Η ιδιοκτησία του σπιτιού έχει γίνει όλο και πιο απρόσιτη για πολλούς Αμερικανούς τα τελευταία χρόνια. Τώρα που οι τιμές κατοικιών έχουν ανακάμψει από την πτώση τους ξεκινώντας το 2008 στις περισσότερες αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες, υπάρχουν τουλάχιστον πέντε σημαντικοί παράγοντες που φαίνεται να πιέζουν τους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού από την αγορά.

Η αύξηση των μισθών έναντι της αύξησης των τιμών στο σπίτι

Οι τιμές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκαν κατά μέσο όρο μεταξύ 4 και 5% το 2015 και μεταξύ 6 και 7% το 2014. Συγκρίνετε τα στατιστικά στοιχεία για τη μέση αύξηση των μισθών μόνο 2 με 3% μέσες αυξήσεις τόσο στο 2015 όσο και στο 2014, και καθίσταται σαφές ότι η ανάληψη υποθήκης γίνεται τουλάχιστον σχετικά πιο δύσκολη. Φυσικά, πολλά από αυτά ποικίλλουν ευρέως ανάλογα με τις γεωγραφικές τοποθεσίες.

Στην περιοχή του μετρό του Ντιτρόιτ, οι μισθοί αυξήθηκαν κατά 5% περίπου τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε πάνω από 57%. Το Σαν Φρανσίσκο είδε τους μισθούς να αυξάνονται κατά 7% τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 38% κατά την ίδια περίοδο. Οι μισθοί της Ατλάντα έχουν αυξηθεί λίγο πάνω από τον εθνικό μέσο όρο των 3% τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 38%. Αυτά τα κράτη είναι μόνο μερικά παραδείγματα της τάσης που, ιδιαίτερα στις αστικές περιοχές, οι τιμές στο σπίτι αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς.

Το κόστος των κανονισμών

Δεν είναι μυστικό ότι οι ομοσπονδιακοί, κρατικοί και τοπικοί κανονισμοί για την οικοδόμηση, την αγορά και την πώληση κατοικιών προσθέτουν στην τιμή των κατοικιών. Μια πρόσφατη έκθεση έδειξε ότι, κατά μέσο όρο, οι κυβερνητικοί κανονισμοί προσθέτουν πάνω από 84.000 δολάρια στην τελική τιμή μιας νέας μονοκατοικίας, χρησιμοποιώντας έναν υπολογισμό που περιλαμβάνει όλο το κόστος των αδειών και τον εκτιμώμενο επιπλέον χρόνο και εργασία που απαιτείται για την κάλυψη διαφόρων επιβαλλόμενων απαιτήσεων. Ο αριθμός αυτός από τον Μάρτιο του 2016, σε σύγκριση με μια παρόμοια μελέτη του Απριλίου 2011 στην οποία το συνολικό ποσό που υπολογίστηκε ήταν μόλις πάνω από $ 65, 000, δείχνει σχεδόν 30% αύξηση του νέου κόστους κατοικίας λόγω κανονισμών τα τελευταία πέντε χρόνια. Παρά τις προσπάθειες της Federal Reserve να διατηρήσει χαμηλά τα επιτόκια, άλλοι κανονισμοί ασκούν ανοδική πίεση στο συνολικό κόστος της στέγασης.

Η μέση χρέωση του φοιτητή ανά δανειολήπτη για πτυχιούχους κολλεγίων το 2015 ήταν περίπου 35.000 δολάρια, ποσό που αυξήθηκε σταθερά από μόλις 20.000 δολάρια το 2005. φοιτητικά δάνεια πρόσφατες αποφοίτους κολεγίου μεταφέρουν κάνουν την προοπτική της προσθήκης επιπλέον χρέους με τη μορφή υποθήκης λιγότερο εφικτή, και σίγουρα λιγότερο ελκυστική για μεγάλο μέρος της γενιάς χιλιετίας. Επιπλέον, πολλά χιλιετηρίδες παρακολούθησαν τους γονείς τους να αγωνίζονται μέσα από την αναταραχή της αγοράς κατοικιών που άρχισε το 2008 και έχουν εμφανιστεί πιο επιφυλακτικοί όσον αφορά την αγορά κατοικίας. Αυτοί οι παράγοντες έχουν συμβάλει σε περισσότερους νέους είτε δεν είναι σε θέση να δικαιούνται υποθήκη λόγω του προϋπάρχοντος χρέους τους είτε απλά αισθάνονται ότι η αγορά ενός σπιτιού είναι απρόσιτη, δεδομένων των περιορισμών του προϋπολογισμού τους και των ανησυχιών τους από την προηγούμενη εμπειρία.

Οι επενδυτές που κινητοποιούν την αγορά

Με την τιμή του σπιτιού να έχει ξεπεράσει σημαντικά πριν από μερικά χρόνια, πολλοί επενδυτές ακίνητων περιουσιών είδαν μια μεγάλη ευκαιρία. Εκείνοι με διαθέσιμα μετρητά άρπαξαν τις μεγάλες ευκαιρίες να αγοράσουν χαμηλά, και τώρα με τη στέγαση που ανακάμπτει σε πολλές αγορές, οι επενδυτές αρχίζουν να εισπράττουν τις επενδύσεις τους. Ειδικά στις αστικές περιοχές, είναι πιθανό ότι μεγάλο μέρος της ραγδαίας αύξησης των τιμών κατοικιών πέρα ​​από τα επίπεδα των μισθών τροφοδοτείται από επενδυτές σε ακίνητα.