Τι ορίζει ένα πολυτελές σπίτι; Η τιμή είναι καθοριστική. Ανάλογα με την τοποθεσία, η τιμή εκκίνησης για ένα πολυτελές ακίνητο θα μπορούσε να είναι τόσο μικρό όσο 1 εκατομμύριο δολάρια ή μέχρι και 10 εκατομμύρια δολάρια. Σε παγκόσμιο επίπεδο, ο μέσος όρος είναι $ 2. 2 εκατομμύρια. Στο υψηλό τέλος, ένα πολυτελές σπίτι στο Μονακό πούλησε για περισσότερα από $ 66 εκατομμύρια πέρυσι.

Για το 2015 και τους πρώτους μήνες του 2016, οι κορυφαίες πολυτελείς αγορές κατοικιών πολυτελείας σε όλο τον κόσμο ήταν το Λονδίνο, το Χονγκ Κονγκ, η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και η Σιγκαπούρη, με αυτή τη σειρά, σύμφωνα με την ετήσια Έκθεση Luxury Defined της Christie's International Real Estate . Αυτές οι αγορές ήταν οι ισχυρότερες επιδόσεις από άποψη επτά πολυτελών δεικτών: τιμή πώλησης ρεκόρ στην αγορά, μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για πολυτελείς κατοικίες, αριθμός πωλήσεων άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων, ποσοστό εγγραφών άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων, μέση τιμή πωλήσεων πολυτελών κατοικιών, διεθνείς και μη τοπικούς αγοραστές και το ποσοστό των πωλήσεων δευτερευουσών κατοικιών.

Εδώ είναι μια ματιά σε αυτό που κάνει αυτές τις αγορές τόσο ζεστό.

1. Λονδίνο

Αφού παρουσίασε σχεδόν 20% αύξηση στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών το 2013, το Λονδίνο παρουσίασε ελαφρά μείωση της ανάπτυξης το 2014 και το 2015, χάρη στους νέους φόρους επί των πολυτελών ακινήτων. Παρόλα αυτά, είναι σε ζήτηση με εγχώριους και διεθνείς αγοραστές, και θεωρείται η πιο πολυτελή παγκόσμια αγορά ακινήτων, επειδή έχει περισσότερες λίστες πολυτελείας από οποιαδήποτε άλλη πόλη. Η μέση τιμή πώλησης στην αγορά πέρυσι ήταν $ 2, 356, 292 και η πόλη είδε τη δεύτερη πιο ακριβή κατοικία στον κόσμο σε 141 εκατομμύρια δολάρια, για ένα μονοκατοικία - το Terrace Townhouse W1.

Οι μέσες ημέρες στην αγορά για ένα σπίτι αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων στο Λονδίνο ήταν 270, μια σημαντική αύξηση τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Αλλά από τη θετική πλευρά, η μέση τιμή του Λονδίνου ανά τετραγωνικό πόδι για τα σπίτια αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων ήταν σχεδόν $ 2, 000 το 2015, τοποθετώντας το πίσω από το Χονγκ Κονγκ αλλά λίγο πιο πέρα ​​από τη Νέα Υόρκη ως μία από τις πιο ακριβές αγορές στον κόσμο. Το πιο φημισμένο σπίτι από την 1η Μαΐου 2016 είναι το 18 Carlton House Terrace, ένα μονοκατοικία που ανήκει στα 385 εκατομμύρια δολάρια. (Για σχετική ανάγνωση, βλ. Επένδυση σε πολυτελείς ακίνητα .)

2. Το Χονγκ Κονγκ

Το Χονγκ Κονγκ, το οποίο κατέχει τη δεύτερη θέση στο σύνολο των αξιολογήσεων της Christie, είχε την πιο ακριβή πώληση κατοικιών το 2015: 194 εκατομμύρια δολάρια για μονοκατοικία που ονομάζεται Barker Road Estate στην κορυφή. Το Χονγκ Κονγκ είχε επίσης την ένατη πιο ακριβή πώληση κατοικιών παγκοσμίως πέρσι: $ 65. 7 εκατομμύρια για μια νέα ανάπτυξη που ονομάζεται Opus Ρετιρέ 12ου ορόφου. Και έχει την ενδέκατη τιμή του κόσμου για πρώτη φορά από την 1η Μαΐου 2016: 128 εκατομμύρια δολάρια για το Island Road Estate, ένα μονοκατοικία.

Οι συνολικές πωλήσεις πολυτελείας του Χονγκ Κονγκ πέρυσι μειώθηκαν, ίσως εν μέρει λόγω των συνεχιζόμενων κυβερνητικών ρυθμίσεων που αποσκοπούσαν στον περιορισμό της κερδοσκοπίας των τιμών.Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών μειώθηκαν το 2013, το 2014 και το 2015, αλλά η μείωση κάτω του 15% το 2015 ήταν μια βελτίωση σε σχέση με τα προηγούμενα δύο χρόνια. Ωστόσο, ο χρόνος στην αγορά αυξήθηκε πέρυσι.

Στην καλύτερη είδηση, η μέση τιμή του Χονγκ Κονγκ ανά τετραγωνικό πόδι για $ 1 εκατομμύριο συν το σπίτι ήταν πάνω από $ 3, 000 το 2015. Η υψηλότερη τιμή που πληρώθηκε ανά τετραγωνικό πόδι το 2015 ήταν $ 19, 563. Το Χονγκ Κονγκ παραμένει στη ζήτηση ως κορυφή η διεθνής πόλη και οι Κινέζοι αγοραστές δραστηριοποιούνται σε αγορές πολυτελών παγκοσμίως, όχι μόνο στο Χονγκ Κονγκ. Επίσης αγοράζουν σε μέρη όπως το Σίδνεϊ, το Σιάτλ και τα Adirondacks της Νέας Υόρκης.

3. Νέα Υόρκη

Τρίτη θέση στην έκθεση της Christie πήγε στη Νέα Υόρκη. Οι δυνάμεις της περιλαμβάνουν μια κορυφαία πώληση το 2015, ύψους $ 91. 5 εκατομμύρια για το ρετιρέ Winter Garden One57. Αυτή η νέα εξέλιξη ήταν η τρίτη πιο ακριβή πώληση του 2015. Η πόλη είχε επίσης την τέταρτη, έκτη, δωδέκατη, δέκατη πέμπτη και δέκατη έκτη ακριβότερη πώληση το 2015 και στις αρχές του 2016. Και η μέση τιμή της Νέας Υόρκης ανά τετραγωνικό πόδι για 1 εκατομμύριο δολάρια + σχεδόν $ 2, 000 το 2015, τοποθετώντας το ακριβώς πίσω από το Λονδίνο. Η ιδιοκτησία με την υψηλότερη τιμή από την 1η Μαΐου 2016, είναι η μονοκατοικία του Briar Patch Hamptons αξίας 140 εκατομμυρίων δολαρίων.

Όσον αφορά τις αδυναμίες, μετά από 20% αύξηση το 2013 και σχεδόν καμία αύξηση το 2014, η Νέα Υόρκη σημείωσε πτώση στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών κατά περίπου 6% το 2015. Η αστάθεια των χρηματιστηριακών αγορών έχει μειώσει τη ζήτηση επειδή οι αγοραστές έχουν λιγότερη ρευστότητα. οι πωλήσεις κατοικιών αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων ή περισσότερο επιβραδύνθηκαν κατά 14% στο Μανχάταν το περασμένο έτος.

Η Νέα Υόρκη έχει βιώσει αρκετά χρόνια έλλειψης στέγης, αλλά η απογραφή αυξήθηκε πέρυσι από περισσότερα από 6, 500 σπίτια, πολλά από τα οποία ήταν σούπερ πολυτελή καταλύματα. Μια εκπληκτική τάση στη Νέα Υόρκη είναι ότι το ακριβό Μανχάταν αρχίζει να θεωρείται επιλογή χαμηλότερης τιμής, χάρη στις αυξήσεις των τιμών στα Brooklyn Heights, Cobble Hill και Williamsburg. Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Νέα Υόρκη Real Estate: Ένα ασφαλές καταφύγιο; και Οι 10 πιο ακριβοί ταχυδρομικοί κώδικες στην πολιτεία της Νέας Υόρκης .

4. Λος Άντζελες

Το Λος Άντζελες κατέχει την τέταρτη θέση στην πολυτελή έκθεση ακινήτων της Christie. Το 2015, η πόλη είδε μια μέση τιμή πώλησης κατοικιών πολυτελείας στην αγορά των $ 2, 590, 000. Η υψηλότερη τιμή για ένα πολυτελές ακίνητο στο Λος Άντζελες το 2015 ήταν 60 εκατομμύρια δολάρια για το Paradise Cove Estate, ένα σπίτι μονοκατοικίας στο Malibu. Η μέση τιμή LA ανά τετραγωνικό πόδι για κατοικίες αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων ήταν πάνω από 1.000 δολάρια το 2015, πολύ πίσω από τη Νέα Υόρκη, αλλά συγκρίσιμη με τη Σιγκαπούρη.

Το 2015 στο Λος Άντζελες σημειώθηκε αύξηση 4% στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών, μια επιβράδυνση σε σχέση με το 2014 (όταν οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά περίπου 6%) και το 2013 (όταν οι πωλήσεις αυξήθηκαν σχεδόν κατά 40%). Η πόλη έχει την υψηλότερη τιμή καταχώριση ακινήτων σε όλο τον κόσμο από την 1η Μαΐου 2016, σε 500 εκατομμύρια δολάρια για το Νείλο Niami Bel Air Spec Home. Έχει επίσης την πέμπτη υψηλότερη λίστα, το Playboy Mansion αξίας 200 εκατομμυρίων δολαρίων. Το αρχοντικό θα μπορούσε να είναι δύσκολο να πουλήσει, καθώς ο ιδιοκτήτης Hugh Hefner σχεδιάζει να συνεχίσει να ζει εκεί ακόμα και μετά την πώληση, σύμφωνα με το NPR. (Δείτε Υπερ-πολυτελές ακίνητο: Τι είναι το Hot, τι δεν είναι και Οι 10 πιο ακριβοί κωδικοί ZIP στο Λος Άντζελες .)

5. Σιγκαπούρη

Η πέμπτη στην έκθεση της Christie, η Σιγκαπούρη επιβράδυνε τις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών κατά περίπου 12% το 2015 σε σύγκριση με το 2014. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι για σπίτια αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων ήταν πάνω από 1.000 δολάρια το 2015 , πίσω από το Λος Άντζελες. Η υψηλότερη τιμή για ένα πολυτελές ακίνητο στη Σιγκαπούρη το 2015 έθεσε ρεκόρ για τη χώρα: $ 66. 7 εκατομμύρια για το Ridout Road Estate, ένα μονοκατοικία.

Όπως και με τη Νέα Υόρκη, η αστάθεια της χρηματιστηριακής αγοράς που μείωσε τη ρευστότητα των αγοραστών συνέβαλε στην επιβράδυνση της ζήτησης στη Σιγκαπούρη. Τα κυβερνητικά μέτρα ψύξης που παραμένουν σε ισχύ έχουν βλάψει την αγορά και τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, η Σιγκαπούρη παραμένει μια δημοφιλής αγορά ακίνητης περιουσίας εξαιρετικά υψηλής αξίας.

Η κατώτατη γραμμή

Η παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων σε κάθε μία από τις πέντε κορυφαίες πόλεις αντικατοπτρίζει την πρόσφατη μεταβαλλόμενη χρηματιστηριακή αγορά και την μεταβαλλόμενη περιουσία των αγοραστών. Η αγορά έπεσε σε ένα δύσκολο πολιτικό και οικονομικό τοπίο τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά αυτά τα παγκόσμια οικονομικά κέντρα φαίνονται να παραμένουν ισχυρές πολυτελείς εγχώριες αγορές για το άμεσο μέλλον. (Για περαιτέρω ανάγνωση, βλέπε 4 δημοφιλείς προορισμούς πολυτελών εξοχικών σπιτιών .)