Οι τιμές των εγχώριων κατοικιών στην Bay Area έχουν αναλύσει τους αγοραστές σε μια έντονη συζήτηση σχετικά με το εάν μια άλλη φούσκα για τη στέγαση αναπτύσσεται στην περιοχή. Τα επιχειρήματα υπέρ ενός σημείου φούσκας ως προς το λόγο της μέσης τιμής του σπιτιού προς το μέσο εισόδημα νοικοκυριού, ένα ποσοστό που δείχνει ότι ένας τυπικός οικιακός αγοραστής του Bay Area αγωνίζεται να προσφέρει ένα τυπικό σπίτι. Οι υποστηρικτές των φυσαλίδων αναφέρουν επίσης την αφθονία των μονόκερων ή των εταιρειών της Silicon Valley με υψηλές αποτιμήσεις που δεν υποστηρίζονται από τα θεμελιώδη βασικά στοιχεία. Οι αναλυτές που πιστεύουν ότι δεν υπάρχει φούσκα και οι τιμές είναι βιώσιμες προσφέρουν στοιχεία ως επίμονα χαμηλά επίπεδα αποθεμάτων και τη συνεχιζόμενη ροή των ξένων επενδύσεων σε δολάρια στην Bay Area real estate.

Πλεονεκτήματα και Περιοχές Bay Area

Κατά τη διάρκεια της φούσκας του Διαδικτύου της δεκαετίας του 1990, η αγορά κατοικιών Bay Area γνώρισε μία από τις μεγαλύτερες εκροές τιμών σε ολόκληρη τη χώρα. Δεδομένου ότι η Silicon Valley προσέφερε υψηλής τεχνολογίας, υψηλού επιπέδου θέσεις εργασίας από τις χιλιάδες, οι καλοί επαγγελματίες από όλο τον κόσμο κατέβηκαν στην περιοχή για να φυτέψουν τις ρίζες τους στον αναπτυσσόμενο τεχνολογικό κόμβο. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για στέγαση επιταχύνθηκε και μετριάστηκε ελάχιστα από τους περιορισμούς εισοδήματος από τους αγοραστές, οι περισσότεροι από τους οποίους είχαν πολλά χρήματα να ξοδέψουν.

Κατά την επόμενη δεκαετία, η ύφεση του 2001, η οποία ήταν τεχνολογικά επικεντρωμένη και επομένως ιδιαίτερα σκληρή στην περιοχή του κόλπου, και η ύφεση του 2008, έσκασε την πραγματική φούσκα ακινήτων της περιοχής. Μετά το 2008, η οικονομική ανάκαμψη προήλθε σε μεγάλο βαθμό από άτομα με υψηλό εισόδημα, ιδίως εργαζόμενους και επιχειρηματίες σε τομείς υψηλής τεχνολογίας, δημιουργώντας μια άλλη οικονομική άνθηση στο Silicon Valley και την περιοχή του κόλπου. Η μέση τιμή κατοικίας του Bay Area, τον Μάρτιο του 2016, των $ 643, 250, αύξηση 4,5% από τον Φεβρουάριο και υψηλότερη από την μέση τιμή του προηγούμενου μήνα για 48ο συνεχόμενο μήνα, αντικατόπτριζε την οικονομία της περιοχής.

Προκάλεσε επίσης γνωστά συναισθήματα από εκείνους που είχαν ζήσει προηγούμενους κύκλους άνθησης και αποτυχίας στην περιοχή. Οι αναλυτές που μελετούν τις τάσεις των εγχώριων τιμών για να ζήσουν ζουν χωρίζονται πάνω από το αν οι τιμές του Bay Area 2016 είναι βιώσιμες.

Δείκτης τιμής προς έσοδα

Ο λόγος μέσης τιμής προς διάμεσο εισόδημα των νοικοκυριών είναι ένας από τους πιο αξιόπιστους δείκτες για την υπερθέρμανση της αγοράς κατοικίας μιας περιοχής. Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες σε θέματα χρηματοδότησης των νοικοκυριών, το τριπλάσιο ετήσιο εισόδημα των νοικοκυριών αντιπροσωπεύει το ανώτατο όριο του τι μπορεί να πληρώσει μια οικογένεια για μια οικογένεια. Όταν οι τιμές των ακινήτων έχουν κολλήσει σε αυτό το επίπεδο, οι άγριες ταραχές είναι σπάνιες. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της φούσκας της δεκαετίας του 2000, οι διάμεσες τιμές υπερέβησαν το πενταπλάσιο του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών σε πολλές περιοχές, επίπεδο που αποδείχθηκε μη βιώσιμο το 2007 και το 2008, όταν μειώθηκαν οι τιμές.

Από το 2014, το μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών του Bay Area κυμάνθηκε μόλις πάνω από $ 80, 000 ή περίπου το ένα όγδοο της μέσης τιμής κατοικίας της περιοχής, ύψους $ 643, 250.Οι τιμές κατοικίας είναι σπάνια βιώσιμες όταν η μεσαία οικογένεια είναι τόσο ανίκαρη να αγοράσει το διάμεσο σπίτι.

Unicorns της Silicon Valley

Οι υψηλοί μισθοί στη Silicon Valley διατηρούν τις τιμές των ακινήτων φουσκωμένες. Ωστόσο, ένας αυξανόμενος αριθμός εταιρειών που προσφέρουν αυτούς τους μισθούς ταξινομούνται ως μονόκεροι, πράγμα που σημαίνει ότι αποτιμώνται σε πάνω από 1 δισεκατομμύριο δολάρια, αλλά δεν παράγουν αρκετά κέρδη για να δικαιολογήσουν αυτόν τον αριθμό. Μια παρόμοια δυναμική προέκυψε στα τέλη της δεκαετίας του 1990 και στις αρχές της δεκαετίας του 2000, λίγο πριν την κατάρρευση της φούσκας dotcom.

Όσο οι εταιρείες τεχνολογίας μπορούν να συνεχίσουν να πληρώνουν τους υπαλλήλους της Bay Area με τους υψηλότερους μισθούς στη χώρα, υπάρχει στήριξη για τις υψηλές τιμές των ακινήτων της περιοχής. Ωστόσο, σε περίπτωση που ορισμένες από αυτές τις εταιρείες υποβαθμιστούν, οι επακόλουθες απώλειες θέσεων εργασίας και εισοδήματος θα μπορούσαν να επηρεάσουν βραχυπρόθεσμα τις τιμές κατοικιών της περιοχής.

Χαμηλό απόθεμα

Οι ελλείψεις αποθεμάτων, ιδιαίτερα της ποιότητας, των μετακινήσεων έτοιμων σπιτιών, συνεχίζουν να χαρακτηρίζουν την αγορά κατοικιών Bay Area. Οι ελλείψεις παραμένουν σαφώς διαδεδομένες στο Σαν Φρανσίσκο, όπου η πεπερασμένη μάζα γης περιορίζει τις δυνατότητες ανάπτυξης. Όσο η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση δεν καταρρέει, οι υψηλές τιμές θα πρέπει να παραμείνουν χαρακτηριστικό της αγοράς. Οι αναλυτές σημειώνουν ότι καθώς η ζήτηση αρχίζει να δροσίζεται εν μέσω υπερβολικών τιμών, οι αγοραστές γίνονται όλο και πιο επιλεκτικοί και γρηγορότεροι για να απορρίψουν τα σπίτια με ελλείψεις. Τούτου λεχθέντος, η έλλειψη ποιότητας σπιτιών στην περιοχή σημαίνει ότι οι αγοραστές συνεχίζουν να ανταγωνίζονται για τα πολύτιμα λίγα διαθέσιμα σπίτια.

Υπερπόντιες επενδύσεις

Οι επενδυτές από το εξωτερικό, ιδιαίτερα εκείνοι από την Κίνα που επιδιώκουν να μεταφέρουν δολάρια μακριά από την υπερχρεωμένη αγορά της χώρας τους, έχουν μηδενίσει στο Σαν Φρανσίσκο, όχι μόνο να αγοράζουν σπίτια και καταλύματα, αλλά και να υποστηρίζουν έργα οικιστικής ανάπτυξης. Αυτός ο τύπος εξωτερικής επένδυσης μπορεί να καλύψει τις έντονες διαφορές μεταξύ των τιμών κατοικίας και των επιπέδων εισοδήματος στην περιοχή. Εάν όμως οι ξένοι αγοραστές δροσιστούν στην περιοχή του κόλπου, όπως έχουν, σύμφωνα με μια μελέτη του 2015, σε μια άλλη πόλη δημοφιλή με ξένους επενδυτές, το Μαϊάμι, αυτό θα μπορούσε να σημάνει πρόβλημα για μια αγορά με τιμές που δεν είναι βιώσιμες μόνο με τους τοπικούς αγοραστές χρημάτων φέρτε στο τραπέζι.