Οι εκτιμήσεις της Zillow για την αξία ακινήτων, που ονομάζονται Zestimates, είναι ένα δημοφιλές εργαλείο καταναλωτών για να δούμε πόσα σπίτια αξίζει.

Είτε είστε περίεργοι για το πόσο έχει αλλάξει η αξία του σπιτιού σας, αναρωτιέστε αν η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας είναι αρκετά υψηλή ώστε να σας αφήσει να αναχρηματοδοτήσετε ή να μάθετε πόσο κόστισε ο συνεργάτης σας στο νέο σπίτι του, τα Zestimates προσφέρουν πληροφορίες για περισσότερα από 100 εκατομμύρια σπίτια των ΗΠΑ. Αλλά υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους αυτοί οι αριθμοί μπορεί να μην είναι τόσο ακριβείς όσο θα θέλατε να είναι. (Δείτε επίσης: Η Αρχική Εκτίμηση: Το κλειδί για μια επιτυχημένη αναχρηματοδότηση .)

1. Εσφαλμένες βασικές πληροφορίες

Τρεις φορές την εβδομάδα, οι μοναδικοί αλγόριθμοι της Zillow ανανεώνουν τη συλλογή των τιμών ιδιοκτησίας, οι οποίες βασίζονται τόσο σε δημόσια δεδομένα όσο και σε δεδομένα που έχουν υποβληθεί από τους χρήστες. Σύμφωνα με τον Zillow, "η μεγάλη πλειοψηφία των Zestimates είναι μέσα στο 10% της τιμής πώλησης του σπιτιού. "Αλλά οι Zestimates είναι τόσο ακριβείς όσο τα δεδομένα πίσω από αυτά, οπότε αν ο αριθμός των υπνοδωματίων ή των μπάνιων σε ένα σπίτι, τα τετραγωνικά του πλάνα ή το μέγεθος της παρτίδας τους είναι ανακριβή για το Zillow, το Zestimate θα είναι κλειστό.

Οι χρήστες μπορούν να διορθώσουν αυτά τα λάθη. Ωστόσο, η Zillow προειδοποιεί ότι η ενημέρωση των στοιχείων μιας ιδιοκτησίας δεν θα οδηγήσει σε άμεση αλλαγή στο Zestimate του σπιτιού και μερικές φορές δεν θα οδηγήσει σε καμία αλλαγή. Ίσως έχοντας ένα τέταρτο μπάνιο δεν κάνει πολλά για τις τιμές στην πόλη σας, για παράδειγμα.

Μαζί με την αποδοχή των δεδομένων που υπέβαλε ο χρήστης, ο Zillow ασχολείται με το πρόβλημα της ανακρίβειας αναφέροντας τα εκτιμώμενα εύρη τιμών για μεμονωμένες ιδιότητες. Όσο μικρότερη είναι η εμβέλεια, τόσο πιο αξιόπιστη είναι η Zestimate, επειδή σημαίνει ότι η Zillow διαθέτει περισσότερα δεδομένα σχετικά με το ακίνητο. Κοιτάζοντας το υψηλό και χαμηλό τέλος της σειράς θα σας δώσει μια καλύτερη αίσθηση της πιθανής αξίας ενός σπιτιού.

2. Λάθη ή Παραλείψεις στις Τιμές Πωλήσεων ή στα Φορολογικά Φορολογικά Στοιχεία

Η Zillow αναφέρει την ημερομηνία και την τιμή της τελευταίας πώλησης στην εκτίμησή της και, σε ορισμένες περιοχές, τα στοιχεία αυτά αποτελούν μεγάλο μέρος του αριθμού. Εάν αυτές οι πληροφορίες είναι ανακριβείς, μπορεί να απορρίψουν το Forestimate. Και δεδομένου ότι οι συγκρίσιμες πωλήσεις επηρεάζουν επίσης το Zestimate ενός σπιτιού, ένα λάθος στο ρεκόρ των τιμών πωλήσεων ενός σπιτιού μπορεί να επηρεάσει τις εκτιμήσεις άλλων κατοικιών στην περιοχή.

Το Zestimate λαμβάνει επίσης υπόψη τους πραγματικούς φόρους ακίνητης περιουσίας που έχουν καταβληθεί, εξαιρέσεις από φορολογικές εκτιμήσεις και άλλα διαθέσιμα στο κοινό δεδομένα σχετικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, οι αξίες του φορολογικού εκτιμητή μπορεί να είναι ανακριβείς. Η βάση δεδομένων του φορολογικού εκτιμητή μπορεί να έχει ένα λάθος που σχετίζεται με τις βασικές πληροφορίες μιας ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα η εκτιμώμενη αξία να είναι υπερβολικά υψηλή ή πολύ χαμηλή. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναφέρουν λανθασμένα στοιχεία πωλήσεων ή φορολογικά αρχεία στο Zillow online. (Δείτε επίσης: Αξιολόγηση φόρου ακίνητης περιουσίας: Τι σημαίνει αυτό; )

3. Αναβαθμίσεις και Μοναδικά Χαρακτηριστικά Ανυπόγραφα Για

Μερικές φορές ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κάνει βελτιώσεις σε μια ιδιοκτησία και η Zillow δεν έχει κανέναν τρόπο να γνωρίζει αν ο τοπικός αξιολογητής φόρου ακίνητης περιουσίας δεν το γνωρίζει. Αν πραγματοποιήσετε αναβαθμίσεις που απαιτούν άδειες από την πόλη, οι πληροφορίες αυτές μπορούν να διαβιβαστούν στις αρχές φορολογίας ακινήτων και να εισαχθούν στο δημόσιο αρχείο, το οποίο θα μπορούσε να μάθει η Zillow για αυτό.

Αν προσθέσατε, για παράδειγμα, ένα επιτρεπόμενο πέμπτο υπνοδωμάτιο στο σπίτι σας και ο αξιολογητής φόρων ακινήτων θεώρησε ότι η αναβάθμιση αυξάνει την αξία του σπιτιού σας, οι πληροφορίες αυτές πιθανώς θα βρεθούν τελικά στο Zestimate του σπιτιού σας. Αλλά αν το σπίτι σας έχει μια ολοκαίνουργια κουζίνα σχεδιαστών που δεν απαιτεί σημαντικές άδειες, αλλά το σπίτι του γείτονά σας έχει την αρχική του κουζίνα το 1975, η Zillow θα εκτιμήσει και τις δύο κατοικίες παρομοίως, παρόλο που το σπίτι σας μπορεί να επιτύχει υψηλότερη τιμή πώλησης.

Οι αναβαθμίσεις δεν είναι πάντα τόσο πολύτιμες όσο νομίζετε. Εξαρτάται πολύ από τις τοπικές συνθήκες της αγοράς κατοικιών και από τα έργα που έχετε κάνει. Έτσι, απλώς και μόνο επειδή η αξία του σπιτιού σας στην Zillow δεν έχει αλλάξει από τότε που προσθέσατε αυτό το υπνοδωμάτιο ή έχετε ανακατασκευάσει την κουζίνα σας, μην υποθέσετε ότι μπορείτε να κολλήσετε με επιπλέον $ 30, 000 στο Zestimate. Αντίθετα, εάν η Zillow λέει ότι το σπίτι σας αξίζει 300.000 δολάρια αλλά γνωρίζετε ότι δεν το έχετε ενημερώσει όσο και παρόμοια σπίτια στη γειτονιά σας, μπορεί να πωληθεί για λιγότερα ή να χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να βρεθεί ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής. (Δείτε επίσης: Πρέπει να ανανεώσετε ή να μετακινήσετε; )

4. Δείκτης Κύκλου Στέγασης

Όσο περισσότερες πωλήσεις στο σπίτι υπάρχουν στην περιοχή σας, τόσο περισσότερα στοιχεία της Zillow έχουν για το πόσα αγοραστές πιστεύουν ότι τα σπίτια τους αξίζουν. Αυτά τα δεδομένα καθιστούν τα Zestimates πιο ακριβή. Έτσι, αν ζείτε σε μια καυτή αγορά στην Περιοχή του Σαν Φρανσίσκο, το Zestimate σας μπορεί να είναι πιο ακριβές από ότι εάν ζείτε σε μια αγροτική πόλη όπου οι άνθρωποι μένουν στα σπίτια τους για δεκαετίες και οι πωλήσεις είναι σπάνιες.

5. Σημαντικές αλλαγές στον αλγόριθμο Zillow

Ο Zillow ενημερώνει τον αλγόριθμό του καθώς παρουσιάζει περισσότερους τρόπους για να βελτιώσει την ακρίβειά του. Όταν συμβεί αυτό, τα Zestimates μπορούν να αλλάξουν σημαντικά ακόμα κι αν δεν έχει αλλάξει τίποτα για αυτά τα σπίτια ή την αγορά ακινήτων. Τούτου λεχθέντος, τον Ιούλιο του 2016, η Zillow αναβάθμισε ξανά τον αλγόριθμό της. Ο Zillow αναφέρει ότι η τελευταία του ενημέρωση καθιστά το εθνικό μεσαίο ποσοστό σφάλματος του εκτιμητή 6%. Αυτό είναι κάτω από δύο σημεία από το προηγούμενο εθνικό ποσοστό διάμεσου σφάλματος του εκτιμητή στο 8%.

Η κατώτατη γραμμή

Η Zillow δεν προσπαθεί να κρύψει τις ατέλειες των Zestimates από τους καταναλωτές και δεν μπορείτε να περιμένετε απόλυτα ακριβείς εκτιμήσεις από ανταγωνιστικούς ιστότοπους. Απλώς χρησιμοποιήστε τις τιμές από τις Zestimates ως ευρεία κατευθυντήρια γραμμή και συγκρίνετε τα στοιχεία αυτά με άλλες πηγές. Μια συγκρίσιμη ανάλυση αγοράς από έναν τοπικό κτηματομεσίτη και μια επαγγελματική εκτίμηση του σπιτιού είναι οι καλύτεροι τρόποι για να μάθετε την πιθανή αξία του.

Ακόμα και αυτά τα εργαλεία είναι ατελείς: Μερικές φορές δεν υπάρχουν πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων σπιτιών και οι εκτιμητές, οι οποίοι είναι μόνο άνθρωποι, δεν μπορούν παρά να είναι ελαφρώς υποκειμενικοί στις εκτιμήσεις τους. Στο τέλος, δεν υπάρχει κανένας τρόπος για να πάρετε μια τέλεια εκτίμηση της αξίας ενός σπιτιού? υπάρχουν μόνο κατευθυντήριες γραμμές που έχουμε επιλέξει να ακολουθήσουμε κατά την αγορά, την πώληση, την υποβολή αίτησης για δάνειο και σε άλλες περιπτώσεις, όταν πρέπει να γνωρίζουμε την αξία ενός σπιτιού.(Μάθετε περισσότερα σε 10 συμβουλές για την επίτευξη δίκαιης τιμής σε ένα σπίτι .