Η ενοικίαση από το δωμάτιο είναι ένας τρόπος για να αυξηθεί η απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητα. Με αυτή τη στρατηγική, πολλοί ενοικιαστές ζουν σε μια οικιστική μονάδα αντί μιας οικογένειας ή ενός ατόμου. Τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από αυτό το είδος στέγης. Οι μισθωτές μπορούν να μειώσουν τα έξοδα μίσθωσης, μοιράζοντας το κόστος τους με άλλους, ενώ οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν περισσότερα έσοδα. Επιπλέον, η ενοικίαση από το δωμάτιο βοηθά να καταστήσει το εισόδημα από ενοίκιο πιο αξιόπιστο για τους ιδιοκτήτες, επειδή ελαχιστοποιεί τις συνέπειες που σχετίζονται με την κατοχή κενών θέσεων.

Παρόλο που αυτό μπορεί να είναι μια κερδοφόρα στρατηγική για τους ιδιοκτήτες, η ενοικίαση επιμέρους δωματίων έρχεται με μερικές προειδοποιήσεις. Εδώ είναι τρία πράγματα που πρέπει να εξετάσετε κατά την ενοικίαση της ενοικίασης ακινήτου σας από το δωμάτιο.

Βελτίωση του κύκλου εργασιών των ενοικιαστών

Η διανομή ενός σπιτιού με πολλούς ανθρώπους, σε αντίθεση με την ενοικίαση ολόκληρου του διαμερίσματος, είναι μόνο ένας οικονομικός τρόπος ζωής. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους άγαμους και τους νέους. Στην πραγματικότητα, πολλά χιλιετηρίδα έχουν επιλέξει αυτό το είδος διακανονισμού επειδή τους επιτρέπει να έχουν επιπλέον μετρητά που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για άλλα πράγματα όπως η πληρωμή του χρέους κολλεγίων, η αγορά ενός νέου αυτοκινήτου ή ακόμα και η αποταμίευση για προκαταβολή σε ένα σπίτι του δικού τους . Στις Ηνωμένες Πολιτείες, για παράδειγμα, τα περισσότερα μεμονωμένα δωμάτια μπορούν να ενοικιαστούν για μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα, ενώ μια αξιοπρεπή μονάδα διαμερισμάτων μπορεί να κοστίσει τουλάχιστον 800 δολάρια το μήνα. Ως αποτέλεσμα, η κατανομή ενός σπιτιού με μερικούς ανθρώπους είναι σχεδόν μη-brainer για τα άτομα που δεν έχουν παιδιά και πολύ μικρή ευθύνη, επειδή η εξοικονόμηση κόστους είναι τεράστια.

Οι ιδιοκτήτες, ωστόσο, θα πρέπει πιθανότατα να παρουσιάσουν υψηλό ποσοστό κύκλο εργασιών. Ναι, υπάρχει σίγουρα μεγάλη ζήτηση για αυτό το είδος κατοικίας, αλλά ως επί το πλείστον, η ενοικίαση από το δωμάτιο είναι μια προσωρινή ρύθμιση. Μετά από λίγους μήνες, οι ενοικιαστές θα θέλουν τελικά ένα δικό τους χώρο με περισσότερη ιδιωτικότητα και χώρο. Μερικοί άνθρωποι μπορεί να βρουν μοιράζονται μια κουζίνα ή μπάνιο με άλλους για μια μακρά διάρκεια ενοχλητικό. Μπορεί επίσης να είναι δύσκολο να το κάνετε κατά την ενοικίαση ενός ξεχωριστού δωματίου. Οι ενοικιαστές μπορεί να δυσκολεύονται να επιβιώσουν οι συνεργάτες τους ή απλά να επισκεφτούν ένα σπίτι όπου ζουν τρεις ή πέντε ξένοι.

Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να αντικαταστήσουν πολλούς ενοικιαστές κάθε τρεις έως έξι μήνες. Αν και μπορεί να μην είναι δύσκολο να βρεθούν αντικαταστάσεις, η ταλαιπωρία της συχνά καταχώρησης ενός χώρου προς ενοικίαση, καθώς και προβολή πιθανών ενοικιαστές μπορεί να ενοχλούν.

Άλλα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε αν πρέπει να νοικιάσετε την ενοικιάσή σας από το δωμάτιο είναι η πρόσθετη εργασία που χρειάζεται να διαχειριστεί πολλούς ενοικιαστές, για να μην αναφέρουμε τις δυνατότητες σύγκρουσης και δράματος.Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκουν ήδη ενοχλητικό όταν λαμβάνουν τηλεφωνήματα αργά τη νύχτα από έναν και μόνο μισθωτή. Με περισσότερους μισθωτές κάτω από την ίδια στέγη, είναι σχεδόν αναπόφευκτο ότι ένας ιδιοκτήτης θα λάβει ένα πλήθος κλήσεων για σπασμένα αντικείμενα, καταγγελίες και διαφορές μεταξύ συγκάτοικων. Τα επιπλέον χρήματα που κερδίζονται από την ενοικίαση από το δωμάτιο αντί για ολόκληρο το διαμέρισμα μπορεί να μην αξίζει τον πρόσθετο πονοκεφάλους και άγχος.

Είναι επίσης σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι η μίσθωση σε περισσότερα άτομα θα σημαίνει τελικά την αντιμετώπιση περισσότερων ζημιών και ενδεχομένως περισσότερων εξώσεων. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια απενεργοποίηση για τους επενδυτές ακινήτων που θέλουν να κερδίσουν εισόδημα από τα ακίνητά τους παθητικά.

Κρυφό Έξοδα

Είναι πολύ εύκολο να παραλείψετε σημαντικά έξοδα κατά τον υπολογισμό πιθανών αποδόσεων για ένα ακίνητο που ενοικιάζεται από το δωμάτιο. Αυτό οφείλεται στο ότι πολλές δαπάνες που συνήθως μετακυλίονται σε έναν μισθωτή καταλήγουν να αναλαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της φροντίδας του γκαζόν, των δαπανών θέρμανσης και οτιδήποτε άλλο μπορεί να είναι δύσκολο να μετρηθεί η χρήση από κάθε μισθωτή. Χωρίς να εξετάζονται προσεκτικά αυτά τα κρυφά έξοδα, οι ιδιοκτήτες διατρέχουν τον κίνδυνο υπερεκτίμησης της απόδοσης των επενδύσεων.

Στην πραγματικότητα, σε πολλές πολιτείες, είναι παράνομο να χρεώνουμε έναν μισθωτή για νερό, φυσικό αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα, εκτός εάν η χρήση του μετρήθηκε με ακρίβεια και μεμονωμένα. Αυτό είναι δύσκολο να γίνει με μια μονάδα ενοικίασης που έχει πολλούς μισθωτές που ζουν σε αυτό, και ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλύψει αυτές τις δαπάνες.

Η κατώτατη γραμμή Η ενοικίαση από το δωμάτιο είναι ένας τρόπος για τους επενδυτές ακινήτων να αυξήσουν τα έσοδά τους από ενοίκια. Ωστόσο, πρέπει να εξεταστούν ορισμένα πράγματα πριν από την εφαρμογή αυτής της στρατηγικής. Για παράδειγμα, η κατοχή οπουδήποτε από δύο έως πέντε πλήρεις ξένους που ζουν σε ένα σπίτι θα δημιουργήσει μια πιθανότητα σύγκρουσης. Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες δαπάνες, όπως η ηλεκτρική ενέργεια και το νερό, που δεν μπορούν να μεταφερθούν στους ενοικιαστές όταν ενοικιάζονται επιμέρους δωμάτια. Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούσαν επίσης να βρουν την ταλαιπωρία ενός κύκλου εργασιών υψηλού μισθωτή για να αξίζει τον κόπο.