Με πάνω από ένα εκατομμύριο καταλόγους σε 190 χώρες, η Airbnb πέτυχε ασύγκριτη ανάπτυξη στον κλάδο της από την κυκλοφορία της το 2008. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Ανάλυση εκκίνησης: Πόσο κοστίζει η Airbnb; ) Αν και έχει το μερίδιο της διαμάχης, η επιτυχία της Airbnb βασίζεται στην ικανότητα ουσιαστικά να παραθέσει ένα επιπλέον δωμάτιο στον ιστότοπό της. Εάν σκέφτεστε να ενοικιάσετε το διαμέρισμά σας, την κατοικία σας ή την ιδιοκτησία σας στην Airbnb, εδώ είναι δέκα συμβουλές για τη διεξαγωγή μιας επιτυχημένης επιχείρησης Airbnb.

1. Φωτογραφίες Ποιότητας Κάντε Διαφορά

Η ώρα που επενδύετε σε λήψη φωτογραφιών υψηλής ποιότητας αξίζει τον κόπο. Δέκα φωτογραφίες της κατοικίας σας είναι βέλτιστες. Πάρτε φωτογραφίες που αποτυπώνουν το χαρακτήρα του τόπου, της γύρω περιοχής και κάθε είδους ανέσεις. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε την πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου επειδή η μέση ποιότητα των φωτογραφιών έχει αυξηθεί σημαντικά στην ιστοσελίδα της Airbnb αργά. Οι επαγγελματικές φωτογραφίες μπορούν να βοηθήσουν την καταχώρισή σας να ξεχωρίσει από τις υπόλοιπες. Ένας οικοδεσπότης, ο Gary Bearchell, προσεγγίσθηκε από έναν επαγγελματία φωτογράφο που προσφέρθηκε να πυροβολήσει το ακίνητό του σε αντάλλαγμα για να παραμείνει στο χώρο για μια νύχτα: «Η δημοτικότητα που μας έφεραν οι φωτογραφίες θα του αξίζει να του προσφέρει ένα ολόκληρο μήνα δωρεάν, "είπε σε ένα άρθρο στο" Fast Company ".

2. Ώρα

Η ενοικίαση ενός ακινήτου στο Airbnb απαιτεί σημαντική δέσμευση χρόνου, εάν θέλετε να είστε επιτυχής. Να είστε προετοιμασμένοι να αφιερώσετε κάποια μερίδα κάθε ημέρας στην εργασία. Ένα πλεονέκτημα που προσφέρουν τα παραδοσιακά ξενοδοχεία είναι ο χρόνος, επειδή η κράτηση ενός δωματίου του ξενοδοχείου απαιτεί μόνο μία μόνο αλληλεπίδραση. Αντίθετα, η απόκτηση ενός χώρου στο Airbnb απαιτεί πολλαπλές αλληλεπιδράσεις με τον κεντρικό υπολογιστή. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Ξενοδοχεία εναντίον Airbnb Για τους επισκέπτες της Νέας Υόρκης .) Έτσι, για να μειώσετε το χρόνο αναμονής των επισκεπτών, πρέπει να δώσετε συνεχή προσοχή στις ειδοποιήσεις και να είστε έτοιμοι να απαντήσετε στιγμή.

3. Πρώτες εντυπώσεις

Όσο πιο απλή μπορεί να φανεί, η φιλικότητα είναι ένας διακριτικός παράγοντας για τους οικοδεσπότες της Airbnb. Οι επιτυχημένοι οικοδεσπότες είναι συχνά εκείνοι που είναι σε θέση να φανταστούν τους εαυτούς τους ως φιλοξενούμενοι και είναι καλή ιδέα να απαντήσουμε γρήγορα και ευχάριστα σε όλα τα ερωτήματα των επισκεπτών, γεγονός που δημιουργεί μια καλύτερη σχέση και σύνδεση. Αυτό θα αυξήσει τις πιθανότητες οι επισκέπτες να σας επιλέξουν πάνω από κάποιον άλλο.

4. Εξατομικευμένη Εμπειρία

Για να ξεχωρίζετε από την Airbnb, σκεφτείτε το είδος της εμπειρίας που θα δημιουργήσετε για μελλοντικούς επισκέπτες. Με πολλά αποτελέσματα στην ιστοσελίδα, οι οικοδεσπότες που επισημαίνουν τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας τους, όπως οι κοντινές δραστηριότητες και οι τύποι εμπειριών που θα μπορούσε να έχει ο επισκέπτης εκεί, είναι πιθανό να κερδίσουν περισσότερη προσοχή από όσους απλώς απαριθμούν τα στοιχεία της περιουσίας.

5. Τιμή

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους τα άτομα ενοικιάζουν ένα ακίνητο Airbnb είναι ότι είναι πιο οικονομικό από την διαμονή τους σε ένα ξενοδοχείο.Η τιμολόγηση του καταλόγου λογικά μπορεί επίσης να αυξήσει την πιθανότητα των επισκεπτών να δημοσιεύσουν μια καλή αναθεώρηση, η οποία με τη σειρά τους δημιουργεί ένα πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα που είναι κρίσιμο για τη λειτουργία μιας επιτυχημένης ιδιοκτησίας. Επιπλέον, οι κεντρικοί υπολογιστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν την Airdna, μια ιστοσελίδα σχεδιασμένη για τους οικοδεσπότες, για να εκτιμήσει πώς μπορούν να κάνουν περισσότερα χρήματα χρησιμοποιώντας αναλυτικά στοιχεία. (Για περισσότερες πληροφορίες: Πώς να κερδίσετε χρήματα με το Airbnb: Κίνδυνοι & ανταμοιβές .)

6. Χρόνος απόκρισης

Η γρήγορη ανταπόκριση είναι απαραίτητη για τη δημιουργία της καλύτερης εμπειρίας για τους καλεσμένους σας και μπορεί επίσης να μειώσει τις πιθανότητες των πιθανών πελατών να κάνουν κράτηση κάπου αλλού. Η δημιουργία προετοιμασμένων απαντήσεων μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρόνο όταν απαντάτε σε ερωτήσεις από υποψήφιους επισκέπτες.

7. Εγκατάσταση θυρίδας κλειδώματος

Εάν οι επισκέπτες τρέχουν αργά ή έχουν καθυστερήσεις ταξιδιού, ένας τρόπος για να εξοικονομήσετε χρόνο είναι να εξετάσετε την εγκατάσταση μιας έξυπνης κλειδαριάς ή κλειδαριάς. Με αυτό τον τρόπο οι οικοδεσπότες δεν θα πρέπει να κρέμονται αργά το βράδυ για να δώσουν στους καλεσμένους τους τα κλειδιά τους --- οι επισκέπτες μπορούν ουσιαστικά να ελεγχθούν στην κατοικία τους Airbnb.

8. Νόμοι

Οι νόμοι που αφορούν την εκμίσθωση ενός ακινήτου στην Airbnb διαφέρουν από πόλη σε πόλη. Για παράδειγμα, το Σαν Φρανσίσκο, το Πόρτλαντ και το Παρίσι εφάρμοσαν πρόσφατα ένα νόμο για τους οικοδεσπότες της Airbnb να καταβάλουν φόρο πληρότητας. Στη Νέα Υόρκη, είναι παράνομο να ενοικιάσετε ένα ακίνητο για λιγότερο από 30 ημέρες βάσει του νόμου περί πολλών κατοικιών, εάν ο κύριος κάτοικος δεν είναι παρών. Πρέπει να γνωρίζετε τους συγκεκριμένους νόμους στην πόλη σας. (Για περισσότερες πληροφορίες: Top Πόλεις όπου το Airbnb είναι νόμιμο ή παράνομο .)

9. Υπηρεσία καθαρισμού

Ο καθαρισμός του ακινήτου σας, αντί να πληρώνετε για μια υπηρεσία καθαρισμού, είναι ένας τρόπος για να μειώσετε το κόστος. Αλλά όπως λέει ένας πρώην οικοδεσπότης στο Μόντρεαλ, «αν το έκανα και πάλι, θα προσλάβω υπηρεσία καθαρισμού και θα χρεώσω ένα τέλος καθαρισμού για σύντομες διαμονές. "

10. Λεπτομέρεια

Οι επιτυχημένοι οικοδεσπότες είναι όλοι για τις λεπτομέρειες. Εκτός από την αποθήκευση του τόπου με τις απαραίτητες, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να έχετε επιτραπέζια παιχνίδια, βιβλία, ταινίες και επιλογές διασκέδασης για τους καλεσμένους σας. Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι η κουζίνα διαθέτει καρυκεύματα, καφέ και τσάι. Ορισμένοι οικοδεσπότες θα έχουν ακόμη ένα μπουκάλι κρασί για τους επισκέπτες όταν φτάσουν για πρώτη φορά, ενώ άλλοι παρέχουν δώρα καλωσορίσματος.

Η κατώτατη γραμμή

Η Airbnb έχει αλλάξει σημαντικά τη φύση της βραχυπρόθεσμης αγοράς ενοικίων ακινήτων. Η λειτουργία μιας ιδιοκτησίας Airbnb μπορεί να προσφέρει επιπλέον εισόδημα από την πλευρά των οικοδεσποτών και θα μπορούσε να δημιουργήσει ακόμη πέντε ή έξι αριθμούς στα ετήσια έσοδα για όσους έχουν πολλαπλές καταχωρίσεις. Αν και δεν είναι κατάλληλη για όλους, η Airbnb προσφέρει διάφορους τρόπους για τους ιδιοκτήτες σπιτιού ή τους ενοικιαστές να επωφεληθούν από την εκτεταμένη πλατφόρμα της.