Τι γίνεται με τις αστρονομικές συναλλαγές ακινήτων που μας συναρπάζουν; Γιατί αγαπάμε να διαβάσουμε σχετικά με τον Σαουδάραγο πρίγκιπα που μόλις αγόρασε ένα ρετιρέ αξίας 100 εκατομμυρίων δολαρίων ή τον πρόσφατα εκλεγέντα μεγαλοεπιχειρηματία που απλώς μισθούσε ένα διαμέρισμα για $ 400.000 το μήνα; Ο Toni Haber, ένας μεσίτης Douglas Elliman ο οποίος έχει χειριστεί πολλές συμφωνίες με 8 αριθμούς (όλες οι αγορές σε μετρητά) το θέτει στην περιέργεια μας για το "1 τοις εκατό. "" Είναι σαν κουτσομπολιά, "λέει.

Αυτές οι συναλλαγές μεγαλομυθισμένου δολαρίου δεν είναι οι κανόνες στη Νέα Υόρκη, αλλά από τον Ιανουάριο του 2015 υπήρξαν 145 κλεισίματα που κυμαίνονταν από 10 εκατομμύρια έως 91 εκατομμύρια δολάρια, με μέση τιμή 19 εκατομμυρίων δολαρίων και μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι των $ 4, 200, σύμφωνα με την Louise Phillips της Halstead Forbes. Ένας κατάλογος Haber έχει τώρα είναι ένα ρετιρέ διαμέρισμα στον πύργο Walker (ένα πλούσιο ανακαινισμένο κτίριο στην Τσέλσι αρχικά ανεγερθεί το 1929) που έχει $ 42. 75 εκατομμύρια τιμή.

Ποιοι είναι οι άνθρωποι που αγοράζουν και νοικιάζουν αυτά τα διαμερίσματα; Ο Gary Malin, πρόεδρος της Citi Habitats, λέει ότι οι αγοραστές «διαχειρίζονται τη γκάμα των πλουσίων παγκοσμίως και περιλαμβάνουν τους ιδρυτές των hedge funds, των δισεκατομμυριούχων τεχνολογίας και ενεργειακού τομέα και των αθλητικών και ψυχαγωγικών διασημοτήτων. Όχι μόνο αυτά τα σπίτια προσφέρουν συνήθως την απόλυτη τελειότητα και ανέσεις, θεωρούνται ασφαλές μέρος για να σταθμεύσετε τα χρήματά σας. Και η κατοχή ενός από αυτά τα σπίτια high-end είναι πολύ πιο διασκεδαστικό από την αγορά ακόμη 10, 000 μετοχές της μετοχής. "(Δείτε, επίσης,

Επένδυση στην πολυτελής ακίνητη περιουσία )

Ένα άλλο ερώτημα που γεννιέται: Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα μίσθωμα εκατοντάδων χιλιάδων δολαρίων το μήνα, γιατί δεν θα αγοράσατε κάτι αντ 'αυτού; Ο Μαλίν εξηγεί: "Για τους ενοικιαστές υψηλού επιπέδου, η μίσθωση είναι μια επιλογή, όχι μια αναγκαιότητα. Αυτοί οι πελάτες έχουν σημαντικό διαθέσιμο εισόδημα και συχνά κατοικίες σε άλλες τοποθεσίες. Η ενοικίαση είναι γρήγορη, εύκολη και ανώδυνη και δεν απαιτεί μακροπρόθεσμη δέσμευση. Εάν ο πελάτης επιλέξει μια επιπλωμένη ενοικίαση, μπορεί να περπατήσει σε έναν έτοιμο τρόπο ζωής κατευθείαν από ένα περιοδικό σχεδιασμού. Η επιλογή ενοικίασης απευθύνεται σε άτομα που έχουν πολλά χρήματα, αλλά όχι πολύ χρόνο. "

Πολλοί πιστεύουν ότι οι αγοραστές / ενοικιαστές αυτών των διαμερισμάτων υψηλού κόστους (και βρίσκονται) είναι έξω από το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά υπάρχουν πολλοί αγοραστές και ενοικιαστές που βασίζονται στο U. S. στο μείγμα. Σύμφωνα με τη Haber, παρόλο που το 75% των πωλήσεων στο One57 στη 157 West 57th Street είναι για τους διεθνείς αγοραστές, στις 432 Park Avenue - αντίπαλος για τις ομορφιές των πλούσιων uber - οι αγοραστές είναι βασισμένοι στο 75% των ΗΠΑ.

Για μια ματιά στο υψηλό, υψηλό, υψηλό τέλος της NYC ακινήτων, εδώ είναι τα τρία πιο ακριβά διαμερίσματα προς πώληση και τα τρία πιο ακριβά προς ενοικίαση στη Νέα Υόρκη.

Οι πιο ακριβές οικιακές πωλήσεις στην NYC

Η διεύθυνση:

12-16 East 62nd Street Τιμή: $ 999 120 εκατομμύρια

Τετράγωνο Πλάτος: 30.581

Αυτό που θα πάρετε: Αυτή η ιδιοκτησία του Gold Coast είναι στην πραγματικότητα τρία αρχοντικά που μπορούν να συνδυαστούν για να κάνουν αυτό που ονομάζει "ένα ανακτορικό μονοκατοικία."Χτίστηκε το 1879 και ανήκει στην Safras, μια δισεκατομμυριούχο τραπεζική οικογένεια της Βραζιλίας, αυτή η ιδιοκτησία ήταν αρχικά μια σειρά οκτώ ακινήτων. Το 2011 αποκαταστάθηκε μέσα και έξω. Στο εξωτερικό του ασβεστόλιθου υπάρχουν βαθιά μπαλκόνια με μπαλκόνια της Ιουλιέτας και στο εσωτερικό υπάρχουν ψηλά ταβάνια, χειροποίητα ξυλόγλυπτα, 23 τζάκια και όταν αρχίζετε να αισθάνεστε λίγο κλειστοφοβική, μπορείτε να βγείτε σε μία από τις 11 βεράντες. Και αν τα 30, 000 τετραγωνικά πόδια δεν είναι αρκετά για εσάς και την οικογένειά σας, το αρχοντικό δίπλα στην πόρτα στο Νο. 18 είναι διαθέσιμο για επιπλέον 35 εκατομμύρια δολάρια και θα προσθέσει λίγο περισσότερο από 9, 000 τετραγωνικά πόδια στο σπίτι σας.

Η διεύθυνση: 150 West 56th Street

Τιμή: 100 εκατομμύρια δολάρια

Τετραγωνικά Μέτρα: 8, 000

τριπλό διαμέρισμα στο κτίριο CitySpire που χτίστηκε το 1987 και είναι, σύμφωνα με τον κατάλογο Street Easy, το υψηλότερο τετραγωνισμένο σπίτι στις ΗΠΑ. Εάν 8, 000 τετραγωνικά πόδια φαίνεται λίγο αδύνατο για αγορά 100 εκατομμυρίων δολαρίων, θεωρήστε ότι υπάρχουν 3, 000 τετραγωνικά πόδια σε εξωτερικούς χώρους. Μπορούν να γίνουν αγορές με αγορά και αν το γραφείο σας βρίσκεται στο κάτω μέρος του κτιρίου 23 ορόφων του εμπορικού χώρου, θα εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα στο ναύλο του μετρό (ή λιμουζίνες). Θα έχετε 6 υπνοδωμάτια, 9 λουτρά και ξεχωριστά καθιστικά και, σύμφωνα με την προσθήκη, υπάρχει live-in-super. Κάποιος ελπίζουμε! Η διεύθυνση: 635 West 42nd Street

Τιμή: $ 85 εκατομμύρια

Τετραγωνικά Μέτρα:

10, 000 αυτό το κτίριο, που ονομάζεται Atelier, για τον εαυτό σας - 25 δωμάτια (που δεν είναι τυπογραφικό) - 10 υπνοδωμάτια και 13 λουτρά. Και ως μπόνους όταν αγοράζετε, οι προγραμματιστές πρόκειται να σας δώσουν πίστωση κατασκευής 2 εκατομμυρίων δολαρίων και ένα σκάφος αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων, συμπεριλαμβανομένων των τελών σύνδεσης για πέντε χρόνια. Κάθε φορά που δεν είστε έξω στις ανοιχτές θάλασσες στο σκάφος σας, μπορείτε να απολαύσετε θέα στα ποτάμια και την πόλη, τα δρύινα δρύινα πατώματα και τα μαρμάρινα μπάνια

de rigeur . Αν δεν θέλετε να ταξιδέψετε μέσω γιοτ ή να χρησιμοποιήσετε το δωρεάν λεωφορείο του κέντρου προς το κέντρο της πόλης, υπάρχει δωρεάν ποδήλατο και μπορείτε να πετάξετε στον προορισμό σας.

Οι 3 πιο ακριβές ενοίκια στο NYC Η διεύθυνση: 2 East 61st Street, 39 FL Τιμή: $ 500, 000 ανά μήνα Τετράγωνο Πλάτος:

4, 786

'll get:

Μπορείτε να έχετε ολόκληρο τον 39ο όροφο του Swank Pierre Hotel, το οποίο, σύμφωνα με την λίστα, είναι μια τέλεια βάση της Νέας Υόρκης για έναν CEO, royalty ή τον αρχηγό του κράτους. Είστε κατάλληλος; Το μισό εκατομμύριο μηνιαίως θα εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα 6 υπνοδωματίων, 6. 5 δωματίων με "επιμελημένη καλλιτεχνική εργασία και ολοκληρωμένη τεχνολογία". Το κατοικίδιο σας θα χαϊδεύεται από το προσωπικό του ξενοδοχείου. θα έχετε πρόσβαση στην υπηρεσία μπάτλερ Taj Royal Attaché του ξενοδοχείου. και θα οδηγηθείτε γύρω από την πόλη σε οδηγό Jaguar με οδηγό.

Η διεύθυνση: 2 Ανατολή 61η οδός, R3900

Τιμή: $ 400.000 ανά μήνα

Αυτή είναι μια άλλη κατοικία στο Pierre, το ήμισυ του μεγέθους του πλήρους διαμερίσματος παραπάνω και μόνο $ 100, 000 / μήνα λιγότερο δαπανηρή.Η διαδικτυακή περιγραφή αυτής της "Μεγάλης Σουίτας" προσθέτει "προσωπικότητες, εταιρικούς τιτάνες και διακριτικά άτομα" στον κατάλογο των ανθρώπων που θα βρουν αυτό το κατάλληλο σπίτι και αναφέρει ότι οι αρχηγοί κρατών είναι επίσης ευπρόσδεκτοι, αλλά φαίνεται, στο αναφέροντας τουλάχιστον, ότι τα δικαιώματα δεν έχουν ληφθεί από το μίγμα. Αυτό σημαίνει ότι η Βασίλισσα Ελισάβετ δεν χρειάζεται να εφαρμόσει; Αυτό το διαμέρισμα με τα 2 υπνοδωμάτια και τα 2, 5 μπάνια διαθέτει μια επίσημη τραπεζαρία, αποθήκη, αίθουσα σκόνης και είσοδο και έρχεται με το ίδιο σοφέρ και μπάτλερ που το πιο ακριβό γείτονά του παίρνει. Η διεύθυνση:

157 West 57th Street, 65A Τιμή:

$ 150.000 ανά μήνα Αν νοικιάσετε αυτό το διαμέρισμα, θα ζήσετε στο πολύ συζητημένο και αμφιλεγόμενο κτίριο που ονομάζεται One57, ένας στενός ουρανοξύστης που υψώνεται 1, 000 πόδια πάνω από το κέντρο του Μανχάταν και έχει τη μακρύτερη από βορρά προς νότο θέα στο Central Park. Πρόκειται για το πρώτο κτίριο που παρουσιάζεται σε αυτό που τώρα ονομάζεται «Σειρά Δισεκατομμυριούχων» και το ύψος του, σπειροειδούς σπείρας, είναι ορατό για μίλια. Το διαμέρισμα 65A διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια, 5 παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, ένα "γκαλερί εμφάνισης", δάπεδο από τριανταφυλλιά και μια "κουζίνα του σεφ". "Συγγνώμη, κανένας σεφ. Τα κτίρια περιλαμβάνουν ένα στούντιο γιόγκα, πισίνα, αίθουσα προβολής, σάουνα για κατοικίδια και μια βιβλιοθήκη με ενυδρείο 24 ποδιών.

Η κατώτατη γραμμή Εάν έχετε δεκάδες εκατομμύρια δολάρια που βρίσκονται γύρω, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη είναι πιθανώς ένας πολύ καλός τρόπος για να το επενδύσετε και όπως επισημαίνει ο Malin, είναι πολύ πιο διασκεδαστικό από την αγορά 10, 000 επιπλέον μετοχές ενός υλικού τεχνολογίας. Όσον αφορά τη μίσθωση, αν έχετε τα οικονομικά μέσα, η Νέα Υόρκη μπορεί να προσφέρει τα πιο glam pied-à-terres στον κόσμο. Αν το μέρος έρχεται με οδηγό Jaguar, ακόμα καλύτερα.

Προς το παρόν το πιο ακριβό ακίνητο της NYC βρίσκεται στο Μανχάταν. Από τον Σεπτέμβριο του 2015, η προσφορά κορυφαίων τιμών του Μπρούκλιν είναι ένα αρχοντικό διαθέσιμο για ένα φτωχό 40 εκατομμύρια δολάρια, αλλά ποιος ξέρει, ίσως κάποια μέρα το Μπρούκλιν θα καλύψει τη διαφορά. Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

Συμβουλές για την αγορά ακίνητης περιουσίας πολυτελείας.