Ακίνητα! Είναι ο τρόπος για να κερδίσετε χρήματα … ή έτσι ισχυρίζονται μερικοί άνθρωποι. Στην επιφάνεια, φαίνεται να αρέσει σαν ένα ζωντανό στοίχημα. στην πραγματικότητα, είναι συνήθως περισσότερος πονοκέφαλος από ό, τι αξίζει. Οι προκλήσεις ξεκινούν νωρίς και σχεδόν πάντοτε αφορούν χρόνο και χρήμα. Ας ρίξουμε μια ματιά σε έξι από τα μεγάλα. (Για ανάγνωση υπόβαθρου, ελέγξτε Επενδύστε στην ακίνητη περιουσία .)

Πρόκληση 1: Εύρεση περιουσίας
Έχουν γραφτεί ολόκληρα βιβλία σχετικά με την εύρεση ενός καλού ακινήτου. Τόσο μεγάλο μέρος του κειμένου ήταν αφιερωμένο στο θέμα, λόγω της κρίσιμης σημασίας του. Αγοράστε το λανθασμένο ακίνητο και ποτέ δεν θα κερδίσετε χρήματα. Λάβετε υπόψη ότι η αγορά ενός εξαρτήματος στερέωσης απαιτεί να έχετε τις δεξιότητες, το χρόνο, τα εργαλεία και τα μετρητά για να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές. Αν δεν είστε βιαστικά, αυτό μπορεί να είναι ένας τρόπος για να πάρετε μια συμφωνία για την επένδυσή σας. Αν έχετε ήδη μια εργασία πλήρους απασχόλησης και μια οικογένεια, ο χρόνος είναι χρήμα και κάθε λεπτό που ξοδεύεται για την επισκευή της ενοικίασης είναι ένα λεπτό που δεν δαπανάται για μια πιο κερδοφόρα ή ευχάριστη δραστηριότητα. (Για να μάθετε ποιοι παράγοντες πρέπει να ζυγίζετε όταν ψάχνετε για εισόδημα που παράγει ακίνητα, διαβάστε Top 10 Χαρακτηριστικά μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης .)

Πρόκληση 2: Προετοιμασία της μονάδας
Η απόκτηση της μονάδας σε μίσθωση συχνά απαιτεί, με ελάχιστο τρόπο, χαλιά και μπογιά. Και τα δύο στοιχεία απαιτούν χρόνο και χρήμα. Οι οθόνες παραθύρων, η λεκάνη καταστρώματος και η συντήρηση του γκαζόν είναι άλλες κοινές ανάγκες. Κάθε φορά που ένας μισθωτής αναχωρεί, αυτά τα θέματα πρέπει να επανεξεταστούν, μετά από όλα, φρέσκα χρώματα και νέο χαλί πάει πολύ μακριά προς την κατεύθυνση κάνοντας μια ενοικίαση ακινήτου να φανεί μεγάλη.

Πρόκληση 3: Εύρεση ενοικιαστών
Το διαδίκτυο παρέχει έναν γρήγορο και φθηνό τρόπο εύρεσης πιθανών ενοικιαστών. Φυσικά, παίρνετε συχνά αυτό που πληρώνετε. Η εκτέλεση μιας διαφήμισης σε μια αξιόπιστη δημοσίευση συχνά δημιουργεί μια καλύτερη κατηγορία ερωτηθέντων. Αντί των παιδιών κολλεγίων που θέλουν να σώσουν ένα buck, αυξάνετε τις πιθανότητες να αποκτήσετε οικογένειες και υπεύθυνους ηλικιωμένους. Η προβολή μιας διαφήμισης για ένα μήνα θα πάρει ένα μικρό δάγκωμα από το πορτοφόλι σας. Η σωστή προβολή των ενοικιαστών σας με τη διεξαγωγή ελέγχου πιστωτικού κινδύνου και τον έλεγχο ιστορικού θα χρειαστεί να κάνετε άλλο τσίμπημα. Η επένδυση αξίζει πολύ χρόνο και χρήμα, καθώς η σωστή προβολή αυξάνει τις πιθανότητές σας να φέρετε υπεύθυνους ενοικιαστές. Οι υπεύθυνοι μισθωτές πληρώνουν τους λογαριασμούς τους έγκαιρα, φροντίζουν την ιδιοκτησία σας και δεν απαιτούν από εσάς να πραγματοποιήσετε τη δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία απομάκρυνσης. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Συμβουλές για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη .)

Πρόκληση 4: Βαρέλια
Ακόμη και οι σπουδαίοι ενοικιαστές και τα τέλεια ενοικιαζόμενα ακίνητα έρχονται με πλήθος παρενοχλήσεων. Οι σπασμένοι σωλήνες, οι γεμάτοι αποχετεύσεις, οι σπασμένες πηγές των πόρτων του γκαράζ, τα κατοικίδια ζώα και οι συγκάτοικοι είναι μόνο μερικές από τις προκλήσεις που ανακύπτουν. Ακόμη και οι καλοί ενοικιαστές θέλουν την πλήρη προσοχή σας όταν τα λύματα δημιουργούν αντίγραφα ασφαλείας στο σπίτι τους ή η εταιρεία καλωδίων κόβει τυχαία τις τηλεφωνικές γραμμές.

Οι κακοί ενοικιαστές είναι ακόμα μεγαλύτερη πρόκληση. Οι καθημερινές κλήσεις και το καθυστερημένο ή μη πληρωμένο ενοίκιο μπορούν να προστεθούν στις ενοχλήσεις. Η μέρα μετακίνησης είναι μια άλλη δύσκολη στιγμή. Η ζημιά σε τοίχους, δάπεδα, χαλιά και άλλα εξαρτήματα του σπιτιού μπορεί να οδηγήσει σε διαφορές και δαπανηρές επισκευές. Δεδομένου ότι κάθε στιγμή σπαταλημένος υποστηρίζοντας είναι μια στιγμή το σπίτι μένει κενό, είστε συχνά καλύτερα να δαγκώσει τη σφαίρα και να πληρώνουν για τις επισκευές τον εαυτό σας. (Βλέπε Πέντε λάθη επενδυτές ακινήτων πρέπει να αποφύγετε για περισσότερα. )

Πρόκληση 5: Συντήρηση
Η συντήρηση των βασικών εξαρτημάτων είναι ένα μεγάλο στοιχείο του εισιτηρίου. Οι νέες συσκευές κοστίζουν εκατοντάδες δολάρια. μια νέα στέγη ή δρόμο μπορεί να κοστίσει χιλιάδες δολάρια. Εάν το μίσθωμα είναι $ 500 το μήνα και η στέγη είναι $ 5, 000, μπορείτε να βρεθείτε γρήγορα να χάσετε χρήματα. Προσθέστε σε χαλί, μπογιά και μια νέα σόμπα, και ενοικιαστές που δεν μένουν πολύ - και το ακίνητο θα μπορούσε να χάσει χρήματα για χρόνια.

Πρόκληση 6: Ποσοστά επιτοκίων
Τι πρέπει να κάνουν τα επιτόκια με τίποτα; Αφθονία! Όταν τα ποσοστά πέφτουν, είναι συχνά φτηνότερο να αγοράζετε παρά να νοικιάσετε! Η μείωση του ενοικίου για να παραμείνει ανταγωνιστική μπορεί να βάλει μια πραγματική κράμπα στην ικανότητά σας να κάνετε ένα buck. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε Για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε; Υπάρχει κάτι περισσότερο από χρήματα .)

Πώς γίνονται τα χρήματα
Με όλες τις προκλήσεις που πρέπει να ξεπεραστούν, αίξ? Ναι, αλλά απαιτεί ένα σχέδιο. Τέσσερις επικερδείς προσεγγίσεις επισημαίνονται παρακάτω:

1. Duplex Η κοινή χρήση του χώρου με την αγορά διπλής όψης είναι συχνά μια κερδοφόρα επιχείρηση. Ζώντας στο ήμισυ του ακινήτου και ενοικιάζοντας το μισό, τουλάχιστον μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ενοίκιο ενοικιαστές για να πληρώσετε κάποια (ή όλα) της υποθήκης. Δεδομένου ότι είστε στο χώρο του ξενοδοχείου και σχεδιάζετε να φροντίσετε το ακίνητο ούτως ή άλλως, τα επιπλέον μετρητά είναι ένα μπόνους. Φυσικά, όλες οι προκλήσεις εξακολουθούν να ισχύουν και η διαβίωση στο χώρο σημαίνει ότι είστε πάντα διαθέσιμοι και θα είστε σε στενή επαφή με τους ενοικιαστές. Σχέδιο κατάλληλα και οθόνη προσεκτικά.

2. Go Basic Η ενοικίαση ενός σπάνιου διαμερίσματος που δεν έχει ωραίες ανέσεις, να κάνει όσο το δυνατόν λιγότερη συντήρηση και να μην κρατήσει τις εμφανίσεις οδηγεί σε κέρδη. Εάν δεν το πιστεύετε, κοιτάξτε έξω από τις πανεπιστημιουπόλεις σε οποιαδήποτε πόλη κολλεγίων στη χώρα. Δεν ακούγεται πολύ ωραίο, αλλά μια καθαρή, βασική, απογυμνωμένη ιδιοκτησία (χωρίς ανεμιστήρες οροφής, κλιματισμό κ.λπ.) κρατά τη διαδικασία απλή. Τέσσερις τοίχοι και ένα δάπεδο παρέχουν ελάχιστες απαιτήσεις συντήρησης και λίγα πράγματα που μπορούν να σπάσουν ή να υποστούν βλάβη. Η προσέλκυση ενοικιαστών μέσω κυβερνητικών επιδοτούμενων προγραμμάτων, όπως η στέγαση του τμήματος 8, παρέχει εγγυημένο εισόδημα. Η πρόκληση εδώ τείνει να είναι ότι, σε αντάλλαγμα για λίγα δολάρια στο χέρι, παίρνετε συχνά μια τραχιά τάξη των ενοικιαστών και ένα ακίνητο που παίρνει φθαρμένο.

3. Μακροπρόθεσμες Συμμετοχές Πολλοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας θα σας πουν ότι ουσιαστικά σπάσουν ακόμη και το μίσθωμα και τα έξοδα. Η προσέγγισή τους είναι να αγοράσουν μια ακίνητη περιουσία, να αφήσουν τους μισθωτές να πληρώσουν την υποθήκη, και στη συνέχεια να πουλήσουν σε 30 χρόνια και να πάρουν τα μετρητά. Ενώ είναι μια λογική προσέγγιση, τα κέρδη είναι πιθανό να είναι μικρά.Αφού καταργηθεί η απόσβεση του ακινήτου ενώ χρησιμοποιείται, ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην τιμή πώλησης μπορεί να είναι βαριάς μορφής. Μπορεί να είναι κερδοφόρα, αλλά απαιτεί ακόμα χρόνο και προσπάθεια που θα μπορούσε να δαπανηθεί καλύτερα αλλού. (Για άλλη μια φορά, ελέγξτε Top 5 πρέπει να έχετε για τα σπίτια .)

4. Σκληρός πυρήνας Οι σοβαροί ιδιοκτήτες ακολουθούν μια σοβαρή προσέγγιση. Ενσωματώνουν, αγοράζουν 10 μονάδες και κάνουν σημαντικό μέρος της δουλειάς τους. Είναι μια απόφαση για τον τρόπο ζωής που απαιτεί μεγάλες χρονικές περιόδους και ενέργεια, καθώς και μια στρατηγική αγοράς και πώλησης για τη μεγιστοποίηση των φορολογικών ζημιών και την ελαχιστοποίηση του εισοδήματος. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Πρέπει να ενσωματώσετε την επιχείρησή σας; )

Συμπέρασμα: Μια προσέγγιση για σας;
Γίνεται ιδιοκτήτης που αξίζει τον κόπο; Μόνο εσείς μπορείτε να αποφασίσετε. Απλά φροντίστε να κοιτάξετε πριν να πηδήσετε και να πάτε στη νέα σας προσπάθεια με ρεαλιστικές προσδοκίες και ένα σταθερό σχέδιο παιχνιδιού. Γνωρίζοντας σε τι παίρνετε τον εαυτό σας πριν το κάνετε, θα είστε καλύτερα προετοιμασμένοι για αυτό που συναντάτε και πιθανότερο να απολαύσετε την εμπειρία. (Για ακόμα περισσότερα, ελέγξτε την Investopedia Ειδική Χαρακτηριστικό: Ακίνητη περιουσία: Από Κίνηση σε Μετρητά .