Η ακίνητη περιουσία θεωρείται από καιρό ως μια καλή επένδυση. Η χονδρική και ακίνητη διαχείριση των εμπορικών και οικιστικών ακινήτων είναι μόνο μερικοί από τους τρόπους με τους οποίους οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από την ακίνητη περιουσία, αλλά χρειάζεται λίγη κατανόηση για να γίνει επιτυχής σε αυτή την ανταγωνιστική αρένα. Ενώ ορισμένα πανεπιστήμια προσφέρουν μαθήματα και προγράμματα που ωφελούν συγκεκριμένα τους επενδυτές σε ακίνητα, ο βαθμός δεν αποτελεί προϋπόθεση για την επένδυση σε ακίνητα. Εάν ένας επενδυτής έχει πτυχίο ή όχι, υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά που συνήθως κατέχουν κορυφαίοι επενδυτές ακινήτων.

ΣΕ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ: 5 απλοί τρόποι να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία

Επιτυχείς επενδυτές σε ακίνητα:

1. Θεώρηση των επενδύσεων ως επιχειρήσεων

Είναι σημαντικό για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών να προσεγγίσουν τις δραστηριότητές τους στον τομέα των ακίνητων περιουσιών ως επιχείρηση προκειμένου να δημιουργήσουν και να επιτύχουν βραχυπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους στόχους. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο επιτρέπει στους επενδυτές ακίνητων περιουσιών όχι μόνο να προσδιορίσουν στόχους, αλλά και να καθορίσουν μια βιώσιμη πορεία προς την κατεύθυνση της επίτευξής τους. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο επιτρέπει επίσης στους επενδυτές να απεικονίζουν τη μεγάλη εικόνα, η οποία βοηθά στη διατήρηση της εστίασης στους στόχους και όχι σε οποιεσδήποτε μικρές αποτυχίες. Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι περίπλοκη και απαιτητική, και ένα σταθερό σχέδιο μπορεί να κρατήσει τους επενδυτές οργανωμένους και σε αποστολή.

2. Γνωρίστε τις αγορές τους

Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακινήτων αποκτούν σε βάθος γνώση της επιλεγμένης αγοράς (ών) τους. Όσο περισσότερο ένας επενδυτής κατανοεί μια συγκεκριμένη αγορά, τόσο πιο ικανό θα είναι να κάνει σωστές επιχειρηματικές αποφάσεις. Η ενημέρωση για τις τρέχουσες τάσεις, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στις καταναλωτικές συνήθειες, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και το ποσοστό ανεργίας, για να αναφέρουμε μερικά, επιτρέπει σε καταλαβαίνωτους επενδυτές να αναγνωρίσουν τις τρέχουσες συνθήκες και το σχέδιο για το μέλλον. Η εξοικείωση με συγκεκριμένες αγορές επιτρέπει στους επενδυτές να προβλέπουν πότε οι τάσεις πρόκειται να αλλάξουν, δημιουργώντας δυνητικά ωφέλιμες ευκαιρίες.

3. Διατηρήστε τα υψηλά ηθικά πρότυπα

Οι μεσίτες είναι υποχρεωμένοι να ενεργούν σύμφωνα με κώδικα δεοντολογίας και πρότυπα πολιτικής πρακτικής, ενώ οι κτηματομεσίτες τηρούνται στους κανόνες και τα πρότυπα της επιτροπής ακινήτων κάθε κράτους. Όμως, οι επενδυτές σε ακίνητα, εκτός εάν συνδέονται με οργανώσεις που ανήκουν σε μέλη, συνήθως δεν απαιτείται να διατηρούν ένα συγκεκριμένο βαθμό δεοντολογίας στις πρακτικές τους, εφόσον λειτουργούν εντός των ορίων του νόμου. Ενώ θα ήταν εύκολο να επωφεληθεί από αυτή την κατάσταση, οι πιο επιτυχημένοι επενδυτές ακινήτων διατηρούν υψηλά ηθικά πρότυπα. Δεδομένου ότι η επένδυση σε ακίνητα συνεπάγεται ενεργή συνεργασία με ανθρώπους, η φήμη του επενδυτή είναι πιθανό να είναι πολύ μεγάλη. Στην περίπτωση ενός επενδυτή που δεν έχει ηθική, οι συνέπειες μπορεί να είναι καταστρεπτικές, ιδιαίτερα σε μακρινές αποστάσεις. Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακινήτων γνωρίζουν ότι είναι καλύτερο να διεξάγουν δίκαιες επιχειρήσεις, αντί να βλέπουν τι μπορούν να απομακρυνθούν.

4. Ανάπτυξη εστίασης ή θέσης

Επειδή υπάρχουν τόσοι πολλοί τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα, είναι σημαντικό για τους επενδυτές να αναπτύξουν μια εστίαση για να αποκτήσουν το βάθος γνώσεων που είναι απαραίτητες για να γίνουν επιτυχείς. Αυτό περιλαμβάνει την εκμάθηση όλων για ένα συγκεκριμένο είδος επένδυσης - είτε πρόκειται για χονδρεμπόριο είτε για εμπορικά ακίνητα - και να γίνει σίγουρος σε αυτό το σκηνικό. Λαμβάνοντας το χρόνο για να αναπτύξει αυτό το επίπεδο κατανόησης είναι αναπόσπαστο μέρος της μακροπρόθεσμης επιτυχίας του επενδυτή. Μόλις μια συγκεκριμένη αγορά κατακτηθεί, ο επενδυτής μπορεί να προχωρήσει σε πρόσθετες περιοχές. Οι αξιοσέβαστοι επενδυτές γνωρίζουν ότι είναι καλύτερο να κάνουμε ένα πράγμα καλά από πέντε πράγματα.

5. Προσπαθήστε να είστε καλοί εκπρόσωποι υπηρεσιών εξυπηρέτησης πελατών

Οι παραπομπές δημιουργούν ένα μεγάλο μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας ενός επενδυτή ακίνητης περιουσίας, γι 'αυτό είναι σημαντικό οι επενδυτές να αντιμετωπίζουν τους άλλους με σεβασμό. Αυτό περιλαμβάνει επιχειρηματικούς εταίρους, συνεργάτες, πελάτες, μισθωτές και οποιονδήποτε με τον οποίο ο επενδυτής έχει επιχειρηματική σχέση. Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας είναι καλοί εκπρόσωποι εξυπηρέτησης πελατών, δίνουν προσοχή στη λεπτομέρεια, ακούν και ανταποκρίνονται σε καταγγελίες και ανησυχίες και εκπροσωπούν την επιχείρησή τους με θετικό και επαγγελματικό τρόπο.

6. Μείνετε εκπαιδευμένοι

Όπως και με κάθε επιχείρηση, είναι επιτακτική ανάγκη να ενημερώνεστε για τους νόμους, τους κανονισμούς, την ορολογία και τις τάσεις που αποτελούν τη βάση της επιχειρηματικής δραστηριότητας του επενδυτή. Η διατήρηση του ρεύματος απαιτεί εργασία, αλλά μπορεί να θεωρηθεί ως επένδυση στο μέλλον της επιχείρησης. Οι επενδυτές που υπολείπονται του κινδύνου όχι μόνο να χάσουν τη δυναμική τους στις επιχειρήσεις τους, αλλά και οι νομικές συνέπειες εάν οι νόμοι αγνοηθούν ή σπάσουν. Οι επιτυχείς επενδυτές ακινήτων αφιερώνουν χρόνο και προσπαθούν να παραμείνουν εκπαιδευμένοι, προσαρμόζοντάς τους σε τυχόν κανονιστικές αλλαγές ή οικονομικές τάσεις.

7. Κατανοήστε τους κινδύνους

Εκείνοι που επιλέγουν να επενδύσουν στις αγορές μετοχών ή συμβολαίων μελλοντικής εκπλήρωσης πλημμυρίζουν με μυριάδες προειδοποιήσεις σχετικά με τους εγγενείς κινδύνους που συνεπάγεται η επένδυση. Πολλοί οργανισμοί, όπως η Commodity Futures Trading Commission, απαιτούν αποποιήσεις ευθύνης για να προειδοποιήσουν τους πιθανούς συμμετέχοντες στην αγορά σχετικά με τη δυνατότητα απώλειας κεφαλαίου. Ενώ ένα μεγάλο μέρος αυτού είναι νόμιμο, έχει καταστήσει σαφές στους ανθρώπους ότι η επένδυση στις αγορές μετοχών ή συμβολαίων μελλοντικής εκπλήρωσης είναι επικίνδυνη. σημαίνει ότι μπορεί κανείς να χάσει πολλά χρήματα. Οι επενδυτές σε ακίνητα Greenhorn, ωστόσο, είναι πιο πιθανό να κορεσθούν με το να ισχυρίζονται ακριβώς το αντίθετο - ότι είναι εύκολο να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα. Οι συνετοί επενδυτές σε ακίνητα κατανοούν τους κινδύνους που σχετίζονται με την επιχείρηση - όχι μόνο όσον αφορά τις συμφωνίες για ακίνητα, αλλά και τις σχετικές νομικές συνέπειες - και προσαρμόζουν τις επιχειρήσεις τους για να μειώσουν τους κινδύνους.

8. Επενδύστε σε έναν αξιόπιστο λογιστή

Οι φόροι αποτελούν σημαντικό μέρος των ετήσιων δαπανών του επενδυτή ακίνητης περιουσίας. Η κατανόηση των ισχυόντων φορολογικών νόμων μπορεί να είναι περίπλοκη και να πάρει χρόνο μακριά από την επιχείρηση. Οι Sharp επενδυτές ακινήτων διατηρούν τις υπηρεσίες ενός ειδικευμένου, αξιόπιστου λογιστή για να χειρίζονται τα βιβλία της επιχείρησης. Το κόστος που σχετίζεται με τον λογιστή μπορεί να είναι αμελητέο σε σύγκριση με την εξοικονόμηση που ένας επαγγελματίας μπορεί να φέρει στην επιχείρηση.

9. Βρείτε βοήθεια όταν το χρειάζεστε

Η επένδυση σε ακίνητα είναι πολύπλοκη και απαιτεί μεγάλη εμπειρία για να κερδίσετε κερδοφόρα κέρδη στην επιχείρηση. Η εκμάθηση της επιχείρησης και των νομικών διαδικασιών αποτελεί πρόκληση για κάποιον που προσπαθεί να κάνει τα πράγματα μόνος του. Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακινήτων αποδίδουν συχνά μέρος της επιτυχίας τους σε άλλους - είτε μέντορα, δικηγόρο, λογιστή ή υποστηρικτικό φίλο. Αντί να διακινδυνεύσουν χρόνο και χρήμα να επιλύσουν ένα δύσκολο πρόβλημα μόνοι τους, οι επιτυχημένοι επενδυτές γνωρίζουν ότι αξίζει το πρόσθετο κόστος για να βρουν βοήθεια όταν το χρειάζονται και να αγκαλιάσουν την εμπειρία των άλλων ανθρώπων.

10. Δημιουργία δικτύου

Ένα δίκτυο μπορεί να προσφέρει σημαντική υποστήριξη και να δημιουργήσει ευκαιρίες σε έναν νέο ή πεπειραμένο επενδυτή ακινήτων. Αυτή η ομάδα συνεργατών μπορεί να αποτελείται από έναν καλά επιλεγμένο μέντορα, επιχειρηματικούς εταίρους, πελάτες ή μια μη κερδοσκοπική οργάνωση που ενδιαφέρεται για ακίνητα. Ένα δίκτυο επιτρέπει στους επενδυτές να αμφισβητούν και να υποστηρίζουν το ένα το άλλο και μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά στην προώθηση της σταδιοδρομίας τους μέσω κοινών γνώσεων και νέων ευκαιριών. Επειδή ένα μεγάλο μέρος της επένδυσης σε ακίνητα στηρίζεται στη βιωματική μάθηση, αντί για την ανάγνωση ενός βιβλίου, για παράδειγμα, καταλαβαίνω επενδυτές ακινήτων κατανοώ τη σημασία της οικοδόμησης ενός δικτύου.

Η κατώτατη γραμμή

Παρά την άφθονη ισχυριζόμενη ότι η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας εύκολος τρόπος για πλούτο, είναι στην πραγματικότητα μια δύσκολη επιχείρηση που απαιτεί εμπειρογνωμοσύνη, σχεδιασμό και εστίαση. Επιπλέον, επειδή η επιχείρηση περιστρέφεται γύρω από τους ανθρώπους, οι επενδυτές επωφελούνται μακροπρόθεσμα, λειτουργώντας με ακεραιότητα και δείχνοντας σεβασμό σε συνεργάτες και πελάτες. Είναι δύσκολο να είναι σχετικά απλό να απολαμβάνετε βραχυπρόθεσμα κέρδη, η ανάπτυξη μιας βιώσιμης επένδυσης σε ακίνητη περιουσία που μπορεί να διαρκέσει για μεγάλο χρονικό διάστημα απαιτεί πρόσθετες δεξιότητες και προσπάθειες. Είτε επικεντρώνεται σε πολυκατοικίες είτε σε εμπορικά ακίνητα, οι πολύ αποτελεσματικοί επενδυτές ακινήτων μοιράζονται αυτές τις 10 βασικές συνήθειες.