Όταν η αγορά ακινήτων εισέβαλε το 2007 και ο αριθμός των κατασχέσεων άρχισε να αυξάνεται, κάποιες γειτονιές του Σ.Α. άρχισαν να μοιάζουν με πόλεις-φάντασμα. Ιστορίες σχετικά με τα εγκαταλελειμμένα σπίτια και τα κενά κτίρια condo γεμίζουν τις ειδήσεις, ζωγραφίζοντας μια μυστηριώδη εικόνα που ήταν δύσκολο για την αγορά να αποφύγει. Και αν ζείτε σε μια περιοχή που έχει πληγεί από τη συντριβή, ίσως να αναρωτιέστε τι αξίζει το σπίτι σας τώρα και τι θα μπορούσε να αξίζει στο μέλλον. Ευτυχώς, τα στοιχεία για να καθορίσετε πότε η περιοχή σας θα αρχίσει να βλέπει μια ανάκαμψη μετά από μια οικονομική ύφεση είναι όλα γύρω σας.

-

Πριν φτάσετε στο φανάρι στο τέλος της σήραγγας, ωστόσο, αντιμετωπίζοντας μια ανάκαμψη κατοικιών και μια οικονομική ανάκαμψη, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε δύο προβλήματα. Ο Alan Greenspan, πρώην πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Federal Reserve, πρότεινε ότι τα θέματα αυτά θα μειωθούν στις τιμές των κατοικιών και θα αυξηθούν τα αποθέματα. Οι πτώση των τιμών των κατοικιών μειώνουν τα προσωπικά τους κεφάλαια. Συνολικά, οι αθετήσεις πληρωμών υποθηκών συμβαίνουν όταν τα προσωπικά χρέη υπερβαίνουν τα όρια προσωπικής άνεσης. Το αυξημένο απόθεμα καθιστά το πρόβλημα χειρότερο. Πολλές απούλητες μονοκατοικίες μπορούν να μειώσουν ακόμα περισσότερο τις τιμές. (Για να κατανοήσετε τις πληρωμές υποθηκών, διαβάστε το
Κατανόηση της δομής πληρωμής υποθηκών .) Βασικά, όταν οι τιμές των κατοικιών πλημμυρίζουν, ο πλούτος των ιδιοκτητών σπιτιών χτυπά, εμποδίζεται το κεφάλαιο στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και η ρευστότητα περιορίζεται στις τράπεζες, καθιστώντας την ανάκαμψη μια ανησυχητική μάχη. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση είναι πιθανό να προχωρήσει με ένα σχέδιο αποκατάστασης και προγράμματα στεγαστικών δανείων για να αποτρέψει την αιμορραγία της οικονομίας από την αιμορραγία έξω.

Σημάδια ανάκτησης ακινήτων κοντά σας

Ξεκινήστε να παρακολουθείτε τις περιοχές που έχουν πληγεί περισσότερο από την ύφεση για βελτιώσεις. Οι συχνές αγορές που πραγματοποιούν οι επενδυτές και οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών είναι καλά σημάδια. Παρακολουθήστε για αύξηση των πωλήσεων των νεόδμητων κατοικιών έναντι των μειωμένων ακινήτων αποκλεισμού. οι καλύτερες πωλήσεις θα αυξήσουν την κατασκευή κατοικιών. Η βελτιωμένη ροή πίστωσης, που υποδεικνύεται από τις τράπεζες που δανείζουν στους αγοραστές κατοικιών, θα δώσει περαιτέρω συνέπειες ότι η ανάκαμψη είναι πιθανό να διαρκέσει.

Δείκτες ανάκτησης

Πολλοί βασικοί δείκτες μπορούν να δώσουν ενδείξεις ότι η οικονομία αναλαμβάνει. Εδώ είναι οκτώ δείκτες που θα σας βοηθήσουν να κρατήσετε καρτέλες σχετικά με το τι συμβαίνει στην περιοχή σας:

Δείκτης Προσιτότητας Ο Δείκτης Προσιτότητας εκδίδεται από την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Μετράει αν μια συνηθισμένη οικογένεια μπορεί να τύχει ενυπόθηκου δανείου σε ένα τυπικό σπίτι. Μια «τυπική οικογένεια» περιγράφεται ως μία που κερδίζει το μεσαίο οικογενειακό εισόδημα όπως υποδεικνύεται από το Γραφείο Απογραφής του Ηνωμένου Βασιλείου. Όταν η τιμή είναι 100, μια οικογένεια με το διάμεσο εισόδημα έχει το σωστό ποσό εισοδήματος για να δικαιούται υποθήκη.Για να απλοποιήσετε τα πράγματα, ένας χαμηλός δείκτης σάς ενημερώνει ότι η στέγαση δεν είναι τόσο προσιτή. Ένας υψηλότερος δείκτης σημαίνει στέγαση είναι πιο προσιτό.

1. Πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών / Προμήθεια μηνών Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών θεωρούνται "η πρώτη μέτρηση της αγοράς κατοικιών", σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Η ομάδα μεσίτες παρέχει στατιστικά στοιχεία για τις πωλήσεις και τις τιμές των υφιστάμενων μονοκατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των condos και co-ops, για το έθνος και τις τέσσερις περιοχές - Βορειοανατολικά, Midwest, South και West - κάθε μήνα στις 25. Αυτός ο δείκτης παρέχει γενικές πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων και μπορεί να εφαρμοστεί για διαδικασίες πρόβλεψης. (
2. ) Δείκτης Αγοράς Κατοικιών Η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών Δημιουργεί τον Δείκτη Αγοράς Στέγασης, ο οποίος σταθμίζεται και προσαρμόζεται εποχιακά. Προέρχεται από τις αξιολογήσεις για τις σημερινές μονογονικές πωλήσεις και τις πωλήσεις μιας οικογένειας τους επόμενους έξι μήνες. Και οι δύο αυτές αξιολογήσεις προσδιορίζονται σε κλίμακα "καλής", "δίκαιης" και "φτωχής". Ένα άλλο στοιχείο του δείκτη είναι η "κίνηση αγοραστή". Αυτό μετράται σε κλίμακα "υψηλού", "μέσου" και "χαμηλού". Ένα σκορ 50 σημαίνει ότι η ποσότητα των καλών απαντήσεων που έλαβαν οι οικοδόμοι είναι ακόμη και με εκείνες που είναι αρνητικές. Αυτός ο δείκτης επιτρέπει στον αγοραστή να αποκτήσει μια αίσθηση της ζήτησης για νέα σπίτια. Στεγαστικά

3. Ο Freddie Mac συλλέγει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στην Έρευνα Αγοράς Στεγαστικών Δανείων, γενικά από Δευτέρα έως Τετάρτη. Ζητά δανειστές σε όλη την χώρα κάθε εβδομάδα "τα ποσοστά και τα σημεία για το πιο δημοφιλές 30ετές σταθερό επιτόκιο, 15ετή σταθερού επιτοκίου, 5/1 υβριδικών αποσβένοντας ρυθμιζόμενου επιτοκίου, και ετήσια αποτιμητικά προϊόντα υποθηκών ρυθμιζόμενου επιτοκίου . " Οι απαντήσεις παρουσιάζονται την Πέμπτη. Η έρευνα έχει περάσει πάνω από 35 χρόνια και θεωρείται αξιόπιστη μετρική για τον καθορισμό των πιστωτικών πολιτικών των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.

Ο νέος δείκτης κατοικιών

Ο νέος δείκτης κατοικιών που παρέχει το Γραφείο Απογραφής του U. S. αποτελείται από δύο έρευνες: την έρευνα οικοδομικών αδειών και την έρευνα κατασκευών. Η οικοδομική άδεια εξετάζει το ποσό των αδειών που χορηγούνται για νέες κατοικίες κάθε μήνα από ένα δείγμα γραφείων αδειών. Η έρευνα κατασκευής λαμβάνει μηνιαίες εκτιμήσεις για την έναρξη και ολοκλήρωση των κατοικιών. Οι εκπρόσωποι της Απογραφής θα δοκιμάσουν μεμονωμένες άδειες μέσα σε ένα δείγμα γραφείων αδειών και στη συνέχεια θα ζητήσουν από τους οικοδόμους ή τους ιδιοκτήτες την ημερομηνία ολοκλήρωσης, την ημερομηνία πώλησης και το μέγεθος και τον αριθμό των υπνοδωματίων. Νέος δείκτης πωλήσεων κατοικιών

Το Γραφείο Απογραφής του Ηνωμένου Βασιλείου παρέχει μηνιαία πληροφόρηση σχετικά με το νέο δείκτη πωλήσεων κατοικιών σε συγκεκριμένες ημερομηνίες με βάση δείγμα κατοικιών που επιλέγονται από οικοδομικές άδειες. Η πώληση θεωρείται η κατάθεση ή η συμφωνία πώλησης που υπογράφηκε. Αυτό μπορεί να συμβεί πριν από την έκδοση της άδειας. Κατά συνέπεια, μια εκτίμηση των προηγούμενων πωλήσεων υπολογίζεται στο ποσό των πωλήσεων. Δείκτης Εφαρμογής Αγοράς

Ο Δείκτης Εφαρμογών Αγοράς παρέχεται εβδομαδιαίως και συνήθως διατίθεται κάθε Τετάρτη από την Ένωση Τραπεζών Υποθηκών.Ο δείκτης αυτός σας επιτρέπει να γνωρίζετε πόσο σίγουροι είναι οι άνθρωποι σχετικά με την οικονομική τους ικανότητα και την ικανότητα να αγοράσουν ένα σπίτι. Αυτό έχει ένα "κυμαινόμενο αποτέλεσμα" επειδή η αύξηση των αιτήσεων σε δανειστές ενυπόθηκων δανείων συμβάλλει στην προώθηση περισσότερων οικοδομικών εργασιών και φέρνει έσοδα σε οικοδόμους, δανειστές και επιχειρήσεις επίπλωσης σπιτιού. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτός ο δείκτης θα πρέπει να αποκαλύψει ένα παρόμοιο μοτίβο με το νέο δείκτη πωλήσεων κατοικιών. Στην πραγματικότητα, όλοι αυτοί οι δείκτες πρέπει να εξεταστούν τόσο μεμονωμένα όσο και παράλληλα με τους άλλους. U. Δείκτης αποκλεισμού

Αποκλεισμοί. com εξετάζει τον αριθμό των επίσημων προκηρύξεων, όπως η δημοπρασία εξουσίας, η δημοπρασία αποκλεισμού και τα στατιστικά στοιχεία που ανήκουν σε ακίνητα, κατατεθειμένα κατά περιουσίας κατά τη διαδικασία αποκλεισμού για τον Δείκτη Αποκλεισμού του Ηνωμένου Βασιλείου. (Για να μάθετε πώς μπορείτε να αποθηκεύσετε το σπίτι σας, διαβάστε το Αποθηκεύστε το σπίτι σας από αποκλεισμό

. Η κατώτατη γραμμή Ένα άλλο πράγμα που μπορείτε να προσέξετε είναι η γενική κίνηση του S & P 500 ή απόδοσης συγκεκριμένων εταιρειών REIT. Αυτό θα σας ενημερώσει για τη δύναμη της οικονομικής ανάκαμψης. Μια οικονομική ανάκαμψη μπορεί να είναι σε εξέλιξη, αλλά μεταξύ των καλύτερων τρόπων να προσδιορίσετε τον τρόπο που σας επηρεάζει είναι να παρακολουθείτε τις περιοχές που πλήττονται περισσότερο και βασικούς οικονομικούς δείκτες.