Το REIT σημαίνει Real Estate Investment Trust. Μια εταιρεία REIT είναι ουσιαστικά μια εταιρεία που κατέχει και εκμεταλλεύεται εισοδήματα που παράγουν ιδιότητες και από το νόμο, πρέπει να αναπτύξει και να λειτουργήσει ένα ακίνητο σε αντίθεση με την ανάπτυξη ενός ακινήτου προς πώληση. Υπάρχουν πολλοί τύποι REIT. (Για περισσότερες πληροφορίες: 10 Μεγαλύτερες REITs και Βασικές Συμβουλές για Επένδυση σε REITs .)

Διάφορα REITs

όπως περιγράφηκε προηγουμένως - κατέχει και εκμεταλλεύεται ιδιόκτητες παραγωγικές δραστηριότητες.

Μια υποθήκη REIT διαφέρει επειδή δημιουργεί εισόδημα μέσω στεγαστικών δανείων, στεγαστικών δανείων ή / και ενυπόθηκων δανείων. Τα στεγαστικά δάνεια REITs είναι υψηλότερα από ό, τι τα επενδυτικά κεφάλαια REIT, διότι συχνά χρησιμοποιούν υψηλά μόχλευση και χρησιμοποιούν παράγωγα για την αντιστάθμιση του επιτοκίου και του πιστωτικού κινδύνου.

Ένα υβριδικό REIT είναι αυτονόητο: έχει και τα ίδια κεφάλαια REIT και τα χαρακτηριστικά REIT υποθηκών.

Υπάρχει ένας άλλος τρόπος για να καταρρεύσετε τα REIT: τα REITs με δημόσια εγγραφή και τα μη διαπραγματεύσιμα REIT. Οι ανοικτές στο χρηματιστήριο REITs διαπραγματεύονται όπως τα αποθέματα και οι περισσότερες από αυτές καταχωρούνται στην SEC. Είναι επίσης πολύ υγρό. Μερικοί επενδυτές προτιμούν τα μη διαπραγματεύσιμα REITs με την αντίληψη ότι οι πιθανές αποδόσεις είναι υψηλότερες. Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο του περιοδικού The Wall Street Journal που δημοσιεύθηκε τον Σεπτέμβριο του 2014 και αναφέρεται σε μια μελέτη της Green Street Advisors, οι μη διαπραγματεύσιμες εταιρείες REITs εκτελούν REITs με διαπραγμάτευση στο χρηματιστήριο και οι πρώτες εμφανίζουν μέση ετήσια απόδοση 10,9% και η δεύτερη με μέση ετήσια απόδοση 14,5%. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα: Επισκόπηση των REIT που δεν αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης.)

Τα μη διαπραγματεύσιμα REIT δεν είναι ρευστοποιήσιμα. Σε πολλές περιπτώσεις, πρέπει να θεωρήσετε ότι το REIT για τουλάχιστον έξι χρόνια πριν από την εξαργύρωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να εξαργυρώσετε νωρίς, αλλά θα έρθει με μια απότομη ποινή. Επιπλέον, οι προπληρωμές για τα μη διαπραγματεύσιμα REITs μπορούν να φτάσουν μέχρι το 15%. Επίσης, δεν θα γνωρίζετε την αξία της θέσης σας ενώ κρατάτε το REIT. Είναι πιθανό να δείτε ένα κέρδος από μη διαπραγματεύσιμες εταιρείες REIT, αλλά αυτές οι πληροφορίες πρέπει να χρησιμεύουν ως προειδοποίηση για τους κινδύνους που σχετίζονται με τα μη διαπραγματεύσιμα REIT.

Άλλοι τύποι REIT περιλαμβάνουν τα αμοιβαία κεφάλαια REITs και τα ETF REITs. Αν ψάχνετε για ρευστότητα, τότε ίσως να θέλετε να εξετάσετε το τελευταίο. Εάν ακολουθήσετε αυτή τη διαδρομή, μην σπαταλάτε με μεγάλη απόδοση. Η πρώτη προτεραιότητά σας πρέπει να είναι να εξετάσετε τη σχέση δαπανών. Οτιδήποτε για το 0,75% πρέπει να προσεγγιστεί με προσοχή. μια αναλογία δαπανών κάτω του 0. 50% θα ήταν ιδανική. Στη συνέχεια, εξετάστε την απόδοση. (Για περισσότερες πληροφορίες, διαβάστε:

REIT ETF για την παρακολούθηση .) Κανόνες REITs

Τώρα γνωρίζετε τα βασικά, αλλά πρέπει επίσης να γνωρίζετε τους κανόνες. Ο σημαντικότερος κανόνας είναι ότι το 90% του φορολογητέου εισοδήματος της REIT πρέπει να διανεμηθεί στους μετόχους με τη μορφή μερισμάτων. Αυτό κάνει τα REIT εξαιρετικά ελκυστικά για τους επενδυτές, επειδή είναι ένας τρόπος να επωφεληθούν από την ακίνητη περιουσία χωρίς τις ενοχλήσεις της ιδιοκτησίας μιας πραγματικής περιουσίας.Και μπορεί να είναι εξίσου επικερδής, αν όχι περισσότερο. Παρακάτω υπάρχουν άλλοι κανόνες SEC για REITs:

• Να είναι μια οντότητα που θα υπόκειται σε φορολογία ως εταιρεία, αλλά για το καθεστώς της REIT

• Να διαχειρίζεται ένα διοικητικό συμβούλιο ή σύμβουλοι

• Έχουν τουλάχιστον 100 μετόχους μετά το πρώτο έτος της ως REIT

• Δεν έχουν πάνω από το 50% των μετοχών της που κατέχονται από πέντε ή λιγότερα άτομα κατά το τελευταίο εξάμηνο του φορολογικού έτους

τουλάχιστον το 75% του συνολικού ενεργητικού του σε ακίνητα και μετρητά

• Να αντλεί τουλάχιστον το 75% του ακαθάριστου εισοδήματός του από πηγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων ενοικίων από ακίνητα και τόκους από χρηματοδότηση ακινήτων

τουλάχιστον το 95% του ακαθάριστου εισοδήματός τους από τέτοιες πηγές ακίνητης περιουσίας και μερίσματα ή τόκους από οποιαδήποτε πηγή

• Δεν υπερβαίνει το 25% του ενεργητικού του να αποτελείται από μη επιλεξιμότητας τίτλους ή απόθεμα σε φορολογητέες θυγατρικές του REIT

ειδικευμένος. Για παράδειγμα, ένα REIT πιθανότατα θα επικεντρωθεί σε μία (όχι περισσότερες από μία) από τις ακόλουθες περιοχές:

κτίρια γραφείων

• εμπορικά κέντρα

• πολυκατοικίες

• ξενοδοχεία

• θέρετρα

• αποθέματα

• αποθήκες

• στεγαστικά δάνεια

• εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης

• βιομηχανικές ιδιότητες

• Η κατώτατη γραμμή

REITs είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε έκθεση στην ακίνητη περιουσία χωρίς τους πονοκεφάλους που προέρχονται από ιδιοκτησία ιδιοκτησίας. Συνιστάται ιδιαίτερα να εξετάζετε τα REITs που διαπραγματεύονται στο κοινό για τις μη διαπραγματεύσιμες εταιρείες REIT. Εάν επενδύσετε σε ένα ETF REIT, τότε είναι επιτακτική ανάγκη να δείτε τη σχέση δαπανών πριν από την απόδοση. (Για περισσότερες πληροφορίες:

Trusts Επενδύσεων Ακινήτων: Κίνδυνοι .)