α:

Οι βελτιώσεις των μισθώσεων έχουν διαφορετικούς κανόνες απόσβεσης ανάλογα με το αν εργάζεστε με την οικονομική αναφορά φορολογικής βάσης του Ηνωμένου Βασιλείου ή με τη χρηματοοικονομική αναφορά γενικά αποδεκτών λογιστικών αρχών (GAAP) του Ηνωμένου Βασιλείου. Για φορολογικούς σκοπούς, οι βελτιώσεις μίσθωσης ακινήτων είναι επιλέξιμες για απόσβεση άνω των 15 ετών. Ο κανόνας των 15 ετών εγκρίθηκε από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) το 2004. Πριν από το έτος αυτό, η περίοδος απόσβεσης ήταν 39 έτη. Ο κανόνας των 15 ετών δεν είναι μόνιμος και πρέπει να ανανεώνεται κάθε χρόνο. Η περίοδος απόσβεσης καθορίζεται ανεξάρτητα από την πραγματική ωφέλιμη ζωή της βελτίωσης της μίσθωσης ή την υπόλοιπη διάρκεια της μίσθωσης.

Για τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση GAAP, οι βελτιώσεις των μισθώσεων μπορούν να κεφαλαιοποιηθούν ή να δαπανηθούν ανάλογα με το ποσό της βελτίωσης του δολαρίου. Οι εταιρείες καθορίζουν ένα όριο κεφαλαιοποίησης, ένα εσωτερικό λογιστικό πρότυπο που καθορίζεται από τη διοίκηση και ορίζει το κατώτατο όριο πάνω από το οποίο ένα στοιχείο κεφαλαιοποιείται αντί να δαπανώνται. Εάν το ποσό δεν υπερβαίνει το όριο κεφαλαιοποίησης, η βελτίωση της μίσθωσης γίνεται στην περίοδο στην οποία πραγματοποιείται. Εάν, ωστόσο, το κόστος υπερβαίνει το όριο κεφαλαιοποίησης, η εταιρεία κεφαλαιοποιεί και αποσβένει.

Η κεφαλαιοποιημένη βελτίωση της μίσθωσης σύμφωνα με τις Γ.Π.Λ.Α. αποσβένεται για τη μικρότερη διάρκεια της εναπομένουσας ωφέλιμης ζωής ή για την υπόλοιπη διάρκεια της μίσθωσης. Η ωφέλιμη ζωή καθορίζεται με βάση τις εκτιμήσεις της διοίκησης. Επιπλέον, ο υπόλοιπος όρος της μίσθωσης μπορεί να περιλαμβάνει επεκτάσεις εφόσον είναι προβλέψιμες και λογικά εξασφαλισμένες να συμβούν. Εάν το ακίνητο αγοραστεί στη συνέχεια, η μίσθωση παύει να ισχύει και η βελτίωση της μίσθωσης θα αποσβένεται για την υπόλοιπη ωφέλιμη ζωή του κτιρίου.