Ο ορισμός της Certified Commercial Investment Member (CCIM) αναγνωρίζει τους εμπειρογνώμονες στον κλάδο των εμπορικών και επενδυτικών ακινήτων. Οι επαγγελματίες που κερδίζουν τον προσδιορισμό της CCIM περιλαμβάνουν εκτιμητές, διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων, δικηγόρους, τραπεζίτες, εμπορικούς δανειστές, στελέχη εταιρικών ακινήτων, προγραμματιστές, θεσμικούς επενδυτές, επενδυτικούς συμβούλους, επαγγελματίες χρηματοδοτικής μίσθωσης, διαχειριστές ακινήτων, κτηματομεσίτες και άλλους επαγγελματίες του κλάδου. Περισσότεροι από 15.000 επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας έχουν ήδη κερδίσει τον ορισμό της CCIM, ενώ άλλες 5, 500 είναι σήμερα σε ενεργό επιδίωξη. Αυτό το άρθρο θα παρουσιάσει εν συντομία τον προσδιορισμό της CCIM και θα εξηγήσει τις εκπαιδευτικές απαιτήσεις και τις μεθόδους προετοιμασίας για την εξέταση CCIM.

- Βρείτε περιουσία στην εμπορική ακίνητη περιουσία

CCIM Ονομασία Συνδεδεμένη με την Εθνική Ένωση REALTORS, το Ινστιτούτο CCIM απονέμει τον προσδιορισμό CCIM σε άτομα που έχουν ολοκληρώσει με επιτυχία ένα διαδικασία που αναπτύχθηκε για να διασφαλίσει ότι οι βραβευθέντες είναι καταρτισμένοι τόσο στη θεωρία όσο και στην εφαρμογή πρακτικών εμπορικών και επενδυτικών ακινήτων. Οι υποψήφιοι CCIM πρέπει να ολοκληρώσουν ένα πρόγραμμα σπουδών που περιλαμβάνει "ηθική, διαπραγματεύσεις βάσει ενδιαφέροντος, οικονομική ανάλυση, ανάλυση αγοράς, ανάλυση αποφάσεων των χρηστών και ανάλυση επενδύσεων για εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα". Επιπλέον, οι υποψήφιοι πρέπει να υποβάλουν ένα χαρτοφυλάκιο που να αποδεικνύει την εμπορική ακίνητη εμπειρία τους και να ολοκληρώσει μια περιεκτική εξέταση. Οι υποψήφιοι μπορούν να ακολουθήσουν την ονομασία μέσω ενός από τους έξι τύπους συμμετοχής:

Σύνθεση Ινστιτούτου - Η πιο κοινή συμμετοχή για επαγγελματίες με έδρα τα Ηνωμένα Έθνη.

Καναδάς - Το Ίδρυμα ισοδυναμεί με επαγγελματίες που ζουν στον Καναδά.

• Διεθνές - Το ισοδύναμο του Ινστιτούτου για επαγγελματίες που ζουν εκτός του Ηνωμένου Βασιλείου ή του Καναδά.
• U. S. Έκπτωση της κυβέρνησης - Για τους κυβερνητικούς υπαλλήλους του Ηνωμένου Βασιλείου ή τους στρατιωτικούς.
• Fast Track - Για επαγγελματίες που έχουν ήδη κερδίσει ορισμένους επιλέξιμους χαρακτηρισμούς (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ή SIOR).
• Πανεπιστήμιο Fast Track
• -
• Για άτομα που έχουν αποφοιτήσει από ένα πρόγραμμα εγκεκριμένου κύριου κτηματομεσίτη. - Οι περισσότεροι υποψήφιοι της CCIM, εκτός από αυτούς του προγράμματος Fast Track, πρέπει να ολοκληρώσουν το πρόγραμμα σπουδών που περιλαμβάνει τα παρακάτω μαθήματα: CI 101 - Οικονομικά Ανάλυση Εμπορικών Επενδύσεων Κτηματομεσιτική

CI 102 - Ανάλυση Αγοράς για Εμπορική Επένδυση Real Estate

CI 103 - Ανάλυση Απόρριψης Χρήστη για Εμπορική Επένδυση Real Estate CI 104 - Ανάλυση Επενδύσεων για Εμπορική Επένδυση Real Estate

• Ανάλογα για το είδος της συμμετοχής, οι υποψήφιοι μπορεί επίσης να υποχρεωθούν να ολοκληρώσουν τα ακόλουθα πρόσθετα μαθήματα:
• CCIM Online Ethics Course
• Προετοιμασία για Διαπραγμάτευση
• Electives

Αν και το Ινστιτούτο CCIM έχει την έδρα του στο Chicago,, κάθε μία από τις τέσσερις κατηγορίες πυρήνων (CI 101, 102, 103 και 104) προσφέρεται σε μια τάξη σε μια ποικιλία πόλεων της Σ. και διεθνών πόλεων. Κάθε μάθημα διδασκαλίας διαρκεί από δύο έως πέντε ημέρες, συνήθως από τις 8:30 π.μ. m. έως 5: 30 ρρ. m. Τα μαθήματα προσφέρονται επίσης ως εκπαιδευτικά σε απευθείας σύνδεση μελέτη, αυτο-ρυθμό σε απευθείας σύνδεση μελέτη και εκτελεστική μορφές μαθημάτων, τα οποία περιλαμβάνουν ένα συνδυασμό τάξη και εικονική σε απευθείας σύνδεση συνεδρίες. Η προετοιμασία για τη διαπραγμάτευση και τα μαθήματα Ηθικής είναι διαθέσιμα μόνο ως μορφές μελέτης σε απευθείας σύνδεση.

• Για να λάβετε πίστωση μαθημάτων, πρέπει να περάσετε μια εξέταση μαθημάτων με βαθμολογία 70% ή υψηλότερη. Οι εξετάσεις διοργανώνονται στο τελικό απόγευμα των μαθημάτων της τάξης και δίνονται μέσω του διαδικτυακού τόπου μαθημάτων για άλλες μορφές μαθημάτων. Οι υποψήφιοι μπορούν να επαναλάβουν τα μαθήματα, αν είναι απαραίτητο, με μειωμένο συντελεστή.
• Χαρτοφυλάκιο Εξειδικευμένης Εμπειρίας
• Το χαρτοφυλάκιο επαγγελματικών προσόντων είναι μια τυποποιημένη μέθοδος επαλήθευσης της ποιότητας του έργου ενός υποψηφίου ως επαγγελματία εμπορικής επένδυσης. Το χαρτοφυλάκιο παρέχει τεκμηρίωση ότι ο υποψήφιος έχει ολοκληρώσει τουλάχιστον το ελάχιστο επίπεδο απαραίτητης εμπειρίας που απαιτεί το Ινστιτούτο CCIM για τον προσδιορισμό της CCIM. Το Χαρτοφυλάκιο πρέπει να περιλαμβάνει αποδεικτικά στοιχεία για 10 επιλεγμένες δραστηριότητες συνολικού ύψους τουλάχιστον 5 εκατομμυρίων δολαρίων ή 20 προκριματικών δραστηριοτήτων ανεξάρτητα από τον συνολικό όγκο.

Οι υποψήφιοι πρέπει να συμπεριλάβουν στο χαρτοφυλάκιο τα παρακάτω:

Εφαρμογή,

Επαγγελματικό βιογραφικό σημείωμα, Περίληψη δραστηριοτήτων, συναλλαγών, έργων ή προϊόντων εργασίας

• Λεπτομερής επεξήγηση του ρόλου και των ευθυνών της θέσης,
• Αντίγραφα των δηλώσεων κλεισίματος ή διακανονισμού για κάθε δραστηριότητα,
• Τουλάχιστον δύο αποδείξεις υλικής συμμετοχής σε κάθε δραστηριότητα (όπως επιταγές προμήθειας ή υπογεγραμμένη σύμβαση το όνομα του υποψηφίου) και μια
• συστατική επιστολή από έναν εκπρόσωπο του CCIM.
• Ένα βελτιωμένο Χαρτοφυλάκιο μπορεί να συμπληρωθεί από υποψήφιους που προέρχονται από το Η.Π. ή τον Καναδά και είναι επαγγελματίες του κλάδου εμπορικής ακίνητης περιουσίας με πέντε ή περισσότερα χρόνια εμπειρίας στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων. Οι υποψήφιοι πρέπει να συμπεριλάβουν τα παρακάτω στο βελτιωμένο χαρτοφυλάκιο:
• Εφαρμογή.
• Επαγγελματικό βιογραφικό της εμπειρίας ακινήτων.
• Σύνοψη των δραστηριοτήτων, των συναλλαγών, των έργων ή των προϊόντων εργασίας.

Υπογεγραμμένη και συμβολαιογραφική ένορκη από CFO, CPA ή μεσίτη διαχειρίσεως.

• Λεπτομερής επεξήγηση του ρόλου και των ευθυνών της θέσης και
• Τρεις συστατικές επιστολές. το ένα από ένα CCIM Designer (ο οποίος δεν σχετίζεται με τον υποψήφιο και δεν εργάζεται στην ίδια επιχείρηση), έναν πελάτη και έναν εκπρόσωπο του τοπικού κεφαλαίου.
• Ολοκληρωμένη Εξέταση
• Η Ολοκληρωμένη Εξέταση αποσκοπεί στη δοκιμή της γνώσης ενός υποψηφίου για τα κύρια στοιχεία από το CI 101 - 104. Μετά την ολοκλήρωση του προγράμματος σπουδών και την έγκριση του Portfolio of Qualifying Experience, η εξέταση είναι η τελική απαίτηση να κερδίζετε την ονομασία CCIM.Πρόκειται για εξετάσεις πλήρους ημέρας που προσφέρονται σε πολλές πόλεις σε ολόκληρο τον κόσμο και προηγείται αμέσως προαιρετικής διήμερης αναθεώρησης των Concepts Course.
• Προετοιμασία Εξετάσεων
• Σε γενικές γραμμές, τα άτομα που ενδιαφέρονται να κερδίσουν τον προσδιορισμό της CCIM απαιτείται:

Γίνετε υποψήφιος του Ινστιτούτου CCIM. Ολοκληρώστε με επιτυχία τα μαθήματα προσδιορισμού.

Κερδίστε δύο εκλεκτικές πιστώσεις. Υποβάλετε το χαρτοφυλάκιο της επαγγελματικής εμπειρίας και

• περάστε την πλήρη εξέταση.
• Μετά την ικανοποίηση των πρώτων τεσσάρων προϋποθέσεων, οι υποψήφιοι είναι επιλέξιμοι για την εξαμηνιαία Ολοκληρωμένη Εξέταση. Η επιτυχής ολοκλήρωση των απαιτήσεων του προγράμματος σπουδών είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας στην προετοιμασία για τις εξετάσεις. Οι υποψήφιοι μπορούν επίσης να προετοιμάσουν:
• Λήψη της πρότασης προγράμματος επανεξέτασης των μαθημάτων,
• Λήψη της επισκόπησης των εννοιών των μαθημάτων (CCR) ή
• Συμμετοχή σε μια ομάδα μελέτης με ένα τοπικό κεφάλαιο CCIM.

Το προαιρετικό Πρόγραμμα Προγραμματικής Ανασκόπησης Concepts Concepts είναι ένα εργαλείο που βασίζεται σε ηλεκτρονικό υπολογιστή και έχει σχεδιαστεί για να παρέχει μια ανανέωση πριν οι υποψήφιοι λάβουν το CCR και την Comprehensive Exam. Οι υποψήφιοι μπορούν επίσης να επιλέξουν να παρακολουθήσουν μια CCR δύο ημερών που προσφέρεται αμέσως πριν από την πλήρη εξέταση. Το CCR έχει ως στόχο να προετοιμάσει τους υποψηφίους για τις εξετάσεις μέσω συγκεντρωτικών περιπτωσιολογικών μελετών, ανασκόπησης μαθημάτων και αλληλεπιδράσεων σε ομάδες και καλύπτει το υλικό που εισήχθη στο CI 101-104. Εκτός από το Πρόγραμμα Προετοιμασίας της Έρευνας για τα Έντυπα και το CCR, πολλά από τα 57 κεφάλαια της CCIM οργανώνουν ομάδες μελέτης για να βοηθήσουν τους υποψηφίους στην προετοιμασία για τις εξετάσεις.

• Το Κέντρο Ward για τις Κτηματομεσιτικές Μελέτες
• Το Κέντρο Κέντρου Κτηματολογίου της CCIM για τις Κτηματομεσιτικές Μελέτες ονομάστηκε από τον Robert L. Ward, CCIM, ο οποίος διετέλεσε πρόεδρος της CCIM το 1978 και ο οποίος ήταν εκπαιδευτής CCIM για περισσότερες από τρεις δεκαετίες. Το Κέντρο Ward προσφέρει μονοήμερες και διήμερες συναντήσεις για συναφή και τρέχοντα θέματα σχετικά με τα εμπορικά ακίνητα, τα μαθήματα διαδικτυακής αυτοεξυπηρέτησης και τα διαδικτυακά σεμινάρια κατά παραγγελία. Η βιβλιοθήκη των διαδικτυακών σεμιναρίων του Ward Center προσφέρεται δωρεάν σε όλα τα μέλη της CCIM. Τα εργαστήρια περιλαμβάνουν θέματα όπως η "Advanced Bargaining" και "Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate". Τα εκπαιδευτικά σεμινάρια περιλαμβάνουν θέματα όπως "Αξιόπιστες αποτιμήσεις σε μια προβληματική αγορά" και "Οικονομικά και αποτίμηση οικολογικών κτιρίων: Τάσεις της βιομηχανίας και ανάλυση σκοπιμότητας"
• Η κατώτατη γραμμή

Η επιδίωξη του κύρους προσδιορισμού CCIM αποτελεί επένδυση από πλευράς χρόνου, προσπάθεια και χρήματα. Πολλοί επαγγελματίες του κλάδου, ωστόσο, θεωρούν ότι η επένδυση έχει εξαιρετική απόδοση στις επενδύσεις. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Προφίλ Εμπορικής Αντιπροσώπευσης του REALTORS του 2009, τα μέλη της CCIM κατά μέσο όρο κερδίζουν κατά 79% περισσότερο από τους μη συνδεδεμένους επαγγελματίες. Εκτός από την επίτευξη ενός αξιόλογου σχεδιασμού, οι CCIM έχουν επίσης πρόσβαση σε ηλεκτρονικές επιχειρηματικές υπηρεσίες, δικτυακούς τόπους και εκπαιδευτικούς πόρους που διατίθενται μέσω του Ινστιτούτου CCIM.