους γειτόμενους γείτονές σας, μια κουραστική μονάδα που χρειάζεται πάντα επισκευές ή τεράστιο έλεγχο ενοικίου που σας αναγκάζει να θυσιάσετε άλλους στόχους, την αποπληρωμή του χρέους ή την αποταμίευση για μια προκαταβολή επί ενός σπιτιού.

Για περισσότερα σχετικά με μια άλλη σημαντική δαπάνη, διαβάστε την

Ασφάλιση 101 για ενοικιαστές .