Στοίχημα ότι θα δείτε την ακόλουθη δήλωση ή κάτι παρόμοιο σε κάποια στιγμή τα επόμενα τρία χρόνια: «Κανείς δεν θα μπορούσε να δει να έρχεται. Οι επενδυτές γνώριζαν ότι υπήρχε κίνδυνος στις μετοχές λόγω παρατεταμένων ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων και οδήγησε σε πολλούς επενδυτές να φεύγουν σε ακίνητα, τα οποία θεωρούσαν ασφαλέστερη επένδυση από τότε που πέρασε η υποθήκη υποθήκη. "

Ο λόγος που οι περισσότεροι άνθρωποι δεν το βλέπουν είναι επειδή η ακίνητη περιουσία δεν είναι σε μια παραδοσιακή φούσκα όπου οι τιμές βρίσκονται σε ακραία επίπεδα σε όλο το πλάτος. Αντ 'αυτού, έχουμε μια πολύ διαφορετική και πιο μοναδική κατάσταση, όπου κάποιες τσέπες της ακίνητης περιουσίας είναι υποτιμημένες, ενώ άλλες είναι ακόμη περισσότερο υπερτιμημένες από ό, τι πριν από την κρίση υποθηκών υποθηκών. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Hedge Funds + Real Estate: Θα μπορούσε να δημιουργήσει μια άλλη φούσκα; )

Top 10 υπερτιμημένες αγορές

Πιθανότατα θέλετε να μάθετε ποιες αγορές είναι οι πιο υπερτιμημένες, ώστε να γνωρίζετε εάν βρίσκεστε σε μια επικίνδυνη ζώνη. Οι παρακάτω πληροφορίες βασίζονται σε έρευνα που πραγματοποιείται από την CoreLogic - μια εταιρεία που παρέχει πληροφορίες για την οικονομία, την ιδιοκτησία και τους καταναλωτές, τις αναλύσεις και την επιχειρηματική ευφυΐα. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι 10 πιο υπερεκτιμημένες αγορές του Ηνωμένου Βασιλείου κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους παρατίθενται εδώ, καθώς και τα ποσοστά τους πάνω από το επίπεδο προσιτότητας, το οποίο βασίζεται σε τιμές στέγασης έναντι τοπικού κατά κεφαλήν εισοδήματος:

1. Austin, Texas: 42. 3%

2. Χιούστον: 25. 4%

3. Charleston, S.C.: 23. 4%

4. Μαϊάμι: 20. 6%

5. Washington, D.C.: 19%

6. Knoxville, Tenn.: 12. 3%

7. Φιλαδέλφεια: 14. 3%

8. Ντάλλας: 14%

9. Σαν Αντόνιο: 12. 4%

10. Nashville, Tenn.: 12. 3%

Όπως βλέπετε, το Τέξας είναι ένα κοινό θέμα και με τον ενεργειακό τομέα - μεγάλο μέρος του οποίου εδρεύει στο Τέξας - ενδέχεται να υποφέρει περισσότερο λόγω των αποπληθωριστικών τάσεων, οι τιμές και το εισόδημα δεν είναι πιθανό να βελτιωθούν σε οποιοδήποτε σημείο στο εγγύς μέλλον. Το μόνο πιθανό αποτέλεσμα είναι ότι οι τιμές των κατοικιών τελικά θα επανέλθουν σε ρεαλιστικά επίπεδα, όταν οι επενδυτές σε όλα τα μετρητά εγκαταλείψουν τη σκηνή. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι τα εμπορικά ακίνητα είναι τώρα τιμολογούνται 13% υψηλότερα από τα επίπεδα πριν από την κρίση.

Αυτό είναι ένα πρόβλημα σε πολλές μεγάλες πόλεις. Σύμφωνα με το Τμήμα Εμπορίου, το διαθέσιμο προσωπικό εισόδημα του Ηνωμένου Βασιλείου αυξήθηκε κατά 0,4% τον Οκτώβριο, από 0,2% το Σεπτέμβριο. Σύμφωνα με την RealtyTrac, οι τιμές κατοικίας του U. S. αυξήθηκαν κατά 11,5% τα τελευταία δύο χρόνια. Όταν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με πολύ ταχύτερο ρυθμό από το προσωπικό εισόδημα, αυτό δημιουργεί μια κακή μελλοντική κατάσταση. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι οι αγορές υπερπροσφοράς - σε αντίθεση με όλες τις αγορές ακινήτων - οδηγούν στην αύξηση των τιμών κατοικίας του U. S.Υπάρχουν ακόμα μέρη για να βρείτε ευκαιρίες. (Για σχετική ανάγνωση δείτε: 7 Συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού σε μια αγορά κάτω .)

Παγκόσμια ανησυχία

Η υπερεκτίμηση των ακινήτων δεν είναι μόνο ένα πρόβλημα στις ΗΠΑ, του κόσμου. Σύμφωνα με την UBS Group AG (UBS UBSUBS Group Inc. 17. 07 + 0. 12% που δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ), τα ακίνητα σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες είναι υπερτιμημένα. Ενώ οι χαμηλοί συντελεστές έχουν παίξει ρόλο εδώ, μεγάλο μέρος της ζήτησης προήλθε από ξένους επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες μετά την κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων.

Στην Ευρώπη, μεγάλο μέρος της ζήτησης οφείλεται στη χαλαρή νομισματική πολιτική που εφαρμόζει η ΕΚΤ. Οι πιο υπερτιμημένες αγορές βρίσκονται στο Λονδίνο και το Χονγκ Κονγκ. Και οι δύο έχουν προσελκύσει πολλούς Ευρωπαίους επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια επειδή δεν είναι τόσο ευαίσθητοι σε γεωπολιτικά γεγονότα.

Η κατώτατη γραμμή

Δεν είναι εύκολο να βρείτε ευκαιρίες σε ακίνητα αυτή τη στιγμή, αλλά είναι εκεί έξω. Σε εθνικό επίπεδο, το κλειδί για την επιτυχία είναι η εύρεση πόλεων με αυξανόμενο πληθυσμό και χωρίς πολλούς ξένους επενδυτές και / ή όλους τους μετρητά που έχουν οδηγήσει τις τιμές σε παράλογα επίπεδα. Οι ευκαιρίες μπορούν να βρεθούν στη Γαλλία, την Ελλάδα και την Ιταλία. Η καλύτερη προσέγγιση αυτή τη στιγμή είναι πιθανό να αποφύγει την ακίνητη περιουσία και στη συνέχεια να επεκτείνει τις καλές προσφορές μετά την τερματισμό του τεχνητού ράλλυ που προκαλείται από την Fed και η οικονομία να αρχίσει να αναπτύσσεται και πάλι βιολογικά. Αυτό θα διαρκέσει χρόνια, και οι καλύτερες ευκαιρίες σας κάτω από το δρόμο είναι πιθανό να είναι εδώ και στην Κίνα. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: 12 βήματα για να κλείσετε μια συμφωνία ακίνητης περιουσίας .)

Ο Dan Moskowitz δεν έχει καμία σχέση με την UBS.