Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, ακόμα και ένα σπίτι που δεν είναι καινούργιο, υπάρχει πολύ καλή πιθανότητα να σας προσφερθεί μια εγγύηση στο σπίτι. Ο πωλητής μπορεί να προσφερθεί να αγοράσει ένα για λογαριασμό σας για να παρέχει ειρήνη ότι κάθε στοιχείο του σπιτιού που αποτυγχάνει μπορεί να καθοριστεί οικονομικά. Αν όχι, θα λάβετε πιθανώς πολλές προσκλήσεις αλληλογραφίας για να αγοράσετε μια εγχώρια εγγύηση μόλις κλείσει η πώληση.

TUTORIAL: Αγοράζοντας ένα σπίτι

AD:

Μια εγγύηση στο σπίτι μπορεί να ακούγεται σαν μια μεγάλη μορφή οικονομικής προστασίας από ακριβά, απρόβλεπτες επισκευές στο σπίτι. Αλλά είναι πραγματικά το δίχτυ ασφαλείας που οι ιδιοκτήτες περιμένουν; (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις επισκευές στο σπίτι, ανατρέξτε στο Αντιμετώπιση προβλημάτων για νέα επισκευή στο σπίτι .)

Τι είναι η εγχώρια εγγύηση;
Μια εγγύηση σπιτιού δεν είναι το ίδιο με την ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού, ούτε είναι αντικατάσταση της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού. Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού καλύπτει μεγάλους κινδύνους όπως πυρκαγιές, χαλάζι, εγκλήματα ιδιοκτησίας και ορισμένους τύπους ζημιών στο νερό που θα μπορούσαν να επηρεάσουν ολόκληρη τη δομή ή / και τις προσωπικές κατοχές του ιδιοκτήτη σπιτιού. Η εγγύηση στο σπίτι δεν καλύπτει αυτούς τους κινδύνους. Αντίθετα, καλύπτει συγκεκριμένα στοιχεία του σπιτιού.

Η εγγύηση στο σπίτι είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και μιας εγχώριας εταιρείας εγγύησης που προβλέπει μειωμένη επισκευή και αντικατάσταση των βασικών εξαρτημάτων ενός σπιτιού, όπως ο κλιβάνης, ο κλιματισμός, τα υδραυλικά και το ηλεκτρικό σύστημα. Μια εγγύηση στο σπίτι μπορεί επίσης να καλύπτει μεγάλες συσκευές όπως πλυντήρια και στεγνωτήρια, ψυγεία και πισίνες. Τα περισσότερα σχέδια έχουν ένα βασικό στοιχείο που παρέχει σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που αγοράζουν μια πολιτική με ορισμένες καλύψεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να αγοράσουν ένα ή περισσότερα προαιρετικά εξαρτήματα που παρέχουν πρόσθετη κάλυψη με επιπλέον κόστος.

AD:

Οι εταιρείες εγγύησης στο σπίτι έχουν συμφωνίες με εγκεκριμένους παρόχους υπηρεσιών. Όταν κάτι που καλύπτεται από εγγύηση κατοικίας υποβαθμίζεται, ο ιδιοκτήτης σπιτιού καλεί την εγχώρια εταιρεία εγγύησης και η εγχώρια εταιρεία εγγύησης αποστέλλει έναν από τους φορείς παροχής υπηρεσιών για να εξετάσει το πρόβλημα. Εάν ο πάροχος διαπιστώσει ότι η εγγύηση που καλύπτεται από την απαιτούμενη επισκευή ή αντικατάσταση καλύπτει την εργασία. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει μόνο ένα μικρό τέλος υπηρεσίας, συν τα χρήματα που έχει ήδη δαπανήσει για την αγορά της εγγύησης. (Για πληροφορίες, ελέγξτε

6 συμβουλές για να πουλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερα .) Τι κοστίζει;

Μια εγγύηση σπιτιού κοστίζει μερικές εκατοντάδες δολάρια ετησίως, πληρωμένη μπροστά (ή σε δόσεις, εάν η εταιρεία εγγύησης προσφέρει ένα πρόγραμμα πληρωμής). Το κόστος του σχεδίου ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας e. σολ. , μονοκατοικίες, condo, townhome, duplex και αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αγοράζει ένα βασικό ή εκτεταμένο σχέδιο. Το κόστος συνήθως δεν ποικίλλει ανάλογα με την ηλικία της ιδιοκτησίας, εκτός εάν το σπίτι είναι ολοκαίνουργιο, γεγονός που αυξάνει το κόστος κάλυψης. Το τετραγωνικό πλάνο του σπιτιού επίσης δεν επηρεάζει την τιμή στις περισσότερες περιπτώσεις, εκτός αν η ιδιοκτησία είναι μεγαλύτερη από 5, 000 τετραγωνικά πόδια.Οι ξεχωριστές δομές, όπως οι ξενώνες, συνήθως δεν καλύπτονται από τη βασική πολιτική, αλλά μπορούν να καλυφθούν με επιπλέον χρέωση. Ωστόσο, τα γκαράζ πρέπει να καλύπτονται από τη βασική πολιτική.
Εκτός από ένα ετήσιο ασφάλιστρο, οι εγγυήσεις στο σπίτι χρεώνουν ένα τέλος κλήσης υπηρεσίας (που ονομάζεται επίσης τέλη τηλεφωνικής κλήσης) περίπου $ 75 - $ 125 κάθε φορά που ο κάτοχος εγγύησης ζητά από έναν πάροχο υπηρεσιών να βγει στο σπίτι για να εξετάσει ένα πρόβλημα. Αν το πρόβλημα απαιτεί περισσότερους από έναν τύπο εργολάβου να επισκεφθεί (π.χ., ένας υδραυλικός και ένας ηλεκτρολόγος), ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει το τέλος υπηρεσίας για κάθε ανάδοχο.

Η κατοχή εγγύησης στο σπίτι δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα χρειαστεί ποτέ να ξοδέψει μια δεκάρα για επισκευές στο σπίτι. Ορισμένα προβλήματα δεν καλύπτονται από την εγγύηση, είτε επειδή ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν αγόρασε την κάλυψη για αυτό το στοιχείο είτε επειδή η εταιρεία εγγύησης δεν προσφέρει κάλυψη για αυτό το αντικείμενο. Επίσης, οι εγγυήσεις στο σπίτι συνήθως δεν καλύπτουν εξαρτήματα που δεν έχουν διατηρηθεί σωστά. Επιπλέον, εάν η εταιρεία εγγύησης αρνείται μια απαίτηση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα εξακολουθεί να πρέπει να πληρώσει το τέλος υπηρεσίας και θα είναι επίσης υπεύθυνος για τα έξοδα επισκευής. (999)> Τα οφέλη μιας εγχώριας εγγύησης

Όπως και σε όλες τις εγγυήσεις, η εγγύηση στο σπίτι πρέπει να προστατεύει από ακριβά, απρόβλεπτα να επισκευάσει τους λογαριασμούς και να προσφέρει ειρήνη. Για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που δεν διαθέτει ταμείο έκτακτης ανάγκης ή που θέλει να προστατεύσει το ταμείο έκτακτης ανάγκης, η εγγύηση στο σπίτι μπορεί να λειτουργήσει ως buffer. Οι εγγυήσεις στο σπίτι έχουν επίσης νόημα για τους ανθρώπους που δεν είναι βολικοί ή που δεν θέλουν να ανησυχούν για την ανίχνευση ενός εργολάβου όταν έχουν κάποιο πρόβλημα. Οι εγγυήσεις μπορούν επίσης να έχουν νόημα για άτομα με ακριβά γούστο στις συσκευές. Το θέμα των εγχώριων εγγυήσεων συχνά εμφανίζεται κατά την πώληση και αγορά ενός σπιτιού. Μια εγγύηση σπιτιού μπορεί να προσφέρει διαβεβαίωση σε ένα homebuyer που έχει περιορισμένες πληροφορίες σχετικά με το πόσο καλά διατηρούνται τα εξαρτήματα του σπιτιού (ή πόσο καλά κατασκευάστηκε το σπίτι, στην περίπτωση νέων κατασκευών). Μια εγγύηση μπορεί επίσης να είναι χρήσιμη για κάποιον που έχει μόλις εξαντλήσει τις αποταμιεύσεις για να αγοράσει ένα σπίτι και θέλει να αποφύγει τυχόν πρόσθετα σημαντικά έξοδα. Για τους εγχώριους πωλητές, προσφέροντας στον αγοραστή μια καταβεβλημένη ετησίως εγχώρια εγγύηση με την αγορά κατοικίας, μπορεί να προσφέρει ένα μέτρο προστασίας από τις καταγγελίες του αγοραστή για τυχόν ελάττωμα στο σπίτι που προκύπτουν μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Ωστόσο, η παροχή εγγύησης στο σπίτι δεν απαλλάσσει τον πωλητή από τη νόμιμη απαίτησή του να αποκαλύψει τυχόν γνωστά προβλήματα με το σπίτι. (Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την προστασία σας, διαβάστε το Νόμοι για την Προστασία των Καταναλωτών που πρέπει να ξέρετε.

)
Οι Εγγυήσεις στο Σπίτι έχουν μειονεκτήματα

Εάν οι εγγυήσεις του σπιτιού ήταν τέλειες, Αλλά δεν το κάνουν. Γιατί αυτό? Ένα σημαντικό πρόβλημα με μια εγγύηση στο σπίτι είναι ότι δεν θα καλύπτει αντικείμενα που δεν έχουν διατηρηθεί σωστά. Τι θεωρείται ότι η σωστή συντήρηση μπορεί να είναι μια σημαντική γκρίζα περιοχή και είναι η πηγή πολλών διαφωνιών μεταξύ των εταιρειών εγχώριας εγγύησης και των κατόχων εγγύησης.Σε ένα χειρότερο σενάριο, οι αδίστακτες εταιρείες εγγύησης μπορούν να χρησιμοποιήσουν τη λανθασμένη ρήτρα συντήρησης ως δικαιολογία για να αρνηθούν έγκυρες αξιώσεις. Σε ένα άλλο σενάριο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού και ο εργολάβος που κάνει την κλήση στο σπίτι μπορεί απλά να διαφωνούν για το τι συνιστά την κατάλληλη συντήρηση. Ένα άλλο κοινό πρόβλημα είναι ότι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αγοράζει ένα χρησιμοποιημένο σπίτι, μπορεί να έρθει με έναν κλίβανο 10 ετών που δεν είχε διατηρήσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Σε αυτό το σημείο, δεν έχει σημασία πόσο καλά ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού προσπαθεί να φροντίσει για τον κλίβανο να προχωρήσει, δεν μπορεί να διορθώσει την προηγούμενη έλλειψη συντήρησης. Επιπλέον, οι εγγυήσεις έχουν πολλές εξαιρέσεις, καθώς και όρια σε δολάρια ανά επισκευή και ανά έτος.

Οι εγγυήσεις στο σπίτι δεν είναι ακριβές σε σχέση με το κόστος επισκευής ή αντικατάστασης των περισσότερων σημαντικών εξαρτημάτων ενός σπιτιού και αυτό είναι ένα από τα σημαντικότερα σημεία πώλησης της εγγύησης. Ωστόσο, μπορεί να υπάρχουν πολλά χρόνια όταν τίποτα δεν αποδυναμώνει ή φθείρεται στο σπίτι. Σε αυτά τα χρόνια, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν παίρνει τίποτα (εκτός, ίσως, ηρεμία) με αντάλλαγμα την ασφάλισή του. Αυτά τα χρήματα θα μπορούσαν να τεθούν σε ταμείο έκτακτης ανάγκης για την πραγματοποίηση των ίδιων επισκευών και αντικαταστάσεων που καλύπτει η εγγύηση στο σπίτι. Επίσης, εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού προσπαθήσει να χρησιμοποιήσει την εγγύηση και η απαίτηση απορριφθεί, πιθανότατα θα αισθανθεί σαν τα χρήματα που δαπανώνται για την πριμοδότηση και το τέλος κλήσης υπηρεσίας χάνεται.
Οι εγχώριες εγγυήσεις εξαλείφουν την ανάγκη να βρεθεί κάποιος εργολάβος όταν σπάσει κάτι. Ωστόσο, εξαλείφουν επίσης την ελευθερία επιλογής του δικού σας ανεξάρτητου εργολάβου εάν θέλετε η εγγύηση να πληρώσει για την επισκευή ή αντικατάσταση. Αν δεν σας αρέσει ο εργολάβος ή η δουλειά που κάνουν, ίσως να κολλήσετε μαζί τους. Επιπλέον, οι επισκευές μπορεί να είναι πιο περίπλοκες με ένα τρίτο μέρος (την εταιρεία εγχώριας εγγύησης) που εμπλέκεται στη διαδικασία, από μια άμεση διαπραγμάτευση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και ενός εργολάβου θα ήταν. Επίσης, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να έχει λίγη ή και καθόλου λόγο στο μοντέλο ή στο εμπορικό σήμα ενός εξαρτήματος αντικατάστασης - αν και η σύμβαση εγγύησης πρέπει να προβλέπει αντικατάσταση παρόμοιας ή ισοδύναμης ποιότητας. (

)

Η κατώτατη γραμμή

Μια εγγύηση στο σπίτι δεν είναι η τέλεια λύση για τους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού . Πριν από την αγορά ενός, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να διαβάσουν τη λεπτή εκτύπωση στο συμβόλαιο εγγύησης στο σπίτι και να εξετάσουν προσεκτικά κατά πόσο η εγγύηση είναι πιθανό να αποπληρωθεί. Οι πωλητές στο σπίτι που θέλουν να προσφέρουν εγγύηση στους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες σπιτιού / αγοραστές που θα νιώθουν πιο άνετα έχοντας μια εγγύηση στο σπίτι θα πρέπει επίσης να κάνουν προσεκτική έρευνα για να βρουν μια αξιόπιστη εταιρεία εγχώριας εγγύησης που πραγματικά πληρώνουν για νόμιμες επισκευές όταν χρειάζονται. (Για να σας βοηθήσουμε με την αγορά κατοικίας σας, ρίξτε μια ματιά στα

Κορυφαίες συμβουλές για τους αρχικούς αγοραστές )