Η ενοικίαση του σπιτιού σας για σύντομες περιόδους, χρησιμοποιώντας ιστοσελίδες όπως το Airbnb ή το VRBO, ακούγεται σαν ένας γρήγορος τρόπος να κερδίσετε επιπλέον μετρητά. Αλλά η λεγόμενη ανταλλαγή κατοικίας μεταξύ ομότιμων χρηστών συνεπάγεται κίνδυνο και δεν είναι κάτι που πρέπει να κάνετε χωρίς έρευνα και προσεκτική εξέταση. Μετά από όλα, όχι μόνο θα μπορούσαν οι καλεσμένοι σας να καταλήξουν να σκοντάψουν το διαμέρισμά σας, το condo ή το σπίτι σας, αλλά θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε μερικές απρόσμενες και δαπανηρές χρεώσεις αν ένας επισκέπτης τραυματιστεί ή ζημιώσει την ιδιοκτησία ενός γείτονα κατά τη διάρκεια μιας διαμονής. Εδώ είναι πέντε υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζετε πριν από τη μίσθωση του σπιτιού σας (πέρα από το 3% τέλος φιλοξενίας που πρέπει να πληρώσετε Airbnb), μαζί με συμβουλές για το πώς να αποφύγετε ή να προετοιμαστείτε για αυτούς.Για σχετική ανάγνωση, βλέπε Πώς να κερδίσετε χρήματα με Airbnb: Κίνδυνοι και ανταμοιβές και

1. Ένας επισκέπτης τραυματίζεται ή έχει ζημιές ιδιοκτησίας Ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους είναι ότι οι επισκέπτες θα σας κάνουν δίωξη επειδή είναι τραυματίες, αρρωσταίνουν ή το ακίνητό τους είναι κατεστραμμένο στο σπίτι σας. Παρά τη λήψη κάθε προφύλαξης που μπορείτε να φανταστείτε για να κάνετε το σπίτι σας ασφαλή, δεν μπορείτε να προβλέψετε τα πάντα. Και ακόμα κι αν μια δίκη είναι αβάσιμη, η υπεράσπιση του εαυτού σας μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα.

Ο καλύτερος τρόπος για να προστατεύσετε τον εαυτό σας είναι να βεβαιωθείτε ότι είστε σωστά ασφαλισμένος. Η Airbnb προσφέρει πολιτική κάλυψης αστικής ευθύνης ύψους μέχρι 1 εκατομμυρίου δολαρίων (βλέπε

Airbnb

Ασφαλιστική: Είναι αξιόπιστη;

). Αλλά ακόμα κι αν η πολιτική καλύπτει εσάς όπως λέει η Airbnb, πιθανότατα θα ήταν καλύτερα να αγοράσετε τη δική σας ασφάλιση. Ένα πράγμα, η δήλωση των υπηρεσιών Airbnb περιλαμβάνει πολλές αποποιήσεις ευθυνών και άλλες πληροφορίες που σας κάνουν, όχι Airbnb, υπεύθυνες για πολλές πτυχές της ενοικίασης του σπιτιού σας. Και υπάρχουν πολλές απαιτήσεις που πρέπει να συναντήσετε για να επωφεληθείτε από τις προστασίες που προσφέρει ο ιστότοπος. Η λεπτή εκτύπωση του Airbnb δεν είναι εύκολη ανάγνωση. Όταν το αντιγράψαμε από τον ιστό και το επικολλήσαμε σε ένα πρόγραμμα επεξεργασίας κειμένου, πήρε μια εκπληκτική 70 σελίδες.

2. Η ιδιοκτησία ενός γειτόνου είναι κατεστραμμένη Μπορεί επίσης να υποστείτε ευθύνη εάν ένας επισκέπτης βλάψει την ιδιοκτησία ενός γείτονα, μια ιδιαίτερη ανησυχία εάν το σπίτι σας βρίσκεται σε κτίριο πολλαπλών μονάδων. Εάν ένας επισκέπτης προκαλέσει πλημμύρα ή ξεκινήσει πυρκαγιά, οι γείτονές σας θα μπορούσαν να τραυματιστούν ή να έχουν σημαντική υλική ζημιά. Υπό τις συνθήκες αυτές, το όριο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων της κάλυψης της ευθύνης της Airbnb μπορεί να μην είναι αρκετό. Και πάλι, η εξασφάλιση της ασφάλειάς σας με τα κατάλληλα όρια είναι η καλύτερη επιλογή. (Δείτε

Απειλείται η αγωγή: χρειάζεστε μια πολιτική ομπρέλας;

)

Κατά την ενοικίαση του σπιτιού σας σε υπηρεσία κοινής χρήσης ομοειδών κατοικιών, χρησιμοποιήστε τα εργαλεία που παρέχει η τοποθεσία για να ελέγξετε τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Το Airbnb, για παράδειγμα, επιτρέπει στους οικοδεσπότες να δημοσιεύουν σχόλια επισκεπτών, τα οποία πρέπει να διαβάσετε πριν από την ενοικίαση.Τέλος, απαιτήστε από τους επισκέπτες να παράσχουν εγγύηση, τόσο ψηλότερα τόσο καλύτερα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η Airbnb επιτρέπει τις καταθέσεις να κυμαίνονται από $ 100 έως $ 5, 000. 3. Έχετε παραβιάσει το νόμο

Ορισμένες πολιτείες, πόλεις και πόλεις απαγορεύουν ή ρυθμίζουν ενοίκια σπιτιού, είτε απευθείας μέσω του δημοτικού κώδικα είτε μέσω κανόνων ζωνών. Εάν δεν είστε παρόντες και ο επισκέπτης έχει πρόσβαση σε ολόκληρη την κατοικία, θα μπορούσατε να παραβείτε εάν ενοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι ή στο διαμέρισμα της Νέας Υόρκης, αναφέρει η νομική ιστοσελίδα Nolo. com. (Παρά ταύτα, μια πρόσφατη έκθεση του γενικού εισαγγελέα της Νέας Υόρκης εκτιμά ότι τα ενοίκια Airbnb στη Νέα Υόρκη, τα περισσότερα από τα οποία είναι παράνομα, θα δημιουργήσουν περισσότερα από 282 εκατομμύρια δολάρια για την Airbnb και τους οικοδεσπότες της το 2014.) Εάν παραβιάσετε το νόμο, θα μπορούσε να αντιμετωπίσει χιλιάδες δολάρια σε πρόστιμα.

Επίσης, αν συνάψετε σύμβαση που θεωρείται παράνομη επειδή παραβιάζει έναν τοπικό νόμο, μπορεί να έχετε πρόβλημα να επιβάλλετε τους όρους και τις προϋποθέσεις. Η λεπτή εκτύπωση Airbnb αναφέρει ότι είναι ευθύνη του οικοδεσπότη να συμμορφώνεται με οποιονδήποτε τοπικό νόμο. Επομένως μην υποθέσετε ότι η ενοικίαση του σπιτιού σας στην περιοχή σας είναι νόμιμη μόνο και μόνο επειδή η Airbnb σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία της. Εάν είστε μπροστά στον πειρασμό να προχωρήσετε ούτως ή άλλως πιστεύοντας ότι οι αρχές δεν είναι πιθανό να ανακαλύψουν, θεωρήστε ότι οι γείτονές σας, βλέποντας τους ξένους να πηγαίνουν μέσα και έξω από το σπίτι σας, μπορεί να είναι πολύ πρόθυμοι να υποβάλουν καταγγελία, θορυβώδη μέρη ή άλλη ενοχλητική συμπεριφορά. Δείτε επίσης

Κορυφαίες πόλεις όπου το Airbnb είναι νόμιμο ή παράνομο.

4. Έχετε παραβιάσει τις συμφωνίες

Μαζί με τους τοπικούς νόμους, η ενοικίαση του σπιτιού σας μπορεί να παραβιάσει τους κανονισμούς μίσθωσης ή στέγασης, εάν είστε ενοικιαστής. ή το συμφωνητικό σας σύνδεσης condo, coop ή ιδιοκτησίας σπιτιού, εάν είστε ιδιοκτήτης. Ελέγξτε λοιπόν τους κανόνες πριν προχωρήσετε, ώστε να μην καταλήξετε σε μια ειδοποίηση έξωσης ή άλλη ποινή. 5. Χρεώνετε Φόρους

Ορισμένες δικαιοδοσίες χρεώνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας στα ενοίκια σπιτιού. Η Μασαχουσέτη, για παράδειγμα, επιβάλλει φόρο κατανάλωσης δωματίου ύψους 5,7% σε δωμάτια που ενοικιάζονται για $ 15 ή περισσότερα κάθε μέρα. Και οι πόλεις και οι πόλεις του κράτους μπορούν να προσθέσουν άλλο 6% (6,5% στη Βοστώνη). Η Airbnb συλλέγει το φόρο για εσάς σε ορισμένες περιπτώσεις. σε άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να το συλλέξετε μόνοι σας.

Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε ομοσπονδιακό και κρατικό φόρο εισοδήματος για το ποσό που κερδίζετε από την ενοικίαση σας. Το Airbnb απαιτεί από τους οικοδεσπότες να υποβάλλουν πληροφορίες φορολογουμένων. Μετά το τέλος του έτους, αναμένετε να πάρετε μια ομοσπονδιακή φορολογική φόρμα αναφέροντας το ποσό που έχετε κερδίσει. Συμβουλευτείτε τον φορολογικό σας σύμβουλο αν δεν είστε σίγουροι για το πώς να αναφέρετε τα επιπλέον έσοδα στη φορολογική σας δήλωση ή για το πώς θα επηρεάσει τη φορολογική σας κατάσταση.

Η κατώτατη γραμμή

Η ενοικίαση του σπιτιού σας σε Airbnb, HomeAway ή σε οποιοδήποτε άλλο ιστότοπο κοινής χρήσης ιστότοπου μπορεί να είναι επικίνδυνη, επομένως είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους κινδύνους και να τις ζυγίσετε προσεκτικά πριν προχωρήσετε. Αν αποφασίσετε να το δοκιμάσετε, καταβάλλετε εύλογες προσπάθειες για να ελαχιστοποιήσετε τις υποχρεώσεις σας. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους νόμους που διέπουν την ενοικίαση κατοικιών στην περιοχή σας, τις πιθανές φορολογικές συνέπειες και το αποτέλεσμα οποιασδήποτε μίσθωσης ή άλλης συμφωνίας που ενδεχομένως έχετε υπογράψει σχετικά με την ικανότητά σας να ενοικιάσετε το σπίτι σας.Τέλος, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει και κατανοήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις για τον ιστότοπο κοινής χρήσης, όσο δύσκολο είναι και αυτό.

Δείτε επίσης τα

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της χρήσης ιστοσελίδων Airbnb

και

Αξίζει να ενοικιάσετε (Εκτός από το Airbnb) .