Παρά το γεγονός ότι, κατά μέσο όρο, οι μισθωτές πληρώνουν έως και το διπλάσιο ποσοστό του μηνιαίου εισοδήματός τους για στέγαση όπως οι ιδιοκτήτες σπιτιού, η γενιά χιλιετίας δεν επιδιώκει το παραδοσιακό αμερικανικό όνειρο ιδιοκτησίας στο σπίτι στην ίδια έκταση με τις προηγούμενες γενιές. Η ιδιοκατοίκηση έπεσε στα 48ετή χαμηλά το 2015 και οι χιλιετίες περιμένουν περισσότερο, έξι χρόνια κατά μέσο όρο, για να κάνουν τη μετάβαση από την ενοικίαση στην πρώτη αγορά στο σπίτι. Ο μέσος χρόνος από την ενοικίαση έως την αγορά του πρώτου σπιτιού το 1980 ήταν μόλις πέντε χρόνια. Οι μεσίτες ακινήτων και άλλοι στη βιομηχανία κατοικιών είναι μπερδεμένοι για την καθυστέρηση στην αγορά σπιτιών.

Αν και υπάρχει διαφωνία σχετικά με τον κύριο λόγο, οι ακόλουθοι παράγοντες αναφέρονται συχνά για τον αργό ρυθμό αγοράς στο σπίτι από την γενιά της χιλιετίας.

Αλλαγή κοινωνικών τάσεων

Η γενιά της χιλιετίας παρουσιάζει δύο σημαντικά κοινωνικά χαρακτηριστικά που την διαφοροποιούν από τις προηγούμενες γενιές. Η πρώτη σημαντική κοινωνική αλλαγή είναι ότι ο αριθμός των νέων ενηλίκων που ζουν με τους γονείς τους, ένας αριθμός που αυξήθηκε και πάλι το 2015, είναι υψηλότερος από ό, τι στις προηγούμενες γενιές. Σχεδόν το ένα τρίτο, ή το 31% συγκεκριμένα, νεαρών ενηλίκων ηλικίας έως 34 ετών που δεν έχουν παντρευτεί ή συγκατοικήσουν με ένα σημαντικό άλλο, ζουν με τους γονείς τους. Η δεύτερη σημαντική κοινωνική αλλαγή είναι η απροθυμία των χιλιετιών να παντρευτούν, η συνέχιση μιας αρκετά μακροχρόνιας κοινωνικής τάσης. Αυτό είναι ένα σημαντικό σημείο, δεδομένου ότι ο γάμος είναι συχνά μια σημαντική ώθηση για αγορά στο σπίτι.

Αρχική τιμή

Σίγουρα ένας από τους κύριους παράγοντες είναι η απόλυτη έλλειψη τιμής των τιμών των κατοικιών, σε συνδυασμό με μια στάσιμη αγορά μισθών. Η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά περίπου 40.000 δολάρια από τη διάμεση τιμή το 1990. Την ίδια περίοδο, το μέσο εισόδημα αυξήθηκε μόνο κατά περίπου 2.000 δολάρια. Η επιδείνωση της κατάστασης έγκειται στο γεγονός ότι οι χιλιετίες φαίνονται να συρρέουν σε μερικές από τις πιο απρόσιτες αγορά κατοικίας στη χώρα, όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Ντιέγκο. Οι αστικές ευκολίες βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των ιδιοτήτων των συνθηκών διαβίωσης που αναζητούν οι χιλιετίες, αλλά τα μεγάλα αστικά κέντρα και τα οικονομικά προσιτά σπίτια σπάνια συμπίπτουν. Ο Jed Kolko, οικονομολόγος στην εταιρία ακινήτων Trulia, δηλώνει ότι λιγότερο από το 30% των διαθέσιμων κατοικιών σε τέτοια μεγάλα αστικά κέντρα είναι μέσα στα προσιτά επίπεδα τιμών για τα περισσότερα χιλιετίες.

Τα χρήματα και η πίστωση για την αγορά ενός σπιτιού

Λόγω της γενικότερης μείωσης της αγοράς κατοικίας και της συνακόλουθης αύξησης της ενοικίασης, η ζήτηση για ενοικιαζόμενο χώρο προκάλεσε σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης. Το 2015 σημάδεψε την 11η συνεχόμενη χρονιά ότι η ιδιοκτησία στο σπίτι στις Ηνωμένες Πολιτείες μειώθηκε. Η πληρωμή υψηλότερων ενοικίων καθιστά πιο δύσκολη για τα χιλιετηρίδα να εξοικονομήσουν χρήματα για να κάνουν μια προκαταβολή για μια πρώτη αγορά κατοικίας για πρώτη φορά.

Οι Millennials επίσης τυπικά δεν διαθέτουν τα πιστοληπτικά πιστοποιητικά που απαιτούνται για την απόκτηση υποθήκης. Τα αυστηρότερα πιστωτικά πρότυπα που έχουν επιβληθεί μετά την οικονομική κρίση του 2008 αποτελούν σημαντικό εμπόδιο για την αγορά κατοικιών για χιλιετίες, η πλειοψηφία των οποίων υπολείπεται της απαιτούμενης βαθμολογίας 750 που είναι η διάμεσος για τα στεγαστικά δάνεια που υποστηρίζεται από τον Fannie Mae, των μεγάλων επαναγοράς στεγαστικών δανείων από τους δανειστές.

Ένας άλλος παράγοντας είναι ότι οι χιλιετηρίδες φαίνεται να στερούνται βασικών γνώσεων σχετικά με την αγορά κατοικίας όσον αφορά το εισόδημα, τις προκαταβολές, τα πιστωτικά αποτελέσματα και τις επιλογές χρηματοδότησης. Σε μια έρευνα που διεξήχθη το 2015 από τον Fannie Mae, σχεδόν οι μισοί ενήλικες ηλικίας 25 έως 34 παραδέχθηκαν ότι δεν γνώριζαν τι δανειστές περιμένουν από δυνητικούς αγοραστές κατοικιών και σχεδόν τα τρία τέταρτα από αυτούς αγνοούσαν πράγματα όπως οι χαμηλότερες επιλογές πληρωμής στην περιοχή του 5%, σε αντίθεση με τα παραδοσιακά στοιχεία του 10-20%.

Το χρέος των φοιτητικών δανείων δεν αποτελεί λόγο

Παρόλο που κάποιοι μπορεί να προτείνουν μεγάλα χρέη φοιτητικών δανείων ως σημαντικό αποτρεπτικό παράγοντα στην αγορά κατοικίας μεταξύ των χιλιετηρίδων, τα στατιστικά στοιχεία δεν φαίνεται να επιβεβαιώνουν αυτή την υπόθεση. Μια μελέτη της Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z

ZZillow Group Inc40, 82 + 0, 84%

που δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ακόμη και όταν η εκπαίδευση συνοδεύτηκε από αυξημένο χρέος φοιτητικών δανείων. Επιπλέον, μια μελέτη του 2015 του Κοινού Κέντρου Μελετών Στέγης του Χάρβαρντ διαπίστωσε ότι λιγότερο από το 10% των νοικοκυριών που αποπληρώνουν τα φοιτητικά δάνεια είχαν συνολικά υψηλό επίπεδο χρέους.